旅遊融資市場

1. 全國最好的旅遊業投融資平台有哪些

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2. 旅遊融資的旅遊資源開發中的融資方式

旅遊資源開發，應以一個市場化的企業作為主體，我們可以稱為開發商。開發商可以是國有企業，也可以是股份有限公司或民營企業，但應該是有限責任制的。
開發主體至少應擁有資源的開發經營權（一般為50年），亦可擁有土地使用權，以及土地上除文物保護單位外的相關建築物的所有權。
開發商以自有資金投入企業，並擁有以上資產，由此形成了開發主體的資本構成。以此構成為依託，開發商可以從八個方面進行融資。
1、銀行信貸
銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅遊資源開發，可以採用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押：土地使用權、相關建築物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅遊資源開發進行貸款的金融工具，但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法，並取得了成功。
商業銀行：質押、抵押
政策銀行：國家開發銀行、農業發展銀行、中國農業銀行、中國銀行
賣方信貸：設備進口
擔保公司
世界銀行貸款
國家間支持性貸款
2、私募資本融資
開發商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發起人，形成資本融資。
開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。
戰略投資人
搭車投資人
資產整合
3、整體項目融資
開發商在開發中，設立為若干個項目，並製作單個項目的商業計劃書，按照投資界規范的要求、准備招商材料。依據招商材料，開發商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以採用BOT等多種模式，也可合成開發、合資開發、轉讓項目開發經營權等。
4、政策支持性融資
充分利用國家鼓勵政策，進行政策支持性的信貸融資，包括
旅遊國債項目
扶貧基金支持
生態保護項目
文物保護項目
世界旅遊組織規劃支持
國家及省市旅遊產業結構調整基金
5、商業信用融資
若開發規劃有足夠吸引力，開發商有一定信用，開發中的工程建設，可以通過墊資方式進行。一般情況下，工程墊資可以達到30%–40%，若有相應的墊資融資的財務安排，墊資100%也具有可能性。
商業信用可以表現在很多方面，若開發能與開放游覽同步進行，則可對旅遊商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資。
6、海外融資
海外融資方式非常多，包括一般債券、股票、高利風險債券、產業投資基金、信託貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍有很多辦法可以開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商，全面進行安排和設計。
7、信託投資
新的《信託法》出台以來，信託投資公司已經擁有了很大的運作空間，並創造了一些新的金融工具。其中，以項目和專題方式發行信託投資憑證，引起了各方面的興趣。我們正在策劃發行西部旅遊信託憑證，把西部旅遊項目打包，通過信託憑證，向社會集資。
8、國內上市融資
由於存在門票收入不能計入上市公司主營業務收入的限制，目前資源開發類旅遊企業較難直接上市。但通過將收入轉移到索道等交通工具，以及以賓館、餐飲、紀念品等項目包裝為基礎的企業，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發項目進行投資。
綜上所述，旅遊資源開發中的融資運作，仍處於十分原始的階段。創造金融工具是金融界應努力的方向，但旅遊企業及相關旅遊管理部門，應該組織多方專家合作，研究如何將旅遊資源的價值進行資本化，予以量化評估，從而使資源可以作為資本，發揮其撬動融資的功效。

