黑石抵押信託

Ⅰ 黑石集團收購商業地產信託基金EOP案例分析

黑石集團收購商業地產信託基金EOP案例其實不需要太多分析，信澤金理財就是要把復雜問題簡單化。

Ⅱ pe私募股權投資為什麼都是合夥制，公司制不是很好嗎，黑石集團不是上市的公司制嗎

問題一：PE私募股權投資為什麼是合夥制，公司制不是很好嗎？

目前國內可行的私募股權投資應該是有三種形式：合夥制PE，公司制PE，信託制PE。（這里的PE是廣義上的私募股權投資，狹義的PE為專注投資於成熟期的企業的股權，通過IPO等方式退出的股權投資基金）

1. 公司制PE涉及對投資者雙重徵收稅務，公司繳納營業稅和增值稅部分，分配給股東還需繳納個人所得稅。因此對於股權投資而言涉及雙重徵收，直接減少了投資收益，因此不適用。但是公司制的PE在我國還是存在的，主要是一些有錢的金主，以公司的名義投資一些公司的股權。這種就是公司制PE的行為了。

2. 信託制PE：信託制PE多出現在房地產股權投資中，因為其退出的渠道是項目銷售，符合銀監會的監管要求。然而信託制的PE不投資於擬上市公司的原因主要還是因為證監會對IPO企業股東的管理辦法中不允許有信託計劃。因此國內信託制的PE投資擬上市公司股權的幾乎沒有。

3. 合夥制PE：一方面是金融監管空白（只受制於合夥企業法），一方面沒有政策限制，同時不涉及雙重繳納稅費，方便管理，因此在國內大多都是合夥制的PE。

問題二：黑石集團不是上市的公司制嗎？

黑石集團是上市公司，標準的公司制結構，但是黑石集團從事於股權投資即PE業還是通過合夥制的形式實現的，從法律結構上說，黑石集團只是合夥制企業的有限合夥人（LP），真正的PE是由這個上市公司為LP與黑石基金管理有限公司（GP）所組成的合夥制企業。這樣做的好處是標準的公司制符合IPO的條件，LP可以通過IPO進行募集，資金來源充足且有持續性，合夥制的管理可以避免雙重征稅，同時方便把資金和管理方分開來，方便私募股權投資基金高效率的運作。總的來說這種模式是一種公募和私募共同合作的案例。但目前在國內由於政策限制很難實現。

Ⅲ 信託產品、有限合夥、陽光私募、PE私募股權投資的區別拜託各位大神

信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融產品。信託產品可以劃分為貸款信託類、權益信託類、融資租賃信託類、不動產信託類。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。購買各類信託產品需綜合考慮收益及風險因素。
陽光私募基金是指由投資顧問公司作為發起人、投資者作為委託人、信託公司作為受託人、銀行作為資金託管人、證券公司作為證券託管人，依據《信託法》及《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》發行設立的證券投資類信託集合理財產品。
Private Equity (簡稱「PE」)也就是私募股權投資，從投資方式角度看，是指通過私募形式對私有企業，即非上市企業進行的權益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。
信託投資的主要類型有貸款業務，股權投資業務，權益轉讓業務，財產信託業務和嵌套業務，風控措施普遍是抵押和股權質押，截止到目前，國內的信託產品都是剛性兌付的，保本是肯定的（規定禁止保本，但事實就是信託成功繞開了規定實行保本制度），所以現在信託才賣的這么好，實際上現在100萬投資屬於小額，每個信託產品最多有50個名額，300萬起點的沒有限制。
陽光私募其實就是藉助信託發行的私募證券基金，因為藉助信託平台所以可以保護投資者的資金安全（參上，禁止保本但繞開實行），陽光私募投資的是二級市場的股票，大部分陽光私募基金的投資門檻是100萬，可以杠桿。
PE按照投資類型可以分為股權投資，債權投資以及夾層投資，目前國內PE主流做法是股權投資，即投資一級市場的未上市企業的股權通過IPO退出獲得巨額利潤，目前證監會等待過會的企業有800多家，IPO退出前景渺茫，眾多PE機構紛紛轉型並購（M&A）。國際上的大型PE，如KKR，黑石，凱雷，TPG，貝恩資本等都是著名的資本大鱷，國內著名的PE有昆吾九鼎，弘毅投資，建銀國際等。PE風險極大，所以在國外對PE投資者的資格是有嚴格限制的。國內的投資門檻也比較混亂，有的100萬就可以進場，有的投資門檻設定在5000萬。

這三者相同的地方：
1.流動性較差，一般情況下封閉期內不可以贖回（現在信託在這方面越來越靈活了）；
2.管理費用基本都是基本管理費+20%業績報酬；
3.不可以做募集宣傳；
4.銷售渠道都以銀行和券商為主（近期銀行券商禁止代銷信託PE，所以第三方理財機構成主要銷售平台，大部分有實力的信託PE紛紛自建財富管理中心進行直銷）
風險對比
就目前的理財風險來看，PE>陽光私募>信託產品。
因此，對安全性要求較高的投資人。首選是信託產品，其次陽光私募，PE看你資產情況，如果從你的可投資資產裡面支出一個較低的百分比可以達到PE投資門檻的話，PE還是一個回報豐厚的投資渠道（當然風險與利潤成正比）。另外，目前大部分的房地產私募股權基金實際是房地產開發商自己設立的融資平台，尤其是一些地方性的小型開發商紛紛設立房地產私募基金，這類基金投資者應少沾為妙。

