彩生活融資

⑴ 對「樂彩生活便宜城」看法如何

簡單了解了一下這個「樂彩生活便宜城」，從其經營方向、發展願景、售賣品類等，感覺是不是有點像「天路行」有點類似。對這個「樂彩生活便宜城」還在了解過程當中。。。

⑵ 花樣年的業務介紹

地產開發業務花樣年地產業務主要聚焦於中國經濟發展最活躍的珠江三角洲、長江三角洲、環渤海都市圈、成渝經濟區四大區域，已進入北京、上海、深圳、天津、東莞、惠州、成都、蘇州、無錫、南京、桂林、大理、寧波13個一、二線城市或區域核心城市，並保持每年新進入1-3個核心城市的速度來持續擴大公司的戰略縱深。同時在海外新興市場積極尋求投資機會，已於香港、台北、新加坡、東京設立辦事處，且在新加坡投資了項目。地產業務重點開發商務綜合體和精品高檔住宅兩大類產品，覆蓋了寫字樓、商業、多層與高層住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態細分產品，我們希望籍此提供多樣化的產品選擇，不斷成就客戶生活之美。
憑借誠信與規范的發展，花樣年地產業務贏得了社會各界的廣泛認同與贊譽。公司先後獲得「2004年度十大品牌企業」、「2008年中國地產企業公民大獎」、「2010中國房地產低碳榜樣企業」、「2011中國傑出房地產商」、「2011中國房地產上市公司綜合實力50強」、「2011年中國藍籌地產」、「2012年中國傑出房地產商」等眾多榮譽。2009—2013年花樣年連續五年被國務院發展研究中心等權威機構評為「中國房地產百強企業」。花樣年信仰精益求精的品質管理文化，公司項目品質被「中國地產金磚獎」、「優質工程金牛獎」、「最具城市建設貢獻獎」等諸多榮譽所肯定。
彩生活集團花樣年旗下的彩生活服務集團為中國大陸百強一級物業企業。彩生活運用互聯網基因重組傳統物業，將實體社區變成一個基於大數據的互聯網平台，並在業內率先啟動推行基於信息化基礎上的物業服務V2.0模式。
彩生活聚焦社區生活一公里微商圈商機，以彩空間作為客戶需求體驗與交易的實體終端，不斷擴大對社區周邊商業資源的開拓與整合能力，引入與擴大社區周邊商業機構在彩生活線上平台的應用，同時優化彩之雲、彩付寶等線上服務與交易平台，以消費積分方式回饋社區住戶，降低傳統業務收費，提升用戶綜合體驗。
彩生活以「把社區服務做到家」作為企業願景，迄今為止在管服務項目已超過500個，管理服務面積超過6000萬平方米，已經初步形成了以深圳總部為基地輻射至西北、華北、東北、西南、華南等區域的戰略布局。
金融業務花樣年金融業務專門為中國企業和個人提供金融服務，專注於為高成長、富有潛力的國內企業和中高凈值人群提供專業融資顧問服務和綜合解決方案。服務內容包括：戰略咨詢、資產管理、產業基金、融資租賃、小額信貸、金融服務外包、投資咨詢、財務顧問服務等。花樣年金融正在華北、華東、華南、西南四大區域戰略布局，三年內獲取金融租賃、財富管理、小額信貸等金融牌照，力求以非銀行金融服務業務帶動中國創新金融的全面發展。
物業國際花樣年物業國際公司專注於高端物業（寫字樓、綜合體、別墅等類物業）的資產管理服務。公司致力於通過資源整合和模式創新，為廣大中小微企業提供線上線下相結合的綜合商務支持服務，定位於未來商務樓宇物業服務的行業領先品牌。
公司已經成功進駐深圳、北京、成都、天津、無錫、桂林等城市，初步形成了覆蓋成渝、珠三角、長三角、環渤海經濟圈的全國化核心區域戰略布局。
酒店業務花樣年酒店管理公司專業從事集團的酒店投資開發和管理，致力於自主研發和建設符合花樣年「有趣、有味、有料」的空間體驗的精品酒店，規劃出具有東方印象的系列品牌「有園、個園、趣園、棲園」。運營的自有品牌有深圳有園、成都君山個園、宜興個園、成都隆堡（趣園）、以及即將開業的天津有園、成都有園酒店等。
同時，花樣年酒店管理公司非常專注於提高酒店資產的溢價能力，廣泛與國際酒店管理公司開展深度的業務合作，花樣年酒店管理公司已與喜達屋酒店管理集團、香港隆堡國際酒店集團、安麓酒店管理集團展開酒店業務合作。
未來，花樣年酒店管理公司將代理中國資本和海外資本進行酒店資產的收購、重組和運營，運用資本運作的模式快速布局亞洲市場。預計在未來3-5年，花樣年酒店管理公司將在中國市場和海外市場運營和管理16家不同規模不同類型的品牌酒店，總建築面積達到28萬平方米的酒店業務規模。
商業業務花樣年商業管理公司依託雄厚的資本實力、卓越的運營團隊和前瞻性的商業理念，肩負起集團旗下所有城市綜合體、購物中心等持有資產的全程運營和管理工作。
花樣年未來自持並經營的商業物業將主要為面向家庭消費和年輕時尚人群的中高端區域級購物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市級購物中心——紅唐系列。南京花生唐、成都龍年國際中心花生唐、桂林花生唐、成都美年廣場紅唐正在進行招商工作。
養生養老業務花樣年旗下福泰年公司以推動和發展中國養老產業為己任，全面構建社會化養老的服務體系，深度開發各種養老服務項目，探索現代養老服務的創新模式，構建集居家養老、社區養老與機構養老為一體的全養老產業鏈，計劃2013年下半年在深圳、長沙、銀川等地開展全方位養老服務。
福泰年以創造一種全新的養老生活方式，為老年人提供幸福、從容的養老生活；成為符合時代精神、社會需求的養老模式的創造者、服務標準的制定者、市場領域的開拓者和老年福趾的實踐者；著力於商業模式的創新和服務品質的提升，使企業成為新經濟時代養老產業的標志性企業和行業引領者。
文化旅遊業務集團已成立文旅公司，將在花樣年原有地產業務的基礎上，進行文化旅遊資源的沉澱和積累，已經在成都、大理、蘇州等地規劃了專用於文化旅遊地產的土地，並已啟動成都大溪谷的前期策劃。
公益事業花樣年致力於成為典範的企業公民，倡導「樂享公益」理念。始於2006年的「花樣年·發現幸福之旅」大型藝術公益活動，迄今已成功舉辦六屆，通過每年與一位著名藝術家合作，以藝術創作與交流的方式完成了關於「幸福」的主題，以此為社會文化公益事業奉獻企業的力量。2012年，以吉安縣花樣年希望小學留守兒童集中教育「新希望模式」為藍本，公司與團中央戰略合作，發起「花樣年·教育樂助計劃」，捐建「花樣年·七彩小屋」。2013年3月，花樣年出資500萬元成立非公募基金會----深圳市花樣年公益基金會，以「資助發展老年事業；助學興教、扶貧助困；資助藝術創作和交流」為業務范圍，提供開放平台、以創新模式整合社會資源共創公益新風尚。

