融資做民宿

1. 民宿怎麼做才能賺 錢

民宿是一個獨立的業態，一個有故事、有心靈觸動的業態。經過不斷發展，民宿具備了生活體驗、與主人有一定的交流、經營規模較小、互動一種共有的情懷、針對小眾（個性）市場、地域文化的載體等特徵。
綠維文旅建議，開民宿要做到文化引領，規劃先行，把准鄉村民宿多樣化、專業化和高質量的發展方向。自主旅遊時代，旅遊者呼喚更高品質、個性化、原生態的旅遊產品，對旅遊產品的關注點從價格逐步轉變為品質，更傾向於自主選擇的個性化旅行。他們在追求傳統文化的同時，更在意鄉村民宿是否有文化創意，是否好玩時尚，是否體驗感十足，這就需要民宿業者創新開發思路。
民宿建設要建立商業的建設思路，它首先是個生意，然後才是門有情懷的生意。投資者既要准確認識民宿的發展前景，更要以科學的思路投入鄉村民宿的建設當中，民宿的籌建要在項目選址、定位、規劃設計、施工建設、融資、運營六大重要步驟中下功夫，讓民宿既能滿足遊客多元化的體驗要求，又能傳達民宿主的情懷，最終還能實現良好口碑與商業盈利。
鄉村民宿是自主旅遊時代的新型住宿體驗產品，也是解決農村土地閑置、促進經濟發展的有效途徑。綠維文旅擁有專業的團隊，能夠提供從創意到落地的民宿全程解決方案。
綠維文旅是全國知名的文旅城鄉綜合規劃設計院，擁有旅遊規劃、城鄉規劃、風景園林設計「三甲」資質，聚焦旅遊•特色小鎮•鄉村振興，以"創意經典•落地運營"為理念，以開發運營策劃為前提，以規劃設計為核心，整合頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等業務板塊，打造「泛旅遊開發運營服務平台」和「泛旅遊開發運營生態圈」，為文化、旅遊、大健康、體育、農業、教育、房地產等區域綜合開發運營及項目落地建設，提供頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等全鏈全程服務。
綠維文旅成立十餘年來，不斷突破，創新引領，打造泛旅遊綜合開發運營智庫，整合高端研修與資源對接，舉辦旅遊創新活動與行業高峰論壇，擁有數百個資深專家團隊和完善的質量控制體系，累積完成各類規劃設計項目3000餘個，300餘個項目已建造完成並落地運營，得到市場的廣泛認可與肯定，獲得數十項國 家級獎勵，成為業界典範！

2. 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜

比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。

2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。

「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。

民宿眾籌井噴

春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。

類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。

民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。

據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。

風險暗藏

盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。

業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。

2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。

此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。

更注重營銷意義

盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。

「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。

中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。

3. 做產品和民宿的互聯網眾籌會面對哪些可能的風險怎麼看眾籌方式在融資中的前景

單純的互聯網眾籌現在是不允許的 必須有實體店才可以哦 不然就是挪用 違法的
如果想開一個實體民宿 風險就是你要怎樣讓你的投資者們願意掏錢

4. 大象民宿融資幾輪了

天使輪了應該幾千萬吧。

5. 越來越多的年輕人回農村開民宿，開民宿真的賺錢嗎

越來越多的年輕人回農村開民宿，他們並沒有真正去調研開民宿有沒有賺錢，大部分只是為了一個民宿夢或者是跟風，就覺得自己當老闆開民宿的生活特別好，但現實情況並非如此開明，民宿的10個人裡面可能只有兩個人。

就以福建這邊一個小山村為例。正常的時候，旺季是在夏季只有大約兩三個月的時間，這個期間的民宿是賺錢的，但是除了這兩三個月之外民宿基本是沒有任何客人的，所以除非是自己的房子用來做民宿，否則租房開民宿那就是虧本的。

6. 現在投資民宿市場怎麼樣

你好 現在投資民宿， 要看具體的位置 要人流量多的地方才行， 如果人流量少的話 ，就不要去做了 ，現在大環境不好 ，很多人都是不敢 怎麼去消費了， 想把錢存起來 以後備用，這兩年錢不好掙了， 物價又很高 。

7. 公寓 這些住宿業項目想融資，為什麼就那麼難

為什麼困難呢？
是不是受到了房價的制約？
其實住宿行業還是比較有市場前景的。
好好把項目書做一做，研究一下行業的發展。
可以給投資人更有力的信心。