① 請問有沒有中級財務會計一的模擬題
2010年7月中級財務會計（一）期末考試模擬題
四、單項業務分錄（10~15題，大約共30分）
第二章 貨幣資金
1．撥付給銷售部門定額備用金4000元，一周後向財務部門報銷，金額合計3800元。
撥付時：
借：備用金（或其他應收款）——銷售部門 4000
貸：庫存現金 4000
報銷時：
借：銷售費用 3800
貸：庫存現金 3800
2．向證券公司劃出資金100000
借：其他貨幣資金——存出投資款 100000
貸：銀行存款 100000
3．委託證券公司購買B債券76000元，作交易性金融資產管理；
借：交易性金融資產——B債券 76000
貸：其他貨幣資金——存出投資款 76000
若作為可供出售金融資產：
借：可供出售金融資產——B債券 76000
貸：其他貨幣資金——存出投資款 76000
若作為持有至到期投資：
借：持有至到期投資——B債券 76000
貸：其他貨幣資金——存出投資款 76000
第三章 應收及預付款項
1．收到銷售商品的貨款200000元存入銀行；
借：銀行存款 200000
貸：應收賬款 200000
2．收到上年已作為壞賬注銷的A公司應收賬款200000元存入銀行；
借：應收賬款——A公司 200000
貸：壞賬准備 200000
借：銀行存款 200000
貸：應收賬款——A公司
3．向某公司賒銷商品一批，增值稅專用發票上列示價款500 000元、增值稅85 000元；銷售成本為400000元，現金折扣條件為2/10、N/30。
貨款尚未收到：
借：應收賬款 585000
貸：主營業務收入 500000
應交稅費——增值稅（銷項）85000
若收到的是商業匯票：
借：應收票據 585000
貸：主營業務收入 500000
應交稅費——增值稅（銷項）85000
若以前曾經預收貨款300000元，此次銷售產品（餘款尚未結清）：
借：預收賬款 585000
貸：主營業務收入 500000
應交稅費——增值稅（銷項）85000
4．結轉銷售產品的成本400000：
借：主營業務成本 400000
貸：庫存商品 400000
5．採用備抵法確認應收C公司壞賬損失600000元
借：壞賬准備 600000
貸：應收賬款——C公司 600000
第四章 存貨
1．開出銀行匯票用於材料采購；
委託銀行開出50000元銀行匯票進行采購。采購材料價款42000元，增值稅率為17%.的會計分錄
借：材料采購 42000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）7140
貸；其他貨幣資金——銀行匯票 49140
2．從外地購進材料，價款42000元，增值稅率為17%，款已付，材料未到。
采購：
采購材料：
借：在途物資 42000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）7140
貸；銀行存款 49140
材料運到並驗收入庫：
借：原材料 42000
貸：在途物資 42000
3．上月購進並已付款的原材料今日到貨並驗收入庫，實際成本為200000元，計劃成本為220000元；
借：原材料 220000
貸：材料采購 200000
材料成本差異 20000
4．期末集中一次結轉本月入庫原材料的成本超支差異3500元；
借：材料成本差異 3500
貸：材料采購 3500
5．結轉本月直接生產領用材料的成本1000000元；
借：生產成本 1000000
貸：原材料 1000000
6．結轉產品生產用原材料超支差異23000；
借：生產成本 23000
貸：材料成本差異 23000
若是節約差：
借：材料成本差異 23000
貸：生產成本 23000
7．期末盤虧原材料78000元，原因待查；
借：待處理財產損益——待處理流動資產損益 78000
貸：原材料 78000
8．計提存貨跌價損失400000元；
借：資產減值損失 400000
貸：存貨跌價准備 400000
第五章證券投資
1．2009 年1 月1 日，A 公司支付價款106萬元購入B 公司發行的股票10萬股，每股價格10.6 元，另支付手續費40000元, 公司此股票列為交易性金融資產。