3. 旅遊業如何突破融資瓶頸

1、提高項目吸引力。在融資領域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅遊項目。因此目的甄選上，應採用專業的旅遊資源評估體系並聘請資深旅遊專家和該行業的營專家對目標項目進行評估論證，確定最優的開發項目，從而提高項目的吸引力風險。引導資本投入到高回報、低風險的旅遊項目中來，確保融資的成功率。
2、提供良好的投資環境政府應該為旅遊企業融資合作創造良好的外部宏觀環境，在相關的政策引導與支持上有所突破和創新如針對降低投資者在關鍵環節的風險，對項目具體資源匱乏、豐富，設計不同時段的優患政策；對施行重大旅遊項目的企業合作實施必要的補貼政策；在一些招商引資的投資環境的設計上保護投資商的基本利益等。
3、充分利用國內外牽頭機構，多渠道結合推介融資方案以國內外專業銀行和資管理咨詢公司作為引資的牽頭機構，利用他們的對融資市場的深度了解，豐富的融資經驗和關系網路，促成引資目標的實現。此外，還要通過報紙、雜志、網站、電視、召商推介會等各種媒介進行項目推廣，讓不同背景有意向的投資商了解項目，擴大項目的影響，提升項目價值。
4、創新旅遊融資方式旅遊資源的開發由於投資周期長，同時受到自然因素及社會經濟因素等多方面因素的影響，形成了一個高風險、高回報的行業特徵，因此可以通過創新融資方式，引導資金進入旅遊產業。如：設計帶有期權性質的旅遊開發合約、使用結構金融方式資產證券化、建立由地方政府部門與旅遊企業按比例共同籌措的旅遊產業基金等

4. 如果有好的旅遊文化投資項目,如何進行融資

首先，不知道你是要融資還是要投資，你在問題里並沒有說清楚。

其次，無論是融資還是投資，都不一定需要大量的資金來運轉，因為投融資實際上是一種多方合作的信息收集、分析和決策的過程，只有在相關各方決策之後，才會產生實際的資金流，並且全部資金可能需要逐步到位，而不是一定就會立即發生巨大的資金流動。

第三，你所說的有效融資的概念是指的融資成功嗎？實際上，有效融資與融資成功兩個概念還是有所不同的，因為一個有效的融資活動並融資非越多、越快越好，而是要具體分析融資的成本和收益，還有很重要的一點就是要注意投資方資金資源之外的要素，包括市場資源、管理資源、渠道資源、公關資源等等，所有的情況都需要綜合考量之後，才好決定對於投資方的選擇，並非投資額高，需要回報率小的就一定是最佳的選擇。其次，還要考慮融資成本，要根據企業自身的具體情況來進行選擇，一般來說，股權融資成本最高，但風險分散，借貸方式融資則成本較低，但風險集中，所以要根據項目具體情況來進行分析和選擇採用什麼方式進行融資。

最後，有關融資方面的知識，並非只要是金融界的元老就可以說得清楚的，投融資是專業投資銀行的業務范圍，所以你需要請教投行方面的專家。

另外需要說明的是：如果你的融資對象沒有限制，那麼你並不一定需要在融資准備階段就成為一個法人實體，也並不一定需要有關部門對你的項目進行論證或評估，但是你的商業計劃書一定要准備，要注意格式正確、數據真實、分析詳盡，具有足夠的說服力，你的管理團隊介紹一定也要詳盡，否則可能會被忽略，因為真正有實力的投資方可能每天都會接到很多的融資請求和資料，所以這個問題不能忽視，最好能有專業人員協助你進行准備。

由於你的具體問題和情況不清楚，很難在這里進行有針對性的回答，請諒解。

5. 旅遊融資的介紹

旅遊產業的發展，可以簡單概括為以資源利用為前提、市場營銷為支撐、資本投入為杠桿。我國對旅遊資源開發的投入，從以政府為主，逐步加大了民間資本和資本市場的力量，並正在向以後者為主導的方向過渡。因此，從資本的角度探討旅遊資源的資本形態與結構，以及在融資運作中的作用，已成為一個重要的課題。

6. 旅遊項目融資途徑有哪些

一、銀行信貸。

二、私募資本融資。

三、整體項目融資。

四、政策支持性融資。

五、商業內信用融資。

六、容租賃融資。

七、產權融資。

八、信託融資。

九、國內上市融資。

十、海外融資。

十一、招商引資 (綠維創景規劃設計院)。

(6)旅遊融資市場擴展閱讀：

旅遊歷史文化資本：

作為旅遊資源，往往積淀了深厚的文化內涵，如民俗風情、神話傳說、歷史事件等等。這些資源，是使旅遊開發得以深化，並獲得靈魂的基礎。

就旅遊開發而言，這些資源價值很大。但由於這部分資源完全具有精神性，或附著於人類生活之中，或蘊藏於歷史記載，或附著於建築、山水之間，無法進行測量，更無以評估。

總結以上分析，旅遊資源是由有形資產和無形資產構成的，土地及景觀是有形資產，土地使用權、景觀利用權是無形資產。

從資本的角度看，旅遊資源作為被開發利用的對象，同時就構成為資本的投入，其結構可區分為土地資本、景觀資本、歷史文化資本。其利用方式，則表現為土地使用權和旅遊開發經營權。

