房產證抵押貸款能上戶

⑴ 房產證在銀行抵押，可以憑復印件辦理戶口遷移嗎

可以的。

所購買屋是已交付使用，並且經區公安分局編列正規門牌號碼的，可憑購房合同、購房發票等相關證明材料的原件及復印件，到入戶地分局辦證中心（或可辦理戶政業務的派出所）辦理。如果購買房屋，還未入住，也沒有房產證的，暫時不可。

房產證的復印件加借款合同原件和復印件代替房產證，其中復印件上必須要有銀行蓋的章，此章不能是復印的，必須是蓋在復印件上的。

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辦理戶口遷移證流程：

1、先由戶口遷移辦理的當事人提出書面申請，再經過遷移目的地的戶口登記派出所審核，符合遷移條件的，報上一級分(市)縣局審批，審批後出具《准予遷入證明》。

2、當事人憑《准予遷入證明》回到原戶口所在地下戶，由遷出地派出所出具《戶口遷移證》。當事人再憑《准予遷入證明》、遷出地派出所出具的《戶口遷移證》到遷移目的地的戶口登記派出所上戶。

所內遷移

憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。

1、所間遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明。憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。

2、跨區遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批。經分局審核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。

⑵ 房產證抵押貸款能過戶嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本回息的能力，無不良答信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

⑶ 拿到房產證，如在貸款期間可以落戶嗎

拿到房產證，在貸款期間符合落戶要求的，是可以作為長囑地點來辦理落戶的。

以鄭州為例，根據《關於進一步深化戶籍制度改革意見的實施細則（試行）》第二條 購房入戶

1、入戶條件。在我市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

2、所需材料：

（1）房主的書面申請；

（2）《不動產登記證》或《房屋產權所有證》；未取得產權證的，提供房管局備案的購房合同、購房發票、物業公司出具的入住證明；

遷入人員的居民戶口簿、居民身份證；房主與遷入人員的關系證明。

3、辦理流程及時限：

（1）市外遷入的，申請人到派出所提出申請。派出所戶籍民警審核提交材料，20個工作日內由分局戶籍民警審批後，派出所簽發准遷證，申請人憑准遷證到原戶籍所在地派出所遷移戶口。

（2）縣（市）、上街區遷入的，申請人到派出所提出申請。派出所戶籍民警審核後當場辦理。

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不能進行買賣的房屋

根據我國相關法律規定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋

4、在農村集體土地上興建的房屋

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

7、所有權有糾紛的房屋

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形

⑷ 房產證抵押在銀行戶口可以遷上來嗎

可以。

1、以宜昌市為例，在辦理戶籍遷移的過程中，若沒有房屋產權證，購房合同或購房發票也能辦理。 購房遷入戶口需要的條件：申請人為年滿18周歲在本市購買房屋的產權人；

2、擬遷入人員與申請人（房屋產權人）為夫妻、子女或父母關系。申請材料如下：

（1）申請人申請；

（2）購買房屋產權證或不動產證；

（3）擬遷入人員居民身份證（戶口薄）；

（4）關系證明（結婚證、出生醫學證明）。遷入流程：需要先在擬遷入地轄區派出所戶籍科取得遷入許可，再回原戶籍地辦理遷出手續。

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以下情況的房子不可以落戶

一、商業用地的房子

購房者買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那麼就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。

二、原房主戶口沒有遷出的房子

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。

三、小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

⑸ 用房產證抵押貸款需要什麼手續

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關內法律文件：1、營業容執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

⑹ 我想用房產證 抵押貸款 可以嗎

可以，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸回款額度是房答屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

⑺ 房產證抵押貸款了還能在帶么

你的房產已經是抵押的了，不能在從銀行抵押在貸款了，你裝修就差一萬塊錢，你可以從親戚家裡借點，過一點時間在還，或者你去典當行里也許還能從中借點錢，雖然利率高一點，但是也怎麼比從銀行貸款省很多事的，

⑻ 房產證按揭抵押在銀行我怎樣上戶口

可以。房產證是在銀行還是在你手裡，都不影響你作為那套房的業權人的權利。銀行保管房產證原件的，你可以前往你的貸款銀行要求復印房產證並銀行加蓋章，你可憑此房產證復印件及貸款合同原件辦理相關事情。

⑼ 房產證抵押貸款可以貸多少

一、銀行來抵押貸款可用哪些抵押？源

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑽ 房產證抵押給銀行 還能辦落戶嗎

房產證抵押給銀行，還是能夠辦理落戶的。

購房入戶相關政策

1、在市委、市政府的《意見》下發(2001年10月9日)前已購買商品房的人員，繼續按《關於購買商品房入戶問題的復函》的規定，申請辦理購房入戶。以銀行按揭方式購買商品房的人員，憑銀行的有關證明也可在截止時間內申請辦理入戶。

2、在市委、市政府的《意見》下發(2001年10月9日)後購買商品房的，按下列標准，可一次性申請辦理入戶，入戶者須是購房者本人或其直系親屬、近親屬。

3、購房者的戶口就變成當地的戶口，享受當地本地戶的政策。小孩子（可隨遷）讀書，自己的養老保險，醫療等等。

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辦理流程准備資料

1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）。

2、身份證原件及復印件，房產證原件及復印件。

3、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內）。

4、房屋信息摘要（市房管局開具），不動產發票原件及復印件（一次性付款提供）。

5、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供），還款證明（在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明）。

6、《門牌號證明》（建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具），填寫《入戶申請表》。

准遷證辦理

1、辦事部門：地方各個公安局辦證中心。

2、辦理事項：持准備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《准予遷入證明》。

原籍下戶

1、辦事部門：戶口原籍公安局/派出所。

2、持准遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續，拿到《戶口遷移證》。

上戶

1、辦事部門：購房城市各個公安局辦證中心。

2、辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理准遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續。