房改金融資金

A. 房地產金融的含義是什麼

是指銀行在房地產開發，建設，經營，服務過程中，通過金融手段，籌集融通資金活動的內總稱．
房地產金融的基容本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

房地產金融業務的內容主要包括吸收房地產業存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產貸款尤其是房地產抵押貸款，從事房地產投資、信託、保險、典當和貨幣結算以及代理房地產有價證券的發行與交易等。

房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動

B. 房改金融業務的特點

房改金融是隨住房制度改革派生出來的新的住房金融活動，是按政策的要求和房改的實際需要而形成的一種與住房有關的資金籌集、融通、結算等信用活動的總稱，具有明顯的階段性。它將隨著住房制度改革的發展而發展，並不斷地充實、調整和完善，以適應住房制度改革的需要。只有通過房改金融廣泛而有效的籌集、融通住房建設資金，理順資金渠道，保證住房資金的循環和周轉，住房制度改革才能順利進行。房改金融的主要業務是： 籌集住房資金，協助建立住房基金; 通過各種方式融通資金，促進住房商品化; 為房改提供資金結算服務; 建立房改資金良性循環機制，實現資金增殖。從中國的實際情況看，房改金融具有以下幾個特點： 政策性與經營性並重; 過渡性與區域性並重; 專業性與靈活性並重。

C. 建行轉賬多長時間到賬

1.我行作為匯出方：
我行櫃面、智慧櫃員機、網上銀行、手機銀行、電話銀行渠道提供實時（其中網銀實時跨行轉賬分為加急與普通跨行轉賬）、2小時後、次日(次日0點匯出)三種匯出方式。資金匯出後：
（1）建行向建行轉賬：實時到賬；
（2）建行向他行轉賬：到賬時間取決於人民銀行及收款銀行的處理情況，實際以收款賬戶入賬為准。一般情況下，辦理5萬元（含）以下的實時（網銀為加急）跨行轉賬，資金實時到賬。
2.我行作為收款方：
我行收到匯入款項後，信息核對無誤會立即辦理入賬。如資金長時間未到賬，請聯系轉出銀行核實。

D. 什麼是公基金

什麼是公積金

職工住房公積金是一種義務性的、強制性的個人長期住房儲蓄基金。職工個人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數相加，存入職工個人賬戶。此項儲蓄基金歸職工個人所有。

建立職工住房公積金是為解決職工住房建設投資基金和職工個人買房、建房及繳納新增加房租之用。但此房屋公積金不能抵交住房租金，不得上市流通。如有結余，可存入房改金融機構，作為職工個人住房基金，單位不能挪作他用。
如職工住房已解決，到退休時，可連本息一起支取歸退休職工個人所有。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私
營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積
金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工
個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公
積金個人帳戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須
不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情
形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲
金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，
實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。
年
二、年假是對你給公司服務的回報,每服務滿一年,就獎勵你7天年假。但有的公司是要求工作満幾年了才有年假的
參考資料：http://www.weishan.cn/wsgjj/m100-106/0101-1-11/0101-3.htm

E. 中國建設銀行貸款5萬元.需要什麼條件

1、申請貸款業務的條件：

年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規定的其他條件。

2、申請貸款應提交的資料

（1）本人有效身份證件；

（2）居住地址證明（戶口簿等）；

（3）個人職業證明；

（4）借款申請人本人及家庭成員的收入證明；

（5）銀行規定的其他資料。

依借款人特定準入條件不同還需審查以下資料之一：

（1）優質法人客戶單位人事部門出具的職務及專業技術級別的書面證明。

（2）個人擁有的各類金融資產如銀行存款、債券和基金等憑證；個人（或配偶）名下房產所有權證。

（3）牡丹白金卡客戶資料。

（4）工商銀行理財金賬戶客戶證明資料。

（5）工商銀行個人貸款借款合同文本。

(5)房改金融資金擴展閱讀：

主要業務

信貸資金貸款、居民儲蓄存款、外匯業務、信用卡業務，以及政策性房改金融和個人住房抵押貸款等多種業務。

個人住房貸款業務

個人住房貸款業務 是指建設銀行或建設銀行接受委託向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。建設銀行個人住房貸款業務主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。

2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，在香港，台灣，墨爾本等地設有分行，擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司，為客戶提供全面的金融服務。

中國建設銀行-網路

F. 房改的根本目的

1995年5月

長春市深化住房制度改革方案

長春市人民政府

19950511

19950511

全文

為了貫徹落實《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，進一步
深化我市住房制度改革，加快住房建設，逐步實現住房商品化、社會化，
使我市居民在本世紀末居住水平達到小康目標，根據我市實際情況，制定
本方案。

