鳳凰聯動融資

Ⅰ 【重金懸賞】誰能幫著寫個作文

再改改，選選。
家鄉的變化
「媛媛，回家鄉看看吧？」爸爸再一次問我。我還是那句老話：「不，永遠也不！」這時，勾起了我以前在家鄉的事：我們睡覺的地方是睡在乾乾的茅草上，沒有蚊帳，晚上蚊叮蟲咬，害得我整宿整宿睡不著覺；門前是一堆堆的牛糞，又臭又臟，一腳踩下去，腳也不知變成了什麼樣；泥濘的路到處是水潭子，如果不小心踩到水潭子，整個腳就陷下去，好不容易把腳抽出來，可鞋子卻留在泥潭裡……爸爸好像看出了我的心思，對我說：「現在家鄉『昔非今比』了。」我暗暗地想：這是真的嗎？於是我就跟著爺爺坐著汽車回家鄉了。
來到了家鄉，啊！真美！難道這是我的眼睛花了？我揉了揉眼睛，沒有呀？本來以前那坑坑窪窪、崎嶇不平的小路，現在已變成一條平平坦坦的柏油路，路兩旁種滿了花草樹木，蜜蜂在唱歌，蝴蝶在跳舞，高樓大廈撥地而起。我和爸爸來到叔叔家，哇，叔叔家也變了，牆壁刷得雪白雪白的，好像是粉裝玉砌的，好像是銀裝素裹的。傢具也嶄新的，刻著龍鳳圖案。房子很大很大，他們再也不用灶頭煮東西了，都換成煤氣爐，方便快捷……我好像到了人間仙境。叔叔帶我走進一個房間，掀開一塊花布，呀，這正是我再熟悉不過的東西——電腦。叔叔熟練地操縱著電腦，猶如在談鋼琴似的。姐姐也有一台電腦，她也挺會打電腦。以前那重男輕女的舊社會觀念現在也沒了。我想不到家鄉人的素質提高得那麼快！吃過午飯，我悠閑地散步，看見遠處那些農民不再用老黃牛拉犁耕地，而是用各式各樣的拖拉機犁地。犁地時發出的聲音如同贊揚家鄉的變化。
家鄉的人變了，地變了，交通也方便了，電話什麼的都有了。可是什麼讓這些變了呢？我正百思不得其解，這時，兩個婦女在談笑風生。一個說：「還是政府好，我不重男輕女了。我現在才發現，原來女孩兒也是那麼棒！」「我的女兒也是呀……」我恍然大悟，原來這是政府的功勞哇！我想：假若到了未來，這里一定變得更美好！

令人欣喜的變化
小時候，常聽大人告訴我說，世界不斷在變，所有你周圍的東西都不會保持原有的狀態一輩子的，那時候的我，還聽不太懂，只是覺得奇怪，為什麼所有的事物都會變，甚至變得讓人完全認不出來了。就好像電影里的變臉一樣。
過了幾年，我已經懂事了，似乎有一點了解，所有的事物都是在發展的，就好像時間不停的流失一樣，盡管發展有快有慢，但它們都會變得和以前不一樣，這就是發展的魔力，也是促進它們不斷發展的動力。
長大後，看見周圍的來來往往的人和事，而環境也不斷在變，我便完全懂得了，發展的重要性，就拿杭州就說吧。不對，若要說杭州的變化，恐怕說幾天幾夜也說不完了。還是縮小范圍，說說文二路這一條說長不長，說短不短的路吧。
聽長輩告訴我，大概在二十幾年前，那兒還沒有那麼多的房子，而多數是農田和墳場，十分的荒涼。雖然沒有親眼所見，但大抵也可以想像得到那時候的情形。
我從小就住在那一帶，當我還是小學生的時候，由於學校就在家附近，所以也就特別頻繁的在那裡走動，在那時候，那條路雖然比起原來要好上許多，但終究充其量也只能算是一條小小的弄堂罷了。刮風時灰塵飛舞，眼前一片霧茫茫的，而下雨時也好不到哪裡去，在那裡走一趟，就得洗一次鞋，因為地面上像鋪了一層厚厚的泥。
現在大概已經有十年的時間過去了，文二路也完全變了一個樣，它像一個成長了的孩子，正在展現著它的魅力。雖然不能和市中心比較，但也是有模有樣了，路邊一家家商店開起來了，然後又一次一次的翻新，馬路也變寬了，汽車在上面來來往往，一副四通八達的樣子。這已經不再是以前的文二路了，它代表著新世紀最顯著的變化，代表著杭州正在向一個更高的層次前進。
欣喜，在於變化。

