投拓融資

Ⅰ 房地產的投資拓展是做什麼的，職業發展好不好，晉升方向如何

投資拓展一般就是指市場拓展，主要職能為通過一、二級市場獲取土地項目，為公司的發展大戰略提供土地儲備，未來的職業發展看好，但對任職者的職業素養要求較高，需要較清楚地知道房地產項目中的風控、融資、負債、股權收購、開發成本、稅費繳納、配套方案、設計理念、銷售市場等等多方面的知識，未來的晉升空間非常有潛力。看在打了這么多字的辛苦上，望採納！

Ⅱ 多城公布集中供地計劃，購房者或迎來新房上市潮

繼廣州打響一線城市集中供地「首槍」後，北京也公布了首批集中供地計劃，而且還引入房屋銷售價格引導機制。

房企壓力加大

根據北京市發布集中供地計劃以及首批30宗掛牌土地的詳細信息。2021年，北京市將於3月、7月左右、11月左右分三批次發布商品住宅用地出讓公告。其中首批掛牌的30宗土地，總用地面積約169萬平方米，建築規模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元。具體來看，位於中心城區項目15宗，建設用地面積佔比約43%，其中朝陽區10宗、海淀區2宗、豐台區2宗、石景山區1宗。位於多點及副中心地區項目11宗，建設用地面積佔比約43%。其中大興區3宗、副中心3宗、昌平區3宗、房山區1宗、亦庄經濟開發區1宗。除基本供地信息外，北京規劃自然資源委官微還披露，2021年土地供應計劃中租賃住房用地供應指標為300公頃，佔比由2020年的13%提高到30%。

按照20%的保證金比例來看，若參加全部的土地競拍，開發商需至少准備200億元的競買保證金。可以說，集中供地給房企帶來新的考驗。如果按照2020年的供地情況，杭州、南京、武漢等城市單次集中供地將超40宗，高額的保證金、土地出讓金等將對企業的融資能力和現金流管理能力提出更高的要求。

有房企投拓部的工作人員告訴記者，如果每個城市只在幾個時間點上推地，房企需要在短期內籌集大量的現金來拿地，對於中小房企來說壓力明顯偏大，大型品牌房企也會選擇聯合拿地共同開發的模式，首選當然還是熱門的一二線城市。有業內人士指出，「抱團取暖」將會是中小房企拿地的出路。

從外，北京還首次引入房屋銷售價格引導機制。北京規劃自然資源委官微稱，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環節引導前置到土地出讓環節，由住建、規自部門、區政府組成聯席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，並在公告期對外告知，開發企業在土地競買環節將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。

中指院的研究報告指出，預計各個城市集中推地將促使地方政府更加科學、合理地設定土地推出價格以及地塊類型配比，對地方政府形成有效約束，引導土地市場合理運行。同時，單次大批量的土地供應，也對政府的管理能力提出了更高要求。

給過熱的樓市降溫

2021年初的重點城市供地「兩集中」政策（集中發布出讓公告、集中組織出讓活動），是繼「三道紅線」「兩道紅線」等金融監管措施之後，在土地市場的又一重要措施。據不完全統計，截至目前已有廣州、青島、天津、鄭州、濟南、寧波等多個城市積極響應。4月1日，市場消息指出，深圳今年預計分三批出讓土地，其中第一批將於清明節後掛地，屆時將有五宗宅地集中供應。

越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在2020年業績會上稱，「這個政策對於房地產行業，對22個城市裡面的土地出讓都是一個新的變化，集中供地可能帶來的既有好的，也有不好的影響。」林昭遠表示，好的方面是，土地出讓市場的競爭程度不似以往那麼激烈，地價稍微下降，對房企獲取土地機會和控制土地成本方面更加有利；不好的方面則體現在新政或將對房企的人力、財力帶來一定壓力。

房企謹慎看待，購房者也期待集中供地能給一些城市過熱的樓市帶來降溫作用。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，「供地兩集中」是土地供給端長效機制的重點內容。目前，金融端已經建立了三道紅線、五類分檔的制度，調控端建立了一城一策，土地端也要建立，這對於未來管控房價的意義重大。

過去，「麵粉貴過麵包」的地王項目常常出現在一二線城市的土拍市場，價格上漲的預期也立刻傳導至二手房市場。不過，近段時間以來地王項目已經越來越少。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，新政將能有效降低土拍的熱度，有利於土地市場的平穩運行。另外，同批土地成交後大概率會存在未來項目集中入市的情況，在供需關繫上將會產生一定的影響。對於深圳、上海等新房供應不足的城市而言，或將能短期內緩解供需失衡的情況。同時，大量項目集中入市也能對房價上漲產生一定的抑製作用，落實了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

Ⅲ 如何拓展政府投融資平台業務

現在投融資平台的發展是趨勢，更多的是如何控制投融資平台的風險。今年投融資平台債務已經超過20萬億了
一線城市已經做得比較大了，現在就是縣級市的投融資平台很缺資金，又想做大。但是不能一味地去做大，要合理規劃去發展。可以參考《新型城鎮化政府投融資平台的發展轉型》（作者：丁伯康，中國商務出版社）。
現在關鍵是怎麼轉型做大做強。

Ⅳ 零基礎從事土地投資拓展這個崗位需要看什麼書，就是想進入萬科、碧桂園這些地產企業做。專業知識哪裡學習

如果說要看書就看一些土地法規方面的，這個很少變化。政策方面的總是在變化，你需要與政府部門多接觸，及時了解政策信息。專業知識方面首先你要學習土地征轉方面的知識，例如什麼是徵收，什麼是轉用，需要什麼條件，土地組卷的東西等等。然後招拍掛方面的知識也要掌握。其實每個地方都有土地征轉以及招拍掛的相關文件，一看便知。

Ⅳ 兩年金融行業從業經驗，想投身地產行業的投資拓展崗或融資崗，海投了好多，基本都沒有消息，求建議

搜一下：兩年金融行業從業經驗，想投身地產行業的投資拓展崗或融資崗，海投了好多，基本都沒有消息，求建議

Ⅵ 兩年金融行業從業經驗，想投身地產行業的投資拓展崗或融資崗，海投了好多，基本都沒有消息，求建議

你這個狀況像是簡歷寫的有問題是一方面，另一方面是你的門檻設置的高了，因為內你有這方容面的顧慮，怕做不好，這個信息其實你已經透露給了對方。所以先放下身段，有了跟應聘公司HR交流的機會就有了給自己定位的機會。 來自職Q用戶：張女士
既然知道自己的問題是沒有經驗，那就去積累經驗就是了，慌張沒底來源於自身的不自信和能力不足，既然知道問題的所在。去做、去加強和補足就是了 來自職Q用戶：韓先生

Ⅶ 您好，可否請教一下TOP20房地產企業資金運作部在地產企業算核心崗位嗎是不是不如投資拓展部核心

負責資金運作的部門當然也是非常核心的部門之一，一般都是由財務部負責，主要任務就是融資，通過債券、銀行貸款、自有資金、發行基金等多種方式，一般需要會計、金融行業背景。如果沒有資金運作部門的操作，投資部門哪裡有錢來參與拿地？所以兩者相互倚重。

Ⅷ 如何拓展政府投融資平台業務

1. 突出抓好對地方政府的營銷。

2. 突出抓好銀政合作協議的跟進落實。

3. 突出抓好風險防範。

4. 突出抓好銀行同業間的政府投融資平台貸款信息溝通與業務合作。

5. 突出抓好政府投融資平台評級考核管理。