融資租賃的判斷

1. 判斷題融資租賃，

不一定。主要看融資租賃合同是怎麼確定的。國內一般採取名義留購價的方式，即在還款計劃表租金沒有還清和留購價沒有交齊之前，所有權屬於出租方。還有採用售後回租方式的。

2. 如何判定一項租賃是融資租賃

滿足下列之一或數條標準的租賃認定為融資租賃：
（1）租賃期屆滿時，租賃資產回的所有權轉移給承租人（所答有權判斷標准）。
（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低於（≤5%）行使選擇權時租賃資產的公允價值（留購價判斷標准）。
（3）資產的所有權即使不轉讓，但租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分（≥75%）。 （4）租賃開始日，就承租人而言，最低租賃付款額的現值幾乎相當於（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，最低租賃收款額的現值幾乎相當於（≥90%）租賃開始日租賃資產公允價值(價值補償性標准)。
（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

3. 什麼是融資租賃其認定的標準是什麼

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
相關的准則應用指南對二者的認定標准作了如下規定：
（一）融資租賃的認定標准：
本准則第六條（一）規定，在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者在租賃開始日根據相關條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。
本准則第六條（三）規定，即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
本准則第六條（四）規定，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。其中「幾乎相當於」，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）經營租賃的認定標准
根據本准則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。

4. 如何判定一項租賃是融資租賃還是經營租賃

准則規定在滿足以下五個條件之一的，應認定為融資租賃：
1、在租賃期屆滿時，專資產的所有權轉移給屬承租人。
2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低予行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。
5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。
從以上融資租賃應具備的條件看出，融資租賃其實質上轉移了與資產所有權有關的全部的風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移也可能不轉移。因此會計上把融資租賃當作企業的「固定資產」管理，雖然從法律意義上融資租賃的財產不屬於承租方，但企業會計准則會計信息質量要求有實質重於形式的標准。
經營租賃是指融資租賃以外的其他租賃。經營租賃的財產實質上風險報酬並沒有轉移，因此不能確認企業的財產。

5. 簡答題:簡述如何判斷一項租賃活動是否為融資租賃

我國《合同法》第14章（237條-250條）第237條規定：融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人和租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

除了合同法對融資租賃合同進行定義外，銀監會在《金融租賃公司管理辦法》第三條中規定：本辦法所稱的所稱融資租賃，是指出租人根據承租人對租賃物和供貨人的選擇或認可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人佔有、使用，向承租人收取租金的交易活動。

商務部在其《外商投資租賃業管理辦法》第5條中規定本辦法所稱融資租賃業務系指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃財產，提供給承租人使用，並向承租人收取租金的業務。

另外，我國的《企業會計准則第21號--租賃》第5條和第6條對融資租賃也進行了定義，還歸納了認定融資租賃交易的標准。

最後，還有我國《國家稅務局營業稅稅目注釋》金融保險稅目下把融資租賃的定義為具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業務，即：出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按殘值購入設備，以擁有設備的所有權。
可見雖然表述小有不同，但實質卻是一樣的。

6. 融資租賃條件判斷

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃法律關系
融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。
中國的融資租賃是改革開放政策的產物。改革開放後，為擴大國際經濟技術合作與交流，開辟利用外資的新渠道，吸收和引進國外的先進技術和設備，1980年中國國際信託投資公司引進租賃方式。1981年4月第一家合資租賃公司中國東方租賃有限公司成立，同年7月，中國租賃公司成立。這些公司的成立，標志著中國融資租賃業的誕生。
2007年後，國內融資租賃業進入了幾何級數增長的時期。業務總量由2006年的約80億元增至2011年約9300億元。2012年底，全國注冊運營的融資租賃公司約560家，其中包括金融租賃公司20家，內資租賃公司80家，及外資租賃公司約460家。注冊資金總額達1820億人民幣，租賃合同餘額約15500億人民幣。

7. 融資租賃業務的判斷條件

符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方專；
(二)租賃期為資產使屬用年限的大部分(75%或以上)；
(三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

8. 如何判斷一項租賃交易是融資租賃還是經營租賃

融資租賃租賃期滿所有權轉移給承租人；
經營租賃只是基本租賃方式，所有權不變；

9. 企業融資租賃的判斷標准

企業判斷為融資租賃的標准中，下列表述正確的有（ ）。
A、在租賃期屆滿時，租回賃資產的所有權轉移給承租人答，判斷為融資租賃
B、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，判斷為融資租賃
C、當在開始此次租賃前其已使用年限÷該資產全新時可使用年限≥75%時；且租賃期÷租賃開始日租賃資產尚可使用年限≥75%，判斷為融資租賃