曲阜金誠理財

1. 騙曲阜人的投資理財又回來了，冠群馳騁投資理財。騙子公司

騙子太多注意安全

2. 有了解曲阜銀座商城的進。。

一 ~~~首先4W元應該是首付金額~~具體房價不太清楚~

二 ~~~曲阜附中對過由西關開發的商品房4000元/平方~貴的很呢~

三~~~`代租：
①意思是指如果你有房屋需要出租可以找到他們,他們會幫助你將房屋出租掉,當然要收取一定的費用.
②開發商承諾代租其實是一種促銷手段 在此情況下：
你需要明確兩點：
1） 是回報率，一般房地產行業在7—10%的回報率是比較合理的，如果是30萬的房子，每年回報3萬就好；
2） 是年限，開發商承諾返租，看返租年限，一般應在10年，也就是開發商承諾10年讓業主收回成本；
如果是好銷售的地段與商鋪，開發商是不會承諾返租的，開發一個項目結束後，開發商落得清靜，如果反租的話，也就背上了包袱！
不般情況下，不想相信開發商的返租！
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.內部收益率法

房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。

不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4.簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

如何計算投資回報率

有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％

要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％

如何判斷投資回報率

現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。

據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：

物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎)

商住兩用物業 10－12％ >7％ 15％以上

爛尾番生物業 9－10％ >6％ 20％以上

地鐵物業 3-6％ >3％ 10％以上

四——售後回購業務

1．企業會計制度的有關規定。售後回購，是指銷售商品的同時，銷售方同意日後重新買回所銷商品的銷售。《企業會計制度》規定，在售後回購業務中，在通常情況下，所售商品所有權上的主要風險和報酬沒有從銷售方轉移到購貨方，因而不能確認相關的銷售商品收入。會計按照「實質重於形式」的要求，視同融資進行賬務處理。

[例15]甲公司為增值稅一般納稅人，2001年3月1日向乙公司銷售商品一批，增值稅專用發票上註明的價格為2 000 000元，增值稅稅額為340 000元，此批商品的實際成本為1 600000元。雙方所簽協議中規定，甲公司應在2001年8月31日以不含增值稅的價格2 200 000元購回所售商品。商品已發出，貨款已收到。

3. 曲阜存款被騙走2個億是真的嗎

近日，有網友在齊魯網濟寧論壇發帖爆稱曲阜東正投資咨詢公司疑因資金鏈斷裂目前陷於停業狀態，此前吸納的上億集資款項已不知去向，很多投資者欲哭無淚。

東正投資疑因資金鏈斷裂 牽涉資金近1億4000萬

接到網友反饋後，齊魯網記者趕往該公司駐曲阜市裕隆路15號的分公司辦事處欲一探究竟。記者趕到現場後發現，本該上班時間，然而該公司裕隆路分公司卻大門緊閉，記者透過玻璃窗看到，整個公司辦公室內空無一人。

記者在裕隆路該公司辦事處采訪時，周圍群眾說從9月28日起，該分公司辦事處突然出現不少人前來討要集資款，當時還有不少工作人員在此辦公。一位在附近做生意的先生表示當時前來討要集資款的群眾情緒很激動，從那以後工作人員就再也沒來上班。

「虧多少錢不知道，聽說現在已經立案了，他們公司5家連鎖店都關門了，聽說那些要賬的之前把那個公司的總經理徐某圍堵了要錢，不過後來聽說跑了。那個姓武的董事長在兗州被抓起來了，昨天那些來要賬的人說11號他們都去政府反映情況，希望能及時追回損失。」在裕隆路該公司辦事處西首做生意的一位男士告訴記者。

11日一早記者再次來到裕隆路該公司辦事處時，恰巧遇到前來該公司討要投資本金的兩位男士，據其中一位姓孔的先生表示，經朋友介紹認識了一位東正公司副總，因為看到約定的利息高，於是就在該公司投放了45000元，與他一同前來的朋友在投放了10萬元，此前一段時間他們一直按時取息，沒想到才放進去不到四個月，就聽說該公司因投資不善導致資金鏈斷裂，等他和朋友趕來時才發現東正公司已是「鐵將軍」把門。

