结清交易

❶ 房贷未还清,房子可以卖掉吗具体怎么操作

房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，版房管局是过不了户权的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份证、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右，因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产，可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。自己有钱先把房贷还清，没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款，(买家如果是付首付的话银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。

❷ 还清房贷后去房管局解押流程

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

房屋所有权证;

他项权利证;

注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;

注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。

两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。

就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。

抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。

满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

贷款额度是房屋评估值的70%；

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

❸ 我的农商银行卡在夜里2点多发信息说放款结清交易,扣我卡里钱,什么意思

直接咨询银行客服说明情况，问问怎么回事？

❹ 购房银行贷款结清后应该怎么办理手续

1. 首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的版收据或权者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。

2. 携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。

3. 然后你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。

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提早还贷勿忘退保：
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。

❺ 还建行个人贷款，显示交易金额超过最大结清金额，还不了账什么意思

用户还建行个人贷款，交易金额超过最大结清金额，用户还不了款。

贷款人在建设银行的快贷有贷款未还清。因为贷款的理由不符合贷款银行的标准而造成的银行的贷款审核未通过。

建行快贷额度结清是借款人与建行签署的关于快贷贷款的借贷合同结束，也就是说借款人已经全部偿还了快贷的本息，暂时已经不在需要额度了。目前，建行快贷是根据贷款时间来定的，在到期后需要借款人点击结清额度，才可以开始新一轮的借贷。在新一轮的借贷中，系统会重新的评定授信快贷额度。

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注意事项：

1、贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰不隐瞒并且要详细的写出贷款的用途以及在还贷方面的优势，这一点可以用银行的个人信用做证明。

2、仔细的填写借款说明：借款人应该详细的填写申请资料，包括所有的资料背景和家庭情况等等，以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

3、适当的填写借款金额：有部分人有一种申请金额越高越好的误区，建议贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，贷款者可以适当的降低贷款数额，这样就不用担心因为金额过大而被拒绝。

❻ 二手房有按揭是否要先还清贷款才能办理过户手续

是的
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

❼ 农民专业合作社破产时与成员已经发生交易但尚未结清的款项如何处理

《农民专业合作社法》第四十八条规定，农民专业合作社破产适用《企业破产专法》的有关规定。但是，破产财产属在清偿破产费用和共益债务后，应当优先清偿破产前与农民成员已发生交易但尚未结清的款项。上述规定是对合作社破产财产优先清偿顺序的规定，体现了对农民成员权益的特殊保护，包含两层意思：一是，农民专业合作社的破产财产在清偿破产费用和共益债务后，应当优先清偿破产前与农民成员已发生交易但尚未结清的款项。享有优先受偿权的只限于农民成员。二是，在优先清偿破产前与农民成员已发生交易但尚未结清的款项之后，合作社破产财产的清偿顺序再适用《企业破产法》的有关规定。

❽ 二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗

1、二手房有抄贷款，需要房东先去结袭清贷款。

2、结清贷款后，银行会出具结清证明，他项权证，并且上传系统。

3、有了结清证明，他项权证，就可以过户了。

结清证明，他项权证这两样各个银行不一样，有的在还款当天就给，有的需要时间，我碰见个最长的要20天。

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二手房交易注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

❾ 结清贷款可以立即过户交易吗

房产登记人当天还请房贷，无法在当天办理该住房的过户手续。
规定是，住房的专登记属人还请房贷之后，需要持有住房抵押权消灭的证明，身份证，户口本，婚姻证明，住房的他项权证，到房管部门申请办理注销住房抵押手续，房管部门受理申请之后需要公示，会在10天以内办理完毕注销抵押手续，此时住房才可申请办理过户。
《房屋登记办法》：
第二十三条
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
第四十九条
申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
（一） 登记申请书；
（二） 申请人的身份证明；
（三） 房屋他项权证书；
（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；
（五） 其他必要材料。

❿ 银行贷款还清后，办理房屋抵押注销需要什么资料

1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提;

2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

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注销登记

如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。

一、步骤

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)

②如果还贷满一年，则可以提前还贷。

③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。

二、到银行领取的资料一般为

①房地产其他权利证明(他证)

②注销抵押登记的申请书

③银行给出的委托书

④银行营业执照复印件

⑤客户已还清贷款的证明

⑥保险单正本

三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

①银行取出的注销抵押登记所需要的资料

②注销人的身份证原件以及复印件

③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证

若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

①上家的委托书

②受委托的本公司人员的身份证以及复印件