美國房地產上市公司估值

㈠ 美國家庭房地產總價值有多少

據報道，近日一則「賣掉北上廣深現在能買下整個美國啦！」的新聞席捲網路，截止到2016年底，美國家庭總資產108萬億美元，房地產佔了26.5萬億（其中居民住宅佔了23.1萬億），房地產占總家庭資產的比例約為25%。

網友紛紛表示，「賣掉北上廣深能買下整個美國，賣掉新一線也能買下半個美國」這一結論基本可以確認，但是誰買的起？

㈡ 做房地產的上市公司一般有哪些凈資產

房地產公司是以項目為基礎的特殊企業，理論上其價值的計算公式為專：

凈資產價值（屬NAV）＝有形資產價值＋無形資產價值－債務的價值，
包括公司的未售項目及土地儲備的的重估增值,每股凈資產重估價值
答案補充
現金也是,不過別忘了,公司內沒有什麼現金的
答案補充
主要是公司品牌
答案補充
也就是所謂的商譽
答案補充
自有辦公樓、自有機械設備、辦公設備、土地儲備、未完成項目、樓盤等

㈢ 為什麼中國房產的投資價值遠遠大於美國房產的投資價值

中國與美國的經濟結構有很大差別，美國行業發展相對均衡，經濟不只靠房地產拉動，每一個細分領域，美國都走在世界前列，金融業，服務業，運輸業，航空業，工業，農業，軍工業，科技產業等等，哪一個不是在全世界舉足輕重的地位。可以說美國是在全球產業鏈的頂端，掌握著技術話語權，所以美國的房地產價格相對穩定，除了那些東海岸，西海岸房價略高之外，其他地區房價還是相對穩定的，而價格高企的地區也往往是外資買入，本土民眾對投資房地產其實意願並不高。

中國不一樣，房地產對經濟拉動貢獻甚巨，2016年前幾個季度的經濟增長，很大一部分是由房地產貢獻，2016年8月份新增貸款9487億元，多達5成以上全部流入房地產，足見中國民眾對房地產投資有多熱衷，大量資金的湧入也推高了房地產價格，從年初到如今短短半年多時間，房價大幅上漲，特別是一二線城市，其漲幅之大，令人瞠目，也基於此，個地方政府陸續出台調控政策穩定房價。這也說明，投資中國房市其獲利能力之強讓人驚嘆。
其實一句話總結，美國不靠房地產拉動經濟，中國經濟的增長卻依賴房地產市場，資金的不同流向自然決定了不同的獲利能力。

㈣ 兩大行業領跌 房地產板塊估值到底了嗎

股失守2800點 兩大行業領跌 房地產板塊估值到底了嗎？

經濟觀察網 記者 姜鑫2018年下半年的第一個交易日，投資者並未迎來「五窮六七翻身」的「翻身」跡象。截至收盤，滬指報2775.56點，跌72.86點，跌幅2.52%；深成指報9197.8點，跌199.67點，跌幅2.13%。

A股震盪，主要是受地產板塊和非銀板塊拖累。Wind數據顯示，7月2日，保險板塊和房地產指數分別下跌了5.67%和4.32%。中國平安、中國太保等保險股紛紛下跌；地產股的波動更為猛烈，多隻地產股跌幅超過5%，保利地產逼近跌停，報11.01元，下跌9.75%；華夏幸福跌7.77%，報23.75元；招商蛇口跌7.35%，報17.65%，萬科同樣下跌7.32%，報收22.8元。此外，華僑城A、金地集團、綠地控股、榮盛發展等跌幅超5%，而泰禾集團、藍光發展、陽光城、中交地產均有2%至4%的跌幅。

對於地產板塊來說，2018年並不樂觀，交易數據顯示，自年初至今的120個交易日內，地產板塊已經大跌近千點，跌幅21.88%。這也意味著，地產股蒸發市值或許已經超過萬億。

近期市場上有傳言國開行停止發放棚改貸款。券商研報顯示，多數三四線城市的存量棚改項目貸款正常發放。根據開行最新回應，開行今年發放棚改貸款 4369 億元，有力支持了棚改續建及 2018 年 580 萬套新開工項目建設，目前各項工作正在有序開展。由此來看，棚改「一刀切」暫停的傳聞並不屬實。