家鄉的變化
我的家鄉是山清水秀而又貧窮落後的。我的家在離市區幾百里遠的山溝里。上高中之前，我從來沒有走出過大山的懷抱。老實說我對家鄉的發展或是變化向來不是很關心。上高中以前沒有這種意識，上了高中之後沒時間關心。連兩年多前到遠在千里之外的他鄉上大學，又懶得去關心了。因為家鄉經濟的發展速度跟珠三角的城市比起來實在太令人失望，提起來就傷心。
不過要說家鄉的變化，我想或許可以這樣做個簡單的、表面的概括吧：錢多了，人「懶」了；樓高了，水臟了。
改革的春風直到八十年代後期才似有若無地吹到我們這個偏僻的山村。在此之前村裡人不管男女老少都努力地在土裡刨食。只是我們深愛的這片土地給我們的回報卻並不多。村裡除了種地再沒有多少其他的收入，許多人有手藝、能吃苦，但是沒個施展手藝的去處。八十年帶末幾年，村裡人不再指望那塊地了。聽說大山外面的城市裡有金子撿，紛紛走了出去。青年人，中年人，有手藝的，沒手藝的，都想出去撿點金子回來。他們一去就是一年半載的，回來時雖然不是滿身金銀，總比土裡刨出來的多。於是在家裡歇上十幾二十天的又出去了。留在村裡的多是老人孩子。到了九十年代中期，連十幾歲的小孩子在教室里也坐不住了，許多都擠南下打工的列車。農村勞動力少了，以前辛辛苦苦開荒開出來的地沒幾年又長滿了野草。近幾年水田也荒了許多，種地太辛苦，家裡有了錢，誰還願意自找苦吃呢？以前春節剛過沒幾天，田頭地角便都是忙碌的身影。如今沒過元宵下地似乎是很丟臉的事了。留在家裡的農村婦女農閑時隔三差五就會聚在一起打牌消遣，以前想都不敢想的事啊！晴天迎著朝露出門，披著星光回家，雨天便是風里來雨里去，一年到頭沒幾天歇的。
這幾年村裡的樓房就像雨後的春筍般不斷從各個角落冒出來。三層四層，有的外表裝修得很漂亮。即使只是一層的，算不上樓房，看起來畢竟比那些泥磚瓦房要順眼得多。室內的裝修就更不必說了，光滑得照得出人影的地磚啦，華麗的牆紙……簡直是拿錢往牆上貼，拿錢往地上鋪了。就是只刷上白白的石灰看上去也亮堂多了，不再像泥磚瓦房那樣陰暗、壓抑。
但是讓人很不舒服的就是溪中的水越來越臟了。以前用不起自來水，村裡人的用水都取自那條橫穿村莊的小溪。村裡人清晨起來的第一件事就是將家裡的大水缸挑滿水，以備一日之用。我們小的時候還經常在小溪里游泳。有時口渴了就著溪水猛喝一氣。現在別說挑溪水做飯，就是洗菜拿回家還要用自來水再洗上一兩遍。夏天看到這些臟水，我們不再有跳下去的沖動。魚兒在水裡游來游去的情景如今是看不到了。溪水中、溪邊隨處可見的是各種各樣的垃圾，那些塑料袋有的早就變色了，但就是不肯化掉。村民習慣將所有的垃圾隨手倒入溪中，他們相信溪水會帶走這些他們不需要的東西。或是堆在門前的空地上，積多了便點上一把火，於是談笑間，垃圾灰飛煙滅了。
可以預計將來村裡人的生活會越來越好，錢會越來越多，樓會越來越高。人會越來越「懶」嗎？但是水會越來越臟嗎？村裡人的這種「懶」，老一輩的人是看不慣的。不過這也正說明了生活的變好啊！得益的是家鄉的後代。水的越來越臟，村裡的小孩子怕也是早就習慣了吧。受害的不也是他們嗎？