一、深化住房制度改革的根本目的、總體思路和近期任務

（一）根本目的，建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住
房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足
城鎮居民不斷增長的住房需求。

（二）總體思路：把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國
家、單位、個人三者合理負擔的體制：把各單位建設、分配、維修、管理
住房的體制改變社會化、專業化運行的體制；把住房實物福利分配的方式
改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；建立以中低收入家庭為對象
、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商
品房供應體系；建立和完善住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，
建立政策性和商業性並存的住房信貸體系；建立規范化的房地產交易市場
和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性
循環，促進房地產業和相關產業的發展。

（三）近期任務：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩
步出售公有住房，大力發展房地產交易和社會化的房屋維修、管理市場，
實施「安居工程」，加大住房解危解困力度，加快經濟適用住房建設，不
斷改善人民群眾的居住條件，到二000年，住房租金原則上達到占雙職
工家庭平均工資的15％，人均居住面積達到8平方米以上，初步建立起
新的城鎮住房制度，使城鎮居民住房達到小康水平。

二、深化住房制度改革的內容

（一）全面推行住房公積金制度

住房公積金制度是職工一項長期儲蓄制度，它有利於轉變住房分配體
制，有利於住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，有利於
提高職工購、建住房能力，促進住房建設。

1、住房公積金實施范圍

凡在本市城區和郊區的所有黨政機關、群眾團體和企事業單位的固定
職工、勞動合同制職工、三資企業中方員工及其所在單位，均要按照「個
人存儲，單位資助，統一管理，專項使用」的原則交納管理住房公積金，
建立住房公積金制度。

2、住房公積金的建立與使用

住房公積金由職工個人及其所在單位，按職工個人工資和職工工資總
額的一定比例逐月交納，歸個人所有，存入個人公積金帳戶，用於購、建
、大修住房，職工離退休時，本息余額一次結清，退還職工本人。

3、調整住房公積金的交繳基數

從一九九五年十月一日起，所有黨政機關、群從團體、事業單位和企
業的固定職工、勞動合同制職工及其所在單位，住房公積金交繳基數以職
工本人上年度月平均工資計算；三資企業中方員工及其所在單位交繳基數
，按上年度職工本人月平均工資的60％核定，低於全市職工平均工資收
入水平的，按全市職工平均收入水平為基數。

職工和職工所在單位仍各按5％的繳交率繳交公積金。

職工月工資總額核定，以一九九四年底為准。月工資總額的組成按國
家統計局有關規定執行。

4、提高住房公積金的存款利率

住房公積金存款，按法定三個月定期存款利率計息。

5、單位為職工交納的住房公積金列支渠道

企業承擔部分從企業提取的住房折舊和其他劃轉的住房資金中解決，
不足部分經同級財政部門核定，在成本、費用中列支。行政事業單位為職
工交納的住房公積金，首先立足於原有住房資金的劃轉，不足部分，全額
預算行政事業單位由財政預算撥付；差額預算事業單位按差額比例由財政
預算撥付。自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。

6、住房公積金的緩交

暫無能力交繳公積金的企業，經企業職工代表大會討論通過，企業主
管部門同意，市住房資金管理中心會同有關部門審核，市房改辦批准，可
暫緩建立公積金；企業效益好轉時，企業應當及時交繳公積金。

7、職工的住房公積金本息免徵個人所得稅。

8、住房公積金的支付

職工個人住房公積金只能用於家庭購買、建造自住住房及家庭自住住
房大修理支出。

職工離退休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金的本息余
額。

職工調動工作時，其住房公積金本息余額轉入新單位該職工名下的住
房公積金帳戶。

在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本
息余額。

9、住房公積金的使用

住房公積金存款主要用於職工購買、建造自住住房抵押貸款；職工自
住住房的大修理貸款；城市經濟適用住房建設貸款；單位購買、建設住房
貸款和用於購買國債。

職工可使用本人、家庭成員及直接親屬存儲的住房公積金。

住房公積金使用計劃由市住房資金管理中心會同市房改辦、市財政局
編制，報市房改領導小組審定後下達給受委託銀行。

（二）積極推進租金改革

住房租金改革要著眼於租售比價合理化，要在職工家庭合理住房支出
范圍內加大租金改革力度。從一九九五年起到二000年六年間，我市房
租提高要分步實施，各步住房租金占雙職工家庭平均工資的比例分別為：
一九九五年達到4％；一九九六年達到5％；一九九七年達到6％；一九
九八年達到8％；根據物價指數目標和各方面承受能力，二000年力爭
達到15％。