Ⅳ 信託產品，陽光私募，PE 私募股權投資有何區別各自有什麼風險

講講信託產品、陽光私募、PE這哥仨的投資方向及風險

信託投資的主要類型有貸款業務，股權投資業務，權益轉讓業務，財產信託業務和嵌套業務，風控措施普遍是抵押和股權質押，截止到目前，國內的信託產品都是剛性兌付的，保本是肯定的(規定禁止保本，但事實就是信託成功繞開了規定實行保本制度)，所以現在信託才賣的這么火爆啊，實際上現在100萬很難買到信託了，大部分信託都是300萬起。

陽光私募其實就是藉助信託發行的私募證券基金，因為藉助信託平台所以可以保護投資者的資金安全(參上，禁止保本但繞開實行)，陽光私募投資的是二級市場的股票，大部分陽光私募基金的投資門檻是100萬，可以杠桿。

PE按照投資類型可以分為股權投資，債權投資以及夾層投資，目前國內PE主流做法是股權投資，即投資一級市場的未上市企業的股權通過IPO退出獲得巨額利潤，目前證監會等待過會的企業有800多家，IPO退出前景渺茫，眾多PE機構紛紛轉型並購(M&A)。國際上的大型PE，如KKR，黑石，凱雷，TPG，貝恩資本等都是著名的資本大鱷，國內著名的PE有昆吾九鼎，弘毅投資，建銀國際等。PE風險極大，所以在國外對PE投資者的資格是有嚴格限制的。國內的投資門檻也比較混亂，有的100萬就可以進場，有的投資門檻設定在5000萬。

這哥仨相同的地方：1.流動性較差，一般情況下封閉期內不可以贖回(現在信託在這方面越來越靈活了);2.管理費用基本都是基本管理費+20%業績報酬;3.不可以做募集宣傳;4.銷售渠道都以銀行和券商為主(近期銀行券商禁止代銷信託PE，所以第三方理財機構成主要銷售平台，大部分有實力的信託PE紛紛自建財富管理中心進行直銷)

就目前的理財風險系數來看，首選是信託產品，其次陽光私募，PE看你資產情況，如果從你的可投資資產裡面支出一個較低的百分比可以達到PE投資門檻的話，PE還是一個回報豐厚的投資渠道(當然風險與利潤成正比)。另外，目前大部分的房地產私募股權基金實際是房地產開發商自己設立的融資平台，尤其是一些地方性的小型開發商紛紛設立房地產私募基金，這類基金投資者應少沾為妙。

【來源：知乎 閆志勇】

Ⅳ 黑石股權投資理財是什麼

投資理財公司請找北京泰和興投資管理有限公司！地址是是建外SOHO六號樓26層！我公司推出風險小收益高的理財產品：保證年收益收益率在12%到20%之間，風險小收益高的理財產品有信貸理財、信託理財和項目投資；資金進出靈活可隨時撤出，存入指定的銀行賬戶，保證您的資金安全；有大成律師事務所擬定的合同並由大成律師事務所監督執行。

Ⅵ 黑石富民銀行要怎樣得可以貸款

辦理銀行貸款需要准備資料：

1. 有效身份證件；

2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3. 婚姻狀況證明；

4. 銀行流水；

5. 收入證明或個人資產狀況證明；

6. 徵信報告；

7. 貸款用途使用計劃或聲明；

8. 銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

1. 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

2. 有穩定合法收入，有還款付息能力；

3. 貸款銀行要求的其他條件。

無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

1. 客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話；

2. 放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；

3. 放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

Ⅶ 黑石集團的收購案例

2004年11月，黑石集團收購世界著名醋酸生產商Acetex公司。
2005年6月，黑石集團同意以32億美元現金加債務方式版收購Wyndham International，從而權敲定全球酒店和賭博業最大的一樁收購交易。
2006年7月3日，黑石集團43億美元收購勝騰（Cendant Corporation）旅遊分銷服務子公司Travelport。
2006年9月，黑石集團176億美元收購晶元公司飛思卡爾。
2006年11月20日，黑石集團以190億美元（不含債務）收購美國最大寫字樓物業持有者REIT-EOP（Equity Office PropertiesTrust）。
2007年2月7日，黑石集團395億美元收購美最大商業物業集團———權益寫字樓投資信託公司（EOP）。
2007年7月，出資260億美元收購希爾頓酒店集團，成全球最大酒店集團 。
2008年7月，聯合NBC環球和私募股權基金貝恩資本，共同收購蘭德馬克通信公司(Landmark Communications)旗下氣象頻道(Weather Channel)。
2013年10月，收購中國最大外包軟體公司，文思海輝軟體公司。