未满2年商住房能交易吗

⑴ 卖不满5年商住房都有什么税

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交。
税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税，以及额外的中介费用。
其中营业税：全额的5.55%。
个人所得税：税率：成交价的1%或差额的20%
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
其中营业税2015年3月财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

⑵ 商住房可以买吗会有什么不妥吗

呵呵，70年产权和商住40年产权相差太大。最主要的是你以为如果要卖这商住房非常难（因为不能转户口），且商用水和商用电使得居住成本变高，除非你是实在缺钱买住宅，不然不推荐你买商住房

⑶ 商住房可买吗

商住房可以买，商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

(3)未满2年商住房能交易吗扩展阅读

商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

⑷ 谈谈商住房：能不能买

商住两用房的优势：

小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。

商住房的劣势：

1、首付高，贷款利率高

商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。

2、生活成本相对较高

因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短

50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

⑸ 商住房产权过了一半能买吗

您的意思是这样的情况买来不合算是吗？我就是有这个担忧，但是又想不到具体的哪些方面。

起码三十几年吧，你这房子啥情况

⑹ 商住房 新政 不能交易 法院怎么判

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户折叠继承过户流程一、房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，死亡证明；二、房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）继承权

⑺ 商住房可以买卖吗

这个都没问题，关键看土地的性质是商用 还是住宅 住宅70年，商业40年产权。只要土地合法有房产证，可以自由买卖