A. 我是兩限房房本沒下來，能貸款嗎
如果房本還沒有下來的情況下，是不能辦理貸款，因為你去銀行辦理貸款，需要用房本作為抵押物，然後才能申請抵押貸款，如果沒有房本，不能辦理貸款。
關於抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
B. 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款
銀行現在不做兩限房，可以辦理無抵押信用貸款。
C. 北京兩限房購房草簽前要變更商貸為公積金貸款可以么怎麼辦理
轉貸款跟房屋本身屬性沒有關系，跟公積金管理中心和銀行有關，一般來說他版們是不同意轉貸權款的，除非有重要原因或合理理由；
其次，目前商業貸款利率上浮較多，公積金的還款額度和利息都比商貸要低，不建議公積金轉商貸；
然後就是認定問題：
1、公積金貸款利率恆定，而商業貸款分為首套、二套和多套房屋、利率遞增，若你是首套房，想公積金轉商貸後再用公積金買房的話，轉貸款的這套房銀行一般都不會再按照首套給與利率優惠；
2、用公積金貸款並不影響銀行資信，若沒有做過商業貸款，再買的房屋還能按照首套優惠執行；
這個我家是剛做完新買房屋的商貸，老房子很早買的用的公積金，現在這套在銀行申請貸款和填表的時候寫未做過任何商業貸款，給與的首套優惠；
希望對你有所幫助！
D. 北京的全款兩限房可以在哪家銀行做抵押貸款
銀行現在不做
兩限房
，可以辦理
無抵押信用貸款
。
E. 我在北京申請兩限房，我有住房公積金,我自己交100元,單位交100元,如果用公積金貸款最多能貸多少
沒多少的，（100/12%-400）/50.3=8萬。。（三十年）
F. 北京兩限房用公積金貸款，首付比例是10%，20%還是30%求人給個比較靠譜的答案~~謝謝
最低10%，至於你個人首付是多少，需要根據你的信用情況、月繳納公積金金額和償還能力等綜合評定。如果你的信用良好、償還能力強，可以最低首付10%，如果償還能力差一些，首付肯定要高一些。
G. 兩限房還在還貸的時候,可以贈與過戶嗎我北京的
北京市規定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿回5年的，不得出售，答確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。08年的房子你大姑姐買時是6000元，那批房子也就80多平米，總價50萬。5年後就成了普通商品住房了，按現在價格折算每平米怎麼也的2萬吧，總價的160萬。也就是說，160－50＝110萬，110X35%＝38.5萬。你要先給政府交38.5萬，你這個房子才能過戶。至於你們之間贈呀，賣呀，政府就不管了
H. 北京兩限房能抵押貸款嗎，兩限房貸
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不內良信用記錄；容
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
I. 我申請了北京兩限房，正等著搖號。 父母要買房，如果我作為父母房貸的共同還款人，兩限房資格會被取消嗎
你可以作為共同還款人，但是產權登記時不要有你的名字，否則，要評估你父母所購房子，以及公證你的所有權份額。
兩限房資格不會被取消。
J. 北京名下有一套房拆遷兩限房，想貸款再買一套房，算二套房貸嗎
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
以上信息來源數銀在線貸款超市。