借：交易性金融資產——B 公司股票（成本）1060000
投資收益 40000
貸：銀行存款 1100000
如公司將此股票列為可供出售金融資產：
借：可供出售金融資產——B 公司股票（成本）1100000
貸：銀行存款 1100000
2．6月30日，B 公司股票價格由原來的106萬上漲到108萬元，試確認交易性金融資產公允價值變動損失。
借：交易性金融資產——公允價值變動 20 000
貸：公允價值變動損益 20 000
3．以1100000元出售作為交易性金融資產核算的股票一批，當初購入成本為106萬，交易性金融資產——公允價值變動20000元，
借：銀行存款 1100000
貸：交易性金融資產——成本 1060000
交易性金融資產——公允價值變動 20000
投資收益 20000
4．將持有期內確認公允價值變動凈收益20000轉作投資收益；
借：公允價值變動損益 20000
貸：投資收益 20000
5．委託證券公司按面值購入債券一批計劃持有至到期（見第二章第3小題）
6．持有至到期投資本期確認應收利息65000元已收取；
借：銀行存款 65000
貸：應收利息 65000
第六章 長期股權投資
1．長期股權投資採用成本法核算，根據被投資單位宣告分配的現金股利，確認本年投資收益200萬元
借：應收股利 2000000
貸：投資收益 2000000
第七章固定資產
1．購入生產用設備已交付使用，價款100000元，增值稅17000元，並通過銀行支付。
借：固定資產 100000
應交稅費—增值稅（進項稅）17000
貸：銀行存款 117000
2．以銀行存款支付報廢設備清理費用2000元；
借：固定資產清理 2000
貸：銀行存款 2000
3．結轉報廢固定資產的清理凈損失19000元；
借：營業外支出—處置固定資產凈損失 19000
貸：固定資產清理 19000
若結轉凈收益：
借：固定資產清理 19000
貸：營業外支出—處置固定資產凈收益 19000
第八章 投資性房地產與無形資產
1．出售專利權一項，收入800萬元存入銀行，營業稅率為5％，應交營業稅40萬，專利權的賬面余額為700萬元
出售損益：800-700-40=60萬
借：銀行存款 8000000
貸：無形資產 7000000
應交稅費—應交營業稅 400000
營業外收入—處置非流動資產利得 600000
若累計攤銷額為350萬元，並已計提減值准備200萬元。
出售損益：800-（700-200-350）-40=610萬
借：銀行存款 8000000
累計攤銷 3500000
無形資產減值准備 2000000
貸：無形資產 7000000
應交稅費—應交營業稅 400000
營業外收入—處置非流動資產利得 6100000
2．上年初購入一項商標權，價款10萬元，預計攤銷年限為10年
借：管理費用 10000
貸：累計攤銷 10000
3．計提無形資產減值損失80000元；
借：資產減值損失 80000
貸：無形資產減值准備 80000
4．將一棟自用倉庫整體出租，原價1000萬元，折舊300萬元。資產轉換用途後採用成本模式計量
借：投資性房地產—成本 10000000
累計折舊 3000000
貸：固定資產 10000000
累計折舊 3000000
若資產轉換用途後採用公允價值模式計量，租賃期開始日辦公樓的公允價值為800萬。
借：投資性房地產—成本 8000000
累計折舊 3000000
貸：固定資產 10000000
資本公積—其他資本公積 1000000
若資產轉換用途後採用公允價值模式計量，租賃期開始日辦公樓的公允價值為600萬。
借：投資性房地產—成本 6000000
累計折舊 3000000
公允價值變動損益 1000000
貸：固定資產 10000000
5．對當月出租的辦公樓計提折舊40000元；
借：其他業務成本 40000
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
三、計算題（1道題，12分左右）
1．2007年1月1日，A公司支付2 366．38萬元購入甲公司當日發行的5年期債券20萬張，每張面值100元，票面利率7%，實際利率3%，每年年末計提利息，第二年的1月1日支付利息，到期一次還本。
