『壹』 我想買房，是直貸買房好還是通過開發商貸款好
直貸好些。不過開發商可能快些。
『貳』 銀行直貸是什麼模式
銀行直貸模式，
和一般貸款沒什麼不同。
呵呵呵。
具體可詢問銀行客服。
奔跑吧兄弟，
祝你好運。
『叄』 什麼是銀行直貸貸款額度
直貸是銀行在個人房貸上的一種經營模式。銀行房貸的客戶來源有三種，第內一類是通過開發商提容供的;第二類是由房地產中介提供的;第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以願意直貸，為的是減少經營環節，減少經營費用。因為，開發商和中介機構給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸款。
『肆』 銀行為什麼願意直貸,直貸的含義是什麼，是信譽貸款嗎
直貸是銀行在個人房貸上的一種經營模式。銀行房貸的客戶來源有三種，第一版類是通過開發商權提供的；第二類是由房地產中介提供的；第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以願意直貸，為的是減少經營環節，減少經營費用。因為，開發商和中介機構給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸款。
『伍』 直貸與按揭有什麼區別
通俗的講，按揭就是開發商作為（出賣人）保證人擔保借款人（購買人）從銀行貸款，所有的貸款全部作為房價款支付給開發商。
直接貸款就是借款人直接向銀行借款。
『陸』 銀行直貸是什麼意思
直貸是銀行在個人房貸上的一種經營模式。銀行房貸的客戶來源有三種，第一類是通過開發商提供的；第二類是由房地產中介提供的；第三類是客戶直接找到銀行的，既直貸，也稱直客式貸款。銀行之所以願意直貸，為的是減少經營環節，減少經營費用。因為，開發商和中介機構給銀行提供貸款客戶，銀行是要付出成本的。不是信用貸款~
『柒』 在廣大銀行直貸辦理住房貸款需要什麼條件
住房貸款的條件，首先你的徵信要良好，沒有不良記錄，同時有固定工作證明，有還款能力，銀行流水符合要求，就可以辦理住房貸款。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『捌』 工商銀行房貸有幾種方式，各有什麼特點
網提供工商銀行工商銀行房貸的四大方式及其特點，希望對選則房貸的您有所幫助。 工商銀行浙江省分行營業部是全市最大的住房按揭貸款銀行，具有多種個人住房貸款產品和豐富的業務經驗，全方位、高標准地滿足借款人購買各類住房的融資需求。工行多年來和省、市公積金建立了長期良好的合作關系，可辦理省市住房公積金貸款和公積金組合貸款。目前，工行全市所有網點均可受理個人住房貸款申請，以高效、快捷的服務，讓您享受貸款的輕松便利，降低融資成本。一、存貸通工行存貸通是一種將個人住房貸款或個人商用房貸款）與存款相結合，以同一客戶名下的存款抵扣貸款本金，為其提供增值收益的理財業務。功能：在我行有個人貸款且符合規定條件的客戶，即可開立存貸通賬戶。當存貸通賬戶每日營業末存款余額大於抵扣起點時，存貸通賬戶中抵扣起點以上部分的存款按固定比例或根據存款數量的增加分段累進抵扣貸款本金，產生的利息減免扣除活期存款利息後作為增值收益按月向客戶支付。特點： 1、客戶與工行簽定個人貸款存貸通業務協議，開立存貸通帳戶，存貸通賬戶所涉及的存款為該客戶存入存貸通賬戶的人民幣活期存款，不含其他賬戶、其他幣種的存款。 2、申請存貸通業務的客戶應滿足以下基本條件：（1）工行個人貸款余額大於10萬元；（2）客戶貸款形態正常，貸款存續期內還款記錄良好，累計違約次數與已歸還貸款期數之比小於10%，且不存在連續兩期違約；（3）貸款剩餘還款期限大於12個月。 3、增值收益每日計算，按月返還。優勢：（1）貸款准入門檻第低，您若已在我行辦理個人貸款，且貸款余額大於10萬元，貸款剩餘還款期限大於12個月，並擁有良好的還款記錄，即可在我行申辦存貸通業務。（2）增值收益高。存貸通業務為您提供的節省利息支出和增加存款資金使用效率的雙重實惠。有閑置資金的客戶無需急於提前還貸，存貸通賬戶內的存款可隨時提用，資金使用更靈活。（3）以存抵貸，工行存貸通業務，以存款抵扣貸款本金，獲得利息減免收益，同時保持資產的流動性，存款金額可根據個人需要隨時支取。（4）全市所有網點均能辦理存貸通業務。二、個人一手房貸款工行全方位、高標准地滿足您購買各類一手住房的融資需求。特點：（1）利率低，最低貸款利率可達基準利率0.7倍。（2）期限長，最長貸款期限達30年。（3）額度高，最高貸款額度達房產價值的80%。（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。優勢：（1）可辦理直貸式個人住房貸款。在落實可靠階段性擔保的條件下，工行對客戶發放的用於購買住房的貸款，這樣的貸款模式相當於客戶一次性將房款付給開發商，購房者一般都可享受一次性付清房款的折扣優惠視不同項目而定），擔保方式靈活，而且免除了律師費、保險費等，而且放款速度快。（2）與多家優質房產開發商建立長期戰略合作，買房更放心；（3）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業務。三、個人二手房貸款工行二手房貸款全面滿足借款人購買二次交易房屋的資金需求，並配套提供二手房交易資金監管服務，幫助買賣雙方順利完成二手房交易。特點：（1）利率低，最低貸款利率可達基準利率0.7倍。（2）期限長，最長貸款期限達30年。（3）額度高，最高貸款額度達房產價值的80%。（4）提供多種還款方式，可靈活選擇。優勢：（1）與全市200多家優質二手房中介建立長期戰略合作；（2）提供免費的交易資金監管。所謂二手房交易資金監管指的是，工行接受二手房交易買、賣雙方的委託，對二手房交易資金提供免費的專戶託管，等辦妥抵押登記手續後，再向借款人發放貸款，將貸款資金及首付款部分按雙方約定一並劃入相應賬戶。工行是杭城第一家提出免費交易資金監管的銀行，為買賣二手房的市民的資金安全提供了有力的保障。不論您是自行成交還是通過中介公司，都可以免費委託工行對交易資金實行專戶專管，使買方放心得到房產權證，賣方安心得到賣房款。（3）免交易資金監管費、免保險、免公證、免律師見證，手續簡便，成本低。（4）31家支行全面受理省、市公積金貸款和組合貸款業務。四、住房同力貸當您貸款年限受限或者償還能力有限時，可申請將自己的父母、配偶、或子女作為個人住房貸款的共同借款人，工行將一並考慮共同申請人的收入，且貸款期限也可按您和共同申請人其中一方的年齡確定。
『玖』 銀行直貸跟銀行貸款有什麼區別
銀行直貸跟銀行貸款，
沒有什麼區別。
具體可詢問銀行客服。
奔跑吧兄弟，
祝你好運。
『拾』 你好，我有一套房貸款，在還月供還可以到銀行做直貸式嗎
正常還款六個月以上就可以