甘肅地產融資

Ⅰ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

Ⅱ 甘肅省在豐富創業創新融資模式方面有哪些政策

推進互聯網金融依法合規發展，促進眾籌融資平台規范有序發展，積極爭取股權眾籌融資試點，積極開展實物眾籌。鼓勵保險資金以債券投資、股權投資、融資租賃等方式參與創業創新，發展相互保險。完善知識產權估值、質押及流轉體系，加快發展知識產權金融，推動知識產權質押融資、知識產權證券化、專利保險等服務規范化、常態化、規模化發展。

Ⅲ 甘肅蘭州注冊融資租賃公司需要滿足哪些條件

融資租賃公司注冊的流程：
客戶提拱資料→簽署委託協議書→工商名稱核准版→製作公司設立權文件、章程→全體股東、法定代表人簽字→工商設立登記→領取營業執照→印章備案→稅務報到→辦理銀行開戶→人民銀行審批→領取開戶許可證→交接有關文件和資料→提供有效的後續服務。
融資租賃公司注冊所需資料：
1、公司名稱（提供3-5個字型大小備用）；
2、全體股東提供身份證復印件；
3、高級管理人員的從業資格證、身份證復印件；
4、法定代表人、監事、秘書的身份證復印件；
5、擬從事的經營范圍；
6、租賃合同及業主提供的房產證復印件（可以提供免費注冊地址）。
備註：融資租賃公司成立後，必須要稅務申報和工商年檢，否則可能被罰款和列入黑名單，會影響個人徵信。工本費5000左右

Ⅳ 甘肅匯豐通元融資擔保有限公司怎麼樣

甘肅匯豐通元融資擔保有限公司是2012-07-24注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於甘肅省蘭州市七里河區吳家園22號。

甘肅匯豐通元融資擔保有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91620000599529620Q，企業法人郝占偉，目前企業處於開業狀態。

甘肅匯豐通元融資擔保有限公司的經營范圍是：貸款擔保、票據承兌擔保、貿易融資擔保、項目融資擔保、信用證擔保。訴訟保全擔保，履約擔保；與擔保業務有關的融資咨詢、財務顧問等中介服務。

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Ⅳ 甘肅如何辦理融資租賃公司價格費用流程

融資租賃公司注冊需有符合要求的外資企業、高管人員、注冊地址才可；
融資租賃公司注冊資本不得低於1000萬美金，可認繳，30年補齊即可；
流程：先核名--再備案--再出執照，時間1個月左右。

Ⅵ 甘肅融資租賃如何備案的操作1家呢

融資租賃公司注冊條件是：
1：需有符合要求的香港公司作為投資股東，香港公司的凈資產不得低於500萬美金；
2：需有符合要求的高管人員至少2名；
3：需有符合要求的注冊地址。
注冊流程是：
先核名--再商務部備案--再出執照，建議在4大自貿區注冊，執照全國通用。

Ⅶ 求助，甘肅融資租賃公司注冊條件流程和價格

目前融資租賃公司注冊條件有：
1：需有成立滿1年的香港公司作為投資股東，要求其：凈資產滿500萬美金，還需提供審計報告、資信證明、公正文書等材料；
2：需有至少2名符合要求的管理人員，且從事過融資租賃行業3年以上；
3：需有符合要求的注冊地址；
流程：先核名--再備案--再出執照，執照全國通用的，時間1個月。