融資抵押權

1. 股權融資需要抵押物嗎

股權融資不需要抵押物。
股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權專，通過企屬業增資的方式引進新的股東，同時使總股本增加的融資方式。
股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。
股權融資特點
長期性
股權融資籌措的資金具有永久性，無到期日，不需歸還。
不可逆性
企業採用股權融資勿須還本，投資人慾收回本金，需藉助於流通市場。
無負擔性
股權融資沒有固定的股利負擔，股利的支付與否和支付多少視公司的經營需要而定。
股權融資的特點決定了其用途的廣泛性，既可以充實企業的營運資金，也可以用於企業的投資活動。

1、債權融資獲得的只是資金的使用權而不是所有權，負債資金的使用是有成本的，企業必須支付利息，並且債務到期時須歸還本金。

2、債權融資能夠提高企業所有權資金的資金回報率，具有財務杠桿作用。

3、與股權融資相比，債權融資除在一些特定的情況下可能帶來債權人對企業的控制和干預問題，一般不會產生對企業的控制權問題

2. 什麼是融資租賃 抵押

融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有專權有關的全屬部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。

3. 什麼是資產抵押融資

資產抵押主要是指企業或經濟實體單位融資的一種方式：主要是機器設備 房屋建築物等實物資產與銀行或擔保公司的一種金融交易
無形資產質押：商標權 專利技術 著作權等

4. 房地產融資租賃是否可以辦理抵押權登記

根據目前規定房地產融資租賃不可以辦理抵押權登記，只能以房產或地產抵押申請內貸款，如下：
以容房子（或地產）作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明（公司法人）、戶口本、結婚證、房權證、或土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋（或土地）的評估報告等其他材料到銀行申請，批准後到房管部門（或土管部門）辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

5. 融資的方式有哪些需要提供擔保或抵押嗎

一、按大類來抄分，企業的融資方式有襲兩類，債權融資和股權融資。
1、股權融資是指企業的股東願意讓出部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。
2、債權融資是指企業通過借錢的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借款到期後要向債權人償還資金的本金。債權融資的特點決定了其用途主要是解決企業營運資金短缺的問題，而不是用於資本項下的開支。
二、具體融資形式有：
1、銀行貸款 2、股票籌資 3、債券融資 4、融資租賃 5、典當融資 6、基金組織 7、銀行承兌 8、公司債券 等等

6. 融資租賃抵押如何辦理抵押登記

申請流程

第一步

企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

第三步

××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

第五步

經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

第六步

融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

第七步

辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

第八步

承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結束時，承租方以低價回購。

(6)融資抵押權擴展閱讀

《合同法》第二百三十七條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。

融資租賃合同對租賃物的處理有下列三種形式：

退租法

商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由於租賃物在出租期滿內一般均已達到使用期限，出租人收回後難以再租或轉讓，所以，對租賃物期限屆滿後的處理，一般不採用這種方式法。

續租法

商在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限﹑租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同法。

留購法

商承租人支付名義貨價後獲得出租物的所有權，承租人獲得租賃物的所有權，進行固定資產投資，這種方法對出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿後，對租賃物的處理一般多採用這種方式法。

參考資料來源：網路-融資租賃

7. 融資租賃抵押權可優先於所有權嗎，適用善意取得嗎

① 《物權法》第一百八十九條的：企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
② 《物權法》第一百八十一條：經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
③ 《擔保法》第四十一條：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效（PS：第四十二條是辦理抵押物登記的各個部門）。
④ 《擔保法》第四十三條：當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
⑤ 《擔保法》第四十五條：登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。
⑥ 綜上，你所提的問題，主要是要看是否登記了，可以去查一查。另外，第三人是否是善意第三人，也要詳細調查。

8. 融資融券可以拿什麼做抵押

「融資融券」又稱「證券信用交易」，是指投資者向具有深圳證券交易內所會員資格容的證券公司提供擔保物，借入資金買入本所上市證券或借入本所上市證券並賣出的行為。包括券商對投資者的融資、融券和金融機構對券商的融資、融券。修訂前的證券法禁止融資融券的證券信用交易。
融資是借錢買證券，證券公司借款給客戶購買證券，客戶到期償還本息，客戶向證券公司融資買進證券稱為「買空」；
融券是借證券來賣，然後以證券歸還，證券公司出借證券給客戶出售，客戶到期返還相同種類和數量的證券並支付利息，客戶向證券公司融券賣出稱為「賣空」。
目前國際上流行的融資融券模式基本有四種：證券融資公司模式、投資者直接授信模式、證券公司授信的模式以及登記結算公司授信的模式。

9. 三權抵押融資什麼意思

三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險

首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。

（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構

建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。

（三）加大此類產權流轉市場建設

各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。

（四）加大宣傳，消除顧慮

針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。

總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。

10. 融資租賃所有權和抵押權可以混同嗎

同一財產向兩個以上的債權人抵押的，順序在先的抵押與該財產的所有權歸屬於一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。
這種情況倒是很好想像，如A把他的汽車抵押給債權人B，而後又汽車的價值較高，又抵押給債權人C。現在B的順序在先。可是A突然身亡，而後A的侄子D作為繼承人，繼承了汽車，而D正好欠了B的錢，而後用汽車作為還債。此時，在B身上就發生了所有權與抵押權的混同。