⑴ 合夥貸款買房需要注意哪些問題
銀行規定，每月還貸不超過月收入50%。因此，很多人會因為收入不夠，不能獲得貸款
。此時，銀行往往會建議購房者，將家人和情侶作為參貸人，合夥貸款買房。比如，即將退休的購房者（多在50歲左右），由於年齡限制無法獨立申請貸款
，於是找已工作的子女共同貸款。又比如，弟弟已貸款購買了一套房子，為買第二套房子，不得已以姐姐作為主貸人、自己則作為參貸人合夥向銀行貸款。
⑵ 合夥買房貸款怎麼處理
如在招行貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下版(含)的，還可以權採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!
⑶ 可以合夥貸款買房嗎
（1）兩個人合夥買的房子不能一個人去銀行貸款 （2）房產證可以辦理兩個，各自署名。 住房商業貸款是： （1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
⑷ 合夥貸款買房，賣房後，最後如何分配
合夥貸款買房復，是有出資比例制的。如果雙方有約定住房份額，就按照約定的份額執行分配產權。
無預定前提，一方如果多出錢，就屬於擁有多出的債權，可以主張。
比如，咱倆合夥買房，你出資50萬，我出30萬，沒有約定房產份額，那麼買的房子就是咱倆一人一半，。
賣掉住房，如果還是80萬，我拿回30萬，你拿50萬。
⑸ 兩人合夥買房怎樣貸款
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行內的支持，以保證按揭貸容款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑹ 哪些人可以作為貸款買房的合夥人
根據來銀行對於共同貸款源人的有關規定，有血緣關系（如母子、姐弟等）或婚姻關系的親屬，才有資格合夥貸款買房。
如果合夥貸款的兩個人是異性戀人，為結婚而准備買房，銀行也會同意提供貸款。
需要注意的是，銀行一般不允許同性親屬（如姐妹、兄弟）合夥貸款。此外，在征調貸款人信用檔案時, 會同時調查貸款人的戶籍檔案。因此，冒充親屬合夥貸款，是行不通的。
⑺ 多人合夥全款購房後向銀行貸款協議要注意什麼
1.合夥買房寫明「按份共有」的份額
一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。
朋友合夥買房應事先做約定，「明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。」比如，房產登記的是「按份共有」，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。
2.一起貸款風險較大
銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。
⑻ 合夥買房一方貸款怎麼處理
事先你們需要出具一份協議書，把各個條款都要說清楚，不要不當做一回事內，認為都是好朋容友沒有關系的，但是有句話說的是一個誠實的敵人都好過一個虛偽的朋友，當然，我沒有貶低任何人的意思，只是想讓你們都能夠清楚的算好這一筆賬，省得日後事情會更多。
除非你們都能夠確定日後不會發生任何的事情，但是這也是誰也保證不了的，所以，還是現實點兒比較好，不要認為復雜或者是無所謂，其實簽個協議最重要的也是為了雙方好，沒有別的任何意思。
⑼ 合夥購房貸款怎麼還
如在招行貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下內(含容)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!
⑽ 合夥買房能貸款嗎
（抄1）兩個人襲合夥買的房子不能一個人去銀行貸款
（2）房產證可以辦理兩個，各自署名。
住房商業貸款是：
（1）銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
（2）具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
（3）貸款分類：
一，按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。