⑶ 供應鏈系統平台有哪些

供應鏈管理系統平台有8Manage SPM采購與供應商管理平台。功能模塊介紹：

一、供應商全生命周期管理

• 細分/等級/資格/績效管理

• 戰略尋源與供應商招募

• 供應商招投標管理

• 供應商協同與自助

• 供應商考核

二、集約式與分散式采購

• 支持層層匯總采購需求

• 集約式采購獲取更好采購價

• 支持使用部門直接采購

• 支持大批量/常規/急需品采購

三、采購全過程管理

• 采購申請與審批流程

• 采購定價（詢比價，競價，協議價）

• 一站式采購訂單管理

• 發貨，收貨，驗收入庫

• 發票與付款管理

四、采購產品基準價

• 采購產品信息管理

• 采購產品價格管理

• 歷史最優價與市場最優價

• 供應商自助更新產品價格

• 自動提示采購價與基準價偏差

五、在線電子招投標

• 招標計劃與標書

• 供應商預選

• 應標-評標-選標-公告結果

• 按需設置招投標流程

• 招標分析（參與度，入圍率，退貨率等）

六、點選式自定義報表

• 可按需自定義報表

• 點選式報表生成器

• 可設置報表展示（欄位，布局，顏色）

⑷ 貴金屬公司如何做宣傳語

以下僅為參考：
1、「浦」寫財富，「金」彩相約。
2、把握價值，遠見未來。
3、百川歸浦，一諾千金。
4、財富·心夢想，投資·吸引力。
5、財富海洋，浦金領航。
6、財富夢想，浦金護航。
7、財富通天下，浦金贏未來。
8、財富揚帆，浦金領航。
9、財智全方位，「金」彩零距離。
10、成功源於誠信。
11、誠·就浦金，信·立天下。
12、誠·融天下，財·富萬家。
13、誠立浦金，財富天下。
14、誠立浦金，尊享財富。
15、誠融天下，信贏未來。
16、誠信匯金，貴在用心。
17、誠信浦金，「金」彩生活。
18、誠信浦金，財富共贏。
19、誠信浦金，您投資的理想地。
20、誠信至金，服務至心。
21、誠信鑄品牌，用心贏未來。
22、誠信鑄浦金，財智贏天下。
23、創贏「金」彩，融通未來。
24、貴金屬投資，都說浦金好。
25、貴金屬投資，浦金更在行。
26、貴金屬投資，浦金更專業。
27、貴金屬投資，我信賴浦金。
28、貴金屬投資，信賴浦金。
29、貴在「金」持，有我浦金。
30、貴在誠信，贏在浦金。
31、貴在用心，贏在財智。
32、和浦金牽手，和財富有約。
33、賀紅亮 賀鬆鬆。
34、價值同創，財富共享。
35、金·融天下，財·富萬家。
36、金彩人生，浦金相伴。
37、金品質，融天下，鑄輝煌。
38、金融投資，首選浦金。
39、金融投資，信賴浦金。
40、金銀投資海洋，浦金用心領航。
41、聚金納銀，贏在浦金。
42、聚智·立信·贏天下。
43、看得見的真誠，看不見的用心。
44、客戶的需求，浦金的追求。
45、快樂投資，誠信浦金。
46、理財有道，浦金更好。
47、理財之道，浦金知道。
48、理財專家，投資顧問。
49、立信浦金貴金屬，攜創投資財富夢。
50、領·浦金未來，創·希望夢想。
51、領航貴金屬，浦金更靠譜。
52、領航貴金屬，投資找浦金。
53、美麗中國夢，浦金投資贏。
54、浦·惠時代，金·領未來。
55、浦·就正能量，金·領中國夢。