1、調整公有住房租金

從一九九五年十月一日起，全市公有住房租金在一九九三年房改測定
的基本租金基礎上，每平方米使用面積月租金提高50％，即成套住房提
高0·20元；非成套住房提高0·175元；簡易住房提高0·15元
。

2、住房補貼對象和標准

對各機關、團體、企事業單位的職工，以及離退休職工，由所在單位
繼續執行原補貼標准；一九九五年十月一日起上調的房租，不再增發住房
補貼。

3、新增租金的免補政策

租金調整後，對離退休職工、政府民政部門確定的社會救濟對象和非
在職的優撫對象等的免、補，依照《長春市公有住房提租和住房補貼管理
辦法》執行。

住房在規定標准內的職工家庭，用規定的個人合理負擔部分加上全部
住房補貼。仍不足支付房租的，差額可由其所在單位適當給予補助。

4、住房補貼資金的來源

企業從企業提取的自身住房折舊和其它劃轉資金中解決，不足部分，
經同級財政部門核定，在成本費用中列支；行政、事業單位首先在原有住
房資金中劃轉，不足部分，全額預算的行政、事業單位，由財政預算撥付
；差額預算的事業單位，按差額比例在財政預算和單位自有資金中解決；
自收自支事業單位比照企事開支渠道列支。

5、住房租金的使用

各產權單位回收的租金納入單位住房基金，專項用於住房維修和房租
改革。新房較多的單位，用於房屋維修後仍有結余的，可用於住房建設。
各單位的房租要單獨建帳，按月收繳，不得放棄管理或挪作它用。

6、在租金水平達到成本租金以前，公有住房承租人仍依照《長春市
住房建設債券管理辦法》規定認購住房建設債券。

7、住房面積超過控制標準的部分，要加收房租，具體辦法另行規定
。

8、有條件的單位，經過市房改辦批准，可以適當加大房租改革的力
度。

（三）穩步出售公有住房

1、出售公有住房的原則

凡在本市城區和郊區內由市房產管理部門直接管理和機關、團體、企
事業單位自行管理的公有住房（以下簡稱公有住房），除市規定不宜出售
的外，均可出售。購買公有住房要堅持自願的原則，新建公有住房和騰空
的舊公有住房實行先售後租，並優先出售給住房困難戶。

2、出售公有住房的價格

人均年收入1萬元以上（含1萬元）的高收入家庭，購買公有住房實
行市場價；人均年收入1萬元以下的中低收入家庭，購買公有住房實行標
准價，但本人自願也可以實行成本價。

（1）出售公有住房的成本價格

成本價格包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建
安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因
素。我市一九九五年出售公有住房的成本價，每平方米建築面積為860
元。在實際執行中，按不同結構的等級分別掌握。舊公有住房的成新評估
，實行年折舊法和實際評估法相結合方法確定。磚混結構的住房折舊率一
般為2％，使用年限超過30年，按30年計算。經過大修或設備更新的
住房和其它特殊情況的住房，按有關規定評估確定。

（2）出售公有住房的標准價格

標准價由負擔和抵交價兩部分組成。我市一九九五年出售新建的磚混
結構成套標准住房的標准價為每平方米建築面積526元。其中負擔價3
22元，抵交價204元

個人以標准價購買磚混結構的公有住房，年成新折舊率一般為1·5
％。

磚混結構住房折舊年限一般為50年，使用超過30年的，按30年
計算。經過大修或設備更新的住房和其它特殊情況的住房，按有關規定評
估確定。

（3）出售公有住房的實際售價

住房的實際售價，根據房屋的成新、結構，結合地段環境差價、居室
朝向差價、樓層差價、室內設備差價、室內裝修差價確定。

出售公有住房的成本價和標准價，每年由市房改辦會同有關部門測定
，由市人民政府報省人民政府批准後公布執行。

購買公有住房控制標准以內的部分，執行標准價或成本價；超出住房
控制標準的部分，執行市場價。

3、購買現住公有住房給予折扣優惠

職工購買公有住房給予工齡折扣優惠，具體優惠標准由市房改辦每年
測定一次並公布執行。一九九五年工齡折扣優惠標准按每年測定一次並公
布執行。一九九五年工齡折扣優惠標准按每一年工齡每平方米折扣3·1
4元計算。

