敦煌網貸款

㈠ 敦煌網的「e保通」繳納的費用都有些具體什麼費用利息是如何計算的

1）「e保通」額度管理費
——貸款額度的1%
（一年收取一次）；
2）
應收賬款
管理費——每筆貸款金額的0.3%；
3）
貸款利息
——人民銀行規定的6個月同期
利率上浮
20%；

㈡ 敦煌網業務范圍是哪些

專注小額B2B賽道，整合關檢、物流、支付、金融等領域生態圈合作夥伴，打造集相關服務於一體的全平台、線上化外貿閉環模式，搭建簡便、安全、高效的國際貿易通道，在幫助國內中小企業直連國際市場的同時，也幫助海外中小零售商獲得質優價廉的貨源，實現對供應端和采購端的雙向賦能，讓「買全球，賣全球」成為現實。

(2)敦煌網貸款擴展閱讀

2004年卓越網創始人及首任CEO王樹彤女士創辦敦煌網；2005年敦煌網B2B在線交易平台正式上線，平台第一筆訂單成交；2006年獲得第一筆融資；4月單筆交易額突破$10,000；2007年PayPal亞太地區最大的客戶，全球第六大客戶。

Google中國市場的重要戰略夥伴，雙方共同致力於推動中國中小企業走向世界；與eBay結成中國市場的重要戰略合作夥伴。2008年8月，DHgate2.0版上線 ；12月，敦煌網入選德勤高科技高成長企業50強，排名第七；2009年與UPS結成業務合作夥伴，UPS服務嵌入敦煌網平台。

德勤2009年度高科技高成長亞太區500強第十三；德勤高成長企業50強中國第五；2010年啟動敦煌動力營行動，培養和孵化超過20萬網商；獲得華平投資集團近兩億人民幣投資；DHpay跨境支付平台上線成功接收第一筆來自美國$40.17付款。

與中國建設銀行合作，共同推出「建行敦煌e保通」在線小額貸款服務；2011年在北京、深圳、杭州同時發布敦煌一站通全新業務；2012年敦煌網入選「中關村新銳企業百強」；敦煌網被授予PayPal「藍籌獎」。

㈢ 在敦煌網開店，信用很重要麼

當然重要了。
比如說，在你生意做大之後，如果一時資金周轉不過來，可以通過敦煌網，憑借你的網店信譽等級，獲得建行的小額貸款，一筆50萬。周轉得好，一年一共可以獲得千萬貸款。
長遠來看，信用更重要!