56、浦·領時代，金·贏未來。
57、浦·寫財智新篇，金·誠服務致遠。
58、浦金，誠融中國夢。
59、浦金，貴在有你。
60、浦金，您的貴金屬投資專家。
61、浦金，用心專注貴金屬。
62、浦金·納銀·匯天下。
63、浦金——締造品質生活。
64、浦金服務，值得託付。
65、浦金貴金屬，「金」彩你做主。
66、浦金貴金屬，財富新大陸。
67、浦金貴金屬，領航財智路。
68、浦金貴金屬，為您的投資護航。
69、浦金貴金屬，心誠贏未來。
70、浦金貴金屬，引領財富人生。
71、浦金貴金屬，運籌贏未來。
72、浦金進萬家，珍愛你我她。
73、浦金理財，值得信賴。
74、浦金為友，天長地久。
75、浦金用心，投資放心。
76、浦盡天下財富路，金灑千萬百姓中。
77、浦納百川，金彩人生。
78、浦納百川，金彩生活。
79、浦納百川，金融天下。
80、浦天下，金品質，贏未來。
81、牽手浦金，合作共贏。
82、輕松投資，創享財富。
83、融資選浦金，愛投「財」會贏。
84、上善若「浦」，品質如「金」。
85、時尚投資，「浦」寫財富。
86、時尚投資，創享財富。
87、投資貴金屬，非浦金莫屬。
88、投資貴金屬，浦金更放心。
89、投資貴金屬，浦金更精彩。
90、投資貴金屬，浦金更靠譜。
91、投資貴金屬，浦金更專注。
92、投資貴金屬，浦金贏天下。
93、投資貴金屬，我們更專業。
94、投資金銀，贏在浦金。
95、投資靠「浦」，睿智生金。
96、投資魅力，浦金演繹。
97、投資浦金，「金」彩紛呈。
98、投資浦金，財富共贏。
99、投資浦金，成就財富夢想。
100、投資新時代，浦金更精彩。
101、投資找浦金，交易有信心。
102、我的承諾，你的選擇。
103、我選浦金，投資我行。
104、我用心，你安心。
105、握手浦金，夢想成真。
106、相約浦金，攜手共贏。
107、攜手浦金，步步為贏。
108、攜手浦金，財富共贏。
109、攜手浦金，共創「金」彩。
110、攜手浦金，共創共贏。
111、攜手浦金，共贏財富。
112、攜手浦金，共贏未來。
113、攜手浦金，金彩人生。
114、攜手浦金，夢想起航。
115、信·立貴金屬，智·贏鑫未來。
116、信·立浦金，誠·融天下。
117、信·立浦金貴，誠·贏天下商。
118、信立浦金，誠就「金」彩。
119、信立浦金，誠就輝煌。
120、選擇來自專業，信賴源於真誠。
121、選擇浦金，金彩一生。
122、選擇浦金，收獲財富。
123、選擇因為專業，信賴源於實力。
124、因為專業，所以信賴。
125、銀·領財富，金·彩無數。
126、在你身旁，伴你輝煌。
127、真誠投入，財富永恆。
128、至德，至尊，至美。
129、智匯浦金，誠就夢想。
130、智匯浦金，誠融天下。
131、專業，讓投資更簡單。
132、專業，自然更卓越。
133、專業成就品牌，服務贏得信賴。
134、專業更敬業，浦金更真誠。
135、專業專注，共創共贏。
136、專業專注專心，共融共享共贏。
137、專於貴金屬，誠於心服務。
138、專於貴金屬，精於好投資。
139、專注貴金屬，服務零距離。
140、專注貴金屬，專業投浦金。
141、卓越浦金，恆信如金。