7. 旅遊融資模式與其它環節相比有哪些特點

1）通過證券市場發行債券籌集資金，是ABS模式不同於其他項目融資方式的版一個顯著特點，而證權券化融資模式也是未來項目融資的一個發展方向。2）ABS模式消除了項目原始權益人自身的風險和項目資產未來現金收入的風險，使其清償債券本息的資金僅與項目資產的未來現金收入有關，從而分散了投資風險。3）ABS模式是通過發行債券募集資金，這種負債不反映在原始權益人自身的資產負債表上，從而避免了原始權益人資產質量的限制。4）ABS模式下債券的信用風險得到了SPC的信用擔保，並且還能在國際市場進行轉讓，變現能力強，投資風險小，因而由較大的吸引力，易於債券的發行和銷售，而且利息率較低，使融資成本降到最低水平。以上是51資金項目網專家團隊為您總結，希望可以幫到您

8. 旅遊企業上市融資可以帶來哪些機遇

旅遊上市公司發展的新機遇

根據整個A股旅遊上市公司的市值表現，多數公司的市值普遍在100億以下，而大家熟知的自然景區龍頭從97年上市到現在市值一直在幾十億徘徊。

A股版塊今年發生的最大政策變化，就是自然景區門票提價規律的根本改變。以前每三年可以提價一次，雖然很多投資者覺得分析師是在畫餅，但起碼景區公司提價的預期存在。今年國務院總理提出，9月30號之前所有的A股國有自然景區全部門票進行降價，自然景區本來的門票提價預期變為降價預期。

說了今年以來的變化，旅遊行業還是一個前景很好的行業。中國目前已經解決了基本溫飽問題，又正迎來消費的當口。中國去年的人均GDP是9千美金，按照國際經驗，人均GDP在5千美金到2萬美金這個級別，是旅遊行業發展的黃金時期。

旅遊企業該怎麼樣去發現行業中的機會？我之前做了一個研究，發現整個中國，20歲到69歲的人口占總人口的比重71%，所以旅遊行業還是可以享受人口紅利。

我們把不同年齡層的人口又做了一個區分。50後、60後的銀發族現在有錢又有閑，他們的主要消費特徵就是短途出境游和游輪游。雖然游輪行業短期內有波動，但長期來看屬旅遊發展不錯的方向。

另外一個重要群體，是有小孩的70後、80後群體。這群人以親子游為主。根據歷年黃金周的旅遊統計數據，黃山景區客流增速相對比較緩慢，而像迪士尼、烏鎮這樣的休閑游景區，客流保持穩定增長，主要原因就是人口的變遷。帶著小孩的這群遊客的需求是深度體驗，而不是去爬山。親子游的市場，按照相關的地方統計，每年增速高於50%。

還有90後這個群體，目前以自助游、周邊游、定製游為主，也開始逐漸嘗試借貸消費的模式出境游。

9. 簡答題旅遊企業上市融資可以帶來哪些機遇

旅遊企業上市融資可以獲得的機遇：
1、拓寬了融資渠道，改善公司財務狀況：企業通過發行股票募集到一些資金，且這些資金無需在一定的限期內償還，改善企業資金架構，提高企業凈資產，降低負債率，提高抗風險能力。
2、提高企業知名度，更好地進行市場宣傳：上市公司會增強公眾對企業的信心和信任，可以在旅遊宣傳過程中起到品牌影響力。
3、對內可以調動員工積極性：通過股權激勵的方式，提升員工的工作激情，為公司創造更大的效益。
4、項目競標上更具優勢：目前國家在大力推動民營資本進入旅遊業，各地積極引進旅遊招商，上市公司相比普通企業具備較強的競爭力在項目競標流程上，因此能夠更快地進行旅遊產業布局。
5、政府財政補助：上市的旅遊企業可以獲得當地政府的重視，能夠申請獲得稅收方面的減免優惠、以及政府補貼（不同地區具體政策不同）。
6、上市可以創造股東財富：企業資產通過發行上市，原始股東、高管及員工在企業上市過程中獲得財富增值，原始投資人也可以有退出渠道。

