住房貸款能轉貸嗎

㈠ 房貸轉貸怎麼辦理

目前沒有房貸轉貸這一做法，只能先還清貸款、注銷抵押，之後再申請二手房按揭版貸款，如下：權
按揭貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
還清貸款、注銷抵押後申請辦理按揭貸款，需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

㈡ 房貸還沒有還清，能轉貸嗎

若指原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用於歸還原貸款，之後發專放一筆與原貸款品種對應的屬貸款，用於歸還贖樓貸款。由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢

㈢ 辦理房子轉貸需要些什麼手續

辦理流程：

1、客戶至貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個人信用報告； (須借款人夫妻雙方攜帶身份證辦理)

A、至人民銀行查詢並出具；（借款人本人持身份證親自到場）

B、登陸個人信用信息平台查詢並列印；

2、 公積金（組合）貸款審批通過後，客戶至擔保公司簽訂轉貸協議，辦理抵押擔保手續；

轉貸協議簽訂所需資料：（房產證、土地證、抵押人身份證、結婚證）

抵押擔保手續辦理所需資料：（詳見《抵押擔保手續提供資料》）

3、 抵押辦結後擔保公司通知客戶領取墊資資金，結清原商業貸款；

4、 客戶將原商貸銀行提供的結清證明、他項權證、房屋登記申請書交至擔保公司；

5、 原商貸抵押注銷辦理完結後擔保公司通知客戶領取房產證。

(3)住房貸款能轉貸嗎擴展閱讀：

為完善外債轉貸款項下外匯管理、便利國際金融組織貸款項目單位辦理外債轉貸款登記、開戶和償還等業務，特重申並補充規定如下：

一、辦理登記：

所有國際金融組織貸款的轉貸款，均應由各級債務人在轉貸協議簽定後10日內到所在地外匯管理局辦理外匯（轉）貸款登記。但轉貸協議中規定以人民幣償還的除外。

二、開立專戶：

由於財政部逐步將所管理的國際金融組織貸款的轉貸款專用帳戶的管理許可權下放，將地方的出國團組的審批和提款工作交由地方財政部門負責辦理，各省級財政廳局可以憑財政部授權文件和國際金融組織貸款的轉貸款協定向所在地外匯局申請在外匯指定銀行開設項目報

帳的專用帳戶，並可從此類帳戶中按有關規定提取外匯現鈔用於支付貸款項目執行中出國培訓和考察費用。

三、還款：

1、國際金融組織貸款的轉貸款的償還須由債務人報所在地外匯局核准。各級債務人在申請購匯償還貸款時，應向所在地外匯局提交轉貸協議、外匯（轉）貸款登記憑證和上一級財政部門的還款通知書。

在國際金融組織貸款的轉貸款償還時，各級債務人應首先以自有外匯支付。無自有外匯收入時方可購匯。自有外匯不足時，不足部分可以購匯。

2、對下轉貸的國際金融組織貸款的償還，各級債務人中，只能有一級債務人購匯，不得重復購匯。各級財政部門應採取措施配合外匯管理部門健全管理，防止以對外還款的名義重復購匯。

國家統借統還、各級轉貸協議中規定以人民幣償還的，由財政部統一購匯；其它情況根據轉貸協議規定內容辦理。

下級債務人無力償還貸款時，上級債務人只有在自有外匯收入不足時方可向所在地外匯局申請以自有人民幣購匯。上級債務人如以自有外匯收入墊款，下級債務人在償還墊

款時可以申請購匯。上級債務人如以人民幣購匯墊款，下級債務人在償還墊款時不再購匯。

3、鑒於農業、扶貧、教育、衛生、環保類項目使用國際金融組織貸款涉及面廣，轉貸層次多，為簡化購匯手續，避免多主體購匯，以上項目（項目清單附後）自2000年1月1日起，試行由財政部統一辦理對外還款購匯手續，具體做法為：為維持轉貸關系、記帳貨幣、匯率風險承

擔責任不變的前提下，上述項目每期需對外還款時，由財政部對轉貸部門按應計的外幣金額和即期人民幣匯率收取相應的人民幣，然後向國家外匯管理局統一購匯。

各級轉貸單位不再就此類項目還款辦理購匯，但仍可選擇以自有外匯對上還款。本辦法如行之有效，將推廣至所有國際金融組織貸款項目。

㈣ 商業貸款能轉成公積金貸款嗎 轉貸條件有哪些

商業貸款轉公積金貸款是可以操作的，具體如下。

商貸轉公積金貸款」版，借款人應同時符權合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件;

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
   

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
   

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
   

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
   

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
   

7. 未申請過住房公積金貸款的。
   

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1. 購房合同原件;
   

2. 稅務部門出具的購房發票原件;
   

3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;
   

4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
   

5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
   

6. 戶口簿原件;
   

7. 銀行結清證明及還款憑證原件;

8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
   

㈤ 按揭房子轉貸好處

房產交易里有個專業名詞叫房子轉貸？對於非房產行業的人來說，看到後估計會一臉懵。這到底是啥？房子轉貸是什麼意思？今天PChouse來為大家說一下。

轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。

准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。

如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。

辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。

置換的好處

置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

如果先賣現有住房，會遇到哪些問題？

1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數目。

2.房子賣了拿到錢後不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費時的事情，需要多比較才能選擇最適合自己的。在選擇新住所的期間曾經的房產或許又會升值，所以先賣不值。

先買房後賣房會有什麼不便？

最大的問題就是資金不足，首先買房需要首付，在北京二套房的商貸首付為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。

㈥ 如何辦理銀行住房貸款「轉貸」手續

當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，版也要向銀行貸款。這權樣您賣得「痛快」，買家也省了辦貸款的麻煩。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這一過程比較復雜，您需去銀行做進一步咨詢。 如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。

㈦ 貸款房後可以轉貸嗎我貸款買個房子剛一年，現在把房子

1、銀行目前沒有轉按揭這一類貸款。需要把貸款還清並注銷抵押後再賣房，有了買方回的話答在簽訂買賣合同、申請辦理按揭貸款、過戶等。
2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

㈧ 什麼是轉貸_怎麼辦理住房貸款的「轉貸」業務

轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。 辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。 如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。 「轉貸」經常會涉及到「高利轉貸罪」，根據我國相關法律規定： 「高利轉貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金;數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。 「數額較大」的追訴標準是個人高利轉貸，違法所得數額在5萬元以上的;單位高利轉貸，違法所得數額在10萬元以上的;雖未達到上述數額標准，但因高利轉貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉貸的，也應追究刑事責任。」(以上是本文的全部內容) 【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與黃金投資策略網無關,對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的准確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，並請自行承擔全部責任。