⑸ 1000字美文

1林清玄《斷鴻聲里》
是如何的一種感覺？在小巷獨步，偶然抬頭，別人院牆里的鳳凰花探出簇簇火紅，而那種花兒是幾年沒見過的，故鄉生長的植物。
鳳凰花這種植物喜歡展現自己的紅色，彷彿他就是為離別而生的。年少時喜歡粘一隻只鳳凰花成一隻只蝶，登上高樓去隨風散放，她旋轉飄落的姿態曾經贏得許多童稚的笑聲，往事就也像這一隻只蝶飄去，它們縱使旋落的姿態各不相同，終究都會消逝了。
想起鳳凰花，遂想起平生未盡的志事;想起鳳凰花，遂想起非梧不棲的鳳凰。鳳凰花何以要以鳳凰的名？這樣，老是叫人在離緒充溢時，會幻想自己竟是高飛的鳳凰，在黑夜將近時即將展翼呢？ 《詩經·大雅》說的：「鳳凰鳴矣，於彼高崗；梧桐生矣，於彼朝陽。」不經意間就浮起一幕深淺分明的影像；一隻神鳥翩翩然昂立高崗，振翅欲起；象徵高潔的梧桐則在朝陽面前展露挺挺然的面貌。一位少年，一向喜歡梧桐一向傾慕鳳凰，驀然一抬眼，望見鳳凰花開離期將屆，自己不禁幻想幻化成一株梧桐一邊面對朝陽，或是一隻鳳凰以便寒立高崗；或甚至以為自己竟已是一隻鳳凰，立於高崗的梧桐樹上；或是呀！一隻清靈的鳳凰一展翅便擊破了天藍。
可是遠處若有若無時斷時續的驪歌屢屢歌著，如同一首民謠的和聲，那麼清清玄玄的蜿蜒在主曲里，明明知道不重要，那一首唱過千餘日的歌謠，若沒有結尾的一小段唱和，也會黯然失色了。 於是鳳凰花激起的不僅僅是童年成蝶化蝶的記憶，而是少年夢鳳化凰的一段惜情。如火的花的印象配上輕唱的驪聲，敲響了少年的夢境，驚覺到自己既不是鳳凰神鳥，也非朝陽梧桐。終於在碎夢中瞧見自己的面容，原來只是一個少年，原來只是一段驚夢。若干年來死生以赴的生活竟然就要過去，沒有絲毫痕跡，正如大鴻過處，啼聲宛然在耳，縱是啼聲已斷，。卻留下來一片感人的凄楚。而個夢鳳化凰的少年，也只是像別人靜靜的的等待分離，在日落前的山頭站著，要把斜陽站成夜色，只有黑夜也只有黑夜，才能減去白日鳳凰花余影的紅艷吧？

2蓮在江南（散文）
劉學剛
蓮在江南，猶如菊開東籬，是一種遙遠的嫵媚。
江南可采蓮，蓮葉何田田。人生最幸采蓮人。乘一葉扁舟，載一船清香，攜一帆柔風，低眉抬眼之間，望不盡白雲碧水、綠葉紅蓮。此花端合在瑤池，人間能得幾回現？惟有江南，惟有水光瀲灧的江南煙雨空濛的江南，才能滋養出這般絕世的紅顏。有花堪折直須折，莫留殘荷聽秋聲。
站在北方的池塘邊遙望江南，那該是十分荷葉五分花的清麗意境吧。葉是粉牆黛瓦，花是款步而行明明朗朗的江南女子。所有的江南女子都叫蓮花。蓮花在青山上採茶，蓮花在碧水邊浣衣，蓮花在園林里撲蝶。她們的清眸如水她們的黛眉如煙。她們有的叫小荷，有的叫芙蓉，有的叫菡萏，腰肢輕擺，裊裊娜娜娉娉婷婷在水鄉江南，她們都是朵朵含笑出水的蓮。
徜徉在詩詞歌賦的古典里，很古色古香地觸摸蓮花，我閱讀的手指如呼吸梳過美女的雲鬢，是一種麻酥酥綿軟軟微顫顫的感覺，眼睛被一些些嫩藕鮮荷潤澤著，不由得濕潤潤亮閃閃清澈澈了。此刻，蓮花就在我的掌心。楚腰纖細，鶯歌宛轉，吳娃雙舞醉芙蓉。古典的蓮花，簡直就是一個美麗溫柔嬌艷的代名詞。凌波微步，羅襪生塵。古典的蓮花，象徵著端莊靜美優雅高貴的東方神韻。少年會老，歲歲年年，蓮花依然是最初的容顏，如初戀清純依舊顏色不改。既然今生註定不是蛟龍，何不做游魚一尾，去嬉戲蓮葉間，搖落滿天的星星成晨露，一開口就是一些瑩澈的話語。池面風來波艷艷，波間露下葉田田。在水的透明中輕攬蓮花的腰肢，再也不讓多愁善感的姑娘撐著碧羅傘，獨自在雨季里哀怨又彷徨，魚是幸福的。在詩詞的長河中，撐一支長篙，向蓮花更花處漫溯，眼睛是快樂的。
北方杯水難以邀蓮。江南多水，多以蓮為芳名的女子，羞答答嬌滴滴水靈靈在江南的夏天開放，默默又脈脈、幽幽又悠悠地飄著清香。選擇夏天，去江南采蓮，這於信奉不到長城非好漢的北方，是不是一種行為的背叛？我覺得在柔婉可人芳香醉人色彩迷人的蓮花面前，勇敢地吐露真誠，是一種忠實生活回歸自我從心靈出發抵達心靈的率真表現。愛寫在詩箋上，卻埋在面具里，到了中年，再去做個采蓮人，卻要跨過一座長長的廊橋。那是橫亘在紅塵與理想之間的一座奈何橋啊，等在季節里的容顏也只能如蓮花般的開落，紅衰翠減。
江南可采蓮，蓮葉何田田。就在夏天，就在今年，打點心情，架起小船，去江南采蓮。

