融資租賃標的

❶ 房產是否作為融資租賃標的

融資租賃標的

❷ 哪些可為融資租賃標的物，哪些不可為融資租賃

一、哪些可為融資租賃標的物
融資租賃合同的標的物具有典型的廣泛性，我國《合同法》並未對融資租賃交易的標的物做出明確限制。但有兩個文本中的可融資租賃標的物的范圍供參考：
《金融租賃公司管理辦法》第19條規定：「用於融資租賃交易的租賃物為固定資產」。——適用於融資租賃公司為金融租賃公司。
《外商投資租賃業管理辦法》第六條規定，本辦法所稱租賃財產包括：
（一）生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產；
（二）飛機、汽車、船舶等各類交通工具；
（三）本條（一）、（二）項所述動產和交通工具附帶的軟體、技術等無形資產，但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的1/2。
二、哪些不可為融資租賃標的物
1、法律並未對不可為融資租賃標的物的范圍作出界定，但法律禁止流通的物體或限制交易的物體，如武器、國家專營產品等；如果法律規定某種物體的交易須經過特定機關的許可，未經過法律規定的審批程序之前不能成為適格的租賃標的物。
2、有一個文本中的范圍供參考：《國際會計准則——17 租賃》中則規定：「本准則適用於一切租賃，除非是：(a)開發或使用諸如石油、天然氣、木材、金屬及其他礦產權的自然資源的租賃協議，以及(b)諸如電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權等項目的許可協議」。
3、根據融資租賃交易的特徵以及相關法律、法規的規定，下列不得成為融資租賃標的物：
（1）租賃物應是實物財產，任何形式的無形財產都不能成為融資租賃合同的標的物。
（2）租賃物應是使用權能夠從所有權中分離出來的物，如果使用權與所有權不可分離，則違背了融資租賃的交易性質，不可能成為融租賃合同的標的物。
（3）租賃物應是不可消耗物，能夠重復使用。
（4）租賃物不應是用於個人消費的消費品，由於目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。

❸ 哪些可為融資租賃標的物哪些不可為融資租賃

融資租賃標的物融資租賃合同的標的物：

1. 生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產；

2. 飛機、汽車、船舶等各類交通工具；

3. 本條1、2項所述動產和交通工具附帶的軟體、技術等無形資產，但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的1/2。

不可為融資租賃標的物：

1. 武器、國家專營產品等；

2. 租賃物應是實物財產，任何形式的無形財產都不能成為融資租賃合同的標的物；

3. 租賃物應是使用權能夠從所有權中分離出來的物，如果使用權與所有權不可分離，則違背了融資租賃的交易性質，不可能成為融租賃合同的標的物；

4. 租賃物應是不可消耗物，能夠重復使用；

5. 租賃物不應是用於個人消費的消費品，由於目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。

❹ 融資租賃是什麼意思標的物 不動產

融資租賃就是借錢買設備，然後租給企業每月收錢。
這就是融資租賃了。
現在很多企業缺錢買不起設備。所以喜歡這種方式。
就是分期付款的一種了。

❺ 融資租賃標的物一定要有房產證嗎

我個人覺得，這個一定要有的。
租賃分為經營租賃和融資租賃。融資租賃是指實版質上轉移了與資產所權有權有關的全部風險和報酬的租賃，所有權最終有可能轉移，也可能不轉移。在租賃期滿時，資產的所有權轉移給承租人，承租人有購買租賃資產的選擇權。
如果融資租賃的標的物為房產，房產是屬於不動產，不動產實行登記確定所有權，那麼租賃標的物----房產必須具有房產證（不動產權證），才有可能在租賃期滿時轉移給承租人。承租人在租賃期滿時行不權，那隻是屬於經營租賃。

❻ 電腦主機作為融資租賃標的物，怎麼操作

我朋復友以前做做過小規模的制租賃，做之前需要將電腦的詳細配置以及各部件在合同中詳細提現，當然我外租的電腦都是相同配置的，如果是不同配置這個也需要一並的說明，配置可以作為合同的附件形式，也是同樣生效的，合同中還要明確說明主機是否可以轉租，如果租賃期間主機配件損壞如何處理（人為和非人為兩種情況），歸還主機是否完整，是否能正常使用，各種情況都需要詳細寫明白，對自己負責，也對客戶負責嗎，希望對你有些幫助吧

❼ 融資租賃標的物除設備外，還有哪些可以作為標的物

專利、商標等知識產權也可以作為標的物

❽ 融資租賃標的物一定要有房產證嗎

理論上不行，融資租賃合同雖然明確了
標的物
的歸屬，但是抵押必須徵得雙方的同意。具體內容
具體分析
才行。

❾ 融資租賃業務是什麼意思

1、融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。

2、融資租賃(Financial lease)是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括租賃合同、供貨合同等兩個或兩個以上合同。

3、出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。

4、租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金，租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。

5、在工程機械行業中，融資租賃業務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用的一種銷售方式。

(9)融資租賃標的擴展閱讀：

1、符合下列條件之一的租賃為融資租賃：在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方，租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)，租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

2、融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

3、中國的融資租賃是改革開放政策的產物。改革開放後，為擴大國際經濟技術合作與交流，開辟利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和設備，1980年中國國際信託投資公司引進租賃方式。1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立，同年7月，中國租賃公司成立。這些公司的成立，標志著中國融資租賃業的誕生。

4、融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。

5、融資租賃雖然以其門檻低、形式靈活等特點非常適合中小企業解決自身融資難題，但是它卻不適用於所有的中小企業。融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。