眾籌投資買房

㈠ 眾籌買房是什麼意思 眾籌買房怎麼樣

買房缺錢?沒關系，上眾籌平台籌資。眾籌買房大致可分為兩類，產權型(Equity)和債務型(Debt)。籌款人在不確定風險或風險較大時，往往會選擇保守的產權型，其獲利後按照當初投資的份額，按百分比分錢。
眾籌買房大致可分為兩類，產權型(Equity)和債務型(Debt)。籌款人在不確定風險或風險較大時，往往會選擇保守的產權型，其獲利後按照當初投資的份額，按百分比分錢。籌款人對該投資勝券在握，或風險較小時，他們往往傾向於債務型，以債務買斷加支付利息的形式籌集資金，盈利後，歸還當初融資本金加利息即可。

選擇好的眾籌平台還是可以的。

㈡ 房產眾籌是什麼意思

眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。

㈢ 眾籌買房，你要注意哪些細節

【案列】

根據北京市的限購規定，需連續繳納五年社保和個人所得稅，才能擁有在北京購買一套房的資格。

暫無購房資格的庄先生想投資房產，便計劃與兩位好友一起「眾籌」一套房，其中一位好友有北京戶口。這套房子在北京市朝陽區安華橋附近，是40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。

如果房價如期繼續上漲，幾年之後，等到庄先生有了購房資質，就可以如願將這套房賣掉變現了。同時，購房之前，庄先生也與朋友們簽訂了共同購房的協議約定，出售房產的條件是：購房後的2年－5年期間，且至少有兩個出資人同意。

【分析】

均攤購房款合理嗎？

在這個方案中，擁有北京戶口的朋友是關鍵人物，因為只有他具有購房資格，那麼他願意將這個權利無償分享給另外兩個朋友嗎？如果不願意，這個權利又該值多少錢呢？如果沒有明確的約定，就會為眾籌買房埋下隱患。

房產證上寫誰的名字？

按照法律規定，房屋的產權所有是以產權登記為主。在庄先生的這個案例中，由於其沒有購房資格，因而房產證上肯定會寫有資格購房的那位朋友的名字，因而在法律上來說，該房屋是他的私有財產，而並非共有。

如果有「北京戶口」的朋友私自將房屋出售給第三方，又或者他自己本身存在一些債務問題，導致房產被法院強制查封、拍賣的話，庄先生和另一位出資的朋友都無法控制。

賣房時該怎麼決策？

雖說大家已經簽訂了協議，但因協議本身違反了相關購房政策的規定，一旦發生糾紛的話，該協議只能按照借貸關系解決，而未必能按照庄先生的個人意願來處理。這也就是說，只要是房產證上有名字的人不同意賣房，房產就很難交易，「至少有兩個出資人同意就出售房產」的約定即使能得到法律支持，也需要大費周折。走法律程序不僅要有額外的律師費支出，還要花費較長的時間和精力。

貸款用誰的名義？

如果在購房過程中還需要貸款，那麼也需要以房屋所有人的名義向銀行貸款。這樣子的話，那位「北京戶口」的好友也要承擔很大的風險。萬一另兩位出資人出現資金緊張「斷供」的問題，影響的是名義貸款人的徵信記錄，只有「北京戶口」好友會被銀行追究責任。

買入房產後如何使用？

買房後，還存在一個如何使用的問題，是三人一起住？還是其中某一人或兩人居住？是出租還是空置。事實上，購房後產權人不僅擁有了房產，也擁有了房子所帶來的風險。比如，房屋漏水了，造成了樓下房屋的損失，怎麼賠償？如果損失小，大家均攤還可以，但當造成特別重大損失時，其他出資人完全可以置身事外，所有的風險將落到產權人頭上。

綜上所述，「眾籌」買房無論是房屋所有人，還是實際的出資人都會承擔較大的風險，如果不經考慮就魯莽行事的話，自己和他人的權益都難以得到保障。所以，小夥伴們一定要三思而後行。

㈣ 什麼是房產眾籌

一、什麼是眾籌買房？

其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平台上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發布在眾籌平台上籌款，並且在項目成功後會向出資人發放相應的回報。

海口律師網頁鏈接

眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平台上發起項目進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。

