銀行喜歡公積金貸款

㈠ 求專業人士講解下，住房公積金貸款為何要通過銀行，與銀行的關系是什麼

公積金貸款也是必須要交首付的，申請公積金貸款，公積金要連續繳納6個月以上才可以申請的。

㈡ 公積金貸款銀行有好處嗎

公積金貸款比商業貸款的利率要少一個點，這是最大的好處，但是公積金貸款要比商業貸款手續上要繁瑣一些。

㈢ 每個銀行放公積金貸款的額度一樣嗎

公積金來政策的地域性源很強，同一個地區的公積金貸款政策應該是一樣的，一個公積金管理中心轄內的所有銀行發放公積金的額度都是一樣的。
公積金貸款額度是由公積金管理中心審批的，銀行只是受委託發放貸款，每放一筆都賺公積金管理中心的手續費，沒有審批權、也不承擔風險。
哪一筆公積金貸款由哪個銀行發放都是公積金管理中心說了算，他們把審批下來的貸款材料送到哪家銀行，就在哪家銀行發放。所以你根本不用去找銀行。
我所在地的公積金貸款是首付3成，同時要看借款人夫妻兩人是單方公積金繳付還是雙方繳付，單方最高30萬，雙方都在繳納則最高可貸50萬（都是取與房價7折兩者間最低者）。而且是連續繳納半年以上者。
你最好直接去當地公積金管理中心貸款經辦人那裡咨詢，這樣得到的信息最可靠。

㈣ 有哪些銀行可以用公積金貸款

有很多銀行可以做，比如民生銀行、中信銀行、招商銀行、光大銀行。

1、目前很多商業銀行都有推出公積金信用貸款、公積金消費貸款產品，比較受關注的還得是民生銀行的公喜貸、中信銀行的公積金網路貸款、北京銀行的金貸寶。

2、雖然平安銀行、廣發銀行也有推出公積金信用貸款產品，但只有在部分分行才可以申請。目前公積金信用貸款產品選擇上還是比較多的，除了商業銀行有推出此種產品外，部分小額貸款公司也有該類業務。借款人可自行選擇合適的貸款機構申請。

3、至於貸款額度，除了跟借款人的月公積金繳存余額直接相關外，也會根據申請人的資產、負債情況，以及信用記錄等因素有所增減。此外公積金信用貸款，並不會影響以後申請公積金貸款或是提取。

(4)銀行喜歡公積金貸款擴展閱讀：

以北京為例，通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度第二筆為80萬元，第一筆最高額度為120萬元。具體貸款額度的確定方法：

1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

由此可見，用公積金信用貸款，貸款額度要根據個人的信用條件和繳納公積金的多少來定的。當然了，只要貸款人滿足銀行的公積金信用貸款條件，也是可以順利申請公積金信用貸款的。但是用公積金信用貸款，也一定要按時還款，避免出現信用問題。

㈤ 住房公積金貸款與銀行的關系

只要繳滿一年就可以享受公積金貸款。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為： [（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。 其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。

㈥ 為什麼現在的銀行不願意做公積金貸款

因為還是利潤太少 啊 謝謝

㈦ 在銀行有商業貸款，對公積金貸款有影響么

有一定的影響。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口回簿;
借款人及其配偶的居答民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈧ 為什麼開發商不喜歡公積金貸款

一、住來房公積金貸款所需材料：
借款源人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

㈨ 為什麼房地產商不喜歡客戶用公積金貸款買房

公積金的推出本是件利民的好事，以低於商業貸款的利率為大眾提供住房貸款，能為百姓節省幾十甚至幾百萬的支出。

2017年底，住建部、央行、財政部、國土資源部聯合發出通知《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求各地房地產商不得拒絕購房者以公積金貸款購房。

但不幸的是，從北京到三亞，到處都有開發商拒絕公積金貸款的用戶，而是歡迎全額付款或走商業貸款的用戶。

原因主要如下：

一、能夠走公積金貸款的開發商必須要五證齊全，這樣合規的商品房才能向當地公積金中心提交申請，否則申請就會被拒絕。

二、最初李嘉誠創造按揭買房的一個目的是在開始開發的時候就可以賣方，以獲得部分回籠資金。但安卓公積金中心和住建部的要求，只有房產工程進度達到2/3及以上才能申請公積金貸款。國內大部分房地產開發商採用的方式是，蓋了幾層就開始銷售房屋了，這時候去申請公積金顯然不可能。

三、銀行和房地產商的合作往往不是一次，房地產商需要銀行放貸，而銀行也需要房地產商將購房客戶引到銀行，這樣銀行也可以獲得優質的貸款用戶，進而又給房地產商一些優惠，這是雙贏。但公積金貸款是國家推廣的，不會有優惠，更不會給誰帶來極大的利益。

四、公積金貸款審批時間長，對於開發商來說，回籠資金太慢，特別是競爭比較激烈的一線城市，如果因為審核時間長導致房市政策變化，購房者意向減弱，開發商將會損失很多。

公積金管理模式

目前國內公積金管理模式有兩種：

1、委託，委託當地銀行管理資金和放貸；

2、自營，審核和放款由公積金中心來做，銀行只做資金出入。

委託也被稱為「上海模式」，這種模式下，銀行的行為就難以控制，有可能因為公積金成本低，截流資金，侵佔利差。

自營也被成為「北京模式」，公積金中心屬於國家機關，不以盈利為目的，有可能秉著「不求有功，但求無過」的心態辦事，造成辦事拖沓，引起各方不滿。

公積金是好事，只是現在的市場環境下，開發商處於議價的強勢地位，普通民眾得不到支持，只能通過更貴的商業貸款模式。所以，要想改變，首先必須從大的層面進行改革。