家鄉的變化
我的家鄉在九江，它雖沒有美國紐約的繁華，也沒有水上海港—－威尼斯的絢麗與多姿，更沒有日本東京的古樸與典雅，但我卻愛它，因為我愛這片土地，更愛這些勇於創新與探索、勤勞質朴的人。
大家都知道，九江有一汪美麗的甘棠湖，那就是我們的母親湖。在那幾年裡，我們這位母親並不美麗，她顯得是那樣憔悴與蒼白，那樣的憂慮與無奈！污泥濁水，小魚小蝦不願把它當作自己可愛的家園，就連具有頑強生命力的野花野草也不願在她的懷抱中生根發芽，母親面對此情此景她流淚了，她傷心的向我們傾訴與吶喊，那聲音曾經久久地回盪在我們每個人的耳畔與心田。
如今的甘棠湖，清清的湖水在陽光的照射下，是那麼碧綠，那麼透明！微微的波紋閃爍著點點金光，彷彿一塊翡翠鑲嵌了許多金片，一閃一閃，讓你覺得她是那樣輕柔、可愛。湖堤上，梧桐樹、柳樹像一個個英勇的戰士，挺起身子，守衛著生育它們的這方土地，守衛著我們的母親湖。只聽「啪——」一條魚躍出水面又鑽了回去，給這如詩如畫的景色又平添了幾分生氣。每當夜幕降臨，湖壩燈火輝煌，猶如繁星灑落人間。此時此刻，我的心潮起伏澎湃，我彷彿看到了母親欣慰的面龐，我彷彿看到了母親那深情的目光，我更彷彿聽到了母親無比激動與亢奮的心！「孩子們，感謝您，您用那勤勞的雙手、辛勤的汗水改變了我的生活，改變了更多人的生活。」
是呀，母親您說得對，我們現在的生活好起來了，電腦、電話進入了家庭，家家都有電視有線、電話購物、網上購物、家庭就醫，一卡通、一線通、電子商務等好多名詞躍然在我們面前，坐在家裡我們就可以周遊世界，通過網際網路我們可以看到「埃及的金字塔、法國的埃菲爾鐵塔、日本的富士山、莫斯科紅場的列寧陵墓，我還可以在美國的唐人街上漫步。」只一會工夫我又變成了一個悠閑自得的小旅行家，好浪漫，好愜意呀！
朋友，你能說我的家鄉不美嗎？面對此情此景，我信心百倍。我一定要努力學習，掌握真正的本領，把家鄉建設成祖國960萬平方公里土地上的一顆明珠，讓天下的遊客都來游覽觀光！

Ⅱ 鳳凰金融理財可靠嗎我感覺沒銀行可靠呢

可靠。

鳳凰來金融嚴守信息中介平台定位自，不設資金池。目前，鳳凰金融已與北京銀行達成全面戰略合作關系，正式對接北京銀行資金存管系統；

實現平台自有資金與用戶資金的賬戶分設管理和風險隔離，所有資金流向均受到北京銀行的全程監控。用戶資金只存在於北京銀行的存管賬戶中，平台無法觸碰，保證安全。

(2)鳳凰聯動融資擴展閱讀

融資情況： 2015 年 12 月 11 日，鳳凰金融獲 8000 萬美元的A輪融資，由中信領投，業內人士稱本次融資是引領行業的最具價值A輪融資。

安全保障：鳳凰金融沒有銀行存管，只有聯動優勢作為第三方託管機構，將用戶資金與平台隔離，保證安全。截至目前為止，平台數百億投資歷史兌付率100%，由此可見鳳凰金融是比較可靠的。

產品收益：鳳凰金融平台歷史年化收益率在8%-13%左右，算是中等預期年化收益水平，相對而言比較安全。

參考資料來源：網路-鳳凰金融

Ⅲ 農行網捷貸怎麼申請農行網捷貸貸款額度是多少

農行「網捷貸」業務可通過銀行網點的超級櫃台辦理。超級櫃台藉助智能化的客戶識別、觸摸感測、視頻傳輸等科技手段，成功載入了「網捷貸」申請和借款功能。客戶無需開通電子銀行，只需攜帶本人身份證件，就可在超級櫃台自主完成「網捷貸」的簽約和放款。

