❶ 金融产品的分类结构图，谁能准确梳理一下
主要可以分为：基础产品、衍生产品、资产管理类产品。
1、基础产品包括：股权类、债权类、商品类、外汇及货币市场类。
股权类：按是否上市流通，可分为：股票、未上市企业股权；按清偿顺序，可分为：普通股、优先股等。
债权类（固定收益类）：债券（还可以继续细分）、贷款、商业票据、可转债等等。
商品类：包括石油、贵金属（黄金等贵金属有时会被归到外汇类）等等。
外汇及货币市场类：各类外汇交易和货币市场交易。
2、衍生产品：就是与基础产品的价格或指数挂钩形成的金融产品，可以理解成基础产品价格的函数。分类一般可以分为：远期forward（期货future）、期权(option)、掉期(swap)及混合产品（hybrid)。这里面，期货和远期其实是同一种类型的东西，只不过期货是交易所场内交易的，远期是otc市场场外交易的。混合产品是由远期、期权和掉期组合而成的各种复杂衍生品。
资产支持证券也是一种衍生产品,或者说是借助衍生工具制造的固定收益类产品，常见的是各类CDO，国内一般叫做ABS、MBS。
3、资产管理类产品。基金是资产管理产品，不属于基础产品也不属于衍生产品。其他的资产管理产品还有银行理财、信托、券商资产管理计划等。
此外，还有另类投资（alternative)，主要是指一些比较特殊的金融产品，比如私募股权投资基金（PE)、艺术品投资、对冲基金等。
金融产品还可以按市场来分，即交易所市场和场外(OTC）市场，不同于一般投资者的认识，场外市场其实是最大的金融市场，规模远远大于交易所市场。
❷ 互联网公司为什么爱搞金融
一、互联网公司发展金融行业就不用再承担传统金融公司的风险。
互联网公司发展金融服务的资金都是在国有银行办理的贷款服务。而互联网公司也通过自身的金融服务将这些贷款分散给各个用户。互联网公司则会在这一过程中赚取额外的差价，所以互联网公司的金融服务其实就是把金融公司变成了一个银行贷款的中介者。
二、互联网公司通过金融产业赚取了暴利
这些年国内的各大互联网公司都开通了金融服务，而且金融服务在这些互联网公司的发展份额也占据了相当大的比重，甚至有很多金融服务已经成为了这些互联网公司的主要支柱产业。之所以这些互联网公司的金融服务能够成为暴力产业，完全是由于互联网公司钻了相关规定的漏洞。
三、互联网公司可以利用大数据来规避风险。
互联网公司这些年通过获取用户的信息以及数据已经总结归纳出了一套用户的信用体系，因此互联网公司认为只要通过这一套信用体系就可以规避风险的出现。然而真正的风险往往并不是这些互联网公司所承担的，而是借给这些互联网公司贷款的国有银行。
这段时间有关部门也在加紧对于互联网金融服务的严格监管，这样的话也会有效的规避互联网公司出现爆雷的可能。因为一旦互联网公司的财政出现一定的压力的话，那么必然会导致出现一系列的连锁反应。
❸ 集合信托收益权份额需要注册登记吗
对于发力资产证券化对信托公司的要求，信托人士认为主要是考验信托公司发掘资产、评估资产和配置资产的能力。
近日，建信信托作为交易安排人发行了市场上首个以多个信托资产为基础资产的资产证券化产品——“嘉实建信信托受益权资产支持专项计划”(简称“嘉实建信ABS”)。建信信托作为第一层信托计划的受托人代表该信托计划的原始权益人，并作为交易安排人主导了项目论证、方案设计、中介组织、监管沟通、推广发行等全流程服务。
此前，信托公司多作为信贷资产证券化受托人，通过SPV把基础资产变成信托资产，起到风险隔离的作用。但此类业务多为银行主导，信托公司若仅充当SPV，在同质化的竞争中项目利润微薄。
值得注意的是，随着信托公司资产证券化业务的推进，信托公司在业务流程中充当的角色也开始出现了变化，从“参与”变成了“主导”，从“受托人”转变为“交易安排人”。未来预计会有越来越多的信托公司看到企业资产证券化的利润空间，拓展业务蓝海。
建信信托主导 首单信托受益权集合ABS
2015年11月27日，由建信信托作为交易安排人的“嘉实建信信托受益权资产支持专项计划”(简称“嘉实建信ABS”)成功发行，并在机构间私募产品报价与服务系统挂牌交易。该产品是市场上首个基础资产为多个信托资产打包的资产证券化产品，且增信措施采用的是优先级/次级结构分层设计，回归了资产证券化业务依托于基础资产现金流自身的风险水平而与主体信用相隔离的本源。