⑹ 彩生活服務集團有限公司有融資資質嗎

不清楚 可以跟我交流一下

⑺ 房地產企業怎麼轉型升級給自身帶來的消極影響

您好！
一、轉型

從傳統的投資驅動型增長向綜合服務商模式轉型，中國房地產行業已經從傳統的拿地、蓋房子、賣房子不可逆轉地向「產品＋服務」升級轉型。

從2013年始，中國服務業佔GDP的產值超過了製造業，從宏觀環境看，中國經濟呈現整體轉型的趨勢，一方面以投資和生產為特點諸如傳統的房地產、工業經濟企業的衰落，日漸艱難，另一方面可以看到傳統行業中提前完成產業改造升級的企業，發展極為迅猛，變化如此之快，讓很多房地產行業內的人至今還看不明白為什麼彩生活會比花樣年更為值錢？

中國經濟結構發展的另一個變化是以消費為代表的服務業需求擴張的服務業經濟，包括文化傳媒、教育、醫療等產業的興起和擴張，這一點尤其體現在過往五年來的相關產業在資本市場的活躍程度，這也將成為資本市場下一階段的主流趨勢。所以，你會看到，這幾年來，「房地產＋服務產業」這種典型的城鎮化模式非常具有競爭性，產生了諸如華夏幸福、聯東U谷、曲江文投等類型的長價值鏈的產業服務型房地產企業。產品越來越向細分化，健康養老、休閑度假、體育、文化社區等產品越來越多樣化，消費者在變得挑剔時，市場整體的產品力在大幅提升。

什麼樣的「房地產＋服務產業」模式具有競爭持續性？

一是全球化布局的產業視野，能夠將全球性的優勢產業服務於中國消費升級的模式構建。以中國酒店業為例，中國高端酒店業得益於早期的開放，國際一線品牌酒店進入中國提升了該行業的整體水平，目前，可以看到，在養老、健康、體育、娛樂等國際型高端資源不斷被中國資本獵取，這些高端產業的進入，將會大提升該領域的競爭力。過往，中國很多企業開發了諸如遊艇、高爾夫等設施，紛紛出現困難，這時才發現收購世界知名遊艇、體育賽事的開發企業更勝一籌。

二是圍繞產業價值鏈延伸來構建競爭優勢，以金融和後端服務雙向發展綜合服務模式。房地產企業經營模式進一步分化，「專業開發商＋金融服務」是比較好的選擇，其本質是發揮專業開發能力駕馭資本，特別是房地產金融產品證券化的快速推進和互聯網金融的發展，讓開發類企業為消費客戶提供一站式的消費模式迅速成為可能。

受中國資本市場大勢影響，未來金融改革的方向在於改變融資結構，即增加直接融資，尤其是風險類證券市場，而突破點在於多層次資本市場和互聯網金融的創新，在資本沒有大幅上升的預期下，直接融資能力替代了以往間接融資的發展需要。

從中國企業藉助資本完成轉型升級路徑來看，一個明顯產業趨勢就是以上市公司和領先企業為龍頭的並購和整合，成為典型的商業發展升級策略。這幾年來，國內房企受制於資本市場的管制，貼上了房地產主題的上市公司估值低，增發、借殼之市、再融資等資本市場功能沒有得到很好的發揮，房企＋產業基金這種模式，金地、萬通、首創置業等一些房地產企業也在採用，但效果普遍不理想，其中一條根本因素就是房地產基金運作的極度不成熟，過度追求短期效益，以致經營變形。

與以往社會資本進入房地產行業相背離，當前資本呈現出從房地產行業離場的態勢，2014年全國房地產投資縮減了21%左右，在大量資本選擇以上市公司為主體，以「並購基金+上市公司」為主要模式進行轉型升級時，房地產行業在市場與政策的雙重壓力下，以另一種形式進一步深化。2014年全年銷售額TOP10、TOP20的市場佔有率分別約為17%和23%，較2013年提升3.5個和4.3個百分點。TOP10的銷售金額門檻也由2013年的554億提升至658億。去庫存的壓力與疲弱的市場，能夠以並購方式退出的都是幸運的企業，大量中小型房地產企業退出市場，房地產企業已經完成脫離了以往大幅擴張帶動存量優化的增長方式，特別是在一方面市場供很大，另一方面購買能力成為制約瓶頸的背景下，中國房地產金融必將迎來革新式的發展機遇，房地產企業構建資本能力，必將成為下一階段競爭的重要趨勢。

對於以住宅產品為核心業務的開發類企業，「房地產＋住宅消費金融服務」也將成為在政策放寬下的新熱點，特別是資產證券化業務加速推進背景下，投資商、項目管理商、服務商將加速分化。

第三是以互聯網和創意為代表的世界新經濟浪潮的引領和對傳統工業經濟和服務經濟的改造和升級，「房地產＋互聯網（大數據）」，一些企業開始呈現完全顛覆傳統開發模式，諸如小米、京東、騰迅這樣的企業，收購或投資於房地產業只是時間上的問題。