目前，農行「網捷貸」最高貸款額度為300000元。

申請流程如下：

一、使用超級櫃台，點擊「網捷貸申請」，進行簽約。

參考資料：農業銀行「網捷貸」

Ⅳ 上海本地創投概念股有哪些

上海創投概念股：

1、002116 中國海誠

2、002158 漢鍾精機

3、002162 斯 米 克

4、600000浦發銀行

5、600009 上海機場

6、600018上港集團

7、600019寶鋼股份

8、600021上海電力

9、600026中海發展

10、600050中國聯通

12、600061 中紡投資

13、600072 江南重工

14、600073 上海梅林

15、600081 東風科技

16、600088 中視傳媒

17、600094 *ST華源

18、600104 上海汽車

19、600115東方航空

(4)鳳凰聯動融資擴展閱讀

上海本地創投概念股代表

1、深圳市創新投資集團

於2002年10月正式成立，集團核心企業——深圳市創新投資集團有限公司的前身為深圳市政府於1999年8月26日發起設立的深圳市創新科技投資有限公司，注冊資本16億元人民幣，是資本實力最為雄厚的本土創業投資機構，2003年被科技部授予「火炬計劃優秀創業投資機構」。

公司股東有大眾公用、深圳機場、粵電力、鹽田港、唐鋼股份等。公司通過股權轉讓，成為陝解放的第二大股東。

2、清華紫光科技創新投資有限公司

於2000年3月18日在北京成立，注冊資本為2.5億元人民幣。公司股東有清華紫光、四川省投資集團有限責任公司、網路葯業、海盛船務、北京金集浩投資有限公司、燕京啤酒、 沈陽公用發展股份有限公司、內蒙古飯店、中鎢高新、凌鋼股份、常山紡織、路橋建設。

3、中科招商創業投資管理有限公司

原名北大招商創業投資管理有限公司，是我國第一家由政府批准成立的以受託管理創業資本為主營業務，按照基金管理公司模式運作創業資本的規范化、專業化創業投資管理公司。2000年12月，北大招商創業投資管理有限公司在深圳正式成立。

公司由北京大學光華管理學院、招商局蛇口工業區、21世紀科技投資有限責任公司聯合發起組建。公司股東還有唐鋼股份、北京城建。公司持有鋅業股份的法人股，為第二大股東。

4、上海邦聯創業投資有限公司

邦聯注冊資本6億元,1999年在上海注冊，股東是上海及浙江響當當的公司，有上海強生經濟發展、亞通股份、巨化股份、浙江金華信託、浙江商業財務有限公司、寧波海運、特變電工、聯通國脈、錢江生化等。這些股東在邦聯的投資均為2000萬元。

Ⅳ 怎麼在小紅書做推廣才更有效果

小紅書推廣的轉化效果為什麼那麼好?小紅書明星簡單幾句體驗種草就會引起推薦的產品各種斷貨且營造了熱銷氛圍?絕大部分取決於找准了潛在用戶與市場。
下面分享關於小紅書推廣為什麼轉化效果好的五大因素:
1.根據市場潮流不斷進化形態
以短視頻、圖文等UGC內容為平台特質,完成新一代年輕人生活方式的交流社區。雖然拓展業務越來越豐富,但在小紅書平台越做越大的時候,卻沒有讓用戶感覺到「臃腫」,並且保持著高速增長態度,這就是小紅書敏銳市場反應,能及時不斷進化產品形態的強大優勢。
2.高質量的內容產生的用戶黏性
社區要有用戶黏性,其根源在於高質量的社區內容吸引,而小紅書在這方面卻有先天的變現能力。主打各種美妝、時尚好物推薦,深度了解年輕用戶樂於分享的特性,以「看、買、用、分享」四位一體,強調標簽化。在用戶體驗方面,海量高質內容讓小紅書用戶有著充分的「搜索場景」,帶來小紅書推廣效果。
3.不同的側重點帶來多樣化的效果
傳統的電商模式只能依據用戶需求產生消費,但小紅書推廣模式正是利用用戶在小紅書app上分享吃穿玩樂買的生活方式,不因為銷售而銷售,而是劍走偏峰,另闢蹊徑,將分享為前提帶動吃穿玩樂買,一拖五長線消費。
4.龐大的年輕用戶市場需求
作為小紅書最活躍的用戶群體,90後和95後無論在思想觀念還是對新鮮事物的探奇心理和接收程度都比中老年更強烈,更容易被刺激起消費慾望。對於年輕人來說,小紅書已經不僅是一個電商平台,而是引領生活方式的綜合性平台。
5.利用先進大數據分析深入用戶需求
關於此次融資裡面也有阿里的身影不難判斷,內容生態對於交易的帶動作用變得越來越重要,對於小紅書的投資也是看中它在內容上對用戶的強大吸引力,去完成阿里生態內部更多元的交易閉環。小紅書作為「內容電商」的典型代表,加上阿里優質流量與內容入口的優勢補足,將會實現更大規模的用戶增長。
小馬識途作為行業知名的網路營銷機構,一直為企業篩選優質的小紅書紅人提供商家選擇,已為上千家國內外知名品牌帶來有效的傳播和銷量增長。除此之外在微信、微博、抖音等平台提供多樣化投放策略,幫助企業快速准確匹配到合適的推廣資源,解決品牌與人群的搭配,實現找准市場、拓展市場目的。