「我就不信他沒有點錢，他貸出去的錢能少損失一點是一點，他貸出去的款不可能都不盈利。」投出去的血汗錢眼看就要打水漂，這讓孔先生有些欲哭無淚。

對於該公司具體經營范圍與贏利點，孔先生表示並不是很清楚，只是聽朋友說武某某社會關系比較廣，把這些錢拿去放給那些企業做貸款。

記者從不同消息渠道了解到，東正公司集資款項近1億4000萬左右，牽扯近千位投資儲戶，此次案發疑因投資失利，致使其破產傳聞甚囂塵上，提前得知消息的儲戶因為恐慌或者相關影響同時提取現金擠兌，從而陷入流動性危機導致其資金鏈斷裂崩盤。

東正公司涉嫌高息攬儲非法集資 公司董事長已被控制

從該公司網站簡介上，記者看到這樣的宣傳：曲阜東正投資有限公司是工商局核准成立的合法開展理財代理、咨詢、擔保等中間業務的金融服務機構，公司同香港環球金融集團合作開展國際業務的代理。主要開展民間金融服務業務，為借貸雙方牽線搭橋，為有資金需求的客戶尋找合法資金來源，解決燃眉之急。提供投資融資咨詢服務、為投資方的投資做出風險預測和評估、風險規避方案。

記者查閱公司注冊資料得知，投資咨詢公司的經營范圍僅限於投資咨詢、經濟貿易咨詢、企業策劃、市場調查、房地產信息咨詢、代理等服務項目。根據相關法律法規規定，投資咨詢公司注冊范圍內涉及到金融中介、投融資必須通過金融監管部門審批，如無相關部門批准不得從事此類業務。

記者從曲阜市工商局、市金融工作辦公室等單位了解到，東正公司並無從事金融融資、信貸、擔保業務資格。也就是說，曲阜東正其實際經營業務范圍與注冊不符，其之前的公司行為涉嫌非法集資。

諷刺的是，記者在其官網看到，成立於2011年年底的曲阜東正投資咨詢公司在其2013年年初開業一周年客戶答謝會上，為打消儲戶疑慮，其領導層對外宣稱融資性擔保公司是最沒有風險的金融業務，因為他們都是一對一的借貸關系，如果發生毀約只涉及兩個人或企業，不會造成大面積破產。其毀約率只有百分之一二。並建議有投資意向的客戶選擇規模較大的，至少運營一年，信譽有保障的融資性擔保公司。然而僅僅不到兩年，曲阜東正投資就陷入萬劫不復的資金鏈斷裂深淵。

記者從不同渠道了解到，東正公司案發後，其總經理徐某畏罪潛逃，公司董事長武某某企圖潛逃時被警方在兗州抓獲。

記者隨後到曲阜市公安局經偵大隊采訪，對方告訴記者已立案調查，相關負責人已被控制，現在儲戶損失工作正在統計中，出於辦案原因，對方沒有回答具體細節。

4. 曲阜聖人之都，聖都投資理財在此卷了3個億，報了案，一年多，沒有答復！

嚴防騙子！上海交大騙子戚仁海集資詐騙四千萬潛逃！雖已被逮，但贓款已包情婦淫人妻嫖妓院花光啦！天下騙子都是豬狗同婊子交配出來的雜種！娘西匹！騙子死光光！！斷子絕孫！！報應！！

5. 曲阜哪家理財公司最穩當.求推薦

您可以了解下招行發售的理財產品，可進入招行主頁，點擊「理財產品」-「個人理財產品」頁面查看，也可通過「搜索」分類您需要的理財產品。
溫馨提示：購買之前請詳細閱讀產品說明書。

6. 曲阜銀宇投資公司近況如何,到期不轉給個說法 新聞

由於10月份的東正和鼎聚等出現的問題。貌似ZF讓所有投資公司去備案了，備案後一個也跑不了。聽說是暫時都不能取了。要清點各個理財的資金情況