A. 什麼叫融資、實業、資本市場、賣樓花、怎麼集資謝謝
融資就是花成本去借錢，實業就是除金融以外的所有行業，資本市場就是金融行業，如股票、債券、外匯、期貨等等，賣樓花就是賣期樓，還沒有蓋好的房子先預買來後賣掉，集資就去告訴別人你有好的賺錢項目讓別人掏錢
B. 什麼叫做實業投資
一、實業投資的概念 實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。實業投資區別於股票投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。 二、實業投資的作用 關於實業投資的作用，可以分別從宏觀和微觀兩個角度來討論 （一）從宏觀的角度看，實業投資能起到兩方面的作用： 第一，影響社會總需求水平，從而在短期內影響產出和就業水平。投資增加，會相應擴大內需，從而增加社會總需求水平；投資減少，會相應減少內需，從而減少社會總需求。從短期來看，產出和就業水平的變化也決定於投資水平，投資增加，會增加社會的產出水平，同時提供更多的就業機會。 第二，通過投資能夠增加社會的投資積累，提高潛在的生產能力，從而促進長期的經濟增長。 （二）從微觀的角度看，實業投資有三方面的作用： 第一，增強投資者的經濟技術實力。投資者通過投資項目的實施，不但增加了資本積累，而且提高獲得收益的能力，同時，增加了抵禦風險的能力。 第二，提高投資者不斷創新的能力。投資者通過實業投資，實現科技成果的商品化和產業化，就可以不斷地取得創新利潤，從而使投資者具備長期的經濟發展實力。 第三，增加投資者的市場競爭能力。市場競爭不但表現為人才的競爭，也與經濟技術實力和不斷創新有關。通過實施投資項目，了可以擴大投資者的生產規模，達到規模經濟，或者擴大經營范圍，達到規模經濟，在市場競爭中立於不敗之地。 三、實業投資的特徵 （一）收益性。 實現未來凈收益最大化是投資的主要目標。影響實業投資收益的主要因素有投資額、年生產（或營業）成本和市場狀況。首先，一般來講，投資額越大，則其生產（或營業）期所分攤的折舊費，、攤銷費也越大，從而影響到項目的收益。同時，在存在外部籌資且舉債比例不變的條件下，投資額越大，意味著財務費用也越大，也會對投資的收益產生影響。因此，科學制定投資方案，降低投資額，是提高投資收益的重要途徑。其次，投資活動結束之後，即項目投產之後的年生產（或營業）成本也是影響投資收益的重要因素。從投資者的角度來考察，收益表現為利潤。利潤是從銷售（或營業）收入中扣除生產（或營業）成本、稅金之後形成的差額。在銷售收入、稅率不變的條件下，降低生產（或營業）成本是提高投資收益的重要途徑。再次，項目投產之後為社會所提供的產品和服務能否按可接受的價格實現，也會對投資收益產生重要影響。此外，建設期、投產期的長短也會對投資收益產生影響。 （二）風險性。 投資的風險性是指投資遭受失敗的可能性。獲得預期的經濟效益是投資活動的最基本的要求，但任何一項投資的未來收益都是不確定的，因而存在著風險。投資風險的種類主要有：政治風險，即由於政治格局變動而導致的風險；市場風險，即由於市場變化而導致的產品滯銷的風險；匯率風險，即由於匯率的變動而導致的風險；技術風險，即由於新技術的研究和開發中的不確定性因素導致的風險；財務風險，即由於債務人不能按期償還債務而導致的風險。此外，還有通貨膨脹風險、自然風險、經營風險和利率風險等。投資活動涉及面廣，影響因素眾多，周期長，因而風險較大。一般來講，投資的風險與預期收益呈強烈的正相關關系，預期收益越大，則投資者所要承擔的風險越大。 （三）長期性。 與生產或營業活動相比，長期性是實業投資的一個很明顯的基本特徵。工業企業所生產的產品一般體積較小，生產活動表現為生產要素的不斷投入，最終產品的不斷形成。而投資活動則不然。直接投資主要用於形成固定資產，所投資的項目體積大，地點固定，又具有不可分割性，因而投資建設的周期很長。實業投資的過程是資產形成的過程，表現出巨額的一次性支出，而再一段時間內不能為社會提供任何有用的產品。投資的長期性這一特徵客觀上要求投資的實施過程應具有連續性，以便早日形成固定資產，發揮其效益。 四、實業投資項目評估 項目評估是實業投資決策的重要手段，投資人、決策機構、金融機構以項目評估的結論作為實施項目、決策項目和提供貸款的主要依據。實業投資項目評估的目標市委投資決策提供科學的依據。