長租公寓金融消費

㈠ 蛋殼公寓恢復按時打款了么

截止到2021年2月，蛋殼公寓已經爆雷，沒有恢復，蛋殼公寓App房源信息已經全部下架。

2020年2月，公眾質疑蛋殼公寓出現「資金鏈斷裂」問題，蛋殼公寓官方媒體平台回復，這是不實信息，公司經營狀態穩定。並且，針對欠租，將會在與房東協商完免租事宜後，盡快安排打款。

2020年11月，蛋殼公寓再陷「資金鏈」斷裂風波。截至11月12日，蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司在當月內已新增3條被執行人信息，執行金額合計超1000萬元。

(1)長租公寓金融消費擴展閱讀：

蛋殼公寓是一種「租金貸」模式，為緩解資金壓力，租客與長租公寓簽訂房屋租賃合同時，部分租客會簽訂「租金貸」合同，金融機構一次性把錢打給長租公寓，長租公寓運營商則向房東月付租金，租客每月償還金融機構貸款。

受影響的還有與蛋殼公寓合作的金融機構，據一位前蛋殼公寓員工透露，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領域的主要合作夥伴，目前蛋殼公寓租房貸款余額應該在30-40億元左右。一旦這些信貸余額全部變更為壞賬處理，對於金融機構來說可謂是不小的損失。

㈡ 什麼是綠色金融,它包括哪些方面

為支持環境改善、應對氣候變化和資源節約高效利用的經濟活動，即對環保、節能、清潔能源、綠色交通、綠色建築等領域的項目投融資、項目運營、風險管理等所提供的金融服務。

其核心就是利用各種政策傾斜，來降低綠色企業及環保項目的融資成本，實現可持續發展的目標。內容來源仲量聯行綠色金融投資成風口 打開長租公寓融資新思路。

(2)長租公寓金融消費擴展閱讀：

現狀：

就現階段發展而言，人們對於「綠色金融」的關注點仍主要集中在銀行業，尤其是銀行的信貸業務方面，即「綠色信貸」。而從這個角度出發，「綠色金融」的發展歷史，可以追溯到上個世紀的70年代。

早在1974年，當時的聯邦德國就成立了世界第一家政策性環保銀行，命名為「生態銀行」，專門負責為一般銀行不願接受的環境項目提供優惠貸款。而2002年，世界銀行下屬的國際金融公司和荷蘭銀行，在倫敦召開的國際知名商業銀行會議上，提出了一項企業貸款准則。

這就是國際銀行業赫赫有名的「赤道原則」。這項准則要求金融機構在向一個項目投資時，要對該項目可能對環境和社會的影響進行綜合評估，並且利用金融杠桿促進該項目在環境保護以及周圍社會和諧發展方面發揮積極作用。

現「赤道原則」已經成為國際項目融資的一個新標准，全球已有60多家金融機構宣布採納「赤道原則」，其項目融資額約佔全球項目融資總額的85%。而那些採納了「赤道原則」的銀行又被稱為「赤道銀行」。

㈢ 隨著長租公寓暴雷事件不斷上演，租金貸模式是否該存在

隨著長租公寓暴雷事件不斷上演，租金貸模式是否該存在？

不應該存在。因為租金貸的模式本身就是不合理的模式。

這種模式必定會造成崩盤，而崩盤後的後果只能由消費者來承擔，因為沒有法律約束，也就導致了這種模式的猖獗。

而為什麼會有這種租金貸模式的存在呢？原因有幾個方面。

一、市場不斷逐利，持續擠壓正常商家的生存空間

其實有一些商家本身也是想要好好做生意的，但是有人開始使用租金貸模式來運營長租公寓之後，這些正常商家就沒辦法跟他們競爭了。

因為租金貸模式可以大量套用消費者的“預付金”，導致正常商家完全競爭不過這樣的商家。

正常商家要想在市場中占據份額，要麼跟這些商家一樣搞租金貸模式，要麼就只能自己拿出本錢來砸錢買市場。

但是長租公寓本身就需要大量的資金來維持運作，通常能夠拿出更多本錢來的商家少之又少，久而久之，市場上的長租公寓就基本上都是採用租金貸的模式了。

㈣ 什麼是長租房政策

長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的「存房」業務上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。
「自2017年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。」58安居客房產研究院首席分析師張波認為，放眼2018年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購並舉也將在更多層面得到進一步體現。
不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經驗可循，生搬硬套國外經驗似乎也並不符合當下中國人的習慣。怎麼定價，什麼才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕並不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了「驚嚇」，事實也是，相較於企業的投資，這些房租並不算多，企業的回報率不過2%。
中國的樓市已經不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？
「我們的定位就是給企業的高端人士打造的，這樣的價格其實並不貴。」位於北京城區的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租價格要1萬元以上，且一簽就是1年。
不過，相對於周邊房源，萬科北京翡翠書院的價格算極高的了。10年180萬元，每個月相當於1.5萬元，而周邊房源的房租不過每個月四五千元。不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經包含了10年的房租漲幅，綜合來看並不貴。萬科相關人士在接受北京晨報記者采訪時則表示，租房目標客是家庭。
在北京晨報記者走訪中發現，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高端價格的長租公寓。但由於品牌長租公寓均有較強的物業管理，價格普遍較普通住宅貴一些。
張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發出租、房地產中介提供服務的模式為主，缺乏專門運營租賃服務的企業。隨著房價高企和人們生活態度的改變，更多的人尤其是年輕人，對於租房的接受度會增加。而且相較於傳統租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務優質的長租公寓。
張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場供應加速。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。

