深圳2011商品房交易量

㈠ 深圳房地产市场分析

一、1～5月房地产市场运行特征

（一）房地产投资有所下降，商品房建设规模有所减小

1～5月，我市完成房地产开发投资149.76亿元，同比下降15.36%；商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16%；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18%。全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势。

（二）新建商品房批准预售面积继续下降，销售面积继续减少

1～5月，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82%；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72%，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15%。全市新建商品住房销售规模继续减少。

（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重

1～5月，特区外商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8%；其中宝安区销售面积占全市36.52%,龙岗区占全市26.28%。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73%。

（四）房价继续呈上涨趋势，新建住房单位价格较高

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2007年1～4月，新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月数据请留意统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计），每月房价涨幅均居70个大中城市前列。此外，按本市房地产信息系统统计口径， 1～5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元/平方米，其中14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘，拉动全市价格上涨近1300元，对房价上涨影响较大。

（五）二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房

1～5月，全市二手房交易面积达到513.56万平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同比增加34.35%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1，二手房需求较大幅度超过新房需求。

㈡ 深圳共有多少万套商品房（新房和旧房总和）有300万套吗

深圳市新建商品房成交量已连续两年下降。1月21日，深圳市国土房产局在其官方网站上公布了去年1～12月的预售商品房统计数据。2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500．4万平方米，与2006年相比下降近30％。

根据该数据，去年深圳市一手房住宅均价为每平方米13369．62元。不久前，市国土房产局公布的一组曲线图显示，深圳市去年一手商品房均价由1月份的每平方米10872元起步，随后一路上涨，到了去年10月份达到全年的最高点每平方米17350元。而到了11、12月，则出现了小幅回落。其中，11月份的均价为每平方米15069元，12月份为每平方米15648元。受最后两个月市场极度冷清影响，全市的一手商品房均价保持在每平方米13369．62元的水平。

从成交均价看，各区去年新房均价分别为：罗湖区每平方米16945．31元、福田区每平方米18442．15元、南山区每平方米18012．2元、盐田区每平方米14183．5元、宝安区每平方米12214．13元、龙岗区每平方米10477．11元。

截至1月21日，在市国土房产局网站上房源成交公示系统显示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共计527万平方米。与去年全年仅销售一手住宅50598套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市余下的待售房源也足够销售一年。

从该数据看出，2007年深圳市新房成交量继2006年之后进一步下降。2005年，深圳市住宅销售面积901．13万平方米，比2004年增长12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅销售705万平方米，比2005年减少21．37％。2007年则进一步下降到500．4万平方米，比上年下降29％。

㈢ 请问谁知道深圳2000年以来历年新房（一手房）总交易量

这个网上没这方面的数据，帮不了你，对不起。

㈣ 深圳有1041万套住房商品房占多少

深圳有1041万套住房，其中商品房仅占约1/8。

同是去年发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套，其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房35万套。

从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从市场情况看，深圳当前去库存周期小于6个月，仍然存在库存不足等风险，增加土地供应很有必要。