2014年北京二手房價格走勢

1. 北京的二手房價格多少

這個不同區域、戶型、裝修都不一樣，房價也不一樣，想知道的具體的二手房的專價格直接咨詢北京當屬地的中介不就好了，像中原地產、麥田這種比較正規一點的，二手房市場佔有一定比例的都可以咨詢，提供的數據也比較准確一點。

2. 請問，北京二手房價格今年累計已經下跌了多少

6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。 不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。 此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。 北京二手房價格或繼續下跌 5月份，北京二手房（http://bj.esf.loupan.com/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。 實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。 而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。 同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。) 中原地產首席分析師張大偉就表示，「如果在信貸政策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。」 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。 而據記者了解，這是時隔2年後再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。 對此，張大偉表示，「從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。」 統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。 「本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控政策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。」張大偉表示。 此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入「偏冷」區間，預計下半年將進入過冷區間。 而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。 國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。

採納哦

3. 北京的房價是從哪年開始暴漲的

2009年。

我國房地產市場已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利於抑制樓市過快上漲。

不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節以來杭州溢價率最高的住宅用地。

(3)2014年北京二手房價格走勢擴展閱讀

在市場整體從高速增長進入中高速增長區間的同時，分化也將更加明顯。從房價上看，一線城市在價格較高的基礎上整體回升並領漲全國，而絕大部分三線城市房價仍然下降。從成交量上看，一線樓市成交量激增，而三四線城市則依然交易冷清。

根據中原地產研究中心最新數據，今年前5月，一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達到41%；二線城市簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬套，基本持平；四線城市成交量有輕微下調。

4. 14年北京房價多少啊

14年北京房價三環內， 最便宜也要 兩萬五 以上了，而且很多新樓盤都在三萬四萬。
具體地段、條件不一樣，房價也不一樣。主要看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

5. 2015年北京二手房價格走勢會是怎樣

價格可能相對2014年要小幅上漲，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。

2. 可能還會有後繼的政策放鬆

3. 看量價走勢圖，2014年5月份成交量到低點，2014年9月份價格到低點。而樓市周期比較長，所以2015年漲的可能性比較大。你也可以結合這個走勢圖，多跑跑市場，自己做出判斷。
   

6. 目前整個北京房產市場的價格走勢

2017年「317新政」後整個北抄京房產市場的成交量明顯下降不少，究其原因，主要是因為新政對北京購房資質和首付比例有了一個很大的改變加上貸款政策的變更首付比例大大提升

這兩點是導致市場成交量下降的主要原因，但是有一點，目前整個北京的新房項目沒出現任何降價的情況。

因為房價跟幾個維度關系密切，這幾個維度不改變，房價也是沒辦法下降的。

1、土地拍賣價格，近年來北京土地供應量呈現越來越少的情況，土地拍賣價格也因稀缺而節節高升，拿地價高，房價肯定也會隨之變高。

2、供需比決定了市場經濟下的樓房價格走勢。目前北京在不停地轉移底層工作人員，但是為了首都的繼續發展，北京還需要不斷地引進大量的高層人員，這會讓整個北京出現一場換血運動，新進入的高層人才多是具備買房能力的人，這樣無形中增大了購房需求，供求的市場經濟下，房價的上漲是個必然的趨勢。

3、建築耗材成本一直在上漲，人工成本也在上漲，這也直接導致建房成本的上漲，肯定也會影響到房價的上漲。

在新房越來越少的今天，置業首都仍然不會是一個賠本的買賣。

7. 北京二手房價格上漲0.5%，房價還有下降的空間嗎

全國各地4個一線城市的銷售價格略有增加，價格也略有增加。其中，北京新商品住宅銷售價格仍然持平，同比增長3.8％；二手住宅銷售額同比上漲0.4％，同年持平。北京二手房價經歷了前五個，去年6個月，7至12月後，第一個外觀略有增加。

8. 北京近幾年的房價走向

揭露中國房地產的真實面目 3分鍾保證讓你看明白.
豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊裡。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，於是找來當投資顧問的狐狸想辦法，狐狸說：這好辦。於是找來管地盤的狼，開錢庄的老鼠一起來商議，結果王八從老鼠那裡借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐狸咨詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐狸說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，並且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最後花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易裡面，狼，老鼠，狐狸還有王八都掙了錢。以後他們就如法炮製。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那裡貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然後以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由於豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，於是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最後集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。聰明的你，如果你是狼，你會拿錢救哪個？

9. 十年北京二手房價格具體走勢（數據），以及普通房價走勢

這個估計沒人給復你一個准確的答制案，因為房產中介公司的數據和國家統計部門的數據都是差距很大的，而且統計的口徑已經變更過幾次了，比如有的數據含有保障房的價格，有的則不包括高檔別墅的價格。所以，即使有人給你數據了，也不見得是真實的。

10. 北京房價趨勢分析

北京整體房價的問題，未來是怎麼樣的趨勢？

長期來說，從16-17年暴漲以後，房地產市場進入了白銀時代，未來10-20年，房產進入平穩增長時期，在這段時間，房價保持穩定上漲10年，但是增幅較慢。

短期來說，2018年3月份後預計整體穩中有升。首先必須貫徹房住不炒的大政方針，故而房價是基本穩定的，二手房略有下降；同時因為北京房產市場的調控處於較高水平，進一步收緊的可能性相對較小，在政策在不出現大的調整的背景下，壓抑市場需求會得到部分釋放，使得市場出現一定程度的回升。

從一線業務角度做預測明顯感覺新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盤（指集中開盤，優惠較多大開發商的樓盤）。且許多限價地商品房也在相繼入市（總結有12個限價地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），這些限價地商品房也會在上半年5-6月份也將有很好的成交表現，並且在北京新房均價上做出均勻高價盤的作用，即成交均價穩中有降。8月份後進入金九銀十，剛需需求在限價地商品房上大部分得到去化，改善需求凸顯，高品質好位置的新房價格穩中有所攀升。

第二個是單價6萬後的上漲空間問題。

這個主要要看大的方針政策，特別是政府政策導向。

1、昌平科技園被管委會進一步升級為昌平科學園，15家央企之外會引進更多的辦公企業。

2、北京定位為「科技創新」中心，在習在任的任期內這個大宗旨會一直貫徹實行，而昌平未來科技城是重點凸顯科技創新的園區之一。（中關村科技園的發展主要依靠時代和企業自身的力量，昌平未來科技城則吸引了政府的大量資金和政策支持）。

3、目前園區進入了配套階段，處於快速發展時期，還有發展的空間，除了央企獨棟，各種商業、出行、居住配套都在建設中，全部成型仍需2-3年時間，這段時間的入手會比成形交房後更有意義。

4、按照目前房價增速，您可以保守估計3年漲幅在30%的情況下，均價從6萬上漲到7.8萬。因為基數較大，漲幅雖較低，但是總價差價高。