地產基金關聯交易表決問題

⑴ 董事表決迴避原則的關於關聯交易董事表決迴避的規定

法條：上市公司董事與董事會會議決議事項所涉及的企業有關聯關系的，不得對該項版決議行使表決權，也權不得代理其他董事行使表決權。該董事會會議由過半數的無關聯關系董事出席即可舉行，董事會會議所作決議須經無關聯關系董事過半數通過。出席董事會的無關聯關系董事人數不足三人的，應將該事項提交上市公司股東大會審議。
釋義：本條是關於關聯交易董事表決迴避的規定。
對上市公司的關聯交易，許多國家都通過立法加以規制。關聯交易的生效要件就是界定 關聯交易合法性的基本標准。盡管各國立法對關聯交易的具體生效條件規定不一，但由於各國大體上都是採取雙軌制的方式對關聯交易實行規制，即一方面通過證券法律法規要求上市公司對其與關聯方之間的所有重大交易進行披露，另一方面通過有關公司法律規范對公司與 其關聯方之間的交易實施實質性的限制，因此，各國關於關聯交易的生效條件大都包括實質條件和程序條件兩方面：

⑵ 關聯交易認定問題

您好，我國公司關聯交易主要包括以下類型：
1、公司關聯人之間進行的資產轉讓行為。公司關聯人之間的資產轉讓在實踐中主要表現為公司購並行為和設備轉讓行為等，是一種典型的公司控制權交易行為。由於大股東在購並行為中的支配因素，使得交易價格的確定標准、交易程序中少數股東的參與程度、信息披露的充分性等方面都暴露出了諸多問題。
2、購買或銷售商品、提供或接受服務、事務代理的行為。關聯企業之間相互購買或銷售商品，相互之間提供或接受服務，支付服務費用，相互之間代理事務(如代銷產品、代簽合同等)的行為，都是關聯交易行為。
3、關聯人之間提供資金或提供擔保的行為。關聯人之間提供資金，包括以現金或實物形式的貸款或權益性資金，如企業從其關聯方取得資金或權益性資金的變動等。公司為其關聯人的債務提供擔保，已成為我國公司關聯交易的一個重要類型，這種行為不僅會給公司帶來經營風險，也會損害公司少數股東的利益，增加了債權人的風險。
4、擁有控制權的公司或股東無償佔有從屬公司資產的行為。包括控制公司或控股股東無償佔用從屬公司的資產或者拖欠從屬公司的資金和貸款，控制公司或控股股東的債務由從屬公司的債權或資產進行充抵，控制公司或控股股東掠奪從屬公司的利潤。
5、資產租賃中的關聯交易行為。關聯方之間簽訂租賃合同相互租賃對方的資產是比較常見的，關聯方之間的租賃合同是相當主要的關聯交易行為，甚至經常出現公司以較低價格將最優質的部分資產租賃給關聯方，或者高價租賃關聯方的不良資產的交易行為。
6、管理合同。管理合同通常指企業與某一企業或個人簽訂管理企業或某一項目的合同，按照管理合同的約定，由一方管理另一方的財產和日常經營。因此管理活動也是關聯交易的主要形式。
7、研究與開發項目的轉移及許可使用。在關聯方之間，有時一方研究與開發的項目會由於另一方的原因而放棄或轉移給另一方，或者關聯方之間達成協議，允許一方使用另一方的工業產權等無形資產，從而形成關聯交易。
8、支付關鍵管理人員報酬。企業付給關鍵管理人員報酬也是一項主要的關聯交易。

⑶ 獨立董事關於關聯交易的確認意見需要上董事會審議嗎

當然需要，這是必須的。舉個例子：

一、南京棲霞建設股份有限公司獨立董事《關於同意關聯交易事項提交董事會審議的說明》

公司 2015 年擬繼續從關聯方南京星葉門窗有限公司購買鋁合金門窗、塑鋼門窗等,擬從南京住宅產業產品展銷中心、南京棲霞建設集團建材實業有限公司購買塗料、保溫材料、牆地磚、裝修等建築材料,同時聘請關聯方南京東方建設監理有限公司、南京星葉房地產營銷有限公司(或其子公司南京棲雲置業顧問有限公司)為本公司提供工程監理和營銷代理業務。