實業投資的類型很多，其規模、性質和復雜程度各不相同，因而其評估的內容和側重點也有一定的差異，但其基本內容大同小異，主要包括以下幾個方面： （一）實業投資項目與企業概括評估 首先，對項目實施的背景進行簡要分析；其次，對各類項目的基本概概況機型簡要分析。對於基本建設項目，主要評估項目的投資者、建設性質、建設內容、產品方案、項目隸屬關系以及項目得以成立的依據（如立項批復文件、選擇意見書等）等。對於更新改造項目，除上述內容之外，還要評估現有企業的基本概況、歷史沿革、組織結構、技術經濟水平、資信程度、經濟效益等。對於中外合資項目，則還要分別評估各合資方的基本概況。 （二）實業投資項目建設必要性評估 主要從宏觀和微觀角度論述項目建設的必要性，如項目的建設是否符合國家的產業政策，是否符合國民經濟發展規劃與地區發展規劃，是否有助於優化城市整體布局等。 （三）實業投資項目市場需求分析 主要分析項目所生產的產品（或所提供的服務）的市場現狀、未來發展趨勢以及產品（或服務）在市場的競爭能力等。 （四）實業投資項目生產規模的確定 在必要性評估和市場需求分析的基礎上，結合項目的具體情況（如廠址情況、資金籌措能力、技術和管理水平、規模經濟等），確定項目的最佳生產規模。 （五）實業投資項目建設生產條件評估 主要評估項目的建設施工條件能否滿足項目正常實施的需要，項目的生產條件能否滿足正常生產經營活動的需要。 （六）實業投資項目工程和技術評估 主要評估項目工程設計是否合理，項目所採用的工藝是否具備先進性、經濟性、合理性和安全性。（七）投資估算和資金籌措 主要估算項目總投資額（包括建設投資、流動資金投資與建設利息等），並制定相應的資金籌措方案和資金使用計劃。 （八）財務效益分析 從企業或項目的角度出發，根據收集和估算出的財務數據，以財務價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目的財務盈利能力和清償能力。 （九）國民經濟效益分析 從國民經濟的角度出發，根據收集和估算出的經濟數據，以影子價格為基礎，編制有關表格，計算相應的技術經濟指標、據此判斷項目對國民經濟的貢獻。 （十）社會效益分析 從社會的角度出發，以社會影子價格為基礎，編制社會評價表格，計算相應的技術經濟指標，據此判斷項目對實現社會發展目標的貢獻。 （十一）不確定性分析 通過運用有關方法，計算有關指標，考察項目抵禦風險的能力。（十二） 在上述各項評估的基礎上，得出項目評估的結論，並提出相應的問題和建議。在實際評估中，可根據項目的性質、規模和類別等對上述內容加以調整。
C. 中小企業想融資怎麼辦
中小企業如果想融資的話，最好通過銀行
D. 項目如何去融資
項目融復資的方式有很多制種，主要是看您的項目是什麼方面的？
如果是初創期就得選擇：沉默股權基金也就是親朋好友借貸然後可以債轉股的。或者是去找天使投資機構。
比較成熟的企業就得找風險投資機構。
如果是實業項目融資短期缺錢的話可以找貸款公司或者擔保公司。
大的未上市企業就得找創業投資機構或者股權基金公司。
銀行基本無望！
或者選擇在網路發布投融資信息，如：投融資中國網
E. 非上市企業融資怎麼做
內部融資:內部融資的優點有,成本低,周轉性好,卻風險性很大。 2、商業銀行融資:銀行貸款是非上市公司外部融資的主要來源。 3、小額貸款公司
目前各地實行和創新出來的中小企業融資方式主要有12種：
一、綜合授信:
即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業借款十分方便，同時也節約了融資成本。銀行採用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業。
二、信用擔保貸款:
目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式，屬於公共服務性、行業自律性、自身非盈利性組織。擔保基金的來源，一般是由當地政府財政撥款、會員自願交納的會員基金、社會募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。會員企業向銀行借款時，可以由中小企業擔保機構予以擔保。另外，中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。因為與銀行相比而言，擔保公司對抵押品的要求更為靈活。當然，擔保公司為了保障自己的利益，往往會要求企業提供反擔保措施，有時擔保公司還會派員到企業監控資金流動情況。
