信託標的要求

1. 設立信託的條件有哪些，設立信託的形式是什麼

北京遺產繼承欄目關註：遺囑信託成立的要件是什麼遺囑執行人有哪些哪些人可以做遺囑執行人
一、設立信託的條件有哪些
設立信託必須具備一定的條件，各國信託法對設立信託的要求基本相同。英美學者將設立信託的三個基本條件概括為三個確定性，即委託人意圖的確定性、信託標的物的確定性和受益對象的確定性。
設立信託的首要條件是，委託人必須有設立信託的意思表示。委託人作出設立信託的意思表示，各國信託均未規定必須採用某種特定形式。委託人的意思表示可以是書面的，也可以是口頭的，甚至可以是足以表明委託人意願的行為。但是，對委託人設立一些特殊的意思表示，各國法律都規定了形式要件，例如，依照日本有關法律規定，委託人設立附擔保公司債信託、貸款信託和證券投資信託等，需要經主管機關批准，因而必須採用書面形式。英國法律規定，委託人設立涉及土地權益的信託，必須採取書面形式。
設立信託對信託財產的要求體現在兩方面，即信託財產的確定性和合法性。信託財產的合法性主要體現在：
第一、委託人用於設立信託的財產應當是合法取得並佔有的財產。委託人對此財產享有佔有、使用、處分和收益的權利。委託人以採取盜竊、搶劫等非法手段取得的財產設立信託，應屬無效。
第二、設立信託的財產應當是可以作為信託財產的財產或財產權，不能是身份權、名譽權、姓名權等人身權。
第三、用於設立信託的財產不得是法律禁止委託人處分的財產，如委託人及其家庭生活必需品等不能強制執行的財產。
第四、用於設立信託的財產必須是法律允許自由流通的財產。
受益人是信託的受益對象，是享有信託利益的人，委託人設立信託是為了受益人的利益。一項信託必須要有受益人，沒有受益人，一方面，受託人不知道誰是信託的受益對象，不知向誰履行義務，信託無法實施；另一方面，受託人不實施信託時，也沒有人能夠要求強制實施信託。當然公益信託除外。
二、設立信託的形式是什麼
以何種形式設立信託，除我國以外，各國信託法均以不要式為原則，以要式為例外。就是說，委託人設立信託，原則上不需要採取書面形式；但是設立一些特殊的信託或者以特殊財產設立信託，必須採取書面形式。
對於設立信託的形式，英美信託法沒有具體規定，並不要求必須採取書面形式。理論上說，委託人可以通過遺囑、契據、合同（包括口頭合同和書面合同）、行為等方式設立信託，甚至委託人的一句話、一個便條、一個行為，都可以有效的設立一項信託。不過實際上，在大多數的情況下，當事人都是以書面形式設立信託。
大陸法系信託法普遍承認以合同（包括書面合同、口頭合同）、遺囑等形式設立信託。日本、韓國信託法雖不承認委託人以行為設立信託，但也未限定信託合同採取書面形式。不過，有關法律對設立特定的信託的形式施加了一定的限制性要求。例如，以依法應當辦理登記、注冊的財產設立信託的，以及設立特定的商事信託和公益信託的，都必須採取書面形式。
惟有我國信託法對設立信託採取要式主義。我國《信託法》第八條規定：設立信託應當採取書面形式，書面形式包括信託合同、遺囑或者法律、行政法規規定的其他書面文件等。就是將信託合同規定為一種絕對要式合同。

2. 信託中提到的標的和非標的是什麼意思

非標的資產就抄是不在市場上交易的，基本上理解到這個程度。

合同的雙方當事人之間存在的權利和義務關系，如貨物交付、勞務交付、工程項目交付等。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。標的的種類總體上包括財產和行為，其中財產又包括物和財產權利，具體表現為動產、不動產、債權、物權等，行為又包括作為、不作為等。

(2)信託標的要求擴展閱讀：

注意事項：

信託產品的盈利前景最關鍵。目前市場上的信託產品大多為集合資金信託計劃，即事先確定信託資金的具體投向。因此投資者在購買信託理財產品時要關注信託項目的好壞。

如信託項目所處的行業、運作過程中現金流是否穩定可靠、項目投產後是否有廣闊的市場前景和銷路。這些都隱含著信託項目的成功率，關系著投資者的本金及收益是否能夠到期按時獲取。