10. 旅遊開發找融資渠道

習習涼風夾雜著陣陣熏衣草香味迎面吹來,沁人心脾,一座富有歐洲風情的風車矗立在香草園中,唯美浪漫的氛圍陶醉了每一個來此地遊玩的客人。一頭小毛驢從山坡上悠閑地走下,似乎也被小橋流水的風景所吸引,調皮地跑跳到不遠處的桃園中……這幅如畫般的景色取自滕州市龍山聖境風景區,這是一個以「龍山果鄉」自稱的農業示範園,主要靠鄉村的生態環境吸引著城市遊客的休閑游覽。
據了解,我省鄉村旅遊起步算是比較早的,遍布全省多種鄉村旅遊業態,已經成為全省旅遊經濟的重要組成部分。截至2012年底,全省建成旅遊強鄉鎮248個,旅遊特色村284個,農業旅遊示範點380個,「好客人家」農家樂627個,鄉村旅遊專業合作社315家；規模化開展鄉村旅遊的村莊達到2550個,經營業戶4.8萬戶,從業人員20.1萬人；鄉村旅遊總收入由2009年的370億元增加到2012年的920億元,年均增長35.5%。
在近日召開的全省鄉村旅遊座談會上,30多位來自鄉村旅遊最前線的村支書、業主及各地市旅遊局局長,先後發言集中探討了當前發展鄉村旅遊所面臨的融資難、貸款難、人才匱乏、鄉村基礎設施滯後、安全衛生環境存隱憂等系列問題。
「搞了幾年鄉村旅遊,我發現面臨的最大困難就是融資難、貸款難,資金問題是制約鄉村游發展的最大瓶頸。雖然多次提到『重視旅遊』,但其實對鄉村旅遊的政策扶持力度還不夠,各級對發展鄉村游的專項扶持資金也太少了。」作為第一個發言的鄉村旅遊村鎮負責人代表,說到本村發展鄉村旅遊所遇到的困難時,蒙山旅遊區九間棚村黨支部書記劉嘉坤重點指出了融資難這一阻礙。
在發言的代表中,幾乎每個人都提到了「融資渠道窄」這一問題,沒有可用的抵押物,銀行貸款不能辦,而同時各種刷卡手續費用又偏高,讓這些旅遊企業直呼「吃不消」。針對這些問題,會議提出,為鄉村旅遊發展做好規劃引領的同時,要提供政策保障,重點通過財政、金融和土地等加大財政方面的投入,各級政府要設立鄉村旅遊發展專項資金等。
淄博市博山區池上鎮中郝峪村從2003年開始發展鄉村旅遊,從當年的人均收入2000元左右增長為2012年的24800元,整合全村旅遊資源建成的旅遊開發公司有近三分之二的村民入股,收取的住宿費的三分之二還給農戶,三分之一留作公司收入,每年五次福利,年底還有分紅。經過公司化的運作,該村農家樂進入了旺盛期,但也面臨著發展的困惑,希望能有一系列促進鄉村旅遊發展方面的規劃、項目配套、星級評定等方面的激勵政策。
山東省副省長季緗綺在會上表示,規劃有著引領作用,沒有規劃就沒有方向,把標准制定好,突出特色,避免千店一面的現象。旅遊是一個投資見效比較慢的產業,政策支持要多方面,比如減免政策、土地優先支持、人才培養政策、資金支持等,市縣鎮出台資金支持政策,成立專項基金,從而推動鄉村旅遊的發展。