Ⅵ 鳳凰金融平台，可信嗎

鳳凰金融集團創來立於自 2014 年 8 月，是服務全球華人的綜合性智能金融服務平台。鳳凰金融以數字技術為驅動力，提供創新型,智能化的財富管理，普惠金融以及國際業務。通過獨立研發的技術體系、大數據平台、智能化的模型與分析引擎、高效的業務處理系統，鳳凰金融為分布在中國、北美、東南亞等地的用戶提供隨時隨地可獲取的個性化金融服務。

Ⅶ 泛亞騙局事件

泛亞事件是由該交易所旗下一款產品「日金寶」所引發的。該產品是一款資金隨進隨出、年化約13%、每日結息實時到賬的項目，豐厚的收益吸引了眾多投資者。

然而從2015年4月開始，投資者的資金開始無法取回，泛亞逐步限制交易，到了2015年7月就連投資者存放在泛金所賬戶的個人資金也遭到「凍結」。隨後，泛亞事件不斷升級，其模式更暴露出龐氏騙局、不規范經營、挪用資金等質疑。

2015年12月22日，昆明市人民政府發布通報稱，昆明泛亞有色金屬交易所股份有限公司在經營活動中涉嫌違法犯罪問題，公安機關已依法立案偵查。

(7)鳳凰聯動融資擴展閱讀：

龐氏騙局是對金融領域投資詐騙的稱呼，金字塔騙局（Pyramid scheme）的始祖，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐茲的投機商人「發明」的。龐氏騙局在中國又稱「拆東牆補西牆」，「空手套白狼」。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以製造賺錢的假象進而騙取更多的投資。

查爾斯·龐茲（Charles Ponzi）是一位生活在19、20世紀的義大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他開始策劃一個陰謀，騙子向一個事實上子虛烏有的企業投資，許諾投資者將在三個月內得到40%的利潤回報，然後，狡猾的龐茲把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當。由於前期投資的人回報豐厚，龐茲成功地在七個月內吸引了三萬名投資者，這場陰謀持續了一年之久，才讓被利益沖昏頭腦的人們清醒過來，後人稱之為「龐氏騙局」。

參考資料：龐氏騙局-網路

Ⅷ 中國社科院：樓市未來一切皆有可能，建議調控不動搖

在2019年樓市穩中有降的趨勢下，中國社會科學院財經戰略研究院對明年樓市給出預判，在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。

12月10日，由中國社會科學院財經戰略研究院、新華社經濟參考報社共同主辦，中國社會科學院城市與競爭力研究中心、鳳凰財經研究院協辦的《中國住房發展報告（2019-2020）》發布暨中國社科院國情調研重大項目「房地產調控及效果研究」開題研討會在北京舉行。

中國社科院財經戰略研究院院長助理、《中國住房發展報告》主編倪鵬飛對報告作了總體介紹，《報告》顯示，總體上，2019年樓市年度穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標。

