日本家庭理財

❶ 通過鈳銳日本房產在日本買房投資靠譜嗎

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。
是否值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】

簡單來說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，除了疫情時候情況特殊，東京的人口增長現如今已經有50年了，每年流入人口數接近10萬，比北京、上海還多。所以，需求是能夠靠人口拉動的，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。到了2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，緊接著房價也在不停的上升，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率基本上在1-2%，有的人以至0首付買房，和國內做對比，房貸利率都快破6%了，是不是內心久久不能平靜？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然有投資，那麼就會面臨著風險，既然投資日本房地產，你將面臨哪些風險？篇幅不允許過長，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，我來給大家簡單理清一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築），選擇京都作為感覺。其他地方不考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資確實不佳 ，回報不一定更好 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，當我們想要在日本進行房產投資時，要穩定和安全，就是認准東京23區內的長租公寓。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。於是，將投資標准率先制定好是選好房之前必須做的事。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。因此，我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反復說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率高達10%！這個可不能相信。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），亂七八糟的費用算下來可能會去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也存在虛假申報房價的處境 (雖然少 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式多種多樣 ，關於出資日本房產還是首次的朋友 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，最近這幾年，房價連續上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，反而購買了房價低的二手房。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。要是他知道你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，買房的一些意見。

❷ 日本人男人的工資真的是直接發到老婆帳號里的

很多人都羨慕日本男人，原因就是能娶到日本女人做老婆是最幸福的一件事了。眾所周知，日本的女人溫柔如水，是賢妻良母的典範，他們結婚之後大多都會選擇甘願在家裡當賢妻良母，相夫教子而且任勞任怨，無怨無悔，對丈夫也是言聽計從。

日本男人的工資是會交到老婆的手裡，讓老婆代為管理，用於日常開支。而丈夫想要用錢的時候會跟妻子要，並且如實的告訴她們花在什麼地方，妻子也成了專門理財的管家，這也是出於丈夫對她的信任，還有一點就是因為妻子的寬容心，無論丈夫是在外面做什麼，甚至於嫖妓，她們也不會多說什麼，並且表示理解。所以日本男人的工資才會無條件地交給妻子保管，當然也不是絕對的說所有人都是這樣的，只不過大部分都是這樣。

❸ 2019日本房產投資有哪幾種類型

這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本有很多的房產，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置周期這三個方面最關心。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，這保證了東京租賃的基本盤。東京的人均收入高，可以極大的保障租客擁有支付租金的能力，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的要點。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，未限制民宿經營的天數，全年365天都有機會正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是別有一番風味。
在海外買房，很多人擔心踩坑被騙。具體購房怎麼操作？這背後有什麼風險和門道？答案都在這篇文章里了：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，這幾點要提醒大家：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
只看地段的好壞，並不一定就能在東京買到好房子，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，就沒有這么大的概率能尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。但是假如中介告訴你，買房子後能夠得到的「表面收益率」有10%！千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，並且每一個月還需要繳納修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也會有報虛假房價的事情，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式不止一種，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格比二手房整體要高 ，高了一倍多，許多日本人就是買二手房舍棄的新房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，千萬別被騙了。
當然啦，上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，十分歡迎來找我咨詢【免費咨詢日本房產投資】

❹ 為什麼都去投資日本房產

我們一直都有說，在日本的東京、大阪購置房產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於一個有著法律保障和體系健全的發達國家來說，都是鳳毛麟角。
是否值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇【日本值得投資的樓盤】

簡明扼要的說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，一年會流入大概10萬的人口數量，相比於北京和上海要多很多。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
紐約的GDP是全球第一，而東京僅次於紐約，可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。到2020年為止，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，緊接著房價也在不停的上升，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在話下了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，此時拿這錢去投一個東京房產，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，許多人乃至0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是很扎心？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？字數有限，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，主要選擇的是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心地區的房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產混合在這些地區，可以發現越來越明顯的「多極化」。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質房產的概率就越低。就此，我們對小型投資公寓制定了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」並不是真實收益！
如何詮釋表面？即我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！就不要相信這個了。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房子是不是比周圍的房價要高 。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法五花八門 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格是二手房的一倍左右，房價連續漲了幾年，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，購買二手房成為了他們的選擇。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以後會更加容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
上文就是我對首次嘗試日本房產投資朋友，買房的一些意見。