要求計算：（1）購入時發生的債券溢價或折價（即利息調整額）；（2）採用實際利率法確認的年度投資收益、分攤的債券溢價或折價、應收利息；（3）年末該項債券投資的賬面價值。
參考答案：
（1）購入時發生的債券溢價=2 366.38-20×100
（2）年度投資收益、分攤的債券溢價或折價、應收利息見下表：
單位：萬元
期數 應收利息 實際利息收入（即投資收益） 溢價攤銷額 未攤銷溢價 投資攤余成本（賬面價值）
①=面值*票面利率（3%） ②=上期⑤*2% ③=①-② ⑷=上期④-本期③ ⑤=上期⑤-本期③
2007.01.01 366.38 2366.38
2007.12.31 140 70.99 69.01 297.37 2297.37
2008.12.31 140 68.92 71.08 226.29 2226.29
2009.12.31 140 66.79 73.21 153.08 2153.08
2010.12.31 140 64.59 75.41 77.67 2077.67
2011.12.31 140 62.33 77.67 0 0
（3）2007-2011年末該項債券投資的賬面價值分別為：2297.37，2226.29，2153.08，2077.67和0
若為折價攤銷，大家會做嗎？
2. 5000萬元購入某公司普通股作為長期投資，占其總股本的20%；當日，乙公司可辨認凈資產的公允價值15000萬元，假定可辨認凈資產的公允價值與賬面價值相等。第一年乙公司實現凈利1500萬元，宣告分配現金股利800萬元，股利支付日為次年，第二年乙公司發生虧損600萬。雙方採用的會計政策、會計期間一致，不考慮所得稅因素。
要求分別採用成本法、權益法計算投資方公司的下列指標：（1）第一、二年度應確認的投資收益或投資損失；（2）第一、二年末該項長期股權投資的賬面價值。
參考答案：
成本法：
第一年應確認投資收益：800×20%=160萬
第二年不確認投資收益。
第一年末與第二年末長期股權投資的賬面價值均為5000萬。
權益法：
第一年應確認投資收益：1500×20%=300萬
第二年確認投資損失：600×20%=120萬
第一年末長期股權投資的賬面價值：5000+300=5300萬
第一年末與第二年末長期股權投資的賬面價值均為5000+1500×20%-800×20%-600×20%=5020萬
3. 甲公司2003年3月1日結存A材料100公斤，每公斤實際成本100元。本月發生如下有關業務：
（1）3日，購入A材料50公斤，每公斤實際成本105元，材料已驗收入庫。
（2）5日，發出材料80公斤。
（3）7日，購入A材料70公斤，每公斤實際成本98元，材料已驗收入庫。
（4）12日，發出A材料130公斤。
（5）20日，購入A材料80公斤，每公斤實際成本110元，材料已驗收入庫。
（6）25日，發出A材料30公斤。
要求：要求分別採用先進先出法、移動平均法、加權平均法計算其發出成本、期末結存成本。
參考答案：
（1）先進先出法下的處理：
5日發出的成本=80×100＝8000元
12日發出的成本＝20×100＋50×105＋60×98＝13130元
25日發出的成本＝10×98＋20×110＝3180元
發出成本=8000+13130+3180=24310元
期末結存的成本＝60×110＝6600元
（2）移動平均法、加權平均法下處理參見課本P65頁相關公式
4. 某企業某項目固定資產原價為100000.元，預計凈殘值5000遠，預計使用年限4年。
要求：用雙倍余額遞減法和年數總和法分別計算該固定資產每年的折舊額
參考答案：
雙倍余額法:年折舊率=2/4*100%=50%
第一年應提折舊額=100000*50%=50000
第二年應提折舊額=(100000-50000)*50%=25000
第三`四年應提折舊額=(100000-50000-25000-5000)/2=10000
年數總和
第一年應提折舊額=(4/1+2+3+4)*(100000-50000)=20000
第二年應提折舊額=3/10*(100000-50000)=15000