㈤ 專家為何建議適當控制使用消費貸躉繳房租比例

2018年8月27日報道，繼「抬價搶房、推高租金」後，部分長租公寓又被曝出違規使用「租金貸」，而近期杭州長租公寓公司鼎家「爆倉」也被認為與其違規使用「租金貸」有關，引發輿論對「金融工具+長租公寓」模式更大的質疑和擔憂。

不過，有媒體報道稱，鼎家董事長魏永鋒復盤「爆倉」始末，並表示爆倉的核心不是P2P，轉移資產，資金之類的原因，核心問題在於收房上面沒有控制好，導致收房價格高，空置變多。同時，運營成本過高，而管理上又出現了漏洞，被銷售人員鑽了空子，經營不善導致了資金短期缺口，再加上擠兌，才出現了這個結果。

不過，何亮宇同時指出，資金沉澱是二房東經營模式帶來的實際情況，與消費貸無必然關系。消費貸模式支持了行業規范企業和龍頭企業的發展，幫助企業和市場快速形成規模，也給租客帶來了實惠，是「好金融」。但發展過程中，確實存在違法違規行為，導致風險暴露，有的即使是合法合規的，也存在使用消費貸過度的情況或趨勢。

為此，何亮宇建議，一是確保租金躉繳合同期限與貸款期限匹配。二是必須充分披露貸款行為，不得通過刻意引導、隱瞞信息等手段誘使租客選擇消費貸。三是應適當控制使用消費貸躉繳房租比例，一方面可以考慮與其企業凈資產掛鉤比例，另一方面也可以適當控制使用消費貸交房租佔全部租賃行為的比例。四是適當監管躉繳租金的使用，應主要用於主業擴張，防止挪用風險。「當然，我國銀行沒有賬戶管理職能，任何經營模式都有屬於企業自身自由資金和不完全屬於企業自有資金的現金管理問題，資金性質和使用的監管是一個挑戰。」他說。

㈥ 武漢長租公寓發展前景怎麼樣

長租公寓的真名叫做長租型青年公寓。根據租賃期的長短，公寓租賃行業可以分為長租(租賃期一年及以上)和短租(租賃期一年以下)兩大類別，並表現為酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多種形態。其中，長租型的青年公寓是目前租賃市場的發展主體，並且已吸引包括開發商及地產代理商、長租公寓公司、酒店集團、網路平台等各類投資主體的關注，因此，「青年公寓」與「長租公寓」有時也被混稱。
近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，房企陷入利潤率下滑、融資難度增大的困境。眾多房企開始思考轉型問題，謀求多元化業務發展獲利。其中，長租公寓市場成為房地產企業競相布局的重點。
長租公寓市場前景廣闊、政策力挺，越來越多的龍頭房企加入到租賃行列
據前瞻產業研究院發布的《互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，目前住房租賃市場規模達到1.3萬億，預計至2030年，整體市場規模將達4.2萬億。截至目前，全國前30強房企已有三成以上正加速布局長租公寓市場，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。其中，碧桂園於2017年正式成立長租事業部，計劃2018年將規模拓展至2萬間;萬科長租公寓業務三年已開業3萬間，並提出未來三年打造30萬間以上長租公寓。恆大也於近期發布規模高達100億的住房租賃ABS產品，宣布進軍長租公寓領域。
在傳統地產商之外，長租公寓市場還存在大量專門從事租賃的新興企業，比如獨立創業的魔方公寓、YOU+等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。在政策、資本和消費升級等共同作用下，長租公寓市場已是一片紅火之勢。
長租公寓市場痛點分析
不過，盡管前景廣闊，長租公寓市場仍面臨諸多痛點，行業內企業普遍存在投入大、周期長、盈利難等困境，資產價格高企導致租金回報率長期較低。克而瑞研究中心的數據顯示，目前長租公寓的行業平均利潤水平僅僅在2%-4%，現金流回正周期至少需6年以上。
風口之下，殘酷的洗牌也在同時進行。今年以來，包括好租好住、愛公寓、長沙優租客等長租公寓企業，都因資金鏈斷裂導致倒閉或危機。隨著入場者增多，市場競爭將愈加激烈。在資本退潮後，一些難盈利、不規范的中小品牌難以逃脫被洗牌的命運。
長租公寓屬於近幾年的新興行業，一直面臨著政策滯後導致的不確定性，沒有明確的行業歸屬，因而其經營的合法性和征稅依據無從確定，在一定程度上可能會遭遇局部的執法隨意性。盡管住房租賃已上升至國家層面，但目前中國租賃行業還沒有相對清晰完善的法律法規出台，政府監管、行業自律、業務標准等方面相對來說處於真空地帶。
此外，長租公寓回報周期較長，能搶占制高點的基本上是有規模、有品牌的大型房企，不少企業的規模擴張基本靠融資，若運用加杠桿擴張模式，或面臨較大的金融風險。而且目前整個市場仍處於前期投入期，談盈利還為時尚早。
長租公寓市場發展前景分析
長租公寓企業應當通過優質公寓運營服務來提升物業價值，使企業擺脫盈利困局，爭取租金收入覆蓋主要成本，降低規模擴張的負擔。同時，還要運用合理的金融工具實現資金回轉，盤活存量資產，使估值提升得以變現，逐步重構長租公寓的資金循環。
長租公寓行業是品牌加資本的行業，未來要拼的還是品牌與特色。對於房地產企業來說，多元化發展已成為一種趨勢，但前期仍面臨資金沉澱、回報周期長的考驗，難以短時間內實現盈利，這就需要更多耐心。而要想找到真正的藍海，還需在服務、品牌和特色方面下功夫。

