融資中介主體

A. 有哪些免費的融資中介機構

簡單說，就是聯系資金需求方和資金供給方的中間機構。最典型的投融資中介機構就是銀行。
隨著我國金融業務的發展，衍生出很多這樣的中介機構，比如p2p公司，信託公司、基金、保險等等都算。

B. 房地產項目融資的融資主體

每個房地產項目的開發，都是一個多方參與的過程。就房地產項目融資而言，主要有以下9個參與主體。 (1)項目發起人(Proiect Sponsors)
即商業房地產開發商，是項目的實際投資者和真正主辦人，可以是單獨一家房地產開發企業，也可由多個投資者組成聯合體。他們通常因為自身資金不足或不願承擔全部項目風險而選擇項目融資，在有限追索項目融資中，開發商除了擁有項目公司全部或部分股權外，還需要以直接或間接擔保形式為項目公司提供一定的信用支持。因此，開發商是項目融資中的真正借款人。
(2)項目公司(Proiect Company)
即項目的直接主辦人。通常，由項目發起人出資，專門為該項目成立一個單一目的的，具有獨立法人資格的項目公司，作為借款人對外融資，直接參與項目投資和項目管理，並直接承擔項目的債務責任和風險。開發商投入的資本金形成項目公司的權益，項目公司把項目I開發風險與開發商的其他資產相隔離，實現貸款銀行對開發商的有限追索。在整個項目開發經營過程中，項目公司作為法律和經濟上獨立的主體與各參與方發生經濟關系。項目公司也可以在經營期間轉型為商業管理公司，持有物業繼續經營。
(3)貸款銀行(Lending Bank)
貸款銀行，可以是單獨一家余融機構，也可以是多家金融機構的聯合體，這主要由貸款規模和項目風險等決定。在由多個金融機構聯合提供融資時，往往需要設立一個經理銀行(Manager)，其他為參與銀行。項目公司更多的是與經理銀行進行接觸、談判，由經理銀行負責各參與銀行之間的協調工作。這樣大大降低了項目公司工作難度。
(4)產品購買者或設施使用者(Buyers or Users)
即項目房產的銷售對象。在房地產項目融資中，入駐零售商與開發商簽訂長期租賃合同，可在一定程度上保證了項目的出租面積和租金收入，從而保證項目建成後能夠產生穩定的用於還貸的現金流，為貸款提供重要信用保證。零售商既可以作為項目發起人之一，成為項目公司股東，分享開發利潤：也可以只作為項目建成後的運營商，規避開發風險。
(5)工程承包商(Contractors)
通常，承包商通過與項目公司簽訂承包合同，負責商業地產項目的設計和建設工作，並承擔延期誤工和工程質量不合格的風險。承包商的資金情況、工程技術能力及經營紀錄，會影響貸款銀行對項目建設期風險的判斷。
(6)擔保受託方(Security Trustee)
由於貸款銀行主要以項目公司的資產及項目未來收益作為還款保證，因此為防止項目公司違約或轉移資產，貸款銀行一般都要求項目公司將其資產及收益賬戶交由一個具有信託資格的機構保管，這家機構被稱為擔保受託方。擔保受託方一般由境內商業銀行獨家或境內、外商業銀行聯合擔任。
(7)房地產項目管理公司
項目建設只是商業房地產開發投資的開始階段，最重要的是後期的經營管理。項目管理公司的專業水平和經營業績，可以在很大程度上影響貸款銀行對項目經營期風險的判斷。
(8)項目融資顧問和法律、稅收顧問(Financial，Law or Tax Adviser)
項目融資是一項系統的專業工作，需要聘請專業顧問負責融資方案的設計、分析、比較和談判，幫助開發商實現有限追索和表外融資，並充分利用稅務虧損降低資金成本，並能保證相關法律文件的嚴謹。
(9)其它
此外，項目融資的參與方還包括保險公司、有關政府機構等等，這些都會直接影響貸款銀行對項目建設期和經營期風險的評價。