三、買方貸款：
如果企業的產品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難。或者由買方簽發銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現。
四、異地聯合協作貸款：
有些中小企業產品銷路很廣，或者是為某些大企業提供配套零部件，或者是企業集團的鬆散型子公司。在生產協作產品過程中，需要補充生產資金，可以尋求一家主辦銀行牽頭，對集團公司統一提供貸款，再由集團公司對協作企業提供必要的資金，當地銀行配合進行合同監督。也可由牽頭銀行同異地協作企業的開戶銀行結合，分頭提供貸款。
五、項目開發貸款:
一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金數額比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款。商業銀行對擁有成熟技術及良好市場前景的高新技術產品或專利項目的中小企業以及利用高新技術成果進行技術改造的中小企業，將會給予積極的信貸支持，以促進企業加快科技成果轉化的速度。對與高等院校、科研機構建立穩定項目開發關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業，銀行除了提供流動資金貸款外，也可辦理項目開發貸款。
六、出口創匯貸款:
對於生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款。
七、自然人擔保貸款:
2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今後工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保並承擔代償責任。自然人擔保可採取抵押、權利質押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財產包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。
八、個人委託貸款:
中國建設銀行、民生銀行、中信實業銀行等商業銀行相繼推出了一項融資業務新品種--個人委託貸款。即由個人委託提供資金，由商業銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代為發放、監督、使用並協助收回的一種貸款。辦理個人委託貸款的基本程序是：1.由委託人向銀行提出放款申請。2.銀行根據雙方的條件和要求進行選擇配對，並分別向委託方和借款方推介。3.委託人和借款人雙方直接見面，就具體事項和細節如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協商並作出決定。4.借貸雙方談妥要求條件之後，一起到銀行並分別與銀行簽訂委託協議。5.銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進行調查並出具調查報告，然後借貸雙方簽訂借款合同並經銀行審批後發放貸款。
九、無形資產擔保貸款:
依據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物。
十、票據貼現融資:
票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況(銷售合同)來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日，往往是少則幾十天，多則300天，資金在這段時間處於閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資，遠比申請貸款手續簡便，而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可，一般在3個營業日內就能辦妥，對於企業來說，這是「用明天的錢賺後天的錢」，這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。
