指标房营业税

⑴ 小县城的房价还会涨吗

我国的房价，在相当时期内都将逐步走高。不同点无非是上涨的幅度和速度。总的来说，大中城市涨速快、涨幅大，小城市相对较慢。

很多人一直认为房价高，有泡沫，房价要跌，但房价却仍一路攀升。究其原因，我认为是这些人缺乏一个常识，就是房价是由什么决定的。

房价和一般商品的价格有类似之处，是由供求关系决定的（与成本关系不大）。现在的房价是有点高，很多人买不起。但有人买不起，并不表示它就一定有泡沫，只要它有一定的市场需求支撑就行了。就象LV的包，动辄上万，一般人买不起，但这并不妨碍它的高价，只要有人能买就行。

5年前，我市房价还在4、5千左右，大家都在喊贵得离谱的时候，我预言，房价会到3万元，引来大家一片笑声。现在，3万元的房子早就出现了，尽管还只是一些好的楼盘，但市区普通二手房的价格，也在15000左右了。现在我预言，10年内，我市房价会到5万元，大家又笑我了，但我有理由坚信。

房价是市场综合作用的结果，不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发，对房价起着一定的作用。

一、政府层面。总体上说，政府也不希望房价过高，特别是高层政府。但现有的行政体制，以及其固有的机制，使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩，都要发展地方经济，加快地方建设，这需要大量的资金，各级政府都缺钱，怎么办？最便捷、最有效的，就是土地开发。很多地方政府，特别是沿海地区，某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上，成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道，这也是无奈之举，没钱怎么办事。而土地是稀缺资源，国家实行最严格的控制政策，这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的，是市场行为，否则会导致更大的腐败，对降房价也未必有利。土地成本的提高，为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策，想抑制房价虚高，但效果甚微，就是这个原因。

二、开发商层面。开发商作为企业，追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德，骂他们奸商。如果开发商只做善事，不按市场规律办事，那就不是真正的企业了。

三、购房者层面。居者有其屋，安居才能乐业。人总需要住房的，所以对住房就形成了刚性的需求。不象股票市场，我可以去炒，也可以不炒。综观高房价地区，分析一下，有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的，或者是为子女准备，也可能是改善居住条件，是一种真实购买力的体现。你不买，他会买，正因为有强大的需求，才能使房价居高不下。 经过近几年的调整，近期，我市房市又呈现火爆趋势，漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。

四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大，从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素，都可以看出，通胀只是时间问题，估计不会超过3年。通胀后，存款缩水，而住房保值，会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨，从购买力的角度看，现在1万元每平方的价格，通涨后，可能相当于2、3万元了。所以，从这个角度看，现在按揭贷款买房，对长期来说是合算的。现在贷50万元，可能是个大数目，但过几年后，可能不值一提。从今年开始，通胀苗头已现，上半年居民消费价格指数已超过4%，这方面去年我就已经在相关帖子里说过了。
另外我还发现一个规律，通胀总是从粮食的涨价开始的。85年、93年，粮食都大幅涨价，随后都有了通胀，货币贬值，工资大幅增长。现在，粮食等农副产品又涨价了。

五、政府调控的效果。很多人说，房价越调控越涨。其实他们错了。调控并没有让房价回归理性，而是有意打压。过段时间后，又会反弹，关键还是因为有强烈的需求支撑。而且，政府的很多调控措施是增加税收，这虽然会抑制一部分房价，抑制炒家行为，但买方所需付出的也更多了。
比如对购买不满5年的二手房征收营业税，虽一定程度上抑制了需求，卖家也降了一点价，但买家却要交更多的税，总价一点都没便宜下来。

所以，只要条件许可，我会选择买房，让有限的财富，随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长，至少也不能任其缩水。

你所处的小县城究竟会不会涨？能涨多少？要根据实际具体分析确定。

⑵ 什么叫税负率,如何计算

所得税税收负担率(简称税负率) 税负率=应纳所得税额÷利润总额×100%。

所得税税负率，为年度交纳所得税税额占该企业销售额或者营业额百分比。

如：某企业某年度产品销售收入100万，企业会计利润是10万元，该年度交纳所得税3万，则所得税税负率为3/10*100%=30%

企业所得税税负率=应纳所得税额/利润额*100%

根据国家税务总局关于印发《纳税评估管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]43号）中所描述的税收负担率，举例说明：

增值税税负率=（本期应纳税额÷本期应税主营业务收入）×100%

所得税税负率=应纳所得税额÷利润总额×100%

印花税负担率=（应纳税额÷计税收入）×100%

资源税税收负担率= [应纳税额÷主营业务收入（产品销售收入）]×100%

总而言之，综合税收负担率，是在宏观层面考察一国的税制情况，各税种的税收负担率是在微观层面考察纳税人税收负担是否正常，各自的衡量目标不同，故计算方法也有所不同。

(2)指标房营业税扩展阅读：

宏观

在中国，依据税目有：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、营业税、资源税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、土地增值税、城市房地产税、车辆购置税、车船使用税、车船使用牌照税、印花税、耕地占用税、契税、固定资产投资方向调节税、烟草税等等，国家的这些种类繁多的税收收入的总和与整个国家的经济总量（用GDP来代表）的比值，就构成了我们全国的税负水平。