嘉实建信ABS采用了“信托+信托+资产支持专项计划”的三重SPV结构，实现了基础资产的真实出售。该项目负责人对《证券日报》记者称，建信信托作为第一层信托计划的受托人代表该信托计划的原始权益人，并作为交易安排人主导了项目论证、方案设计、中介组织、监管沟通、推广发行等全流程服务，体现了信托机构在资产管理领域的优势。
该产品优先级资产支持证券发行总规模人民币26亿元，包括优先级A档24亿元，评级AAA，期限22个月；优先级B档2亿元，评级AA+，期限22个月；次级规模约为1.7亿元，无评级。产品推出后获数倍超额认购。
布局企业ABS SPV向交易安排人转变
目前我国的资产证券化工具主要分为三大类：人行和银监会主管的信贷资产证券化、证监会主管的企业资产证券化和交易商协会主管的资产支持票据（ABN）。
此前，信托公司多作为信贷资产证券化受托人，通过SPV把基础资产变成信托资产，起到风险隔离的作用。但有业内人士坦言，信贷资产证券化均为银行主导，券商承销，信托公司若仅充当SPV，在同质化的竞争中项目收费极低，然而仍要参与项目结构交易设计、文本撰写、项目审批报备、费用清算等工作，工作繁琐、耗时长，有点得不偿失。
信贷资产证券化能够给信托公司带来的利润微薄，据业内人士介绍，信托参与信贷资产证券化费用有两种计算方式：一种按规模计算，可能在万分之一到万分之五之间；一种按数量计算，一单业务收费30万元左右。
显然信托公司并不会满足于通道角色和微薄的利润。2014年11月19日，证监会发布《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》及配套文件，企业资产证券化的业务行政审批取消，正式实施事后备案制和基础资产负面清单管理。之后，信托公司开始涉足企业资产证券化业务。
值得注意的是，信托公司在资产证券化中的角色也开始出现了变化，从“参与”变成了“主导”，从“受托人”变成了“交易安排人”。据嘉实建信ABS项目负责人介绍，建信信托充当了项目的发起人、受托人、交易安排人，并实际主导了该产品的销售工作，大公国际资信评估有限公司担任项目的评级机构，嘉实资本为项目管理人。由信托公司主导的企业资产证券化产品，在业内也居前。
此前，中信信托也曾主导发行“中信·茂庸投资租金债权信托受益权资产支持专项计划”，成为国内首单直接以商用物业租金债权为基础资产的企业资产证券化业务。
“从参与到主导，很直观的好处就是利润的提升。从前我们从主导方手中分取项目费用，现在我们作为原始权益人和交易安排人，给其他参与方分拨项目费用。未来越来越多的信托公司会看到企业资产证券化的发展前景，也将是信托公司一个新的利润增长点。”上述项目负责人表示。
负面清单做指引 基础资产多样化可期
进入2015年第四季度以来，信托业资产证券化业务屡传佳讯，先有中信信托发行国内首单物业租金债权ABS，后有外贸信托参与国内首单微贷信托受益权ABS，建信信托主导国内首单信托受益权集合ABS成功发行。
从早期的个人住房及汽车金融等零售信贷，到信用卡、应收款，再到物业租金债权和信托受益权集合，信托资产证券化产品的基础资产日益多样化。
2014年年底公布的资产证券化基础资产负面清单实施穿透原则，明确了不投向负面清单中所述资产的信托受益权均可以作为企业资产证券化业务的基础资产，为企业资产证券化基础资产的多样化扫清了障碍。
以嘉实建信ABS为例，以建信信托自持的多款存量信托计划为基础资产，打包成资产证券化产品，基础资产都是信托公司挑选的优质资产，因此在市场上反响热烈。
“该产品是标准化产品，于银行而言资本占用少，同时在一定程度上增强了资产的流动性，因而受到银行青睐。”项目负责人对《证券日报》记者表示。
对于发力资产证券化对信托公司的要求，上述信托人士认为主要是考验信托公司发掘资产、评估资产和配置资产的能力。
❹ 房产产租金收益权能否进行质押回购融资
理论上可以，实际操作上很难行得通。资金出借人不是傻子，会评估风险的。
❺ 你好，租金收益权质押在哪个部门办手续啊
这个一般没有政府部门会给办理，对方认可的话双方签订质押合同也是可以的
❻ 住房租赁证券化的流程 起源 意义是什么
一、住房租赁证券化的起源
证监会和住建部联手发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，并称推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。
二、住房租赁证券化的流程
交易所对住房租赁资产证券化项目设置绿色通道，专人专岗负责，提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