樓市實現平穩降溫

《報告》指出，2018年10月到2019年10月中國樓市經歷冬冷、春暖、夏涼、秋涼、冬暖的四季變換，實現了平穩降溫過程。價格方面，全國房價增幅經歷降、升、降再企穩的過程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，隨後又平穩波動下降至2019年10月的7.6%。供求方面，銷售額變動總體平穩，開發量增速波動較大：其中，需求方面，月度商品房銷售額增長率有升有降，總體變動比較平穩。供給方面，新開工面積、施工面積與竣工面積之間的增幅差距由大變小。反映出總體的現房供應在增長，潛在供給又在持續增加。

庫存方面，待售商品房面積持續下降，但下降由加速轉向減速。待售商品房面積由2018年10月的5.28億平方米逐月遞減至2019年10月的4.93億平方米，同比增速由-12.40%變動至-6.57%。2019年2月至10月，現房存銷比由17.94（月）持續下降到15.92（月），已處於6~18個月的合理區間。期房存銷比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆勢上升至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。

此外，房地產投資總體變動比較平穩，對經濟增長出現負貢獻：全國房地產開發投資額增幅變動平穩，同比增長從2018年10月的7.7%變動至2019年10月8.8%。2018年全年和2019年前三季度房地產投資對經濟增長的貢獻分別為1.04和-1.14個百分點。《報告》顯示，2019年前三季度貢獻為負的主要原因在於季度資本形成總額對國內生產總值增長貢獻率出現了大幅下降，由2018年第三季度的31.8%下降到2019年第三季度的19.8%。房地產租賃市場整體平穩回溫，城市層級性分化明顯：2018年11月至2019年9月，一線城市住房租賃市場價格指數持續上升，回溫明顯。二線城市住房租賃價值指數則保持下降態勢，呈現了不同層級城市住房租賃市場「冷熱不均」。

空間上，降溫明顯，分化再現，《報告》指出，第一，總體降溫明顯，房價增長率的空間差異有所擴大。表現為房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，總體房價水平的空間分布演變比較平緩，增長率的空間差異有所擴大。第二，一、二線城市增速同頻回升，三、四線城市增速共同收窄。一線城市房價水平大幅領先其它層級城市。一線二線城市房價增速緩慢上升，三線四線城市房價增速有所回落，二者之間的差距由大變小。第三，房價水平區域差異大，房價冷暖在東部和中西部地區間轉換。東部地區城市房價大幅領先。南北方城市房價水平差異突出。東部地區房價增速變動相對平穩，中西部和東北地區增速明顯下降。房價冷暖在東部地區和中西部地區間轉換。第四，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所上升。城市群與非城市群城市間房價差異穩定，城市群總體增速放緩。城市群中心城市房價水平顯著高於非中心城市。城市群中心城市房價同比增速回升，非中心城市城市房價增速有所下降，不同類型城市群表現存在差異。

對此，《報告》指出，中國樓市具有一些規律性特點和變化趨勢：第一，增幅變化的短周期仍為2-3年，但波動正變得平緩。第二，季度變化始終存在但近年來變化更為平緩。第三，房價增長與經濟增長的相背而行轉向相向而行。第四，房地產開發投資增長在下降後總體比較穩定。第五，空間差異從連續性分化向間歇性分化轉變。

2020年樓市持續保持穩中有變，總體繼續保持降溫通道

對於未來走勢的判斷，《報告》顯示，2020年樓市將呈現年穩季變和持續分化。國內外宏觀經濟形勢錯綜復雜，房地產局部泡沫高懸，樓市預期不僅更加重要，也更加敏感和多變，樓市未來一切皆有可能。盡管未來預期和市場走勢還有待觀察，但課題組總體判斷和預測：總體上持續保持穩中有變的走勢。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。時間上，降溫中還有起伏和波動。穩中有變，升降交替，春夏秋冬，四季波動。空間上，城市分化可能持續凸顯。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。風險上，總體下降且風險可控。但同時也存在著樓市的個別領域、環節、主體和區域的風險放大的可能性。

課題組表示，走勢預測的三個依據：年度總體穩定的因素有：第一，中國目前處於城鎮化率30%~70%的快速發展區間，未來還有一定的需求潛力。第二，中國經濟具有較強的韌性。第三，炒房的利益機制依然存在。第四，樓市調控不太可能放鬆。季節變化的因素有：一是市場環境及預期不斷變化，樓市將處在波動運行之中。二是調控政策或根據樓市當期和未來可能的變化而適時微調。空間分化的因素有：其一，一、二線城市需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決。其二，三、四、五線城市情況相反，經過上一輪「超好」發展，不僅房價漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會形成新一輪庫存。其三，由於不同城市經濟發展的不同步以及住房市場供求矛盾程度的差異在短期內尚難緩解或扭轉，一、二線城市、東部城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四、五線及以下、西部東北城市、城市群以外、資源枯竭城市的分化將持續。當然，樓市還存在一些不確定性，即下挫和反彈的風險。