因上述關聯方均為公司控股股東南京棲霞建設集團有限公司的全資或控股子公司,此項交易構成了關聯交易。

我們經對有關事項進行審查,認為上述關聯事項是在公平、互利的基礎上進行的。鑒於此,我們同意將上述關聯事項提交公司第五屆董事會第三十二次會議審議。

獨立董事簽名：

2015 年 2 月 6 日

二、南京棲霞建設股份有限公司獨立董事《關於關聯交易事項的獨立意見》

公司第五屆董事會第三十二次會議審議了《關於 2015 年日常關聯交易的議案》。因上述事項構成了關聯交易,根據有關規定,我們作為公司獨立董事,對上述關聯交易事項發表獨立意見如下:

公司 2015 年擬繼續從關聯方南京星葉門窗有限公司購買鋁合金門窗、塑鋼門窗等,擬從南京住宅產業產品展銷中心、南京棲霞建設集團建材實業有限公司購買塗料、保溫材料、牆地磚、裝修等建築材料,同時聘請關聯方南京東方建設監理有限公司、南京星葉房地產營銷有限公司(或其子公司南京棲雲置業顧問有限公司)為本公司提供工程監理和營銷代理業務。

此項關聯交易是在公平、互利的基礎上進行的。此項交易能夠保證公司項目建設所需的鋁合金門窗、塑鋼門窗和塗料、保溫材料、牆地磚、裝修等建築材料的質量、及時供貨和售後服務,能夠保證關聯方向公司提供的與工程建設和銷售相關的服務質量,從而有效保障公司的正常經營和住宅品質。南京東方建設監理有限公司擁有高素質的工程技術人才,能夠為本公司的工程建設質量、工期控制提供優質、高效的服務,該公司可以通過招投標持續為本公司提供工程監理服務。南京星葉房地產營銷有限公司擁有高素質營銷技術人才,能按照公司長期發展規劃,提供優質咨詢服務,保證公司品牌建設。該公司長期貯備優質客源,搭建公司資源平台,並結合細分市場分析,為前期定位、決策提供參考依據。此項關聯交易對上市公司及全體股東是公平的,不存在損害中小股東利益的情況,此項交易符合公司和全體股東的利益。

董事會會議審議了此項關聯交易,關聯董事江勁松先生、陳興漢女士、范業銘先生迴避表決,其他董事一致表決通過了此項議案。關聯交易表決程序合法有效。

獨立董事簽名：

2015 年 2 月 12 日

⑷ 有關新公司法中關聯交易規定的重大疑問

應該是全體無關聯關系的董事。

⑸ 上市公司的收購問題。 上市公司的收購交易在什麼情況下需要提交股東大會表決

實際上，什麼樣的收購要上股東大會要看公司章程、公司自己的股東大會議事內規則、容對外投資管理辦法、關聯交易管理辦法中的規定，公司規模不同，具體規定也不太一樣。
根據《上市公司章程指引》：公司在一年內購買、出售重大資產超過公司最近一期經審計總資產30%的事項，是要上股東大會的，而且要三分之二股東表決通過。
一般情況下，如果構成關聯交易，那收購金額超過公司最近一期經審計的凈資產5%的，也要上股東大會。當然，具體還要看公司的關聯交易管理辦法。