另外，《通知》要求对加强住房租赁资产证券化监管管理，提出要营造良好政策环境，培育多元化投资主体，支持开展住房租赁资产证券化。
1、CMBS模式
商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。
这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS)，也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。
此次CMBS项目的特点主要表现在：
（1）管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，大幅提高发行效率，能进一步降低企业的融资成本。
（2）基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。
（3）与类REITs 对比，CMBS资产保留物业所有权，获得融资同时实现资产增值。与信托受益权ABS对比，CMBS物业资产进行抵押，可获得较大融资规模，并获得投资人信心。
2、租金收益权ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所发行国内首期长租公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，底层资产为4014间房间的租金收入。该产品就是典型的租金收益权ABS产品，主要体现在：
（1）转租型物业，轻资产运营，无物业抵押。
（2）解决专业公寓运营商企业融资的问题。
（3）引入第三方担保机构为产品兑付提供额外保障。
（4）以“特定门牌号的公寓”所产生当前与未来的租金作为入池资产，通过入池资产特定化，解决租约与产品期限错配问题，并通过双SPV结构，创建稳定现金流。
3、公寓型类REITs
REITs是房地产投资信托（RealEastInvestmentTrusts）的简称，是以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入为主要收入来源的信托基金。底层资产作为类REITs产品中的核心要素，其现金流产生能力及自身的保值能力将对专项计划的存续产生极大影响。
2017年10月11日，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获深交所批准发行，这是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。期限为5年(前3年为运营期，后2年为处置期)，其中优先级产品规模1.3亿元，发行利率为5.3%。
4、租赁消费分期类ABS
2017年8月，自如宣布成功设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称“自如ABS”）。首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%，发行利率5.39%。
租住市场的租客通常是按季、半年或年预付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融产品，结合自如的租客信用体系，达到一定数值的租客，允许选择自如分期产品，对全年房租进行分期。
三、住房租赁市场证券化的意义
第一，财务融资，目前较低的行业收益率给房企的发展带来了很大的资金压力，ABS与类REITS等资产证券化产品给处于成长期的运营商提供了更多的融资渠道。
第二，资产证券化是房企规模划扩张的“助力剂”，通过ABS与类REITS获取的资金一方面可以用来维持项目运营，还可以为快速发展租赁行业增加扩张“弹药”来源。
第三，资产证券化，为市场不动产带来较好的流动性，这种流动性虽然暂时和真REITS无法相比，但作为整个市场的发展势不可获缺的一种尝试。
第四，可以使风险与收益重新划分。
❼ 收益权债券和收益权abs的区别
个人理解如下：
收益权债券是在项目的早期，项目并没有开始时为项目进行融资的手段，通常是政府相关项目，时间期限较长。因为项目并未开始，并没有稳定可测算的现金流。
而收益权ABS是项目已经有稳定可以预测的现金流后，为后续项目进行融资的手段。收益权ABS和收益权债券服务的项目时间点是不同的。