3. 房地產信託要求的4321指什麼條件啊

4是指項目的四證齊全，分別指
一、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）回
二、建設用地規答劃許可證（規劃局頒發）
三、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
四、建築工程施工許可證（建設局頒發）

3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

至此，432即四證齊全，30%自有資金投入，二級開發資質。

4. 房地產信託要求的4321指什麼條件

地產類信託的條件是「432」，而非「4321」。

一、4是指項目的四證齊全，分別指：版

1、國有土地權使用證（土地證，國土局頒發）；

2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；

3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；

4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；

二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

拓展資料：

房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。

5. 信託公司設立一個信託計劃需要滿足哪些條件

根據《信託公司管理辦法》第八條，設立信託公司，必須具備符合銀監會規定的入股資格的股東。根據《中國銀行業監督管理委員會非銀行金融機構行政許可事項實施辦法》的規定，信託公司的股東必須是「境內非金融機構、境內金融機構、境外金融機構和銀監會認可的其他出資人」。下文你可以看到法規對這些概念的具體描述。此外，根據該辦法的規定，信託公司的最低注冊資本要求是3億元人民幣，並且不得分期繳納，必須以貨幣一次性付清。因此，個人基本不可能設立信託公司。以下是前面提到的對股東的具體要求:
「第七條 境內非金融機構作為信託公司出資人，應當具備以下條件:
(一)在工商行政管理部門登記注冊，具有法人資格;
(二)有良好的公司治理結構或有效的組織管理方式;
(三)有良好的社會聲譽、誠信記錄和納稅記錄;
(四)經營管理良好，最近2年內無重大違法違規經營記錄;
(五)財務狀況良好，且最近2個會計年度連續盈利;
(六)年終分配後，凈資產不低於資產總額的30%(合並會計報表口徑);
(七)入股資金來源真實合法，不得以借貸資金入股，不得以他人委託資金入股;
(八)單個出資人及其關聯方投資入股信託公司不得超過2家，其中絕對控股不得超過1家;
(九)承諾3年內不轉讓所持有的信託公司股權(銀監會依法責令轉讓的除外)，不將所持有的信託公司股權進行質押或設立信託，並在公司章程中載明;
(十)除國務院規定的投資公司和控股公司外，權益性投資余額原則上不超過本企業凈資產的50%(合並會計報表口徑);
(十一)銀監會規定的其他審慎性條件。
第八條 境內金融機構作為信託公司出資人，應當符合與該類金融機構有關的法律、法規、相關監管規定及本辦法第七條(第六項除外)規定的條件。
第九條 境外金融機構作為信託公司出資人，應當具備以下條件:
(一)最近1年年末總資產原則上不少於10億美元;
(二)銀監會認可的國際評級機構最近2年對其作出的長期信用評級為良好及以上;
(三)財務狀況良好，最近2個會計年度連續盈利;
(四)境外金融機構為商業銀行時，其資本充足率應不低於8%;為其他金融機構時，應滿足住所地國家(地區)監管當局相應的審慎監管指標的要求;
(五)內部控制制度健全有效;
(六)承諾3年內不轉讓所持有的信託公司股權(銀監會依法責令轉讓的除外)、不將所持有的信託公司股權進行質押或設立信託，並在公司章程中載明;
(七)注冊地金融機構監督管理制度完善;
(八)所在國(地區)經濟狀況良好;
(九)銀監會規定的其他審慎性條件。

6. 購買信託有哪些條件

投資者需要從流動性、收益性、安全性三方面進行考慮。對於如何選購信託產品版，投資者可以從以下權幾個方面進行考慮。

一、信託產品的行業

風險越高的信託產品，其收益自然也會越高。按照風險高低和收益從低到高的固定收益信託投資的行業排序如下：上市公司股票融資、基礎建設、金融股權質押、工商企業、房地產/礦業、藝術品信託。