第三年應提折舊額=2/10*(100000-50000)=10000
第四年應提折舊額=1/10*(100000-50000)=5000
若預計使用年限為5年，大家會做嗎？
五、綜合題（1道題，13分左右）
1. 某零售商場為一般納稅人，銷售額實行價稅合一。已知本月1日銷售商品額11700元，月末商品進銷差價余額48000元、庫存商品余額為160000和主營業務收入凈發生額58500元。
要求：（1）計算本月應交的銷項增值稅和已銷商品的進銷差價。（2）編制本月1日銷售商品的會計分錄。（3）編制月末結轉已銷商品進銷差價和銷項增值稅的會計分錄。
參考答案：
（1）計算本月應交的銷項增值稅和已銷商品的進銷差價。
應交增值稅銷項稅=58500÷（1+17%）×17%=8500元
商品進銷差價率=48000÷160000×100%=30%
已銷商品的進銷差價=58500×30%=17550
（2）編制本月1日銷售商品的會計分錄。
借：銀行存款 11700
貸：主營業務收入 11700
（3）編制月末結轉已銷商品進銷差價和銷項增值稅的會計分錄。
結轉已銷商品進銷差價：
借：商品進銷差價 17550
貸：主營業務成本 17550
結轉已銷商品的銷項增值稅：
借：主營業務收入 8500
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅）8500
課本P79例4-14與此題類似！！！
2. 某公司對壞賬核算採用備抵法，並按年末應收賬款余額百分比法計提壞賬准備。已知第一年末「壞賬准備」賬戶余額為3000、第二年發生壞賬損失6000元，其中，甲單位1000元，乙單位5000元，第二年年末，應收賬款余額為1200000元;第三年原已核銷的乙單位應收賬款5000元又重新收回，第三年末，應收賬款余額為1300000元，從第三年末壞賬估計率變為5‰
要求：（1）對第二、三年的上述相關業務編制會計分錄。
（2）計算第二年末、第三年末應補提或沖減的壞賬准備金額；
參考答案：
第二年發生壞賬時：
借：壞賬准備 6000
貸：應收賬款－甲單位 1000
－乙單位 5000
第二年壞賬准備應提數1200000×3‰＝3600
實際計提數為：3600＋3000＝6600
借：資產減值損失6600
貸：壞賬准備 6600
第三年重新收回壞賬時：
首先應核銷原已作壞賬的部分：
借：應收賬款－乙單位 5000
貸：壞賬准備 5000
然後收回壞賬重新入賬：
借：銀行存款 5000
貸：應收賬款－乙單位 5000
第三年壞賬准備應提數＝1,300,000×5‰＝6,500
實際提取數為：6500－8600＝－2100
借：壞賬准備 4700
貸：資產減值損失巧 4700
3. M公司2009年6月5日銷售商品，增值稅註明價款683761元，增值稅116239元，
收到甲公司當日簽發的帶息商業承兌匯票一張，票據面值800 000元，期限90天，年利率2%。2009年7月15日，M公司因急需資金，將該商業匯票向銀行貼現，年貼現率為3%，貼現款已存入M公司的銀行賬戶。
要求：（1）計算M公司該項應收票據的貼現期，到期值、貼現值、貼現利息和貼現凈值（列出計算過程）。
（2）編制M公司收到以及貼現上項票據的會計分錄。
參考答案：
1、貼現期=90天-已持有的40天=50天
註：不告訴期限90天，告訴了票據出票日、到期日和貼現日，則貼現期為貼現日與到期日之間的天數，如告之貼現日為4月15日，到期日為7月14日，則貼現期按「算頭不算尾」共90天。
到期值=本息和=800 000+800 000×2%÷360×90=804000（元）
貼現利息=804 000×3%÷360×50=3350（元）
貼現凈額=804000-3350=800650（元）
2、
收到票據時
借：應收票據---甲公司 800 000
貸：應交稅費—應交增值稅（銷項） 116239
主營業務收入 683761
貼現時
借：銀行存款 800 650
貸：應收票據---甲公司 800 000
財務費用 650