㈦ 蛋殼長租公寓爆雷事件的最新進展是什麼

梳理蛋殼長租公寓爆雷事件時間線：

2020年5月

  01.「勒令」退租

  蛋殼租戶韓女士今年5月，突然接到退租信息，還說是韓女士自己的要求，同月蛋殼公寓突然發出解約函，要求韓女士3天內搬離住所。期間，蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鏈斷裂等公司發展問題。

  02.突如其來的租金貸

2020年11月30日，北京市設百餘個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點。

2020年12月2日，微眾銀行表示所有受蛋殼公寓事件影響的微眾銀行客戶，經客戶提出及微眾銀行確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不計息，不影響信用記錄。

2020年12月4日，微眾銀行再次發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。該方案將不晚於2020年12月31日前開放辦理。

2020年12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明針對蛋殼公寓事件稱，案件若進入司法程序，法院嚴格依法進行審理。

2020年12月18日，租客與蛋殼公寓解除租賃合同後，可與微眾銀行簽署「貸款抵償協議」，將要求蛋殼公寓退款的權利轉讓給微眾銀行，以抵銷租客在微眾銀行的未結清貸款，協議簽署貸款即結清，租客無需再償還貸款，相應款項由微眾銀行向蛋殼公寓追償。

目前消息截止到12月18日。

㈧ 91投房REITS模式是什麼模式

市場背景：目前中國樓市出現了嚴重的高庫存，如何去化是擺在國人面前的一大難題。國家採取了嚴重的土地限購政策，樓市房價持續上漲，買的起房的依然買的起，買不起房的依然買不起，於是國家推出了二次房改政策，政策放寬，鼓勵國內借鑒國外REITS模式。
早在今年年初住建部發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》中就指出「積極推進房地產投資信託基金(REITs)試點」,從而加速去化國內開發商的巨量庫存。REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地產信託投資基金,通過金融手段把流動性較低的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產進行交易,其收益主要來自於租金收益和房地產升值。然而,受困於國內的法律和稅務環境,REITs遲遲未能問世。隨著金融政策的放開和互聯網新軍的進入,地產、金融、互聯網的跨界互動與合作日益頻繁,房產「證券化」也找到替代性方案,類RIETs的地產投資理財產品以及房產眾籌的投資方式相繼面世。作為開發商,借力互聯網金融,在創新的模式帶來高效現金流周轉的同時,也為去化積壓庫存化打開了全新思路。
91投房「是一家互聯網眾籌REITs平台，就是將能夠產生穩定現金流的不動產打包成金融產品銷售給消費者（投資人）。」採用創新的物權眾籌眾智模式，橋接項目開發方和終端消費者。既可以幫助傳統開發商充分擁抱互聯網，完善升級其舊有的開發模式；也幫助終端用戶拓展新的理財渠道，分析人士指出,傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的,過去可以由投資投機者接盤,但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以將資產證券化,就能實現較快較多的去庫存(主要是現房),對房企利好。近年長租公寓行業的迅速崛起,標志著國內長租公寓運營日趨成熟,為房企持有物業進行經營租賃轉型提供了契合度極高的入口。而具有金融背景及資源整合能力的長租公寓,也正悄然引領著新一輪資產證券化的革新。
91投房REITs模式的意義在於，從國家層面有利於降低房地產泡沫，不會讓大量資金迅速湧向房地產行業，而就普通人而言，相較於股市或P2P的投資，風險也大為降低。

㈨ 租房屢屢遭受「套路貸」，長租公寓租金分期是好是壞

所以說我們租房的時候往往遭受的一些不明白的貸款，而且深陷其中自己還不知道怎麼回事，等到讓你還貸的時候才明白是怎麼回事，到時候後悔都晚了。

怎麼說，如果我們想長期租公寓的話，盡量還是從銀行正規的渠道去貸款，要不要在公寓租金方進行貸款或者辦理分期，也許他們的利息不高，但是我想說的是你陷入其中你還不知道呢。