❺ 日本人是怎樣理財的

這個四口之家的每月收入是30萬日元（凈到手金額），扣除每月的房貸5萬日元，生活資金只有25萬日元，這在日本，對於一個四口之家是只能達到維持基本生活的標准。 可是為了兒子的入學祝金、以後孩子們的學雜費不存錢怎麼能行？再加上，電視、報紙每天談養老的問題，宮本太太甚至都開始擔心養老金的問題了。雖然宮本先生說「現在都很緊張，哪裡有錢儲蓄！」，最後，這對夫婦還是決定請專家幫助制定《財務規劃》。 在日本，大多數的金融機構設有「生活規劃」、「財務規劃」這樣的服務項目，由持有執照的財務規劃師為客戶量身定做生活或者財務計劃。近些年，因為日本人均收入的連年減少，加上養老問題成為備受社會關注的話題，年輕人也開始感到財務和將來養老的壓力，定製《生活規劃》、《財務規劃》的人群從1930年代的向年輕人群推移，越來越多的年輕人開始做規劃。 一般，日本的財務規劃師會要求客戶先做好自己真實的「財務報表」給他，然後同客戶一起分析制定一份最適合自己的《財務規劃書》。 現在，較流行的規劃方法是：資金三分法就是將資金分成：流動資金（緊急預備）、使用預定資金、生利性資金。 流動資金主要是為了防備生病、受傷、災害等突發的急事而准備的資金，要求是可以馬上變現的。所以這筆資金可以以活期存款、定存、短期的定期、MRF、MMF等的靈活的方式儲備。從金額上來說，一般建議是月平均生活費的6倍（約100萬日元左右）。 使用預定資金，主要是指有計劃在5年內或者數年後使用的資金，例如買房或買車計劃、3年後子女上大學所需的學費等，根據個人具體的「生活規劃」來的。特別要說的是，如果現金資產呈負增長的家庭，需要預備可能用來補貼到生活費的一筆資金也是歸屬到使用預定資金的范疇里。這筆資金的投資可以偏向於中長期的回報較高點的金融產品，例如：定期存款、累積型定期存款、國債、財形儲蓄等等。但是仍然要注重本金的安全性。 在日本，有政府牽頭，企業執行的「財形儲蓄制度」，就是企業同雇員約定好每月定期從薪水中提取一定的金額（由雇員決定自己的金額）存到銀行，以「累積定期存款」的方式計息，這部分薪水就可免除所得稅，有些銀行還提供高於個人客戶的特殊利率給這個產品。所以，「財形融資」是使用預定資金的首選投資方向。 生利性資金，是指預計10年不會使用的資金。一般這筆資金主要是用來養老、交子女學費的。這筆資金可以用來進行長線產品的投資，賺取更高回報。這筆資金的有效利用是關鍵，具體在投資回報的比較之下，從實際情況來看還是將這筆資金投資於股票、基金、債券、外匯等高收益的金融產品的人居多。但是專家還是建議設定金額的上限，保證有部分的余剩資金，以備萬一的使用。 資產三分法在日本是被較為廣泛接受和廣泛使用的理財基準。例如在選擇投資哪個金融產品時，要先定好自己選擇條件，諸如資金的可投資期限、資金的類別（三分法中的那一類），期待的回報率等等，這樣有助於縮小篩選的范圍，便於盡快地決策。同時這種方法也是被認為可用於「自我管理」的較有效方法。希望對中國的讀者們也有一定的借鑒意義。