㈣ 商務部今年推薦了幾個電子商務平台，像環球資源、敦煌網什麼的，做這些網站能有政策支持么

哪得看你做得怎樣了，夠不夠影響力

㈤ 申請網路貸有限制嗎

網上貸款也正在成為一種趨勢，藉助互聯網的優勢，可以足不出戶的完成貸款申請的各項步驟，包括了解各類貸款的申請條件，准備申請材料，一直到遞交貸款申請，都可以在互聯網上高效的完成。與之相應的，一批網上貸款平台的興起，也為網上貸款的普及與推廣做出了很大的貢獻。
強大的系統支持，由於網路貸款都要在網路平台上進行發生，銀行必須建設一個強大的信貸系統予以支撐，這個系統必須能接受貸款申請，進行對客戶的綜合分析，最終發放貸款。由於C2C平台每天發生交易數量巨大，這個強大的系統所花費的人力、物力、財力是任何一個商業銀行都難以承受的，因此相關的政府部門和行業協會，必須進行協調溝通，讓每一個商業銀行都能參與其中，隨著這類貸款規模的擴大，最終的貸款成本會比常規貸款具有極大的成本優勢。
風險
1、網路交易的虛擬性，導致無法認證借貸雙方的資信狀況，容易產生欺詐和欠款不還的違約糾紛。
2、網路平台發布的大量放貸人信息中，有不少是以「貸款公司」、「融資公司」等名義對外發放貸款。而事實上，必須是經國家批準的金融機構方可從事信貸融資等金融服務，擅自從事金融活動者往往會因為「非法集資」、「非法吸引公眾存款」，擾亂金融管理秩序而被追究法律責任。
3、如果貸款經由網路平台代為發放，那麼在網路平台疏於自律，或內部控製程序失效，或被人利用等情況下，則可能出現捏造借款信息而非法集資的情形。
存在問題
問題一：無法可依。網路借貸的利息有時遠遠超過規定利率，一旦發生經濟糾紛，放款人是無法維護這部分利益的。
問題二：易生老賴。因為缺乏銀行的誠信系統，還款逾期經常發生。
問題三：犯罪空間。網路借貸中經常出現「壞賬」，有的甚至涉嫌經濟詐騙。此外，網路借貸還易成為「非法集資」的工具。
騙局特點
1、公司名頭比較大，所謂的「誠信集團」 「xx貸款集團」 「xx貸款集團公司」 等，這類公司根本不可能存在，工商部門也不可能允許此類公司名稱注冊。
2、有的會假冒銀行或知名公司的名義，但是均沒有辦公地址，也無法提供真實的公司營業執照和個人身份證。
3、廣告信息中一般只提供手機號及聯系人，通過手機號碼查詢可看出發布者集中位於國內少數幾個省份。
4、放貸條件容易，不需抵押也不需查看收入情況，基本上是一個身份證就可以貸款。
5、當求貸者動心後，騙子們會利用各種理由要求先收取費用，比如 「利息、律師費、核實費、保險費、手續費、保證金」 等等。
6、當求貸者先付費後，發現騙子的手機再也撥打不通，甚至某些求貸者不知道對方的公司、個人姓名，身份證，甚至連對方身處何地都不知道就已經上當受騙。
法律規定
關於借款協議的規定
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條：一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關系，應認定為無效。
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條：出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。
關於對借款提供擔保的規定
《合同法》第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第十三條：在借貸關系中，僅起聯系、介紹作用的人，不承擔保證責任。對債務的履行確有保證意思表示的，應認定為保證人，承擔保證責任。
編輯本段貸款特徵
1，這家公司的老總是否有長遠的規劃和對行業深刻的認識，對公司的發展思路是否具有可持續發展。一個負責人不能對公司的發展有合理的規劃是很危險的，千萬不要告訴我給您幾千萬元您能做什麼，在任何時候您是否有能力融資，特別是公司出現資金鏈斷裂。
2，網路貸款平台的實際控制人是否有穩定的業務，應有穩定的業務，每月有穩定的現金流，很多公司都是虛擬的注冊資本金，沒有穩定的現金流。
