信託底線

① 資管八條底線為什麼對信託是利好

因為監管機構是分開的，一個是證監會，一個是銀監會。證監會收緊了版口子。自然導致市場上的融權資項目偏向沒有收緊口子的銀監會監管下的信託。
簡單點來分析。同一個項目。之前說要發資產管理計劃的，但是由於出了資管八條底線。項目沒法做出來。但是融資方需要資金及時到位。這就不得不找沒有收緊政策的信託公司來做產品，募集資金。

② 為什麼房地產信託有432原則

「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質

四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

③ 信託產品可靠嗎

地方政府違規融資警鍾長鳴 政信類信託佔比降至五年內最低
很多公司出於風險考慮回，暫停了4萬億答計劃後紅極一時的政信類業務。盡管還有少數公司在做，但已不是主流
繼財政部通報雲南、廣西、安徽、寧波等地政府違法違規舉債擔保問責案例後，日前，財政部網站披露了銀保監會依法依規處理部分金融機構的違法違規行為情況的通報，除交通銀行(5.750, -0.04, -0.69%)池州分行外，其餘7家金融機構均為信託公司。
據《投資者報》記者了解，本次通報中提及的信息多是2017年財政部移交線索。此後銀保監會進行核查處理完畢並已經對外公開發布的處罰信息，沒有新增的內容。不少涉事公司向記者宣稱已整改完畢。而業內猜測財政部此番公示具有典型案例警示作用，意在提示市場地方政府債務治理的底線並未放棄。
通報再度引起市場對曾經紅火一時的政信類業務的關注。但今時不同往昔，經過近幾年的整頓，政信類信託規模佔比一直在下滑，存量變少。很多公司出於風險考慮，暫停了該類業務，盡管還有少數公司在做，但已不是主流。
2018年9月25日

④ 請分別解釋一下信託型私募基金和結構型私募基金

信託型私募基金復:通過信託制計劃，進行股權投資或者證券投資，也是陽關私募的典型形式

組合(結構)型私募基金:為了發揮公司式，契約式，虛擬式3種組織形式的優越性，可以設立一個基金組合，將幾種組織形式結合起來。組合式基金有4種類型：

（1）公司式與虛擬式的組合；

（2）公司式與契約式的組合；

（3）契約式與虛擬式的組合；

（4）公司式、契約式與虛擬式的組合

⑤ 契約型基金和信託的區別是什麼

契約型基金和信託的區別：
共同點：其都是資產管理行業下不可缺少的工具回，其本質上都是「受人答之託，代人理財」。
不同點：
信託具有的優勢及劣勢：
1、優勢
（1）可直接放委貸
（2）可設立信貸資產證券化
2、劣勢
（1）人數限制：信託的人數不得超過50人
（2）投資范圍有限
契約基金的優勢及劣勢：
1、優勢
（1）人數優勢：投資者人數可以為1-200人。
（2）投資范圍廣
（3）無雙重稅負
（4）設立、變更程序簡單
（5）可以作為股東進行登記
（6）退出方式多樣化
2、劣勢
（1）投資不可以直接放委貸
（2）不可以直接設立ABS
（3）不具備法人資格

⑥ 信託資金保管與監管

一般來說信託的資金是在銀行專戶里的，信託公司是動不了的，專款專戶，畢竟專信託大多隻是走一個通道，屬很少信託會用有限合夥的形式來操作的
然後監管機構目前分散至證、銀、保監會
至於信託的安全性的話，毋庸置疑，因為信託牌照很值錢，犯不著因為一兩個幾個億的項目而丟自己的飯碗，而且現在還有信託業保障基金作為底線，除了陽光私募之外，剛兌基本上沒問題

⑦ 陽光私募與信託的區別，陽光私募信託基金是信託嗎

陽光私募只能說是一種行為，
陽光表示一些項目信息會進行披露，相對而言比較公開
私募，是針對於一些高凈值特定人群採取的資金募集方式，相對於公募
陽光私募可以走信託的通道也可以走基金的通道，本質上沒有什麼太大的區別
但是信託目前有剛兌的潛規則，以及是信託業保障基金作為最後的底線
孰優孰劣，還是要看運行團隊的能力如何

⑧ 房地產信託要求的4321指什麼條件

地產類信託的條件是「432」，而非「4321」。

一、4是指項目的四證齊全，分別指：版

1、國有土地權使用證（土地證，國土局頒發）；

2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；

3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；

4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；

二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

拓展資料：

房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。