❻ 各位講下日本買房稅費要交哪些

日本買房產生的費用（約為房價的6%-8%）：

1、房屋成交價格：所購買房產和房主約定的成交價格

2、中介費：房產交易價格×3%+6萬日元

(6)日本家庭理財擴展閱讀：

日本買房注意事項：

1、要在日本買房，首先將購買價轉移到外國賬戶。

對於中國買家來說，買房不是問題，但中國每人每年限額為50,000美元。在日本購買房屋的賣方要求買方提供購買價格證明或銀行貸款證明，該證明是英文的。畢竟，日本人可以理解中文，不遵循細節。

2，看完日本房子後出價事宜

日本是一個信息非常透明的地方。在看好房產後，大多數經紀人將幫助客人進行房價評估並估算房屋市場交易的當前價值。如果賣方的要價很高，經紀人將幫助買方終止價格。如果要價低於市場價格，經紀人將幫助買家快速抓住它。

3，產權並不意味著有一生

眾所周知，剛剛抵達的許多中國買家將會有「在日本買房，終身居住，甚至代代相傳」的概念。實際上，這與日本的實際情況不符。根據日歷年的平均統計數據，日本人將在7年內改變他們的房屋。

改變房屋的原因有很多，例如改變工作地點，外出上學，改變家庭人口，或者在退休後將成熟的城市改為偏遠安靜的地方。

4，日本房屋租賃並不困難

東京地區蓬勃發展，人口眾多，旅遊城市需要大量的出租房。許多買家擔心無法租房的問題。事實上，太擔心了，沒有房子不能出租。事實上，房屋是否可以租用取決於業主想要的租金是否與租賃市場的價格一致。關鍵是售價是否與市場一致。

參考資料來源：人民網-中國人到日本購置不動產明顯增多 稅費等風險需注意

參考資料來源：人民網-中國人赴日本買房 稅費太多或比國內房價還貴

❼ 為什麼日本房產是中國人的理想投資國

對於這方面頻繁都在說，在日本的東京、大阪選購房屋，那確實很便宜，只需要准備幾萬到十幾萬就可以了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
是否應當投資，主要決定於您對於投資房產的期許，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇【日本值得投資的樓盤】

大概來說，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，10萬的人口數量每年從其他地方流入，是多於北京和上海的。因此，人口是可以拉動需求的，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求這么大，房價下跌的可能性不大。截至2020年，東京的二手房價格連續漲了七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自日本政府主動使房產泡沫破裂以來，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，往近了看，2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元都上漲了。只要全部國家歷經嚴重的危機，就日元而言，它基本會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率基本上在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓人難以接受？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，既然在投資日本房地產時，那麼將會冒哪些風險呢？篇幅不能太長，感興趣的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，難免遇到誤區，走不少彎路。在這里，讓我來給大家簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別想別的地方。廣義上講，日本除了兩三個主要城市，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，就地段來看，主要選擇核心五區，也就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地，假如選擇標准尺度很大 ，找到優質房產的概率就越低。因而，我們給小型投資公寓擬訂了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要重復三遍：「表面收益率」並非真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率多達10%！這是不能信的。在國外，日本的持房成本還包括蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是高於周圍的房價。虛假報房價的狀況，東京也確實存在 (雖然不多 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方法五花八門 ，對於首次提出向日本房產投資的朋友 ，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，購買二手房成為了他們的選擇。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。要是他知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
上面就是我對投資日本房產新手朋友們，需要了解的買房的知識。

❽ 日本房產投資怎麼樣

一位在日本的房產中介，發的一篇帖子，誇張了其中利潤部分的數據，並有意無意將成本的部分數據隱去或降低，為什麼？美化了利回(投資回報率)，因為利回＝（年收益-年支出）/買入成本這棟新築達到了似乎令人滿意的6.5%～7%之間。但問題是這只是表面數字啊，後面還有持有成本呢！保險，委託管理費，修繕費，設備更新工事費，稅理士的服務費，突出事件的risk准備金，空室率，固定資產稅，所得稅........