職工購買現已住用公用住房的，享受現住房折扣優惠，具體優惠標准
由市房改辦每年確定公布一次。一九九五年按負擔價的5％折扣優惠。以
後，逐年遞減。二000年前取消。

職工購買公有住房，一次付清房款的，給予一次付款優惠，具體優惠
標准由市房改辦根據有關規定測定執行。

職工購買公有住房，可以分期付款，分期付款部分，按政策性抵押貸
款利率計收利息，但首次付款不得低於實際售價的30％，分期付款年限
一般不超過十年。

購買公有住房的，可以按規定申請住房抵押貸款。

個人購買公有住房的，按規定免交有關稅費。

以成本價或標准價購買公有住房，在分期付款期間，按未付房款占應
付購房款的比例交納房租。

4、明確產權關系

以市場價、成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，依法享有佔有
權、使用權、收益權和處分權。

職工以標准價購買的公有住房，產權歸購房人和售房單位共有，購房
人享有佔有權、使用權、有限的收益權和有限的處分權。購房人和售房單
位產權按售房當年住房標准價占成本價的比例確定。購房人出租或出售所
購住房的，原售房單位有優先購買或租用權；出租或出售住房，所獲收益
由購房人和原售房單位按各自的產權比例進行分配。

5、公有住房出售程序

公有住房出售要堅持審批和評估的原則。單位出售公有住房，須報市
房改辦審批，並按規定辦理房屋交易登記、評估和產權轉移手續，領取產
權證書。產權證書應當註明產權的產權份額。購買公有住房後，購房人可
以依照有關法規規章規定出租、出售，或以其他形式轉讓所購公有住房。

6、公有住房售後維修管理

公有住房出售後，應統一委託市房產管理部門認定的專業房產管理單
位實行物業管理，也可以自管自修。

公有住房出售後，採暖費、電梯費和二次供水系統設備的運行、維修
、更新費用及其管理等，在政府沒有新的規定之前，由現行渠道解決。公
用的供暖設施維修、更新費用，由供暖單位負擔。

公有住房售後維修管理按《長春市城鎮異產毗連房屋共有房屋管理辦
法》的有關規定執行。

7、出售公有住房資金的管理

現有公有住房出售後，售房款首先劃出20％作為共用部位、共用設
施的縱基金，其餘用於住房建設和住房制度改革。

國家投資建設的公有住房，其出售收入按住房產權關系和一定比例上
交，分別納入各級住房基金；其它公有住房出售收入，歸單位所有，納入
單位住房基金。售房款存入市政府指定的專業銀行房地產信貸部，用於住
房建設和住房制度改革，嚴禁挪用。

（四）加快經濟適用房的開發建設，實施「安居工程」

逐步建立經濟適用房建設體系，加快解決中低收入家庭、教師和住房
困難戶的住房問題。經濟適住房建設用地。原則上採取行政劃撥方式供應
；經濟適用住房建設項目，要在計劃、規劃、拆遷、稅費等方面予以扶持
，根據我市房改的進展情況，重點抓好合作建房、解困建房和「安居工程
」，加快住房建設的速度，解決我市的住房問題。

1、積極實施「安居工程」，大力發展經濟適用住房，探索建立新的
住房建設投資和住房供給機制，加快解決中抵收入職工的住房問題

「安居工程」要建設成本價住房，向城市中低收入的住房困難戶出售
。

「安居工程」建設享有以下優惠政策：建設用地實行以行政劃撥的方
式供應；免交城市基礎設施配套費、干管排污費、教育網點配套費、商業
網點費、人防工程費、規劃管理費、施工佔道費、新型牆體材料扶持費、
解困（危）費；建設小區范圍之外需要增改的配套項目由市人民政府在市
政建設計劃中安排。

「安居工程」要多方籌措資金，主要是市財政用干「安居工程」建設
的資金、房改政策性借款資金、國家「安居工程」貸款和引進的外資等。

「安居工程」由政府有關部門統一組織建設。「安居工程」的建設要
堅持「統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設」的原則。
「安居工程」設計的標准要體現中低檔次，戶型以中小型為主，使用功能
要配套齊全，既經濟適用又美觀大方，為居民提供方便、安全、優美的居
住環境，達到經濟、社會、環境三個效益的統一。

2、大力發展以個人出資為主、單位資助和政府扶持為輔三方合理負
擔的合作建房

在繼續扶持好已成立的職工住房合作社的同時，抓好各單位的合作集
資建房工作。要按照《長春市合作建房管理辦法》的規定審查參加合作建
房的單位和職工；要堅持個人出資占成本價同比例減免有關費用。鼓勵和
支持個人出資用於住房建設，要把房改籌集的資金主要用於發展經濟適用
住房的建設。