十一、金融租賃:
金融租賃在經濟發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式。金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃於一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特徵的新型融資方式。設備使用廠家看中某種設備後，即可委託金融租賃公司出資購得，然後再以租賃的形式將設備交付企業使用。當企業在合同期內把租金還清後，最終還將擁有該設備的所有權。通過金融租賃，企業可用少量資金取得所需的先進技術設備，可以邊生產、邊還租金，對於資金缺乏的企業來說，金融租賃不失為加速投資、擴大生產的好辦法;就某些產品積壓的企業來說，金融租賃不失為促進銷售、拓展市場的好手段。
十二、典當融資:
典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。首先，與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。
其次，到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。第三，與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續十分簡便，大多立等可取，即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多。第四，客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。
F. 中小企業如何融資
寫好商業計劃書，然後去對接投資人，就這么簡單，推薦幾種股權融資途徑：內
1、到各大天使投資容機構官網進行BP投遞。
2、多參加一些線下的沙龍活動，這也是投資人經常露出的一個渠道，經濟相關發達的城市都有。
3、通過三方融資平台，盡量不要選會員制的嘗試成本太高，選那種能自助申請一對一和投資人直接電話溝通的平台，要選和你項目行業階段相匹配的，電話溝通比較高效，而且能相對和投資人更詳細的闡述你的項目，聊完還能加投資人微信，這樣更有助於你的項目被投資人選中推薦雲對接。
G. 怎麼樣融資
企業融資相對可行的方式：
1、債權通道有：銀行獲得各類法人信用貸款只要信用良好都可貸，各類抵押貸款各大銀行都有類似產品可以直接去銀行官網了解，第三方金融機構推的融資租賃、供應鏈金融都可以去了解一下。
2、股權融資有：通常直接到機構官網進行BP投遞，如果沒有回復則表示你的項目還達不到他們機構的投資標准，加線下沙龍活動但這種一般在經濟較發達地區容易接觸到，如果接觸不到投資人資源可以去一些能直接找投資人對接的融資平台，向投資人直接發起投遞溝通申請。
3、政策融資：如果你的高尖人才手握高科技項目現在各地政府都有對這些人才和項目直接進行落地獎勵數額也不小。
H. 實業發展有限公司如何走上市融資路線
你要請一個可靠的中介，讓你多了解一下各地證券市場的掛牌基本條件。
I. 企業家不做實業 為何大喊融資難
孫立堅/文從2008年開始，美國這場金融危機給我們帶來了很大的煩惱和挑戰，讓我也忙了很多。總書記和總理在國際場合都會談四個字——錯綜復雜。這真不是隨便講講，現在不確定性真是非常厲害。大家總以為現在有這么多的錢，黃金應該非常確定地往上走，但黃金價格也掉下來了；我最近在天津調研時，很多人已不做實業，最近半年都是靠歐元的漲跌來抓住機會賺錢，之前能夠做到20%的收益率，但最近也出現了大的虧損，因為沒有想到歐元一下子因為義大利的問題掉下來。這一切，都是一個錯綜復雜形勢所帶來的結果，包括當下大家討論很多的高利貸、灰色金融體系的問題。製造這些問題的原因在哪？又該如何解決？緊縮貨幣政策的幕後推手今天爆出高利貸問題較為嚴重的城市，如溫州、鄂爾多斯多是國內的二三線城市。面對當下錯綜復雜的經濟形勢，二三線城市准備好了沒有？「十二五」規劃中強調產業升級、結構調整，但我自己到江浙一帶調研時，看到的不是「看得見的手」在做引導，而是「看不見的手」在指引著產業資本配置，這只「看不見的手」在支持一個巨大的收益鏈，所謂錢流，所謂高利貸，所謂典當，都非常紅火。