所以實際上，被另一位技術派達人撕到3%以下，我贊成。確實就這么低！東京的房產投資回報率能有3%左右，你就不錯了。那還不能不投資了？

簡短的說，表面利回8%以上的話可以投資。8%以下只能算當作全球資產配置了。全球資產配置是幹啥的？

1.系統性防禦，多元化配置分散風險

2.對沖人民幣貶值風險日本這個國家，就很適合避險，即使經濟20年不死不活。從他的貨幣就看出了。世界級別的經融危機發生時，日元匯率相對美元是不降反升的。當然相對人民幣也是。既然是避險，你還想高回報率？那我建議你去菲律賓，印尼，越南，那邊回報率10%以上。扯遠了，打住！資產配置是富豪們乾的事。富豪1億資產，和一般投資者100萬資產，兩者同樣3%回報率，但效果是一回事嗎？！富豪追求的是穩定的收益率，再說一遍，是穩定的收益率。所以東京不動產在世界上人氣排名很靠前的，2018年商業用途不動產投資額佔到世界的1/4，排名第5。反正有一點我是相信的，有錢人都不傻，不會隨便投錢。我這里只談百萬級別資產投資的普通投資者。怎麼在日本買房產合適。

95%是找在日本的中國人中介。這是很難逃避的問題。日本不太能直接C2C買房。

這幾年房產中介泛濫，門檻低，整體素質是不高的。中介的目的當然是賺中介費，一套3000萬的房子，有100-200萬中介費，當然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使勁退房子，哪怕是屎一樣的房子 。當然，我買房，基本不會找中國人中介的，特別是年輕的，請問多少中介有金融知識，有宅建知識？好了，先看下到底東京的公寓，利回是多少。

自己看圖吧。

房齡20年左右的一室戶中古房，價格1000-2000萬，表面利回在5%-7%之間。你想跑贏大盤實際利回也達到這個數字是很難的。。。反正我就覺的追求高收益，低風險的投資者，東京這個很成熟的不動產市場，對他們而言，是不適合的

❾ 日本家庭是怎麼理財的

日本人講究家庭教育，他們主張孩子要自力更生，不能隨便向別人借錢，主張讓孩子自己管理自己的零用錢。日本人教育孩子有一句名言：「除了陽光和空氣是大自然賜予的，其他一切都要通過勞動獲得。」許多日本學生在課余時間都要在校外打工掙錢。
特別是近年來，由於日本經濟持續不景氣，勤儉持家的觀念愈加被日本人推崇，家庭內部則分外重視對孩子們的理財教育。在日本，很多家庭每個月給孩子一定數量的零用錢，家長會教育孩子節省使用零花錢以及儲蓄壓歲錢。而在給孩子買玩具時，無論高收入的家庭還是低收入的家庭，都會告訴孩子玩具只能買一個，如果想要另一個的話就要等到下個月。在孩子漸漸長大後，一些家長會要求孩子准備一個記錄每個月零用錢收支情況的賬本。

以色列教育孩子理財:在新生兒出世時，猶太人是用敲擊金幣的聲音來迎接，他們認為賺錢並不是需要達到一定年齡才能做的事。通過培養孩子的正確金錢觀，當孩子還在牙牙學語時，父母就會教他們辨認硬幣和紙鈔，讓他們體會「金錢可以購買任何他們想要的東西」，更重要的是告訴孩子「錢是怎麼賺來的」。猶太父母教育子女重視金錢，更要有駕馭金錢的智慧，所以，就讓他們獨立生存。教育孩子要盡早學會自己賺錢，才能獲得需要的一切。猶太人最喜歡另闢蹊徑，從事不用投入本錢的行業。因此，在歐洲歷史上，做「抽象概念」生意的幾乎全是猶太人，銀行的運營概念，就是由他們開創的。這些特點，在今天以色列孩子身上，在學校里經常幫同學修理電腦，每次一般收50雅戈洛，也有所體現。