⑹ 關聯交易工作中存在的問題

關聯交易(Related Transactions) 關聯交易是指公司或是附屬公司與在本公司直接或間接佔有權益、存在利害關系的關聯方之間所進行的交易。關聯方包括自然人和法人，主要指上市公司的發起人、主要股東、董事、監事、高級行政管理人員、以及其家屬和上述各方所控股的公司。規范上市公司關聯交易的對策建議 （一）加強對上市公司關聯交易的立法規范 當前，我國用於調整關聯交易的制度規定，大部分是部門規章，層級偏低，約束性不強。下一步，應加強對關聯交易的立法工作，規范交易行為，貫徹競爭原則，讓一切交易都在市場競爭下進行。同時，隨著我國經濟國際化的發展趨勢，制定關聯交易的法律法規有助於實現同國際接軌，更好地開展國際經濟交往。通過借鑒發達國家經驗制定防止利用關聯交易轉移利潤逃避稅收的法律，還可以達到防止國際稅源流失效果。 （二）加強對關聯交易價格公允性的審核，完善關聯交易披露 國際會計准則中列舉了三種關聯交易的定價方法，即可比非受控法、轉售價格法和成本加成法。我國可以借鑒相關經驗，通過列舉一些適用我國國情的定價方法，避免適用協議價格等含糊不清的詞語，以此來提高關聯交易價格公允性審核的可操作性。對於超出市場正常交易價格的，有關部門應當裁定關聯交易無效，從源頭上制止非公允關聯交易行為的發生。 （三）完善關聯交易信息的披露 通過增加關聯交易信息披露的數量和質量，可降低關聯交易信息的不對稱，方便投資者進行投資決策，也有利於監管當局提高監管效果。針對目前財務報告對關聯交易信息披露不完善、信息量小的問題，可通過制定規范，進一步增加相關信息披露量，細化關聯交易披露要求，如要求上市公司在財務報告附註中披露關聯交易產生的原因、交易金額、相應比例和對公司財務狀況、經營成果以及現金流量的影響程度等。 （四）完善上市公司治理結構，強調對上市公司財產的保護 可對上市公司董事會進行改組，引入少數股東，增強非關聯方股東的力量和發言權。在生產經營中，要引進入全面競爭機制，關聯方應與其他競爭者平等競爭，這樣才能確保關聯交易的有效和公允。要充分發揮監事會對公司管理層的監督作用，引入證券市場機構者，使他們成為監事會的主要部分，增強他們對大股東的制衡作用。針對獨立董事不獨立的現象，應從改變獨立董事的提名方式、擴大獨立董事的來源等方面著手，採取各種措施加強其獨立性。 （五）強化社會監督，發揮中介機構的監督作用 審計准則要求注冊會計師通過審計，確定關聯方及其交易是否存在，關聯交易的記錄和會計處理是否正確，關聯方及其交易的披露是否恰當。但許多會計師事務所和審計師由於各種各樣的原因，常常迎合上市公司的不合理要求，降低了審計質量，為上市公司利用關聯交易轉移利潤開了方便之門。因此，應進一步規范會計師事務所的運作，開展事務所行業誠信和職業道德建設，強化相關中介機構工作人員的獨立性和風險意識，提高專業勝任能力和執業質量，確保獨立、客觀、公正地發表審計意見

⑺ 關聯交易管理制度 需要迴避表決嗎

《公司法》及關於公司治理的其他法律法規文件並沒有明確要求監回事會需要對關聯交易的答情況發表意見，極端的例子來看，監事會成員可能都是關聯人，迴避的話就沒有表決的意義了，所以建議不要把這個議案放進去了，董事會審議，獨立董事發表意見就可以了。

⑻ 有沒有監事會審議關聯交易需要迴避表決的規定

《公復司法》及關於公司治制理的其他法律法規文件並沒有明確要求監事會需要對關聯交易的情況發表意見，極端的例子來看，監事會成員可能都是關聯人，迴避的話就沒有表決的意義了，所以建議不要把這個議案放進去了，董事會審議，獨立董事發表意見就可以了。

⑼ 房地產私募基金的房地產私募基金存在的問題

目前市場上運作的房地產私募基金本身存在很多不規范的情況，導致諸回多投資人對於此答類基金仍處於觀望狀態，主要的問題有：
一是基金管理人良莠不齊。各地關於私募基金管理人的門檻各不相同，有的要求設立股權管理公司，有的僅僅投資管理公司或者咨詢公司就可以充當管理人的角色，而且關於管理公司的人員要求也幾乎沒有法律規范。加之私募基金的載體有限合夥企業本身就是最為靈活的組織形式，其出資、驗資、減資、清算等等法定手續存在許多不規范的情況。
二是關聯交易充斥其中。相比與傳統的Pre-IPO類的私募股權基金，房地產私募基金關聯交易的情況更為普遍，基金管理人本身來自於房地產公司，或者與房地產公司有著千絲萬縷的關系。此類私募基金最終是否能夠確保投資人的利益尚存疑問。
房地產私募基金至今始終以行業自律為主，其中的關聯交易和利益沖突更是一直缺乏監管。房企在組建基金後投資他們自己的項目時是否能認真、公允地進行盡職調查、風險評估和項目商業條款談判，將直接決定投資人的資金安全。