碧桂園海外融資

『陸』 很多房企的海外項目選在歐美，為什麼碧桂園的森林城市落地馬來西亞

深究起來，碧桂園的森林城市落在馬來西亞，可謂是綜合了社會環境和自然環境的各項因素。

從大環境來看，馬來西亞作為「一帶一路」戰略的沿線重點國家，有著各項利好政策支持和發展潛力。並且森林城市位於馬來西亞依斯干達特區，有一系列減免政策，前景受到普遍看好。

同時，馬來西亞當地政府對外商友好，整體投資環境寬松。而且馬來西亞是東南亞國家，華人眾多，也有著天然的優勢。

『柒』 碧桂園集團的其他信息

碧桂園發行7.5億美元債券 欲改善資金穩定性
不過剛剛邁入2013年，房地產企業立即展開了發債融資的舉動，其中包括了2013年銷售表現頗佳的碧桂園。1月4日，碧桂園發布公告稱為其7.5億美元按票面價格發行、息率為7.50%、於2023年到期的優先票據定價。碧桂園方面稱，集團的票據發行獲得大量的需求，故大幅超額認購。
2013年債券多次贖回
其續稱，碧桂園計劃將票據發行所得款項凈額用於贖回到期的可換股債券、現有與新增房地產項目(包括建築費及土地款)之資金，及作一般公司用途。
碧桂園將在馬來西亞發展5個項目 總投資約為100億
據碧桂園海外市場營銷部中國區經理饒尉介紹，碧桂園已經或將在馬來西亞發展5個項目，總投資約為100億。其中包括位於吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。
碧桂園被指言而無信取消優惠 遭購房者維權
事件原因：
杭州碧桂園不少購房者反映，碧桂園言而無信，取消之前承諾的團購優惠，令人大為失望。何小姐是杭州碧桂園的購房者，買的房子為89平方米，總價93萬多。2月2號開盤付了定金兩萬，再有三天就要付首付款了，不過這兩天她突然得到這樣一個消息，說是之前碧桂園承諾的優惠被取消了，何小姐稱：「之前說五個人團購是99折，二十個人是98折。現在就是說，他們公司沒有在正規的報紙雜志上刊登過有團購的折扣，然後說是置業顧問個人行為，已經把他們全部開除。」
3月19日，碧桂園控股有限公司在港發布其2012年年度銷售業績，2012年，碧桂園控股有限公司的全年總收入及毛利分別約為人民幣418.91億元及人民幣153.4億元，同比分別增長約20.6%及27.9%。報告期內，碧桂園集團權益所有人應占利潤約為人民幣68 .53億元，同比增長約17.9%。董事會建議派發截至2012年12月31日止年度之末期股息，每股人民幣13.86分。
2012年，碧桂園集團共實現銷售金額約人民幣476億元，合同銷售均價約為每平方米人民幣6231元，與2011年水平大致持平。
公司回應：

杭州碧桂園負責人稱，他們從來沒有在任何場合打出過團購20人以上98折的優惠，而且只有何小姐手機上有簡訊，所以他們才會對當事銷售員進行處理。但是這一折扣不能給。
律師說法：
有法律專家稱，碧桂園方面並不能對這一員工進行處理就萬事大吉，碧桂園需要為員工失誤買單。杭州英普律師事務所律師毛愛東表示：「他(銷售人員)是有權利代表公司做房屋價格、優惠措施的承諾的，在法律上交表見代理。銷售人員構成了表見代理，也許就像公司說的一樣，銷售人員沒有權力，違背了公司的規定。但是這是他們內部的問題，對外來講，這個銷售人員的承諾就構成了公司的意志。」另外，律師還強調，購房者已經支付定金，那麼在規定的期限內，由於開發商的過失導致合同不能簽訂，購房者可以追究開發商的過失。
20年助推城鎮化 碧桂園476億業績創新高
「城鎮化」一詞的提出及熱議無疑是對「碧桂園模式」最好的詮釋。它被認為是中國經濟未來發展的主要動力之一，而碧桂園，則在與此暗合的道路上已實踐20年：2012年，碧桂園成功實現合同銷售金額約476億元，合同銷售建築面積約764萬平方米，同比增長分別達10%及11%，均創下歷史新高。
碧桂園2012年銷售額476億增長10% 或將進軍商業地產
2013年3月19日碧桂園公布2012年報。報告期內，碧桂園集團共實現合同銷售金額約人民幣476億元。合同銷售均價約為每平方米人民幣6,231元，與2011年水平大致持平。總收入及毛利分別約為人民幣418.9億元及153.5億元，同比分別增長約20.6%及27.9%。
碧桂園集團旗下第37家碧桂園鳳凰酒店在通遼市試業
2013中國兒童商業地產發展高峰會將於2013年11月20下午在南京句容碧桂園鳳凰城酒店舉行，屆時「中國兒童體驗第一MALL」碧桂園·歡樂城的全球招商也將正式啟動。
業績
碧桂園控股有限公司發布業績公告稱， 2014年1月單月，公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，同比增長140.74%，合同銷售建築面積約271萬平方米，同比增長171%。

