沈陽門市房貸款怎麼計算的

⑴ 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(1)沈陽門市房貸款怎麼計算的擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

⑵ 沈陽房貸還款怎麼算

［核心提示］據沈陽多家銀行反映，個人住房按揭貸款（簡稱為個貸）業務量出現下滑。於是，各家銀行都在豐富個貸業務品種，新推出的還款方法居然有十幾種之多。那麼，這些個貸產品各有哪些優點和缺點呢？本版現將12種個貸業務新品逐一道來，給您當個參謀。
等額遞增等額遞減還款法

開通銀行：招行、交行

名詞解釋：把確定的還款期限劃分為若干時間段，每個時間段內月還款額相同，下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增或遞減。等額遞增是越往後面的時間段，月還款額越多；等額遞減則相反，越往後月還款額越少。

優點：可以根據自己的預期收入情況靈活設定還貸方案。

缺點：計算復雜，必須藉助貸款銀行的系統進行精確計算，才能得出最後的利息支出增減情況。

適用人群：等額遞增適合工作不久，收入處於不斷遞增狀態的年輕人。等額遞減則適合預期收入下降、現有一定經濟能力的中年人。

接力貸

開通銀行：中信、建行

名詞解釋：指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受貸款規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。因此，一定要提前約定好這些問題。

適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

直客式房貸

開通銀行：中信、中行

名詞解釋：所謂直客式個人住房按揭貸款，就是客戶不受房地產商制定銀行貸款的限制直接向銀行貸款，一次性向房地產商付清購房款。

優點：有利於向房地產商爭取價格優惠，同時稅費也將相應減少。

適用人群：第一次購房的人群。

固定利率房貸

開通銀行：招行、光大、建行、中信（擬推）

名詞解釋：所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。

優點：規避加息風險，有利於財務穩定。

缺點：固定利率房貸的利率設置比現行利率高，因此在銀行加息前，需要客戶多支出利息。而且房貸往往長達十年以上，如遇減息，則仍然要承擔高利率。而且提前還貸，銀行將收取違約金，一般為3％。

適用人群：有加息預期，對家庭收入和支出穩定性要求很高，不能承受利率變動帶來支出增加的客戶。尤其適用於想規避投資風險的投資型購房者。

按期付息還本法

名詞解釋：這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個月、3個月和1年，利息可以按月或按季還。

適用人群：適合收入相對不大穩定或有周期性變動的人群。

雙月供、季度供

開辦銀行：建行

名詞解釋：顧名思義，指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩月還款一次或每季度還款一次，每次還款額為原來月供的2倍或3倍。

優點：緩解按月還款的資金緊張情況。

缺點：在同樣的貸款期限下，雙月供和季度供還款次數減少，會帶來還款利息的增加。

適用人群：月收入不穩定，希望延長還貸時間的人群。

雙周供

開通銀行：深圳發展銀行

名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。

優點：在同樣貸款期限下，由於雙周供還款次數增加，貸款本金減少，因此採用雙周供還款與按月還款法相比，可以減少總的利息支出、有效縮短還款期限。

缺點：對月收入不寬裕的貸款人來說，雙周供會改變還貸周期，每個月還款兩次會增加一些壓力。

適用人群：還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

分段還款法

開通銀行：交通銀行

名詞解釋：客戶可以根據自己的經濟能力和資金規劃，將貸款本金分階段來償還，並約定每個階段應償還的貸款本金和還款期限，選擇最多分5個階段來償還貸款。

優點：借款客戶可以自主選擇在每一階段還款的本金和還款期。

缺點：計算方法復雜，而且一旦確定了各階段應償還的本金和還款期數後則不可變更，要求客戶對自己在整個還貸期內每個階段的資金情況把握准確，普通客戶很難設計好。

適用人群：期限在一年以上的個人住房商業性貸款客戶，緩解客戶因資金問題帶來的還款尷尬和信用危機，尤其適用於創業之初的年輕人。

本金歸還計劃法

名詞解釋：由市民與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

適用人群：適合收入波動較大，或年終款項比較多而平時資金緊張的人群，如個體戶、小企業主。

寬限期還款法

開通銀行：招行、建行

名詞解釋：購房人在銀行辦理個人住房按揭時，可與銀行約定半年到1年的寬限期限，這個期限內，借款人只用還利息，不用還本金，在約定期滿後再轉為正常的還款方式。

優點：貸款初期由於支付了購房首期款購買了新房後，還需要安排資金對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多。

缺點：多支出近一年的利息。寬限期還款法在寬限期內只還利息不還本金，導致佔用銀行的資金並未減少，因此寬限期後正常還貸的利息支出就增加了。銀行人士計算，選擇這種還款法比正常還貸多支出不到一年的利息。

適用人群：買房前期手頭緊的市民。

專家建議：在還貸方式上，人們當然希望利息越少越好。但某國有銀行個貸部負責人介紹，各種還款方式各有所長：有的會增加總體利息支出，卻能夠在一定時期內緩解貸款壓力；有的會節省利息支出，但借款人的實際還貸能力不見得允許。銀行之所以推出這么多種個貸還款方式，主要用意並不在於為客戶節省利息，而在於便於客戶根據自己的財務狀況，合理安排還貸計劃。