4. 第一年初，甲公司以銀行存款5000萬元取得乙公司30％的股份；當日，乙公司可辨認凈資產的公允價值15000萬元，假定可辨認凈資產的公允價值與賬面價值相等。第一年乙公司實現凈利1500萬元，第二年初宣告分配現金股利800萬元並支付，第二年乙公司發生虧損600萬。雙方採用的會計政策、會計期間一致，不考慮所得稅因素。
要求：①編制甲公司上項投資的有關會計分錄。
②計算第二年末該項長期股權投資的賬面價值。
參考答案：（單位：萬元）
1．甲公司投資有關會計分錄如下：
⑴取得股權日：
因實際投資款為5000萬，大於在乙公司享愛的所有者權益數15000×30%，故會計分錄為：
借：長期股權投資－乙公司（成本） 5 000
貸：銀行存款 5 000
若實際投資款為4000萬，小於在乙公司享愛的所有者權益數15000×30%=4500萬，故以3750萬作為投資成本，其差額記入營業外收入：
借：長期股權投資－乙公司（成本） 4500
貸：銀行存款 4000
營業外收入 500
⑵年末資產負債表日：
應確認的投資收益：1500×30%=450萬
借：長期股權投資－損益調整 450
貸：投資收益 450
⑶乙公司宣告發放股利：
應確認的現金股利為800×30%=240萬
借：應收股利 240
貸：長期股權投資－損益調整 240
⑷收到股利：
借：銀行存款 240
貸：應收股利 240
第二年乙公司發生虧損600萬
確認投資損失：600×30%=180萬
借：投資收益 180
貸：長期股權投資－損益調整 180
2．第二年末該項長期股權投資的賬面價值由「長期股權投資－乙公司（成本）」明細賬與「長期股權投資－損益調整」明細賬計算而來：
「長期股權投資－乙公司（成本）」為借方余額5000萬
「長期股權投資－損益調整」：450-240-180=30萬（借方余額）
所以第二年末該項長期股權投資的賬面價值為：5000+30=5030萬
② 吳某，楊某，石某，龍某，四人到工商部門登記普通合夥企業，但在建設中急需資金，所以四人
不算。因為新合夥人入伙必須簽訂書面入伙協議並向企業登記機關申請辦理變更登記手續。
合夥人姓名或者名稱及住所、承擔責任方式、認繳或者實際繳付的出資數額、繳付期限、出資方式和評估方式是合夥企業登記事項之一，凡合夥企業登記事項發生變更的，執行合夥事務的合夥人應當自作出變更決定或者發生變更事由之日起15日內，向原企業登記機關申請變更登記。
相關法條：
《中華人民共和國合夥企業法》第43條：新合夥人入伙，除合夥協議另有約定外，應當經全體合夥人一致同意，並依法訂立書面入伙協議。
《中華人民共和國合夥企業登記管理辦法》（2007年修正）第6條、第18條
③ 這種放高利貸的行為怎麼定罪處理
只有有特殊情節的「高利貸」行為才構成犯罪。這種特殊情節有兩種，一種是暴利追討，另一種是非法轉貸。
1、最高人民法院關於對為索取法律不予保護的債務非法拘禁他人行為如何定罪問題的解釋》
為了正確適用刑法，現就為索取高利貸、賭債等法律不予保護的債務，非法拘禁他人行為如何定罪問題解釋如下：
行為人為索取高利貸、賭債等法律不予保護的債務，非法扣押、拘禁他人的，依照刑法第二百三十八條的規定定罪處罰。
第一百七十五條：「以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，違法所得數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。」
2、
④ 房地產開發與經營作業，求助
畢業實習報告
系別經濟管理系
專業 市場營銷
姓名李君
班級 092班
實習單位山西順天誠房地產開發有限公司
實習時間2011年9月——2012年4月
企業指導老師王曉娜
學校指導老師張瀟化
順天誠房地產實習報告
[實習目的]
通過在房地產公司的實習，了解房地產公司部門的構成和職能和在房地產公司整個工作流程，確立自己在房地產公司里最擅長的工作崗位將兩年來老師所傳授和自己所學到的市場營銷的理論知識切切實實的應用到工作中，使得理論知識在工作中能夠進一步的得到升華，轉化為自己真正的知識與經驗。
將理論知識與實際工作中所發現的問題聯系起來，培養自己的工作能力和處理問題的能力，以達到學以致用。
[實習任務] 一．初步了解房地產行業的整體結構和概況。
二.了解房地產公司的內部運作，熟悉房地產公司銷售內容和流程。