3，網路貸款平台的負責人是否有管理公司的經驗和能力，一家卓越的網路貸款平台是一家可持續發展的網路貸款平台，一定要有可持續發展的眼光和能力，很多網路貸款平台的利息很高，月息達到3-6%，請問這樣的平台能否持續的發展。
編輯本段貸款形式
網路貸款也分為b2c和c2c模式。
b2c模式
b2c的b一般指銀行，有些網站也提供貸款公司的產品。一般的網路b2c貸款都依託網路貸款平台完成貸前工作，根據規則不同，有些還需要申請人去銀行線下辦理。b2c模式受地域限制，因為其業務主體都是有地域限制的機構，覆蓋面還有待拓展。
c2c模式
即P2P模式
P2P是Peer to Peer的簡寫，是個人對個人的意思，是個人對個人借款的意思。此種模式可以由申請人自主決定利率、期限等條件，根據自己的信用狀況和還款能力制定，乙方則可以像網購一樣自由選擇自己想借出資金的對象。P2P網貸模式，通常一個借款人，會有很多個出借人作為債權方，此交易也依託網路平台完成。 目 前的此類平台都不受地域限制提供服務。
編輯本段前景
隨著互聯網的普及，互聯網正在逐步滲透到人們日常生活的各個方面，未來人們的生活習慣也將為之改變。與人們生活息息相關的各個行業也正在針對互聯網的普及發生轉變。最典型的如，零售。 網上貸款也正在成為一種趨勢，藉助互聯網的優勢，可以足不出戶的完成貸款申請的各項步驟，包括了解各類貸款的申請條件，准備申請材料，一直到遞交貸款申請，都可以在互聯網上高效的完成。 與之相應的，一批P2P網貸模式的公司的興起，也為網上貸款的普及與推廣做出了很大的貢獻。
編輯本段現狀
目前來看，網路貸款化解中小企業融資難的能力還很有限，其自身在發展中也存在一些問題。不過，基於電子商務而興起的網路貸款正帶來信貸理念和模式的變化，將為構建我國多層次融資平台提供可能，而多層次融資平台是解決中小企業融資難的關鍵。
日前，央行發布的2012年二季度中國貨幣政策執行報告中，將"穩增長"放到了更為突出的位置。報告指出，下一階段將把握好"穩中求進"工作總基調，把"穩增長"放在更加重要的位置，這與一季度貨幣政策執行報告的表述明顯有所不同。諸多跡象表明，未來，保證經濟平穩是宏觀經濟的主流，這對金融市場，特別是網路借貸市場無疑是個利好消息。
而近 年來，中小企業借貸困難的問題也越發引發全社會的關注。雖然國家近一步放寬了借貸市場，但借貸市場依然吃緊，中小企業在獲得信貸上仍有困難。上半年年度調查顯示，隨著宏觀經濟趨於平穩，企業借款能力繼續改善，企業客觀融資需求在擴大。同時銀行對小微企業的融資服務積極性雖有提升，但實際融資缺口依然存在，銀行貸款投放存在一定的難度，其原因除企業自身資質與銀行貸款條件存在一定差距之外，還在於企業由於市場不景氣，無力或者不願承擔過高的融資成本。僅以溫州為例，在過去的半年裡，不良貸款率比年初上升1.33個百分點，不良貸款余額較年初翻了一倍多。市場急需要開辟更多的借貸融資渠道。
面對這種市場需求，杭州"數銀在線"網路貸款服務平台快速的加入這個領域，從事網路借貸行業。憑借強大的資金優勢和從多家金融單位、機構、協會建立起了良好的合作關系，迅速在行業內確立了領先地位。
"很多人想要借錢的第一反映就是找銀行。但是大部分人會發現自己很難符合銀行苛刻的借貸條件，或者說符合了條件，也很難接受復雜的審批流程和漫長的等待。這就是我們這一行存在的價值。"數銀在線的貸款顧問小王從業借貸行業五年多，經驗非常豐富。"我們接觸到的大部分中小企業主都比較著急貸款進行資金周轉的，通過我們數銀在線提供的網上貸款服務，解決不少客戶燃眉之急。而且數銀在線是在人民銀行和銀監會指導下成立，也是國內目前唯一引入個人身份認證系統的互聯網金融業務受理平台，在國家法律認可的范圍之內，安全性要遠遠高於行業內其他平台。"
網路貸款的自身優勢不需多言,依託互聯網企業的網路融資服務平台和電子商務平台,為中小企業的線上交易和行為數據提供融資服務。對於那些在銀行申貸屢屢受挫的人來說，網路借貸則更顯親切和方便。"幾乎所有客戶在剛接觸的時候都需要花一些時間建立信任，但是通過我們的用心服務，最後都得到了很好的評價，有些客戶還成了生活中的朋友。"小王表示多年的從業經歷讓他積攢了大量的老客戶，每個季度的業績量因此頗為穩定。