一、眾籌買房是否可靠呢？

開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。

並且眾籌是靠網路平台進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。

三、眾籌買房是「非法集資」嗎？

很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。

而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。

不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產項目時一定要慎重考慮。

㈤ 如何對眾籌買房進行風險防範

防登記產權人
私自出賣房產
深圳眾籌買房案例中，在買房後，房產僅登記在一人名下。如果產權登記人未經其他出資人同意自行將所購房屋出賣並完成了過戶登記，在購買人符合善意第三人的情況下，其他出資人的權利很難得以保障。
風險防範：眾籌買房時，選信譽好的朋友作為產權人，如果人數不多，可以將幾人同時登記為產權人；也可由其他出資人保管房產證及相關權利憑證，如：購房合同、購房發票、交稅發票等憑證，盡可能防止產權登記人擅自將房屋賣給其他人。
盡量買現房
防期房爛尾風險
若眾籌購買的房屋無法按時完工，或者出現爛尾樓，會導致所有出資人的產權不能獲得保障。
風險防範：消費者眾籌買房盡量要買現房，或者購買實力雄厚的開發商開發的准現房。這類房產不會有爛尾的風險。
如果遇到開發商圈錢跑路，眾籌參與者應及時報案，追回案款。
如何分紅或
承擔虧損要簽協議
眾籌買房前，全體出資人要簽訂詳細的關於收益分配、虧損分擔的協議，否則當出資人出售房屋獲得預期收益，或者出現虧損時，全體出資人無法保證自己的合法權益。
風險防範：全體出資人在簽訂購房合同前在其內部訂立有關協議，對利益及可能出現的虧損如何分擔，做詳細約定。要求明確購房合同中確定的簽約主體，明確產權所有人，充分確保出資人的知情權，加強交易環節的信息披露。在可能的情況下，讓所有出資人參與到決策環節中，為投資決策提供參考意見。
房價下跌時
賣不出要有能力應對
深圳「眾籌買房」案例中，出資人只准備了2年的月供，准備2年內獲利賣出。如果在這兩年中出現了房價下跌，或者房屋賣不出去。借款人月供不能及時支付，會導致借款人進入黑名單，拖欠銀行借款情節嚴重，也會導致房產可能被查封、拍賣等風險。
風險防範：面對搶房潮，消費者要理性分析，不能盲目跟風。眾籌買房由於投資收益由市場決定，並不是固定收益，投資者應根據投資的標的情況並結合自己的風險承擔能力、經驗、偏好投資慎重決定是否投資。
在准備眾籌買房時，參與人員都需要提前對房產市場做理性判斷，並根據自身的財力、物力，做好即使房價下跌，仍然有能力從容應對的准備，如果眾籌數額大，參與的時候自己需要考慮到承受的能力和相應的風險。

㈥ 公司內部強制眾籌買房是否合法

不合法，這樣融資首先肯定是要員工自願。還要建立分配機制

㈦ 50多位老人眾籌買房，為何最後不歡而散

如今，中國老齡化人口越來越多了。而子女們有自己的家庭，有工作處理，有很多的理由不能和孩子待在一起，甚至連經常回家看看老人都做不到。在本以為享天倫之樂的年紀，孤寂的老人只能抱團取暖。

最後也是最主要的買房不單單是買房，還有很多的後續工作，老年人年紀大了，總有一天會離開，那麼他們購房的份額分配就是一個問題，在錢上沒人會想吃虧，總是為自己找最大利益，這樣給社會也帶來很多麻煩。

買房對年輕人來說都是一件大事，何況是老年人，不歡而散在情理之中。

㈧ 眾籌買房與集資買房區別眾籌和非法集資的區別眾籌非法

非法集資是未經有關部門依法批准， 包括沒有批准許可權的部門批準的集資；有審批許可權的部門超越許可權批准集資，即集資者不具備集資的主體資格，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式；向社會不特定的對象籌集資金。這里「不特定的對象」是指社會公眾，而不是指特定少數人；以合法形式掩蓋其非法集資的實質。非法集資主要表現為以下特徵：

1、未經有關部門依法批准，包括沒有批准許可權的部門批準的集資；有審批許可權的部門超越許可權批准集資，即集資者不具備集資的主體資格
2、承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式。
3、向社會不特定的對象籌集資金。這里「不特定的對象」是指社會公眾，而不是指特定少數人。
4、以合法形式掩蓋其非法集資的實質。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與投資人（受害人）簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動，最大限度地實現其騙取資金的最終目的。

㈨ 眾籌買房的模式是什麼模式

眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個利息是高於銀行的定存的。

就投資理財的角度，銀行按揭貸款優於眾籌。

所以，投資理財還是選擇自己了解的行業為好。