三通過實習，將自己學習到的理論知識與實際工作結合起
來，切實的的提高自己的工作能力。
四．通過實習期間的工作，檢驗自己大學所學習到的專業知識，查漏補缺，禰自己的不足之處，增加自己的工作經驗，為以後自己的工作生涯奠定良好的基礎。
[實習時間] 2011年9月——2012年4月
[實習單位]山西順天誠房地產開發有限公司
[實習單位介紹] 山西順天誠房地產開發有限公司是一家山西本土的房地產開發企業，是以房地產開發與銷售為主的房地產公司，辦公地址位於太原市桃園北路銘鼎國際寫字樓，設有市場部，工程部，銷售部，財務部，後勤部。公司致力於為改善太原人民的居住環境，提高市民的生活質量和水平而打造高質量的項目。公司著力於不斷進取，現有大量後備土地可供開發利用，為公司的持續發展提供了有力保障。同時，公司高度重視人才隊伍建設，員工隊伍已呈現出知識化、專業化、年輕化的發展勢頭。
公司現有項目地址緊鄰繁華的長風西大街，背靠西山萬畝生態園，項目總開發體量為80萬平米的英式建築群，佔地面積約330畝，總投資約12億人民幣，項目分三期開發，有小高層，高層住宅，山地住宅，別墅，項目風格為英式復古風格，外立面以紅白灰三色為主色，項目的主要賣點是在太原市首創大開間，小進深。交通便利，環境優美，隨著太原市「南移西進，北展東擴」的城市發展規劃，項目地塊將有很大的升值空間。
[實習內容]
懷著對房地產行業的美好憧憬，我順利的通過了面試，進入了山西順天誠房地產開發有限公司，並成為房地產銷售中的一員。這里的一切都是特別的陌生，我需要完成從學生到一名房地產銷售人員的迅速轉變。在此期間，我們要進行崗前培訓，銷講，案場接客。
一．崗前培訓
1.專業知識認知
在房地產專業知識的培訓過程中，我學習到了房地產其實是房產和地產的的總稱，房產也就是我們通常所說的作為固定資產的房子本身，而地產是指房子在開發過程中所佔有的土地，但是雖然房產和地產所指的概念范疇不一樣，但是這兩者共同構成了房地產行業，二者缺一不可。
2.市調踩盤
在此，我們整個銷售團隊被分成了若干個調研小組，對太原的房地產進行了調研，對各個售樓處進行了暗訪（在太原，由於房地產的發展相對於北上廣等一線城市來說還處於相對滯後的階段，各個開發商之間信息比較閉塞，而且都屬於一些比較小型的開發商，開發商之間相互詆毀，未能形成相互合作，互利共贏的夥伴關系），我們以一個買房者的身份進入項目接待中心，與售樓人員交談，了解競爭對手的樓盤概況，包括競爭樓盤的地理位置，開盤時間，價格，主力戶型，戶型面積，周邊環境，周邊配套設施，交通狀況，小區綠化率，入住時間，工程體量，銷售狀況，付款方式，有何優惠政策，產權性質，以及項目是否屬於133工程等。
3.踩盤總結
在此過程中，我們共計調研樓盤項目100餘個，在調查的過程中，我們發現在這100餘個樓盤中，其中有百分之八十的樓盤都屬於小產權的項目，就連最基本的土地證都沒能辦理下來。眾所周知，小產權樓房是屬於非法建造的，是不受我國法律保護的，一旦將來涉及到政府改造或拆遷，業主的合法權益將很難得到有效的維護。我國相關法律早有規定禁止建造出售小產權房屋，而如今小產權房屋銷售在市場上卻呈現一派欣欣向榮的景象。
二．銷講
在完成一系列的培訓和調查市場等工作之後，公司開始對我們進行銷售上崗前的考核，用行業內部的話，叫銷講。講沙盤，講戶型，講市場，其中沙盤講解和戶型講解是最重要的也是最基本的銷售員解說詞。進行銷講的期間，我們要牢記公司項目的整體情況，包括項目的戶型圖，周邊地理環境，周邊的競爭樓盤的具體情況，對我們的樓盤有最直接影響的就是龍泉花園，夏威夷北岸，裕豐花園，鼎泰翠湖山。我們要徹底了解他們的主力戶型，開盤時間，價格策略，產權辦理等。
三．案場接客
通過之後直接安排到一個小組開始接待、接電的工作（工作時間9：00-17：00，值班時間到19：00'了，兩人一組輪流值班）
接待工作流程主要是售樓處分為兩個銷售小組，每天一個小組接待，一個小組接電。
接待的時候第一句是：您好，歡迎光臨，您之前來過我們這里嗎？。要是客戶說來過，就得給客戶找接待過他的銷售人員，這么做是防止撞單或者惡意搶單的情況發生。
如第一次來就問通過什麼了解我們樓盤的。