06年起就在杭州四季青從事女裝生意的顏偉明夫婦在2011年年邊遭遇"融資嚴冬"，陷入資金周轉困境。"那會各個行業行情都不好，很多貨款都回籠不過來，店鋪的租金、日常的開銷都成了問題，所以當時就想到了貸款。"顏偉明夫婦回憶道，"那會剛好參加了數銀在線"浙江站"的開通儀式，聽了介紹，就有了嘗試網路借貸的念頭。當時就遞交了貸款申請，其實心裡並沒有抱太大的希望。但就在當天下午就接到了數銀工作人員的回訪電話，並且詳細詢問了我們夫妻的個人經驗狀況，還幫著我們匹配銀行。不到2周，我們就拿到了杭州聯合銀行的10萬貸款"。
"資金周轉不周，對我們這些個體工商戶來講影響也比較大，有時候愁起來真是晚上都睡不著覺啊，去跑銀行，一般總是吃閉門羹，誰能解我們這種個體工商戶的憂哦?要是這筆款貸不下來，真不知道該怎麼辦呢?估計啃老本都不為過，現在不愁了，只要你資質被銀行認可，加上數銀這個平台的幫助，總能找到一款適合你的產品。"顏偉明夫婦笑道，據悉，類似顏偉明夫婦這樣的中小企業主，在數銀在線並不鮮見。
網路借貸市場的蓬勃發展，一方面幫助中小企業及個人解決創業、資金周轉等問題，以應對短時期的資金困境。另一方面為個人投資者創造了新型投資環境。從全局來看，網路借貸資日漸成為一種新型的借貸方式，勢必為未來金融行業市場的發展提供更大的動力。但我們也必須保持一個平常心。須知網路借貸平台的興起、繁榮，是需要借貸雙方共同維護的。當前網路平台的監管體系依舊欠缺，應該盡快完善，以避免競爭中出現風險激增的情況。畢竟借貸行業不是短期的暴利行業，還是要走可持續發展道路的。
編輯本段相關
網路貸款正成為一種新興融資渠道在迅速擴展。截至目前，阿里巴巴、有利網等紛紛推出了類似服務。阿里巴巴先後聯手建設銀行及工商銀行推出了包括「e貸通」在內的多種貸款產品，敦煌網與建設銀行推出了「e保通」網路信貸產品，還有工商銀行的「網貸通」產品等等。
編輯本段監管扶持
1、缺乏法律依據。
從網路借貸平台的業務性質來看，可以將其歸類為網路版的民間借貸中介。由於截至2012年，中國還沒有專門針對個人對個人貸款的法律條文，有關民間借貸中介的法律法規也是空白，對網路借貸平台等民間借貸中介的合法性無法得到確認，因此，網路借貸平台的活動始終處於法律的邊緣，缺乏對其進行監管的依據，各地人民銀行分支機構或銀監會派出機構都無法對其實施有效監管。所以，盡快出台《網路借貸管理辦法》應該是當務之急。
2、作為民間借貸與網路的結合體，網路借貸是未來微型金融的發展趨勢，對於國內為數不多的網路借貸平台，在允許先試先行的基礎上，應鼓勵其不斷完善，並將網站信用數據跟人民銀行個人徵信系統對接。同時，將其納入金融監測和管理的范疇十分必要。
3、建立風險池。建立「風險池」後，浙江、杭州的小企業通過網路銀行貸款後，若發生信貸損失，不良貸款率介於1%至3%之間，其不良貸款余額將由「風險池」補償，通過「風險池」的杠桿放大效應，政府資金補貼效果可以放大30倍。
編輯本段P2P平台發展趨勢
如今的小企業主又可以選擇其他何種投資方式呢？毋庸置疑的是，保本是這類人群首要考量的，在保本基礎上，再結合流動性、收益性才能找到合適的投資途徑。而這些條件，在一些具有保本能力的P2P平台有望實現。
我們知道，P2P平台是個人對個人借貸的銜接渠道，在這里，有資金需求的企業主會發布借款申請，而有閑置資金的個人投資者可在衡量對方企業經營水平、償貸能力等後提供借款。[1]
人們在接觸P2P平台時，往往首先會被其較高的收益率所吸引，的確，某些融資項目可以帶給投資者超過10%的收益率，相比一般銀行理財產品要高出不少。不過，我們認為企業主投資最應該關注的是資金的安全性。
要保證在P2P平台上操作的資金安全性，應考慮資金的流轉是否直接，即P2P平台本身是否能接觸到資金，若可以，就有可能發生資金被中途攔截、轉移的風險。此外，從安全形度出發，借款人本身是否有抵押物、是否獲得了第三方融資性擔保公司的擔保、平台本身是否提供連帶責任擔保等都該納入考量范圍，若全部具備，則說明投資的風險性較低。比如仟邦資都「智盈寶」系列產品，就具備較強的風險控制能力，投資人可選擇3個月至1年的不同投資期限，自己掌握資金的流動性。