關於利息的節省，有一條雷打不動的「定律」：利息是由客戶佔用銀行資金額的多少和時間長短來計算的。佔用資金額越多、佔用時間越長，利息支出就越多。反之則越少。

比如，在相同貸款期限和額度的情況下，等額本金還款法就比等額本息還款法省利息，等額遞減就比等額遞增省利息，這都是由還款頻率、佔用銀行資金額來決定的。據理財師計算，使用等額本金還款法比等額本息還款法節省總利息支出至少10％。而雙周供就會比月供、雙月供、季度供的方式節省利息，這就是還款頻率加快，佔用銀行資金時間變短決定的。

只要牢牢記住這條「定律」，客戶無論面對多少種還款方式，都能比較出哪種能節省或增加利息了。

⑶ 請問房貸是怎麼計算出來的

現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是一個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。

1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。

2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。

3、求房子貸款還需要准備個人住房借款申請書、身份證復印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准文件、銀行的存款單據等。

4、准備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待審核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。

⑷ 在沈陽買個門市95萬首付能付50萬，貸45萬，十年，月供多少我想知道怎麼算出來的

您好，根據您索提抄供的信息貸款金額為45萬元，貸款年限10年，貸款利率按照銀行公布的貸款基準利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不變的情況下，還款方式按照等額本息的還款方式計算，那麼每月應該還款的金額為4750.98元，總支付利息120117.94元。

⑸ 門面房商業貸款計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，版貸款期許可權，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。

⑹ 商鋪按揭貸款首付和利率怎麼計算

分析如下：

1、商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商版鋪價值計算。

2、商鋪按揭區別於普權通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

3、需要注意的是，商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。

4、 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

(6)沈陽門市房貸款怎麼計算的擴展閱讀

商鋪按揭申請資料：

1、借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

2、借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

3、首期款支付憑證；

4、購買商鋪的合同或協議；

5、借款人家庭財產和收入證明；

6、借款人身份證明；

7、銀行要求提供的其他資料。

⑺ 商鋪按揭的貸款利率是如何計算的

你是否還想到底商鋪按揭需要資料是哪些呢？辦理時該注意什麼呢？那麼就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。想購買商鋪的市民都非常關注商鋪按揭貸款利率，現在就來說說商鋪按揭貸款利率的相關事項。商鋪按揭貸款利率是如何來算的呢，對於有一定資金實力的市民來說，如何讓錢再生錢叫人頗費腦筋。不少市民將目光對准了市面上流行的商鋪投資，在購買了商鋪之後可以用來出租，也可以轉手賣出去，當然還可以自家經營。對很多打算投資商鋪的中小投資者來說，購買商鋪可並不像買菜一樣來得容易，因此向銀行貸款購買商鋪便成了不少精明的投資者的選擇。了解商鋪貸款利率的相關注意事項：這種被稱為個人商鋪貸款的貸款與個人住房貸款正好相對，然而與個人住房貸款業務相比，銀行方面在對外介紹時相對低調，這一業務開展得也並不像住房業務那麼紅火，銀行方面設置了更為嚴格的貸款條件。據介紹，目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的４０％，貸款期限最長不能超過１０年，在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，這也較個人住房貸款利率為高。了解商鋪貸款利率的相關注意事項：借款人在貸款時需要向銀行提交必要的身份證明、收入證明、購房證明等資料，還需要向銀行提供所購商業用房總房款４０％以上的首付款，提供貸款行認可的有效擔保等內容，另外，一些銀行要求所購商鋪必須為現房，另外一些銀行則沒有這方面的要求，還有一些銀行不光對個人購買商鋪，在個人租賃商鋪時也可以提供相應的貸款。在貸款程序和還款方式方面，商鋪貸款與住房貸款差不多。這些具體條件借款人應仔細考察，選擇適合自己的銀行。了解商鋪貸款利率的相關注意事項：當然，有了個人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個人在申請這種貸款時，應該像銀行一樣對其中的風險有預先的估計和准備。購買商鋪屬於一項相對高投入、高產出的投資行為，相伴而行的便是高風險。商鋪投資的成敗與其所處地段、價格及價值比、周邊環境、政府政策等因素都密切相關，一旦某個因素生變，商鋪投資便會面臨困境，銀行貸款也會遭遇危機。銀行在設置個人商鋪貸款的門檻時，已經充分考慮到這些風險因素，所以銀行在個人商鋪貸款方面才會比對待個人住房貸款更加慎重。對投資者來說不僅如此，就還貸期限和還款利率來看，相對個人住房按揭，投資商鋪的還款壓力比較大。投資者在向銀行貸款投資商鋪時更應當慎重行事。

⑻ 門市房貸款利率是多少

若准備在招行申請個人商業用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行專結合國家相關政策、申屬請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

⑼ 商鋪貸款利率怎麼計算

商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優惠，不能使用公積金貸款，首付需回要50%以上，利率一般上浮答10%以上，這個主要看各個銀行的政策，並不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

(9)沈陽門市房貸款怎麼計算的擴展閱讀：

申請人條件：

1.具有合法有效的居留身份;

2.具有購買商鋪房的合同或協議;

3.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4.有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;

5.同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。