3、繼續抓好解決住房困難戶住房工作

繼續按照政府扶持、單位資助、個人的償的原則，抓好多方籌資、解
困戶資格審查、解困工程建設、解困房分配等環節，加快解決住房困難戶
住房的步伐。

（五）加強房改資金管理

1、按照責權利一致的原則，建立和完善房改資金管理制度，加強房
改資金的管理

市房改領導小組負責制定房改資金的歸集、使用、管理等有關具體規
定，審批房改資金的使用計劃和財務收支預決算；市住房資金管理中心負
責房改資金歸集支付、核算和編制使用計劃等管理工作；房改資金的存貸
款等金融業務委託市工商銀行、市建設銀行房地產信貸部辦理。加強房改
資金金融委託業務的管理和監督，做到規范化、制度化。市住房資金管理
中心與受委託的銀行房地產信貸部簽訂委託協議，確定雙方的權利和義務
。房改資金要專款專用，嚴禁挪作它用。財政、審計、監察部門要加強監
督管理。

2、繼續建立穩定的住房基金

要按《長春市住房資金管理辦法》的規定，在同級財政部門的參與下
分別核定、理順城市住房基金和單位住房基金。

三、加強領導，統籌安排，搞好銜接，加快住房制度改革
步伐

（一）加快住房建設和推進住房改革是各級人民政府的重要職責。市
、區政府各部門必須統籌安排，加強領導，健全工作制度，加快推進住房
制度改革。

長春市城區、郊區人民政府，要設房改領導小組，成立房改辦，負責
所屬單位的房改工作。各單位的住房資金由市住房資金管理中心統一管理
。

市直各部門要設立房改領導小組、房改辦，負責所屬單位的房改工作
。

駐長的所有單位，不論隸屬關系，都應成立本單位房改辦，接受市房
改辦指導和監督，執行長春市人民政府對房改工作的統一部署和規定，保
證我市房改政策的貫徹落實和房改工作的健康推進。

各縣（市）要設立房改領導小組及房改辦，負責本轄區內的房改工作
；設立住房資金管理分中心，同房改辦合署辦公，負責住房資金的歸集、
結算、支付等具體管理工作。

各縣（市）要參照本方案盡快制定本縣（市）房改方案，報長春市房
改辦審批後組織實施。

（二）要做好與過去房改政策的銜接工作。凡屬嚴格按照市住房制度
改革方案規定報批的房改方案及其批準的具體措施，仍然有效。原來規定
不明確的按本方案執行。

（三）嚴格紀律、強化監督。任何單位和個人不得以任何理由拒絕房
改。對阻礙房改工作正常進行的單位和個人，由市房改辦會同監察部門、
紀檢部門和審計部門認真查處，保證房改工作的順利進行。

有關部門下發文件中涉及房改工作的政策規定，須經市房改辦同意或
與市房改辦共同下發執行。

（四）本方案自發布之日起施行。原、《長春市住房制度改革方案》
與本方案相抵觸的，依照本方案規定執行。

G. 房地產為什麼屬於金融

房地產不抄屬於金融，房地產最初只是建築業范疇，是實業范疇，與貨幣無直接聯系，計劃時代房子只是用來往的，只因市場需求旺盛，房價虛高，造成房產一度有了投資價值。換言之，房地產本身不是金融，房價漲跌引發的價格變化與資金流通才是金融。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

(7)房改金融資金擴展閱讀

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

H. 什麼事委託性住房金融

委託性住房金融業務＿＿為廣大城鎮居民和單位提供優質而全面的房改金融服務，建立了廣泛的服務網點，配置了先進的科技手段，在房改資金的歸集、核算、使用等方面有著十分豐富的經驗，目前提供的房改金融服務主要是歸集和核算以下房改資金：城市（縣鎮）住房基金存款，行政事業單位住房基金存款，企業住房基金存款，住房租賃保證金存款，住房公積金存款，住房補貼存款，住房維修基金存款和世界銀行等國際金融組織提供的住房資金；接受住房資金管理中心的委託，發放住房公積金委託貸款；房改金融咨詢服務。

I. 根據你的理解談一談什麼是房地產金融

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的的總稱。
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。廣義的房地產是土地與房屋的合稱，因而房地產金融也可以進一步分為房產金融和地產金融。

房產金融
房產金融指房屋或建築物在生產、流通、消費過程中的各種資金

房地產開發資金來源
房地產開發資金來源
融通活動。嚴格地說它不同於住房金融。住房金融是以住房作為信用的保證，獲取資金的融通，如通過住房券、住房抵押貸款、按揭貸款、住房儲蓄等來融通住房資金，主要是在住房消費過程中的融資活動。可見，住房金融只是房產金融的一部分，而不是全部。除住房金融的內容外，房產金融還應包括房地產開發與經營公司在房產商品的生產與流通中的資金融通。