微观

微观上的税负，就是单个纳税人的实际税负负担，包括个人与单个企业,这儿税负承担的主体是实际负税人，不是名义纳税人，负税人即最终负担税收的单位和个人，负税人与纳税人是两个不同的概念。因为在微观上，税负的实现是流动的，其中有各种各样的税负转嫁。所以，税负的最后归宿就是微观税负的实际负税人。一个国家的宏观税负水平的高低，同国家的财政政策、产业结构的合理性、本国企业的生产较率、进出口水平及国内商品价格等等经济因素相联系。

⑶ 评估中 税费里面有一个指标是原建构价，这个具体指什么土地评估中和房估中分别指什么

是房地产评估中，成本法分析的一种，简单说就是建一个评估的房产需要的成本，土地评估是根据 规划许可证 算的，有个土地出让金，别的费用是没有的

⑷ 本人十年前卖指标给买主,买主十年未办交房税,、又未入住,我想要回可以吗

你当初已经签过合同，收过钱的话，那你现在肯定是不可以要回的。

⑸ 各种税收地方留成比例是多少

1、增值税，25%。全面“营改增”后，增值税收入划分进行了试点调整，中央政府分享50%，地方政府分享50%。

2、营业税，除铁道部、各银行总行和各保险总公司集中交纳的部分归中央外，其余部分归地方。

3、企业所得税，除铁道部、各银行总行和海洋石油企业交纳的部分归中央外，其余部分地方占40%。4、个人所得税，除个人存款利息个人所得税归中央外，其余部分地方占40%。

5、资源税，除海洋石油企业交纳的之外，全部归地方。

6、城建税，除铁道部、各银行总行和各保险总公司集中交纳的部分归中央外，其余部分归地方。

7、印花税，证券交易印花税的6%、其他全部印花税，归地方。

现行地方税主要有：房产税、城镇土地使用税、车船使用税、城市维护建设税、印花税、筵席税、屠宰税、牲畜交易税、集市交易税等税种。

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1、我国现行税种共有24个，按照财政分税制的要求，将24个税种按照实际情况划分为中央税、中央与地方共享税、地方税三种。其中，中央税归中央所有，地方税归地方所有，中央与地方共享税分配后分别归中央与地方所有。

2、中央地方共享税包括以下的税种： (1)增值税。增值税中央分享75%，地方分享25%。 (2)资源税。资源税按不同的资源品种划分，部分资源税作为地方收入，海洋石油资源税作为中央收入。 (3)证券交易税。证券交易税，中央与地方各分享50%。

3、中央税是指税种的立法权、课税权和税款的使用权归属于中央政府的一类税收，地方税是指立法权、课税权和税款的使用权归属于地方政府的一类税收。税款收入按照管理体制分别入库，分别支配，分别管理。中央税归中央政府管理和支配，地方税归地方政府管理的支配。

⑹ 我是个空壳企业，房子租给别人办厂。政府有税收指标，租房人要我邦开增值税票，一年内达4O万票额，税金

如果没有真实的交易关系就属于虚的，你可以对照一下

⑺ 房地产行业城镇土地使用税财务报表有哪些风险评估指标

主要看两类指标。一类是动态指标，一类是静态指标。
动态指标需计算资金的回时间价值，主要指标包括答内部收益率、财务净现值、动态投资回收期等；
静态指标没有考虑资金的时间价值，主要指标包括静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等。
在计算和评价动态指标时，项目的长期贷款利率是一个重要参数，由于项目的资金成本为投资加上应计利息，因此项目的长期贷款利率可近似作为项目的资金成本率。

⑻ 北京小汽车交易过户，想保留指标打印出来，具体流程是什么

您将名下京牌抄小客袭车过户至他人名下后，需在6个月内在指定网站www.bjhjyd.gov.cn或各区（县）政府对外办公窗口提出申请，经审核通过后，不需摇号，即可取得更新指标确认通知书（根据我的经验，如果网上系统已经收到你的车过户的信息，即使在非工作日申请，也会立刻通过审核）。下载这个pdf文件就可以打印了，最好是原大小打印A4纸。自取得更新指标确认通知书之日起6个月内办理完成车辆登记手续（购买小客车）。也就是说你的车过户后，你最长有一年的时间买车，但是为了以防万一，还是提前十天半月办理。逾期未办理完成的，视为自动放弃更新指标。

⑼ 房屋容积率的数值越大越好还是越小越好

房屋容积率的数值来越小越自好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

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高容积率小区注意事项

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。