然後介紹沙盤，戶型等。如果順利的話就是交定金（小訂1000，大定10000）簽約-辦按揭辦入住，如果客戶知識簡單的了解一下，就要離開售樓處，我們要做一下客戶來訪登記檔案，記錄他們的姓名，年齡，聯系電話，住址，工作地點，購房意向等各種相關信息，記錄的越詳細，對我的以後的回訪越有幫助。
[實習體會]
通過這幾個月以來我在房地產公司的實習工作，讓我受益匪淺。主要有以下幾點體會。
一．專業知識，學以致用
作為一名初出茅廬的大學實習生，我真切的體會到了自己在大學期間所學習到的一些理論與專業知識給我的實習工作帶來了很大的幫助，讓我在能夠很順利的融入到銷售人員的工作當中去，並能在工作當中很好的表現自己。
二．行業形勢，有所了解
以下的你就看著編去吧。
⑤ 資產侵佔案例分析題
我個人覺得是案例一：1、甲公司的賒銷合同，270萬元的收據，乙公司的由丙公司開出的代甲公司收款的收據，還有就是銀行的回執單，一個1200萬元的，和一個270萬元的，丙公司的1200萬元的資金轉賬憑證，還有丙公司的股東權益變動表和工商登記資料。2、最重要的是以書面證據形式存在的財務資料等原始憑證。3、核心是怎麼財產侵權的事實的唯一這個是完全瞎掰的，壓根就不知道什麼是證據鏈，
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還回答過一個例題：
例：劉某為某集團公司下屬財務公司的經理，在組織進行國有資產清理過程中，發現該財務公司往來賬結算業務較多，但業務產生的原因和結算手續等不完善。
① 2005年7月3日以匯兌方式向某房地產公司支付款項220萬元，摘要欄註明「預付合同款」，但未見經濟合同，匯款單上也未註明合同編號。
同年9月28日又收到A公司匯來的款項225.2萬元，進賬單等資料表明，業務性質是：退回B公司7月3日收到的預付合同款，並支付補償金5.2萬元。
真實內幕：劉某以財務公司名義向B公司預購房屋4套，每套協商價55萬元，尚未辦理房產證。9月初B公司開發的房屋正式出售時，每套房屋上漲至69萬元；劉某以財務公司名義將預定的4套房屋轉售給A公司，A公司按劉某要求將其中的225.2萬元款項匯入財務公司，剩餘差價50.8萬元轉入劉某個人的銀行卡。
¨按財務公司內部規定的資金拆借利率計算，該筆資金只應獲得利息收入3. 84萬元。
¨② 2005年10月10日，財務公司以資金有償拆借的名義向C公司拆借資金1000萬元，月利率6‰，有資金拆借合同。但合同中只有財務公司方的公章和劉某的簽字，C公司方只有一枚較為模糊的公章，無負責人簽名。
¨同年12月8日D公司以代為歸還C公司償拆款本息的名義歸還本金和利息12萬元。
¨真實內幕：因年末各發電廠用煤緊張，價格不斷上漲，劉某與C公司合作從山西購入1000萬元的煤出售給D公司，實際賣價1380萬元。D公司（發電廠）根據C公司的要求將其中1012萬元直接付給財務公司，差價款370餘萬元付給C公司。C公司收到款項後，按聯合經營協議向劉某支付報酬110萬元，扣繳個人所得稅後，實際支付70餘萬元。
¨① 說明這類案件的會計核算特點；
¨② a說明其基本的取證方法；
¨③ 說明其證據歸類和規定方法。
1、會計核算特點（個人意見）
會計核算混亂，利用內部控制的缺陷與漏洞；通過虛設名目把貨幣資金轉出，財產手續不完整，
2、取證方法：從被侵佔主體取證，從侵佔主體取證，從貨幣資金的軌跡取證，從第三方取證。。（也是瞎掰）
3、證據歸類：會計憑證證據，品質惡劣證據，書證，物證，外部證據
⑥ 求解答：章某綁架個體戶吳甲之子吳乙（5歲），意圖勒索財物。因吳乙一直吵鬧章某遂找來女友王某，對王某
1，構成共犯，有意思聯絡，有共同故意
2，成立共同犯罪不必須事先共謀
3，章，綁架罪，王，故意殺人罪
4，章，既遂，王，說不好，可能是中止？？
5，構成教唆犯，成立教唆犯只要求教唆內容在客觀層面構成犯罪，不要求被教唆人有刑事責任能力
⑦ 求解答：章某綁架個體戶吳甲之子吳乙（5歲），意圖勒索財物。因吳乙一直吵鬧章某遂找來女友王某，對王某說
知道那個說那個哈，1，如果王知道情況，那就是共犯。2，在知情情況下，幫助章某看管被綁架人，這還不是共犯？3，不知道專業術語怎麼說。4，王某放走孩子，那王某也是從犯，頂多弄個綁架勒索未遂。不過這種情況一般會輕判王某。5，是。並且是主謀