樓市調控不動搖，做好防控樓市雙向劇烈波動預案

面對樓市內外環境復雜多變、各種輿論甚囂塵上，課題組基於樓市發展特徵、調控經驗、未來預測和重要判斷，呼籲並建議：樓市調控不動搖，中流擊水應從容。第一，構建房地產與宏觀經濟的新型關系，穩步邁向高質量發展。一是妥善應對問題挑戰。重塑房地產與宏觀經濟的關系。讓住房回歸到民生的初心、居住的功能。讓穩增長與穩樓市並進，促進房地產的轉型升級帶動整體結構的調整。讓房地產在在調控中邁向高質量發展。第二，堅持調控不動搖，倒逼市場主體改弦更張。提升政治站位，凝集全社會強大共識。明確目標，把握節奏，保持韌性。保持定力，把握力度，用好極限施壓。妥善管理減弱預期的波動。做好防控樓市雙向劇烈波動預案。第三，堅持「一城一策」，完善調控機制。完善「一城一策」全國市場監管體系。健全「一城一策」的住房、土地、金融的聯動機制。探索土地、財稅和金融的「一城一策」政策。第四，加快基礎性配套制度改革，引導市場主體改弦更張。加快土地制度改革，重點加快集體建設用地轉讓和入市的制度落地、完善土地供應及利用管理機制。規范並擴大市政債券融資。加快財稅體制改革步伐。第五，加快住房供給側結構性改革，繪制樓市新基因圖譜。以產權化為主線，構建中國住房的供應體系。以城鎮化為基礎，構建中國住房的空間體系。以智能化為目標，構建中國住房高質量的產品及產業體系。