㈥ 敦煌網開店考試以下哪些行為是屬於侵權

當然重要了。比如說，在你生意做大之後，如果一時資金周轉不過來，可以通過敦煌網，憑借你的網店信譽等級，獲得建行的小額貸款，一筆50萬。周轉得好，一年一共可以獲得千萬貸款。長遠來看，信用更重要！

㈦ 可以貸款的b2b電商平台有哪些

不知你還有貸款需求么？現在有最高2000免息紅包

㈧ 您好，請問你門面抵押貸款一般額度為多少，需要什麼證件及注意事項呢

門店抵押？銀行只能做房產抵押 或者個人經營貸款（經營貸款要求客戶的資質一般比較高）

房產抵押，參考網路。
一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

3住房抵押貸款編輯

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

4申請資料編輯

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請條件：

1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建築工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

2.1違約風險的控制

針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

2.2 流動性控制

住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。

2.3 經濟周期的控制

房地產業與經濟周期密切相關，應建立個人住房抵押

貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得數據，不斷積累和完善數據的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎；二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函數等設置合理參數；三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。?

2.4 利率的控制

針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：

一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種周期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。

二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配（如發行固定利率債券等），可以避免相應的利率錯配和流動性風險。

5結論編輯

住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防範措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

貸款流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

6貸款規定編輯

貸款用途

用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

貸款額度

最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；

貸款期限

一般最長不超過30年。

貸款利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

根據資料我們可以知道

貸款基準利率

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整

調整前利率

7登記制度編輯

從中國的民事立法來看，我國的房產抵押貸款登記制度還存在著很多的不完善，顯然這還沒有做到一定的重視程度，那麼，如何才能完善房產抵押貸款登記制度呢，兩個方面：

（一）房產抵押貸款登記機關不統一

房產抵押貸款的登記需要按照兩個原則：登記機關的司法性質和登記機關的統一性。調研過很多國家，得出結論是：房產權屬登記基本上是由房地產登記機關統一辦理登記，房產權屬登記機關都是司法機關，那麼，登記行為屬於司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔保法》第42條對各種不同抵押物的相應登記部門作了規定：以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關為縣級以上地方人民政府規定的部門。授權縣級以上地方人民政府是為了與《城市房地產管理法》第61條的規定保持一致，目的是維護法律的統一性。而《城市房地產管理法》之所以沒有明確規定城市房地產抵押的登記部門，是因為全國各地實行的房地產管理體制不完全相同，實行房產地產分管體制，房產地產合一的管理體制等等，各不一致。這種狀況就使各登記機關無章可循，各行其是，為各類虛假登記開了方便之門，極大地影響了抵押登記的權威性，此後必然涉及到土地政策的貫徹，甚至阻礙中國房產的發展，政府的形象和威信。

（二）房產抵押貸款登記審查內容不統一

房產抵押貸款登記的意義在於房產物權變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權利而為交易行為，維護交易安全，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產抵押登記機關在受理抵押當事人的登記申請後，只能在自己的職責范圍內就申請的形式進行審查，而不能超越登記許可權對合同的實質性內容進行審查，更不可以利用職權強制收費或指令當事人到其指定的評估機構進行資產評估，搞壟斷經營，損害抵押當事人的利益。當前的房地產抵押登記過程中，存在著種種不合理的現象，其中房地產抵押登記機關不適當地行使公權力，造成對私權利的侵犯就是主要表現。

總之，房地產抵押制度是擔保物權制度的重點，而由於我國尚無完善的民事基本法，現行法律法規對房地產登記的規定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現行房地產抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現統一法律依據、統一登記機關、統一登記效力、統一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權、保障交易安全、減少房地產糾紛。在新《物權法》出台的情況下，我們更急切期待我國有關房地產抵押登記相關單行法律的早日出台，並期待中國《民法典》的早日公布與實施。

操作流程

洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

還款方式

一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

其中：還款期數=貸款年限×12

如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：

月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180

200000×4.2‰×（1+4.2）

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。

等額本金還款法

講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率

如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：

每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元

第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；

第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

則第二個季度還款額為5000+2720=7720元

……

第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元

《合同法》第39條的相關規定，銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保全自己享有的擔保利益的合理措施。至於由誰來支付保險費用則主要取決於貸款市場的供求情況。當貸款市場中，貸款量供不應求時，購房人為了得到銀行的貸款，往往會答應銀行提出的條件，由購房人支付房屋的保險費用。

8備注編輯

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

抵押房產貸款需要條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

貸款新解

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產典當。是華夏典當行於2001年在行業內首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，住房抵押貸款已經行業典當行業內一個標準的經營業務。

房產典當

抵押物范圍

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

二次抵押

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

9抵押形式編輯

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

房屋條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

工行貸款

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。

產品特色

1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;

2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;

3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;

4. 具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

申請條件

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。

網路服務

網路房屋貸款正成為一種新興融資渠道在迅速擴展。截至目前，阿里巴巴、敦煌網等多家電子商務企業紛紛推出了類似服務。以及一些大中型企業也在模仿。

10利息計算編輯

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

㈨ 敦煌網的公司歷程

2004年 卓越網創始人及首任CEO王樹彤女士創辦敦煌網
2005年 敦煌網B2B在線交易平台正式上線，專平台第一筆訂屬單成交
2006年 獲得第一筆融資
4月單筆交易額突破$10,000
2007年 PayPal亞太地區最大的客戶，全球第六大客戶；
Google中國市場的重要戰略夥伴，雙方共同致力於推動中國中小企業走向世界；
與eBay結成中國市場的重要戰略合作夥伴。
2008年 8月，DHgate2.0版上線 ；
12月，敦煌網入選德勤高科技高成長企業50強，排名第七；
2009年 與UPS結成業務合作夥伴，UPS服務嵌入敦煌網平台；
德勤2009年度高科技高成長亞太區500強第十三
德勤高成長企業50強中國第五；
2010年 啟動敦煌動力營行動，培養和孵化超過20萬網商；
獲得華平投資集團近兩億人民幣投資；
DHpay跨境支付平台上線成功接收第一筆來自美國$40.17付款
與中國建設銀行合作，共同推出「建行敦煌e保通」在線小額貸款服務；
2011年 在北京、深圳、杭州同時發布敦煌一站通全新業務；
2012年敦煌網入選「中關村新銳企業百強」
王樹彤女士入選「2011中
敦煌網被授予PayPal「藍籌獎」

㈩ 敦煌網貸款具體條件有哪些

敦煌網賣家首頁中有敦煌貸款版塊 有詳細介紹