二、方向

中國房地產企業的發展早期以量為主，在上一輪周期中，體現的是量與質並存的局面，現在則完全質的內容縱深發展，呈現以產品深化為主線，向外求開拓的局面。

方向一：建立城鎮化發展模式。中國目前的城鎮化率在55%左右，如果按「全面小康」的2020年目標來看，城鎮化率將達到約62%的水平，那麼2020年城鎮居民住宅將到達314億平米，與現在全國城鎮所有的存量房保守差距在130多億平米以上，這是非常龐大的數據，從2003年到2014年，全國城鎮新竣工的新建住房總面積不過近90億平米。

根據今年的政府工作報告，在房地產內容中，重點內容是推進新型城鎮化取得新突破，要促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，這是城鎮化布局的直接明確選擇。

方向二：定位於結構化機會。目前市場上結構性的熱點有兩方面，一是基於人口結構的產業機會，面向大健康類特別是「銀發經濟」的市場機會，二是舊城改造與棚改機會。

大健康及養老地產市場是前景廣闊的新興市場，各類進入者起點差不多，有機會出現新的王者。2013年，我國總人口達到13.61億人，其中65歲及以上老年人口數量占人口總數的9.67%。慢性病與亞健康人口比例增加，「亞健康」人群占人口比例的70%，分布於各個年齡，慢性病患病率隨著年齡段增長而顯著提升。城市氣候與環境不斷惡化，以空氣質量為例，2014年上半年，按照實施空氣質量新標準的161個城市的年均值進行評價，僅舟山、深圳、拉薩等9個城市達標，其餘152城市環境空氣質量均未達標，其中京津冀13個城市平均超標天數比例為63.6%。

各類機構紛紛進入養老及大健康類地產投資、開發、運營領域，其中，傳統房地產開發商、產業投資者、保險公司、政府及國外投資機構成為主力。傳統的地產商秉承住宅開發的思路，多採用銷售模式；產業投資者則多採取長期持有運營以獲取回報的方式；保險公司則發揮產融互動的優勢快速進入產業地產領域；政府及外資多在養老地產領域有所涉獵，但仍處在嘗試階段。

有數據說，到2030年僅養老市場規模將達到30萬億，其中房地產佔比還不得而知，但巨大的市場，其吸引力不言而喻。

城鎮棚戶區和城中村改造作為國家戰略，其市場規模前已述及，其業務特性成為有實力的房企競爭重點，政策性業務可規避調控風險，多是受政府高度重視的重點工程，盡管前期資金有些壓力，但政策性項目獲取土地成本低、利潤高，作為政府重點推進項目融資環境優越，而且政府會給予一定的優惠政策，企業獲取項目的成本也相對較低。這些政策性項目一般位於城市的核心地段，周邊配套成熟，升值潛力大，產品溢價率會很高，企業參與這樣的項目，有利於塑造企業的品牌形象。

三、優化

傳統開發業務的土地升值紅利消失，企業必須將原有存量業務資產盈利能力全面優化，提升運營效率。建立從規劃設計、開發建設、物業管理一體化的產業鏈管理能力是最基礎的項目開發與管理能力，在此基礎上，發展商業管理與運營，成本優勢等差異化能力，在品牌戰略、產品戰略、營銷戰略等方面，在規模化戰略之後，開始向細分市場縱深發展，越來越有特色的小眾市場會被關注。

四、拓展

傳統房地產企業的拓展指的是企業突破原有的產業格局思維，向科技化、社區化及金融化多業發展的跨界混搭，建立專業化與多元化的協同拓展策略，即明確戰略方向，向移動互聯化、社區化、金融化拓展。

內容上，突破傳統房企以前擅長的住宅與商業的雙重業務格局，在戰略規劃上，未來不僅僅是投資規模上的外延，更需要在產業內容上，從移動互聯科技戰略上，逆向建立價值鏈分工與協同，重塑產業發展能力上的構建；資產上，原來房地產是資產，現在是重點布局大數據、人才、內容等；服務上，將傳統的經營形態完成改造，將傳統服務、社交服務等等實現互聯網化、社區化趨勢。

將整體業務模式拓展擴大到現代服務業，有效使用有三個工具，即金融、互聯網、產業部門等，三者內部之間以及跟其他任何產業可以發生關系，包括開發、運營、金融三大環節的全面系統化思維：

1、所有產業的移動互聯網化。所有地產、運營業務的偏內容化和體驗化改造，既有物業運營的移動互聯化，大數據應用帶來的業績增值；

2、本地化、社區化。以走出去引進來的思路，基於互聯社區社交的相關內容的服還沒有供給出來，基於區域布局社區化，以及與傳統服務業的銜接；

3、金融化。基於服務的金融創新、小微金融等發展類似於創投和孵化器功能的新型金融化業務格局與產品形態，過程中生成的服務和內容能夠有效帶地產板塊的金融化發展。

五、再組織

房企的合夥制等體制化的變革，其本質是釋放組織活力的人才戰略，房企適應未來周期下的商業長遠發展的體制性變化機遇，是基於體制變化完成的文化重塑、業務結構、組織結構的再組織。藉助中國資本市場帶來的機會完成人才戰略的戰略布局，特別是混合所有制的戰略機遇，是國有房地產企業完成轉型的最後一次戰略機遇期。