Ⅸ 放棄松綁幻想！各重點城市相繼加碼樓市調控

7月9日，上海也加入二手房調控大軍，即日起將實施二手房源價格核驗，整頓掛牌價格虛高，有關部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源將不得對外發布。在上海出台該新規的同一日，東莞市住建局今日發布文件，對新房售價申報進行了詳細規定；廣州南沙也有取消人才購房政策的消息傳出。
而前一天，西安正式出台了二手房指導價新政；成都也公布了二手房指導價第二批住宅小區。各地密集升級調控措施，讓市場對於下半年樓市調控放鬆的期望落空。
「當前政策的調控思路非常清晰，調控定力非常足，從新房到二手房，從住宅市場到土地市場，從購房者到房企到地方政府，哪裡有漏洞補哪裡，不斷完善優化政策，」在億翰智庫研究總監於小雨看來，「疫情期間都未放開調控，當前更無此必要。事實上，因為要保證流動性，刺激消費，還要防範房地產這個『灰犀牛』，未來的導向肯定是管住，防止錢流入房地產。」
對於今日央行的降准，房地產業內人士也保持著冷靜的態度，當前房地產金融監管仍在持續強化，「三道紅線」加「兩條紅線」，以及《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》等，已明確要加強資金流入房地產領域的監管，本次降准對房地產市場談不上利好。
上海二手房源價格核驗
7月9日上午10點，上海市房管局召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海相關交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
記者從某鏈家門店處了解到，其已於9日下午從公司處接到了該通知，「但具體細則還沒下來」。
值得一提的是，與多數城市給出明確價格不同的是，上海此次並未直接給出二手房的價格。有知情人士透露，有關部門會有一個評估系統對二手房價格進行審核，價格落在該范圍內即可通過，范圍之外則無法通過。
該價格並不會直接對外披露，「合理價格是多少，只有試了才知道」。在某資深業內人士看來，現在有存在房源價格虛高的現象，明顯偏離正常市場價格，這樣會干擾市場正常價格，拉高平均價，同時會影響市場預期。
事實上，上海對二手房市場的管控從2020年時就已開始逐步推進。2020年12月，上海二手房交易過程中新增房源核驗環節；今年3月政策緩沖期結束，中介機構下架大量二手房源，對虛假房源進行整頓。
疊加「滬十條」、新房集中入市等各項措施，上海二手房市場2020年下半年以來的熱鬧狀態出現緩解。
上海中原地產提供的數據顯示，進入二季度後，市場情緒有所企穩，成交量穩定在2.5萬套左右；6月份的成交略有增加，達到2.8萬套。較1月份4.4萬套、3月份的3.9萬套有所下降。
中指院上海分院高級分析師劉航提出，本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象。未來有望改善二手房市場存在的投機炒作行為，引導二手住房理性交易，穩定市場預期，促進上海房地產市場平穩健康發展。
各地調控加碼
今年以來，各地政府因城施策，房地產市場的調控新規層出不窮。據中指院不完全統計，2021 年上半年月均出台房地產緊縮政策明顯超過去兩年月均水平，30餘熱點城市出台調控新政，累計調控次數超百次，調控更加頻繁，調控手段更加全面。
從年初起，上海就相繼對假離婚、贈與房產、增值稅免徵年限「2升5」等進行規定，並祭出積分搖號新規，持續對市場進行降溫。在近期落下帷幕的首批集中供地中，上海實行了房地聯動機制，在出讓文件中直接對地塊未來新房價格進行了規定，穩定了市場預期。
7月9日，東莞也出台了新建商品房售價申報新規，針對下一年度首次銷售的新建商品住房項目的申報價格，將參照同區域、同地段當前同類型項目的申報價格及網簽價格，結合房價調控目標審核確定。
不只是針對新房領域，今年頗有風向標作用的，還有對二手房市場的調控。今年2月初，深圳率先落地，發布了全市3595個小區二手房成交指導價；5月中旬，寧波公布了9個熱點學區、112個小區指導價；5月下旬，成都也公布了第一批住宅小區的二手房指導價細則。7月8日，西安也發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，正式出台了二手房指導價新政。
隨著二手房調控新規的發布，各地市場熱度出現不同程度降溫。
在針對熱點學區二手房進行指導價的寧波，有當地市場人士向記者表示，主要的9個學區價格回調或成交為零了；而普通二手房現在的行情也較為慘淡，比去年已成交價還要高的成交概率幾乎為零。
在最早推出二手房指導價的深圳，已連續3個月成交量低於5000套，6月則跌破3000套，二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比下跌35.4%。
調控收緊預期難改
目前，還有更多城市熱度仍保持在高位。
以熱點城市杭州為例，中指院數據顯示，2021上半年，杭州市區（含富陽、臨安）新房成交104696套，為近5年來同比新高；杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交55344套，為4年來同比新高。
在高成交量的推動下，杭州各大銀行房貸利率連續上調，房貸額度也頻頻告急，杭州部分銀行對二套房、二手房停貸的消息不時傳出。
在杭州當地市場人士看來，若市場溫度不退，未來可能會帶來更多的調控政策，例如提高首付、增加社保年限等，「達不到門檻的買不了，市場熱度自然而然會下降」。
在今年上半年經歷了兩度調控升級的廣州，市場的活躍度仍不低。克而瑞統計顯示，2021年上半年，廣州一手住宅成交面積為634.95萬平方米，同比增79.65%；另據貝殼研究院數據，今年上半年，二手房成交7.8萬套，創歷史同期新高。
對於已有所降溫的上海市場，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，在調連續高密度推出調控政策下，二季度樓市溫度的確控制住了，但是從成交量來看，仍比正常水平高出20%左右，因此房價還是有上漲壓力。「樓市調控神經不會松，只要市場有違規舉動，調控舉措會很快落地。」
不只是一二線城市，中指院預計，今年下半年，調控升級加碼的城市或將繼續向熱點三四線城市蔓延，各城市或參考借鑒一二線城市有效的調控政策，不斷細化和完善當地調控「工具箱」。
值得一提的是，今日央行宣布降准，這一通常對於房地產市場來說是利好的消息，在58安居客房產研究院分院院長張波看來，此次對於房地產行業難言利好，在調控側沒有明顯放鬆的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機構融資的規模已經減小，同時從「三道紅線」 「兩條紅線」的金融供給兩側的調控來看，目前沒有絲毫放鬆的跡象。