寫字樓理財

㈠ 寫字樓投資回報率一般是多少

計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為年收益×15年=房產購買價。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。

㈡ 適合在辦公室上班一族的業余投資理財項目有哪些

金額小點的話，可以做銀行的貨幣基金，這個基本沒風險，因為投資方向是類似國債等的貨幣工具。

㈢ 寫字樓投資回報率如何計算

寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）

計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。
若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。

㈣ 寫字樓投資回報率多少才劃算

據戴德梁行市場專業人士介紹，對於中小投資者來說，在准備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。
最後還需要提醒一點，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。

㈤ 北京國貿哪個寫字樓做理財

國貿附近的寫字樓很多，幾乎每棟都有做理財的吧，你可以查一下國貿附近的寫字樓，具體的做不做你要去實地勘察的， bj.kongjianjia.com/xiezilou/guomaoCBD/

㈥ 寫字樓投資回報率怎麼算呢，求詳細解法

根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。

例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。

(6)寫字樓理財擴展閱讀：

投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信託產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。

主流房產投資回報率指標

對於房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率（租金回報率）更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業後長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃後轉售回報率指購買物業後出租，並在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。

㈦ 投資寫字樓要注意什麼問題

作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。
A.投資前四個風險要提前了解
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會涌現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以在出手前了解未來區域規劃也是很有必要的。
另外，寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項目未來在市場上立於不敗之地。
2.目標精準，防止租賃艱難
在投資之前，要對項目周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項目在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。
3.選對時機，規避不正當競爭
專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤並不是投資寫字間的最佳時機，恰當的時機應該是項目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。
4.量體裁衣，謹防壓力過大
由於購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高於住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。
B.八招教你成功投資寫字樓
1.區位資源：
這里的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源於土地的增值，交通便利的市中心由於土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字間作為「生產資料」，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。
2.設計、外觀：
作為企業，辦公地點不僅僅是「生產價值」的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，採光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
3. 使用方便：
對於實際使用的企業來講，寫字樓入住後，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標准。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。
4.物業不可忽視：
作為投資辦公產業，寫字間的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受，試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的項目，以後有可能會產生較為穩定的收益。
5.軟性配套：
除了硬體配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應著重看信息化配置和智能化配置。通信網路是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，通風、採光、門禁、監控等最新智能產品與技術不斷涌現，智能化系統的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到自身的產品中，方便企業辦公的同時，更節能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的。
6.自用型客戶比例：
投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業公司檔次低，小業主過多，流動性大，不但會影響物業的管理水平，經濟水平不好時，小業主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。
7.投資比較：
投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。
8.投資回報率：
當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。

㈧ 想投資房產是寫字樓好一些,還是商鋪好一點就回報率來說

我的個人分析是：
寫字樓跟商鋪如果是新盤（當然這些買二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對於寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較劃算。但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當地的規劃，如果以後周圍小區建的比較多，或者本來就有比較多的小區只是新小區人流量不大，路段還可以的，一般三五年後商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以後說不定缺錢想轉手一兩間在租客里就沒准能轉掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。