C. 如何選一家靠譜的融資中介服務機構

01 要看業務操作流程。
當您有理財咨詢需求時，通過電話或上門與融資中介服務機構進行聯系，並登記您所有要求的信息（千萬不能把您的資金給中介機構），融資中介服務機構會根據您的要求匹配符合條件的融資咨詢客戶。信息匹配成功後，會邀請您和融資咨詢客戶見面溝通與商談具體的要求，確定之後進行相關法律文書的簽署及輔助流程的辦理，一切手續與流程辦理完畢之後，您直接與融資咨詢客戶進行資金的交割，在整個業務操作流程中，融資中介服務機構不能經手雙方客戶的任何資金。這個業務操作流程是成立十二年的福元運通，經過不斷分析與研究出來，而且這個業務操作流程是在依據國家法律、法規的基礎上形成的，是有法律依據的標准業務操作流程。
02 要看風險控制機制。
選擇任何一種理財咨詢產品時，最先想到的都要是風險問題。結合福元運通的風險控制機制，他們會在業務操作過程中提供三個階段的風險控制措施，首先是根據融資咨詢客戶的信息，進行抵質押物的考察與分析，並通過對融資咨詢客戶其他資產、融資用途、經營狀況以及還款來源等多方面進行綜合的評定，給出風險提示建議。其次是在業務操作過程中指導法律文書簽署及協助抵質押物等相關流程的辦理，從而在業務出現風險時通過抵質押權的行權保障您的權益。再次是在業務操作之後，依據業務操作的情況提供如催款、催息等增值服務。通過這三個階段的風險控制措施，為業務保駕護航，您可以放心的睡覺了。
03要看融資中介服務機構提供的服務。
是不是經常會聽到身邊朋友說「體驗式營銷」這個詞，而且感覺很高大上？其實也沒什麼大不了的，就是讓您通過親身體驗來感受他們提供的服務，是不是讓您滿意。這個過程中我們要感受融資中介服務機構的企業文化，福元運通為咱們服務的企業文化是「不惜一切為客戶服務」，小編也真實的感受到了，只要是不越界、不違法的要求，他們都能最大程度的滿足咱們的需求。而且他們還負責起草了《民間金融中介機構（信息咨詢）服務質量規范》的山東省地方標准，在業務操作過程中，咱可以卡著這個標准走。小編想：他們的標准化、專業化的服務水準，應該是他們健康發展十二年的最核心的原因。
大家都知道，金融活動是現代經濟不可或缺的核心之一，不管您選擇哪種金融服務機構，金融活動中的理財和融資則是人類社會亘古以來就存在並延續至今的兩項需求。我們在每一天的工作和生活中，都會接觸到這個行業。隨著時代的不斷進步和國家對金融改革的不斷深化，我們對於這個行業的參與度也在不斷提高。合法操作，理性投資，選擇誠信可靠的融資中介服務提供商，才能讓您的金融服務體驗更加美好。

D. 融資主體是什麼，融資主體有哪些

融資主體：是指進行融資活動，承擔融資責任和風險的項目法人單位。確定回項目的融資主體應該考慮答項目投資的規模和行業的特點，項目自身的盈利能力等因素。

主要包括以下幾點：

1. 家庭、企業及特定的政府部門如公積金管理中心

2. 個人和家庭通過參加住房儲蓄存款或購買房地產金融市場上的各類有價證券而成為房地產金融市場的資金供給者，或者為了購、建、修住房向房地產金融機構申請貸款而成為資金的需求者。

E. 房地產項目融資的主體有哪些

每個房地產項目的開發，都是一個多方參與的過程。就房地產項目融資而言，主要有以下9個參與主體。 (1)項目發起人(Proiect Sponsors) 即商業房地產丌發商，是項目的實際投資者和真正主辦人，可以是單獨一家房地產丌發企業，也可由多個投資者組成聯合體。他們通常因為自身資金不足或不願承擔全部項目風險而選擇項目融資，在有限追索項目融資中，開發商除了擁有項目公司全部或部分股權外，還需要以直接或間接擔保形式為項目公司提供一定的信用支持。因此，開發商是項目融資中的真正借款人。 (2)項目公司(Proiect Company) 即項目的直接主辦人。通常，由項目發起人出資，專門為該項目成立一個單一目的的，具有獨立法人資格的項目公司，作為借款人對外融資，直接參與項目投資和項目管理，並直接承擔項目的債務責任和風險。開發商投入的資本金形成項目公司的權益，項目公司把項目I丌發風險與開發商的其他資產相隔離，實現貸款銀行對開發商的有限追索。在整個項目丌發經營過程中，項目公司作為法律和經濟上獨立的主體與各參與方發生經濟關系。項目公司也可以在經營期間轉型為商業管理公司，持有物業繼續經營。 (3)貸款銀行(Lending Bank) 貸款銀行，可以是單獨一家余融機構，也可以是多家金融機構的聯合體，這主要由貸款規模和項目風險等決定。在由多個金融機構聯合提供融資時，往往需要設立一個經理銀行(Manager)，其他為參與銀行。項目公司更多的是與經理銀行進行接觸、談判，由經理銀行負責各參與銀行之間的協調工作。這樣大大降低了項目公司工作難度。 (4)產品購買者或設施使用者(Buyers or Users) 即項目房產的銷售對象。在房地產項目融資中，入駐零售商與開發商簽訂長期租賃合同，可在一定程度上保證了項目的出租面積和租金收入，從而保證項目建成後能夠產生穩定的用於還貸的現金流，為貸款提供重要信用保證。零售商既可以作為項目發起人之一，成為項目公司股東，分享開發利潤：也可以只作為項目建成後的運營商，規避開發風險。 (5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通過與項目公司簽訂承包合同，負責商業地產項目的設計和建設工作，並承擔延期誤工和工程質量不合格的風險。承包商的資金情況、工程技術能力及經營紀錄，會影響貸款銀行對項目建設期風險的判斷。 (6)擔保受託方(Security Trustee) 由於貸款銀行主要以項目公司的資產及項目未來收益作為還款保證，因此為防止項目公司違約或轉移資產，貸款銀行一般都要求項目公司將其資產及收益賬戶交由一個具有信託資格的機構保管，這家機構被稱為擔保受託方。擔保受託方一般由境內商業銀行獨家或境內、外商業銀行聯合擔任。 (7)房地產項目管理公司 項目建設只是商業房地產開發投資的開始階段，最重要的是後期的經營管理。項目管理公司的專業水平和經營業績，可以在很大程度上影響貸款銀行對項目經營期風險的判斷。 (8)項目融資顧問和法律、稅收顧問(Financial，Law or Tax Adviser) 項目融資是一項系統的專業工作，需要聘請專業顧問負責融資方案的設計、分析、比較和談判，幫助開發商實現有限追索和表外 融資，並充分利用稅務虧損降低資金成本，並能保證相關法律文件的嚴謹。 (9)其它 此外，項目融資的參與方還包括保險公司、有關政府機構等等，這些都會直接影響貸款銀行對項目建設期和經營期風險的評價。