如何看待萬科合夥制？其實萬科並不是第一家推出合夥制的房企，但在當期環境背景下，其一經推出，引起了極大的震動。在整體行業增長放緩的大勢下，規模不再是房企競爭的主要戰略，合夥制一經推出，其對人才的吸引是極具誘惑力的，放眼全國市場，最優秀的項目總經理，城市總經理及集團型管理能力的人才隊伍是非常有限的，在眾創時代，發揮人才的創新創業的能動性，輔之以組織平台戰略，企業必須進行頂層設計和組織再造的深度改造，包括建立激活企業內部人才機制，形成內部創業機制，打造市場化團隊、形成獨特的適應新經濟的企業文化結構和組織結構，通過人才戰略進而完成企業組織的平台化戰略。

六、總結

房地產企業面臨著「十三五」戰略規劃期，要藉助中國整體社會經濟發展變化的格局，創新性發展，找到驅動企業發展的內在動力，包括文化、結構、人才等等，其根本是完成一次系統的對企業再發展的革新式再認識再思考。

望採納，謝謝

⑻ 潘軍回歸一線兼任彩生活CEO

3月26日，彩生活服務集團有限公司（01778，HK；以下簡稱彩生活）在發布2020年財報的同時，還宣布了一個重磅消息——董事會成員的最新調整。

黃瑋辭任彩生活執行董事及首席執行官，主席兼執行董事潘軍兼任彩生活CEO。值得注意的是新加入的成員，花樣年控股地產集團副總裁朱國剛成為彩生活新任執行董事。另外，此前戰略入股彩生活的京東和360均分別派出了代表鄭宏彥、孫冬妮進駐彩生活任非執行董事。

彩生活公告截圖

對於這項重大的人事調整，潘軍在今天的業績發布會也專門作出了解釋，「本次調整有部分董事個人原因，也是董事會為未來更好地發展所做的主動調整。未來我們需要更有爆發力、更有管理能力的CEO」。朱國剛的加入，則意味著彩生活未來在社區發展業務上將和花樣年的房地產開發業務進行更密切的協同、合作，京東和360董事的進駐也將有助於未來更多的資源共享、合作，共同挖掘增值服務空間。

《每日經濟新聞》記者了解到，在這項人事安排公布後，曾擔任彩生活首席執行官的唐學斌發朋友圈祝賀潘軍回歸一線兼任CEO，「未來物業是一門比房地產還大的生意」。

2020年，彩生活實現主營業務年度收入35.96億元(人民幣，下同)，凈利潤約5.42億元，同比增長1.2%；歸屬於控股股東凈利潤約5.02億元，同比增長0.6%；凈利率同比增1.2個百分點至15.1%。

最近兩年，彩生活跟花樣年一樣，也在進行「二次創業」，調整思路主要聚焦在人、事、錢三個方向。「人」的方向，主要是管理架構精簡優化，讓組織扁平化，總部職能部門同步調整，權責更加清晰，提高管理效率；「事」的方向，就是基礎業務和增值服務的調整；「錢」的方向，則是資金回籠和債務優化，提升資金的使用效率，降低融資成本。

潘軍特別對增值服務的調整有所反思，「過去我們憑借著對社區服務資源的理解，對社區 業務進行探索，取得了一定的成績，但也忽略了成本效益的考量。以前是單打獨斗的發展模式，現在是引進京東、360這種專業的合作夥伴，雙方資源和技術互補設施所在。」

2020年彩生活在增值服務方面的收益出現了下滑，潘軍說「這是彩生活主動調整的結果」。即減少了靠高投入帶來流量的這類業務，將資源集中來發展高質量、高回報的業務。

「我認為增值服務應該由一些更好的方向來推動，而不是學習說傳統的互聯網要燒錢來產生流量、黏性，而依靠的是距離的黏性來產生增值服務。」

具體落地上，潘軍認為應該分三步走，一是把四保服務打好基礎，二是通過「溫度的提升」來獲取業主的信任，第三是以正確的增值服務來滲透業主的生活。過去彩生活在第三階段投入了很大的精力和成本，但在第一階段的基礎服務和項目質量方面還有些薄弱。所以在2020年，彩生活進行了相應調整，將業主滿意度放到發展第一位來考量，「花一定時間和精力來彌補線下的物業管理，未來後面兩個板塊才能相互促進發展」

截至2020年12月31日，彩生活生態圈注冊用戶數增加至約3780萬人，其中生態圈活躍用戶數增加至1670萬人。

⑼ 1000字美文

執一支素筆，繪淡人生 歲月如歌，輕輕地來，淡淡地走，留下淺淺地生命痕跡，流年未央，鶯歌婉轉，低吟淺唱著人的起起伏伏，執一支生命的素筆，在歲月的長河裡舞墨作畫。

徜徉在過往的流年裡， 歲月在滑落的淚瑩中呻吟，時光被遺落在冰涼的指尖里。笑看流年，人生似一杯茶茗，生活就是品過苦苦的味後淡淡的香甜，你若懂得品味，生活就是那樣的清淡，不因你的憂傷而烏雲密布，不因你的爽朗而陽光明媚。季節的午後，坐擁生活深處透露的暖，掬一捧陽光盪滌心靈，擷一瓣花開輕捻紅塵。圖片