二、需要對融資方進行評估

對於如何選購信託產品的問題，融資方的能力是一大考量標准。融資方是第一還款來源，運營穩定的工商企業有較好的信譽度。在選購信託產品的時候，投資者需要選擇處於上升期的行業、競爭不要太激烈的公司，或是一些有獨有的技術的行業。

三、選擇適合的信託公司

投資者如果對於如何選購信託產品存在困擾，可以從信託公司排行榜，選擇排名靠前的公司項目，這也能夠為自己的投資提供保障。

對於如何選購信託產品的問題，投資者需要以固定收益信託是偏穩健的投資方式為主，而高風險的投資方式為輔，才能夠進行合理的風險控制管理，保證著自己的投資收益。

7. 公司開展信託業務需要哪些條件

設立信託公司，應當來具備下列條自件：
(一)有符合《中華人民共和國公司法》和中國銀行業監督管理委員會規定的公司章
程；
(二)有具備中國銀行業監督管理委員會規定的入股資格的股東；
(三)具有本辦法規定的最低限額的注冊資本；
(四)有具備中國銀行業監督管理委員會規定任職資格的董事、高級管理人員和與其業務相適應的信託從業人員；
(五)具有健全的組織機構、信託業務操作規程和風險控制制度；
(六)有符合要求的營業場所、安全防範措施和與業務有關的其他設施；
(七)中國銀行業監督管理委員會規定的其他條件。
信託公司注冊資本最低限額為3 億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣，注冊
資本為實繳貨幣資本。來源《信託公司管理辦法》希望能幫到你。

8. 按信託標的物的不同，信託可以分為哪幾類

信託分類繁多，以信託標的物為標准，信託可分為： 1. 資金信託： 信託標的物呈貨幣資金形態。其中，又可以按照資金的具體用途再分為信託貸款融資類信託(上國投的新上海國際大廈項目信託產品)、證券基金投資類信託(上國投的機構理財資金信託產品)以及股權投資類信託等。 2. 動產信託：信託標的物形態為動產實物，如工業設備、車輛、船隻等。 3. 不動產信託：凡是以土地、房產等地上定著物為標的物而設定的信託， 稱為不動產信託。。 4. 財產權信託： 是以財產權為信託標的物的信託。按照財產權的類別不同，又可以 劃分為股權信託、表決權信託等。 5. 知識產權信託:專利權信託、著作權信託等。近年來，由於銀行利率走低，信託理財逐漸成為市場熱點。投資者在購買信託理財產品時，需要注意以下幾點:其一，信託產品的盈利前景最關鍵。目前市場上的信託產品大多為集合資金信託計劃，即事先確定信託資金的具體投向。因此，投資者在購買信託理財產品時要關注信託項目的好壞，如信託項目所處的行業、運作過程中現金流是否穩定可靠、項目投產後是否有廣闊的市場前景和銷路。這些都隱含著信託項目的成功率，關系著投資者的本金及收益是否能夠到期按時獲取。其二，考察信託項目的擔保情況。有銀行擔保或銀行承諾後續貸款的信託項目，其安全系數會高於一般信託項目，當然其收益會相對低一些。此外，對於有擔保的信託項目，投資者不能只看擔保方的資產規模，而要看擔保方的資產負債比例、利潤率、現金流和企業的可持續發展等因素。 其三，了解自己的風險承受能力。一般情況下，投資於房地產、股票市場的信託項目風險略高，但其收益也相對較高；而投資於能源、電力等基礎設施的信託項目比較穩定，現金流量明確，安全性好但收益相對較低。因此，對於有養老需求或者是為子女籌備教育金的投資者，最好購買低風險、收益適中的信託產品。

9. 進入信託行業工作需要哪些條件

一下大概是普通基層員工的大致要求，中層高管等要求更高
1、金融相關的專業本科、版
2、有銀行、證券等權金融從業背景最好
3、財富端需要有相關理財產品銷售渠道及經驗，資產端需要有信貸、投行業務經驗
4、一般需要有3年以上的工作經驗
補充：信託行業屬於金融行業中收入相對較高的，因此門檻較高，從業人數也很不多，關鍵是看社會關系是否廣泛，金融行業是靠業績說話的。