川財證券研報顯示，目前地產板塊的估值已經降到 11 倍左右，為 3 年 來的新低。萬科、保利等主流地產股估值處於歷史低位。從目前來看，地產板塊不太可能出現低於 10 倍的情況。

值得注意的是，在2014年，地產股也曾出現低估值情況。川財證券分析師孫燦表示，2014 年銷售變差導致市場擔憂加劇，股價快速下行。但當年結算主要是 2012-2013 年的項目，當時銷售仍處在高位，EPS 上行，二者綜合導致了 2014 年地產股的估值陷阱。但與 2014 年相比，今年銷售去化率維持高位，銷售端保持較高增長，業績穩定釋放，很難出現 2014 年的極端情況，恐慌過後，地產股的配置價值依然凸顯。

㈤ 2017美國房產稅稅率情況將是怎樣的

大致來說，房產稅的年稅率中值為房屋價值的1%.
在美國的50個州以及首都哥倫比亞特區中，密蘇里州的房屋稅為1%，排名第26；房屋稅最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新澤西州，為2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是說，一棟100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在新澤西卻要繳23800美元。

在大華府地區，房屋稅率最低的是哥倫比亞特區，2015年的稅率為0.85%，其次是馬里蘭州蒙哥馬利縣（MontgomeryCounty），稅率為0.934%，與哥倫比亞特區、蒙哥馬利縣一河之隔的弗吉尼亞州費爾法克斯縣（Fairfax County）的稅率則為1.09%。

房屋稅的徵收，除了稅率關繫到繳稅多少外，房屋的估值也很重要，房價估得高，在相同稅率情況下，勢必繳稅多，因此，如何確定房價是繳稅中很重要的一環。

蒙哥馬利縣是三年對房產估值一次，而費爾法克斯縣則是每年估值一次。房屋的估值，由政府專門負責估值的機構負責；估值的依據包括周圍地區同類房屋的買賣價格、房屋本身的結構、地皮等。一般來說，政府的估值往往比同類房屋的市場價格低一些。每次估值的結果都會在繳納房屋稅之前通知屋主，詳細列明估值內容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。

在熱門地區，由於地價很高，因此房屋估值中地皮的價格往往超過房屋的價格，而在偏遠區域，房屋的價值就高過地皮價值。屋主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。

從2000年到2007年，由於房地產市場大漲，因此很多地區的房屋估值不斷提高，相應的房屋稅也就上漲，2008年爆發金融危機，房市大跌，此後幾年許多地方的房屋估值下調，房屋稅也跟著下降。最近幾年房市又在上漲，因此房屋估值也開始上調，加上稅率的提高，房屋稅又成為民眾的負擔之一。

從收入來看，房屋稅在收入中所佔比重，因各地區而不同。以弗吉尼亞州為例，全州房屋稅的中值是每年每戶1862美元（房屋價格中值為25.26萬美元），州的家庭收入中值為73565美元，因此，房屋稅占家庭收入的2.53%，在全美50個州中，排名第29位。

房屋稅對許多家庭，尤其是退休後收入減少的老年人或殘障人士來說，是比較重的負擔，因此，各地都有相關規定可以申請減免，減免的額度根據收入而定。每年政府寄出房產稅賬單的時候，就會附帶一份如何申請減免稅的說明。以費爾法克斯縣為例，目前的免稅規定是年滿65歲以上者以及殘障人士，如果只有一棟自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋稅，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。

排名前3位美國房產稅稅率最高以及最低的州分別為：
最高：新澤西2.38%、伊利諾伊2.32%、新罕布希爾2.15%；
最低：夏威夷0.28%、阿拉巴馬0.43%、路易斯安那0.51%。

美國房產稅主要是交到哪裡去的？地方政府所收的房屋稅用於地方政府的開支，其主要部分用於教育、圖書館、警察等方面。

㈥ 在美國價值400萬美元房產在中國值多少人民幣

2000萬到3000萬之間

㈦ 怎樣用nav對房地產企業估值

凈資產價值法，目前地產行業的主流估值方法。所謂凈資產價值法，是指在一定銷售價格、開發速度和折現率的假設下，地產企業當前儲備項目的現金流折現價值剔除負債後，即為凈資產價值（nav）。具體來說，開發物業的凈資產值，等於現有開發項目以及土地儲備項目在未來銷售過程中形成的凈現金流折現值減負債；投資物業的凈資產值，等於當前項目凈租金收入按設定的資本化率折現後的價值減負債。