辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
2. 如何審計信託資金來源與運用
（1）審查資來金來源和運用。檢查源資金來源與運用是否符合規定，委託貸款及委託投資中屬於基建性質的.是否納入固定資產投資計劃，利率的浮動相收費標準是否控制在規定的范圍之內；（2）審查委託貸款。委託貸款合同和協議是否合法，內容是否具體明確；是否堅持了先存後貸的原則。（3）審查租賃業務。是否按規定簽訂合同和協議，手續是否完備合法；租用的設備是否經有關部門批准納入更新改造計劃；銀行是否堅持了「先到貨，後付款」原則；是否按合同規定的日期和金額收取租賃費及利息等。（4）審查其他信託業務。主要是對匯票承兌與貼現、代保管、代理收付、咨詢和抵押業務等進行審查。信託業務審計重點審查合同條款是否明確具體，雙方職責是否清楚，手續是否健全，資金、證券、貴重品和物資是否有安全保障等。
3. 信託貸款資金可否用於還銀行貸款
可以的，信託資金補充企業流動資金，用企業流動資金償還銀行貸款。很多信託資金都是置換銀行的貸款的
4. 信託方式融資，若資金使用人出現不能還款的跡象，可以宣布提前到期嗎
可以，信託的中止抄有以下幾種情襲況
（一）信託文件規定的終止事由發生；
（二）信託的存續違反信託目的；
（三）信託目的已經實現或者不能實現；
（四）信託當事人協商同意；
（五）信託被撤銷；
（六）信託被解除。
出現第三條中的信託目地不能實現，可以中止，如果是單一信託，那出資方和用款方協商，與信託公司無關，如果是集合信託，就按信託合同中的保障方式，由擔保方兌付或是信託機構從風險准備金中提取剛性兌付。
5. 第一次買信託，想問一下資金是怎麼支付給信
查看信託合同，從中抄找到襲募集賬戶，切記不是託管賬戶！賬戶一般由三部分構成：戶名、銀行賬號、開戶行，有的還有大額支付行號，這個主要是用來鑒別開戶行的，如果開戶行不能打字打出來的話！
轉賬的時候，會讓你轉到另一個信託賬號，這個賬號跟剛才講額也是一樣的，照著輸入即可！備註：信託賬號，一般在戶名都會出現「信託」字樣！
匯款的方式：網銀、銀行櫃台！
注意投資風險！
6. 貸款類信託在信託期內的資金使用
要看信託合同是怎麼約定的
如果可以合同約定可以重復投資那就可以專，如屬果約定不可以那就不行
如果約定不可以，那就應該是收到一部分收益後就進行分配，客戶都不是傻子，回來前不投資只有活期利息，資金資本信託計劃承擔不起。
如果可以再次投資，通常情況下貸款終止時間應該早於或者等於信託終止時間，具體情況看信託合同如何約定
7. 房地產信託貸款的資金用途能用於買資產嗎
看信託設立時候限定的資金用途。如果限定是某個房地產項目的建設投資版。那就只能用在權項目上。如果當初設立信託時候，資金用途模糊一些，比如說：補充流動資金。那就可以用這個信託貸款來買資產了。說到底。還是看信託公司卡的嚴不嚴格。資金最後肯定是流到企業，至於怎麼使用，那要看信託公司的管理和企業的管理的配合。
8. 請問信託計劃產品融資資金的使用限制有哪些
可以的，信託資金的使用限制很小，橫跨了貨幣，資本，實業三大市場
9. 信託產品資金管理
信託產品風險和收益高於國債，信託公司將募集的資金經過認真的決策做出使用決定，來賺取差額。至於是自行管理還是交由他人管理都不影響其結果。
10. 信託資金的用途有哪些限制
這個看信託公司募集計劃書中的用途計劃！