F. 融資機構有哪些

為取得融資擔保業務經營許可證的機構。

依據《融資擔保業務經營許可證管理辦法》第三條規定：融資擔保公司依法取得融資擔保業務經營許可證後，方可向履行工商行政管理職責的部門申請辦理注冊登記。各省、自治區、直轄市監督管理部門結合監管工作實際，按照依法、公開、高效的原則，確定本轄區融資擔保業務經營許可證的管理方式。

融資擔保公司跨省、自治區、直轄市設立的分支機構，由分支機構所在地監督管理部門頒發、換發、吊銷、注銷融資擔保業務經營許可證。融資擔保業務經營許可證編號第一位為省、自治區、直轄市名稱簡稱，其他編號由省、自治區、直轄市監管部門統一編制，並實行編號終身制。

(6)融資中介主體擴展閱讀：

融資擔保公司的相關要求規定：

1、融資擔保公司應當在收到監督管理部門有關文件、法律文書或人民法院宣告破產裁定書之日起15個工作日內，將融資擔保業務經營許可證交回監督管理部門。逾期不交回的，由監督管理部門及時依法收繳。

2、吊銷、注銷融資擔保業務經營許可證，監督管理部門應當在其網站或公開發行的報紙上進行公告，並在10個工作日內將相關信息推送至履行工商行政管理職責的部門。

3、監督管理部門應當加強融資擔保業務經營許可證的信息管理，建立完善的機構管理檔案系統，依法披露融資擔保業務經營許可證的有關信息。

G. 融資類金融中介包含哪些類型的金融機構

金融中介的分類：

A 按照活動領域可分為：直接金融版中介權和間接金融中介。

B 按照職能作用可分為：金融調控、監管機構和一般金融機構。

C 按照業務特徵可分為：銀行和非銀行金融機構。

D 按照在金融活動中所起的作用可分為：融資類金融中介、投資類金融中介、保險類金融中介、信息咨詢服務類金融中介。

E 按照資金來源方式可分為：存款類金融機構、契約型儲蓄機構和投資性中介機構。

H. 融資主體的分類

融資主體的分類是指中國項目融資的不同的分類中，其中按融資主體分有以下兩種：
1、既有法人融資

在下列情況下，為既有法人融資：
（1）既有法人具有為項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟實力；
（2）項目與既有法人的資產以及經營活動聯系密切
（3）項目的盈利能力較差，但項目對整個企業的持續發展具有重要作用，需要利用既有法人的整體資信獲得債務資金。
2、新設法人融資
在下列情況下，為新設法人融資：
（1）擬建項目的投資規模較大，既有法人不具有為項目進行融資和承擔全部融資責任的經濟實力；
（2）既有法人財務狀況較差，難以獲得債務資金，而且項目與既有法人的經營活動聯系不密切；
（3）項目自身具有較強的盈利能力，依靠項目自身未來的現金流量可以按期償還債務。
融資主體是指進行融資活動，承擔融資責任和風險的項目法人單位。確定項目的融資主體應該考慮項目投資的規模和行業的特點，項目自身的盈利能力等因素。