土地出讓金貸款

Ⅰ 房屋貸款 最多貸 土地出讓金

土地出讓金 和你貸款沒關系 和你交的稅有關系 你這種情況多半被騙了

Ⅱ 沒交土地出讓金 能抵押貸款嗎

不能，想要把房子抵押貸款，只能是先到國土局交土地出讓金回，再到房產局辦理房屋所答有權轉移登記手續取得房產證後，再辦房屋他項權證，方可對商品房進行抵押。

土地出讓金的概念：
是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

Ⅲ 土地出讓金沒繳納，銀行能不能做抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是版房產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 在銀行項目貸款中，開發商繳納的土地出讓金是否可以算作項目自籌資金的一部分

當然不可以啦，自籌資金是用於項目開發建設的，准確應該是叫做項目資本金內。所謂項目資本金是指容在投資項目總資本中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。
土地價款是購買土地繳納給國土局的。
簡單說來，土地價款是買麵粉用的，自籌資金是做包子用的，根本就不能混在一起用。

Ⅳ 賣方土地出讓金沒交,買方能先到銀行辦貸款嗎

在這種情況下，賣方土地出讓金已經沒有教的情況下，買方是不能到銀行辦理貸款的，需要交納出讓資金之後，然後才可以辦理貸款。

Ⅵ 為什麼商業銀行不得向房地產企業發放用於繳交土地出讓金貸款

防止房地產商用於炒房，給開發商貸款我們房價會更高的！
貸款條件：
1。在回貸款所在地有固定住所、或有答效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

Ⅶ 貸款與土地出讓金

我是搞信貸的：

土地出讓金。
土地是屬於國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。

也就說你的應該劃撥土地，
劃撥土地還沒有進入流轉、出讓。
土地變為出讓需要對土地重新進行評估，居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進行收取.

請參考：

什麼是土地出讓金制度

什麼是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。

那麼又如何定義出讓地價？土地價格，它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特徵是出讓土地使用權。

土地出讓金和出讓地價的區別在哪？

兩者均屬價格範疇，都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。

而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建築物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。

土地出讓金的出讓金數額計算方法如下：

一．有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

Ⅷ =手房交易中如果土地出讓金交了,貸款批不下來怎麼辦

二手房在交易的過程中，如果出現土地出讓金交了貸款批不下來的情況下，那麼買賣雙方可以協商處理，最好退房子這樣比較好。

Ⅸ 在哪個文件或者通知里明確了非房開企業不能貸款用於繳納土地出讓金

據我所知，沒有這樣的明文規定。這個一般是銀行對於製造業固定資產貸款項目風險的一種防範措施。思路：一家工廠，連土地都還沒買下來，能作固定資產貸款基礎抵押的資產都還沒有，怎麼確信這家工廠能建成呢？