正確貸款

Ⅰ 貸款須注意什麼

一、申請額度要量力而行。在申請個人住房時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇
銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的申請。

五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知銀行。

六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必在每月約定的還款日前自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

六不要：
一、申請前不要動用公積金。如果借款人在前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金
。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、後出租住房不要忘告知義務。當您在期間出租已經抵押的房屋，您必將已抵押的事實書面告知承租人。

五、還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部本金和利息後，可持銀行的結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

Ⅱ 教你如何正確選擇銀行貸款！

銀行貸款是大部分工薪階層買房不得不面對的問題，然而，銀行貸款並非看起來那麼簡單，選擇一個合適的銀行，不僅可以省心，還可以省錢，下面小編就教大家一些小訣竅。

1. 貸款利率折扣

購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的貸款規定的基準利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同的利率折扣，這樣其實就會出現某一銀行利率比別的銀行利率更低的結果，房款總歸不是一筆小數目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。

2. 優惠門檻

每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受較低利率折扣。有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度佔到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候購房者盡量能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。

3. 調息方式

除了貸款利率優惠，央行的調息政策也會影響著購房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要准備更多的月供了。現在銀行所遵循的調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之後，銀行可以從下一年的1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息後的下一月起執行新的基準利率。另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關於以上三種調息方式，不同銀行規定不同。

4. 還款方式

購房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息（每月還款額相同）和等額本金（貸款利息隨本金逐月遞減），事實上等額本金還款法是更加節省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，後期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式的話會更好。另外，在現實生活中很多人最終都是會提前還款的，那麼購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對於提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金，聊宅小編建議你盡量選擇一些對提前還款限制較少的銀行。

5. 工作效率

不同的購房者適合選擇不同的銀行，但是幾乎所有購房者應該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者正確提交了相應的材料之後，銀行審批貸款所需要的時間，可能會對購房者買房產生一定的影響，如果不能及時拿到貸款，可能有一些購房者就白忙活一場了。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 能告訴我正確貸款嗎

要貸款到銀行，網上貸款99%不是高利貸就是騙人的。

Ⅳ 怎樣正確地貸款買房有哪些貸款知識需要掌握呢

貸款買房要具體到每個地方的政策，首選貸款必須滿足自己在央行的徵信沒有不良記錄，其實審核自己的貸款資質，收入情況，每個城市視情況界定

Ⅳ 銀行貸款需要注意什麼

房貸注意事項「六要六不要」:
六要
一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;
二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;
三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;
四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行;
六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
六不要
一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款；
二、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額；
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請；
四、貸款後出租住房不要忘告知義務：當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人；
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
六、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

Ⅵ 如何正確貸款買房掌握要點買房更輕松！

由於房屋價格較高，很多購房者都會採取貸款的方式來買房。雖然貸款買房可以有效緩解購房者的壓力，但對初次購房的人來說，貸款買房並不輕松，掌握正確的買房姿勢十分重要。那麼有哪些貸款知識需要掌握呢？

一、珍惜個人信用

購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關系。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自於信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，提前了解自己的信用情況，發現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之後，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。

二、了解貸款政策

隨著2016年全國多個城市陸續重啟限購限貸政策，購房者申請商業貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行咨詢。

三、提前准備材料

購房者辦理商業貸款前應盡量將材料准備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。

四、選擇合適的還款方式

在購房者申請貸款的過程中，還有一點需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩定度來選擇。

五、盡量不提前還款

貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。

六、貸款結清辦理抵押撤銷

最後一點值得注意的是，貸款買房者在貸款結清之後記得辦理抵押撤銷，養成合理貸款的習慣。

通過上面幾個要點，希望廣大購房者能夠掌握貸款買房的正確姿勢，讓整個買房過程更加輕松！

（以上回答發布於2017-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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