『捌』 碧桂園森林城市選在馬來西亞背後有何價值

馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園不得向外國人銷售位於馬來的「森林城市」項目，且政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。對於這一消息，碧桂園負責人回復稱報道不實。碧桂園方面核實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。並表示會聯合馬來西亞總理府稍晚會就此出一個聲明。

一衣帶水的距離，懸殊的生產力，同樣的文化、種族、語言，這些在全球都非常罕見。在很大程度上說，新加坡-依斯干達-馬來西亞的地緣關系，的確就是當初香港-深圳-中國的翻版。

第二：產業轉移和消費外溢。新加坡對融入大馬的積極意願，和香港現時對內地的態度截然不同，必然會進行產業轉移和消費外溢，這些顯然能夠提高外資的投資意願。

第三：「一帶一路」戰略下的中國產能合作。馬來西亞的位置，決定了它在一帶一路上的重要性。

從經濟上講，一帶一路是中國的資本輸出和產能輸出，把國內這些年來積累的過剩的資本和過剩的產能，通過經濟的方式輸出到海外，進一步帶動經濟增長。對於一帶一路沿線的發展中經濟體來說，尤其是馬來西亞，在經濟不穩定，貨幣匯率不穩定的情況下，資本外流明顯。馬來西亞現在最缺的是外資注入。

這些因素，將共同主導依斯干達地區未來的經濟發展前景，也共同構成了碧桂園投資的綜合考量。

『玖』 碧桂園事件說明了財務存在哪些問題

企業財務管理中存在的問題

• (一)企業融資法規不規范

  企業在經營過程中不可避免地需要籌集大量資金維持日常經營，但我國的資本市場尚不成熟，企業上市數量十分有限，融資仍十分艱難，這主要是因為我國相關融資政策及法律法規還不健全，缺乏有效的擔保機制與完善的融資法律體系，現有融資體系不利於企業融資。相較大企業而言，中小型企業的融資更加困難，中小型企業的貸款管理成本要遠遠大於大企業的貸款成本，銀行從自身利益出發，一般不願意借款給小企業，加之國家缺少相應的融資法規支持，以致交易成本過高，造成融資困難。近幾年，我國融資政策的主要基調是兩防，政府繼續嚴卡信貸與土地閘門，在這種法規制度下，銀行將會進一步縮小企業貸款范圍，融資難度也會進一步加大。

• (二)企業財務管理水平低

  目前，我國企業發展受限的主要原因之一便是財務控制環節薄弱，管理水平較低，很多企業並未充分意識到財務管理在企業中的地位，財務管理觀念比較陳舊。例如，企業的資金管理制度不完善，管理要求不嚴格，導致了部分資金閑置、應收款項形成死賬;企業的存貨控制環節薄弱，部分產品聯系不到供貨商家，造成存貨積壓;企業的財務工作流程不嚴謹，財務人員素質有限，直接影響了企業的會計信息質量，弱化了財務管理能力。同時，企業財務觀念淡薄、處理手段不先進也是導致財務管理水平較低的主要因素。企業管理者比較注重生產與銷售，而忽視財務管理，沒有充分意識到財務管理的核心地位。另外，很多企業的經營者沒有經過良好的培訓，管理者沒有充裕時間改進財務的分析工具，絕大多數企業將電腦當成擺設，不能充分利用財務軟體建立賬套，這十分不利於企業的長期發展。

• (三)企業內部會計監督制度不健全

  內部監督制度主要是為了保護企業資產，提高會計信息質量，確保有效提高企業的經營效率。一般而言，企業的內控制度核心是權責發生制，保證企業內部相互平衡。而企業內部的一些成本核算、財務收支審批等制度並不健全，實際工作中也甚少使用，內部審計得不到足夠的重視。目前，完善企業的內部監督制度已經成為企業實現現代化管理的必要手段之一，直接影響著企業的財務管理水平，而我國企業很多是領導集權制，所有權與經營權高度統一，致使企業缺少資金調度的能力，超額支出、坐支現象時有發生;同時，集權制管理下的企業財務風險也較高，決策往往依賴管理者的經驗與所得信息的完整性、准確性，稍有差池，企業就會面臨幾何遞增的風險。

• (四)財務管理人員素質不過硬

  我國的市場經濟體制確立較晚，受計劃經濟的影響，很多企業管理者的理念跟不上時代的發展要求，財務人員的專業素質普遍達不到行業標准。加之企業忽視財務管理的作用，相應的財務人員也往往得不到重用。高素質的專業人才應匹配較高的薪水標准，但對很多企業來說，看不到專業人員帶來的利益，相反卻看到了無謂增加的成本，因此企業一般聘請水平一般的財務人員，職責也僅僅限於處理單據、做賬、對外報送報表以及申報納稅而已。同時，企業的管理者缺失一定的財務管理知識，無人監督賬務處理的正確與否，財務管理缺乏必要的考核與監督，無法滿足目前財務管理信息化、高效化的要求，這些都會在一定程度上影響會計信息的質量，致使財務信息的及時性與反饋性大大降低，無法為企業提供可靠有效的決策支持。

『拾』 恆大、碧桂園、萬科、保利房地產的融資方式和產品區域

這個問題，您咨詢我，咨詢錯人了。

你上面說的四家公司，沒有一個是歸我管的，他們的融資方式，我只通能過他們的上市年報來看。