今天我們看到銀行業存款很難吸納，這也就導致貸款發不出來；貸款難發，存款就更難吸收。銀行今天面臨著空心化的問題，但是不是我們的市場上真的沒有錢？並不是這樣。江浙一帶企業家給我的信息是，今天已無法再做產業，但是，還有一些企業家，繼續打著做實業的旗幟，高聲吶喊中小企業融資難。他們為什麼已不做實業，還要高喊著把企業的殼留在那裡，大喊中小企業融資難？因為他們需要低成本的資金，來進行高息投資。我在溫州講演了三天，呆了三天，那邊的企業家和銀行家，從不同的層面給我反饋了信息。我的一個深刻感覺是，產業的資本退出舞台，可能是貨幣政策並沒有到位，也就是說，越是緊縮貨幣政策造成產業融資的成本越上升，而產業資金成本上升，卻培育了一個灰色金融體系，在那個市場運作所帶來的巨大利潤，讓很多的企業家都停止了產業的競爭。原因很簡單，倒過來看，如果把資金看成是一個投資的標的，是那麼吸引人，每一次的加薪都給灰色金融體系的資金運作帶來巨大的利潤。很多地方銀行告訴我，他們無法相信中小企業的吶喊。盡管有一部分中小企業真的需要錢，但還是有很多中小企業是希望獲得低成本的資金，為他「錢養錢」的生意帶來更高的利潤。所以，當最近有電視台找到我，拍溫州「錢流」的事情，我說，你可能不了解真實的情況。如果超越今天的發展階段，去談產業結構升級，很難。我們很多的企業，無論是在人才還是資金的扶持上面，都無法跨越這樣一個瓶頸，它做不了產業升級。最終的結果是，國家希望中小企業船小票多，且二三線城市背負的負擔很輕，應該由二三線城市先來做產業結構的升級，但事實是，這次大升級，是徹底的「結構調整」，是從產業走向虛擬經濟。企業減負效果更直接中國正在面臨著一個非常嚴峻的內外挑戰，我們對自己應該要求不超越客觀現實條件去發展一些我們做不到的事情，如果政策、政府層面這只「看得見的手」硬推做不到的事情，其結果就會看到大量的資金由看不見的手引導到虛擬經濟。目前這么緊縮的貨幣政策情況下，一線城市的房價並沒有明顯下降。是誰在支撐高房價？我去了溫州後知道了答案。很多溫州老闆，當然不只是溫州，在2008年買房時，去銀行申請了大量貸款，那時利息非常低，但今天利率上升，這些人面臨拿不出錢來還貸的問題。他們的選擇有兩個：一是賣掉房子還貸，另一個借錢來還貸。大部分人選擇了不賣房子，因為大量賣房就意味著房價會下跌，而房價跌就意味財富縮水，所以，他們要撐住房價，就要到高利貸市場借錢，於是，這種借錢的需求培育了投資高利貸市場的民營資本。這也是溫州等地高利貸活躍的另一個原因。供和需支撐了這個灰色的金融體系，盡管短期的利益非常可觀，但是不能長久，因為沒有任何風險控制。所以，今天中國同時存在的是——「看不見的手」與「看得見的手」之間激烈的角逐。我們非常希望國家的決策層面能夠尊重市場的規律，能夠讓企業家放下沉重的稅賦負擔，降低他們的成本，不要把一切的成本都由企業家來承擔，讓他們回到產業的舞台，這比緊縮貨幣政策，可能效果來得更直接、更明顯。今天的貨幣政策是解決流動性泛濫，我感覺是在幫倒忙，越緊縮，資金泛濫越厲害。解決的辦法不是調整貨幣政策，而是重視民營企業家生存條件。如果讓產業資本再次回到實體的舞台，那麼民營企業家按照自己長期積累的經驗，會作出明智的調整，政府惟一要做的事情是把不該賺的錢放棄掉，為民營企業提供一個良好的生存環境，除此之外可能都會幫倒忙。重視富人的消費結構此外，解決問題的另一條途徑是從需求層面上，重視富人的消費結構。目前中國富人的心態非常糟糕，他們在中國選擇了投資，而消費選擇了海外，這也造成了海外巨大的錯覺——中國有消費能力，只是被壓低了，這也是最近他們一直對人民幣匯率施壓的一個原因所在。但海外沒有理解，中國現狀其實是貧富差距的問題沒有解決。現存的貧富差距是個壞事情，但它可能是推動中國內需的一個有力砝碼——今天大量在海外消費的富裕人群，能不能讓他們安心地在國內消費？通過富裕階層滿意的消費，讓他們的支出轉移到中低收入人群手中，完成中低收入階層原始財富積累，等到人均收入也超過了一萬美金時，中國一定會像發達國家那樣，民眾把自己的財富更多的用於改善生活質量的消費，而不是防患未來的儲蓄。 中國最有消費能力的富人，要善待，能不能讓他們在國內消費，有消費者環境、誠信等很多問題要解決。富人花高昂的旅遊費到國外去買一個安心、誠信，這是中國經濟一個最大的悲哀。