回首過往，，歲月匆匆，花開花落，香氣依舊，緣聚緣散，都不過是人生修行里的一課，每一場紅塵里的邂逅都是傾心的，擦肩而過後的薄涼也不過是歲月里的一抹風景，我們要做的是緣來惜緣，緣去隨緣。一場場的相遇，一次次的離別，一回回的懂得，總有一些人在過往的故事裡流存了點點的感動，總有一些牽掛難以割捨，總有一席氤氳困擾於夢，無論我們怎樣的痴痴過往，相念於舊都要學會在現實的世界裡隨遇而安。

人生山一程水一程，走過的坑坑窪窪將會是歲月里深深淺淺的印記，只有經過了崎嶇的山路，才能體會到腳下的踏實，只有敢於迎風而上，才有搏擊巨浪的魄力。月圓月缺，潮漲潮落都是註定的一幕，月圓下賞月，月缺下惜月也是一番詩意的生活，我們雖不能改變天氣，但可以左右心情，不能改變容貌，但可以展現笑容，不能回到過往，但可以珍惜現在。讓流年在歲月的沉積中發酵，爾後的回眸，欣賞那揮之不去的情感，回想那懵懵懂懂的青春。

生命是一場充滿意義的旅行，溪水潺潺，小橋籬園是一幅和諧的農家水墨畫，在簡約的墨跡里盡顯詩意；霓燈彩照，歌舞昇平是一幅熱鬧的城喧圖，在繁華喧囂的世界裡坐看藏在內心的寂靜；春枝搖曳，瘦水青山是一幅淡然的山水畫，在青山綠水裡笑看人生起伏。每一簇風景都是靚麗的，不同的便是看風景的心情，學會欣賞風景，從風景里找到溫暖。

你若對花微笑，花兒自然會還你個笑臉，你若尊愛生命，鳥兒自然會還你動聽的歌聲，你若坦然面對寒冬，四季自然會還你暖春，你若淡然面對人生，生命自然會還你最初的美好。做個微笑的向日葵，不管世界如何轉動，都能找到屬於自己的溫暖，從不低頭，向著暖陽。

歲月無常，浮生若夢，經歷過紛繁復雜的社會後，人終將歸於生活的簡單與平淡。簡單是一種風格，平淡是一種態度，簡單是站在鏡子面前只看到鏡子所反射的東西，你對它笑，它也對你微笑，你對它哭，它也對你流淚。簡單的像一杯純凈的水，純純的面對世界。平淡不是在心中修籬種田，而是平靜的面對人生地起起伏伏，讓生活在平淡的日子裡享受美好，讓流年在柔弱的筆尖下記下溫存。

四季流轉，草長鶯飛。歲月在初春的新芽里婉轉，捻一抹禪香，溫潤浮動的心靈，佛曰：一花一世界，一草一天堂，一笑一塵緣，一念一清靜。以似水的心去笑對生活，掬一捧懂得，把握生命的意義。看一場煙花綻放，學會珍惜生命的美好，走一段坎坷的路，懂得人生的不易。學會感恩生活，敬畏生命，在淺淺的時光里與親人相聚，與愛人相守，淡然的享受人生的樂趣，任庭前花開花落，去留無意，任世界變幻，我心安然。圖片

人生的美好在於每天起來都能看到愛人的臉龐，每個清晨都有一縷陽光相伴，其實幸福一直藏在淺薄的日子裡。小時候，幸福是一件很簡單的事，長大後，簡單是一件很幸福的事，小時候，我們總是哭著哭著就笑了，長大後，我們總是笑著笑著就哭了。小時候，幸福在甜美的笑聲里，天真無邪是幸福，後來，幸福就在平淡生活里，愛一個人是幸福的，聽一段賞心的音樂是幸福的，父母的一聲噓寒問暖是幸福的。也許，經年累月後的幸福，就是坐在陽光下回憶那段厚厚的過往。

時光在淺淡的筆墨里遊走，歲月在清脆的歌聲里沉浸。花開花落，都有定數，草枯了，會長綠，人老了，卻回不到過去。四季是一支變幻的筆，一畫，春暖花開，再一揮，便是落葉紛飛。可流年，是一支刻上歲月的筆，一揮，就是轉眼經年，物是人非。如今的懵懵懂懂，年少風華，累月後不過是人生里的一指流年，再回首，用一顆淡淡的心，看人世浮華。

人生的舞台，每個人都是演員，若有不同，只是出場的機會不同罷了，若會爭取，學會准備，整個舞台都是你的，俗話說：心有多大，舞台就有多大，改變自己的心情，把微笑留給他人，把舞台留給自己。走自己想走的路，愛自己想愛的人，過自己想過的生活。笑看流年，讓歲月沉浸在微笑的容顏里。

流年未央，落筆成殤。坐在歲月的轉角，聆聽生命里的成長，那開在心中的花，溫潤了時光，淡忘了過往。人生，在流年的歌聲里婉轉，在靜美的風景里沉醉，潮起潮落間，處之淡然，安之若素，執一支歲月的素筆，點亮人生，繪淡生活。
文/凌風