貸款83折

1. 2017首套房貸款政策

2018最新首套房貸款政策

一、首套房定義

政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都為30%，也有少部分的確將首套房首付比例降至20%甚至10%。

三、首套房公積金貸款利率

四、首套房貸款優惠

1. 北京首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

北京公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

包商銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

2. 上海首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

上海公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

中信銀行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%)

上海農商行 83折(4.07%) 85折(4.17%)

花旗銀行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

3. 廣州首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

廣州公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%)

交通銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

興業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

建設銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

4. 深圳首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

深圳公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

大新銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

交通銀行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%)

5. 其他各大城市首套房貸款利率優惠

城市

提供房貸銀行數

首套最低利率

南京 17 9折

成都 15 88折

武漢 14 9折

鄭州 13 85折

長沙 15 9折

廈門 8 9折

杭州 15 85折

蘇州 17 85折

重慶 16 85折

青島 16 85折

2. 商業貸款房貸83折有沒有必要換LPR

有必要轉換成LPR浮動利率形式。要不要轉換與已貸款利率水平無關，如果已貸款的利率水平低（打折），則轉換後的利率水平也會低（少加浮動點，甚至是減浮動點）。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

3. 農業銀行貸款83折利率是多少

農業銀行貸款83折利率
0.83*基準利率4.9%=4.067%

4. 貸款利息怎麼算

貸款時間1年以內(含1年)： 利息=本金*貸款時間*4.35%

貸款時間1年-5年(含5年)： 利息=本金*貸款時間*4.75%

貸款時間5年以上： 利息=本金*貸款時間*4.9%

貸款利息一般按月復利計算，復利是在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的利滾利。

(4)貸款83折擴展閱讀：

注意事項：

1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況，理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。

2、要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。

3、貸款時要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的黑名單，將被各家銀行拒之門外，個人信息變更時要及時通知銀行。

4、貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水，實物資產(如房產)和金融資產(如銀行存單、國債)等。

5. 京6家銀行房貸利率83折 拿到折扣要哪些條件

最近，北京部分銀行的首套房貸利率再次出現松動，執行83折利率的銀行增多。那麼你知道拿到銀行最低折扣有哪些條件么？

房貸最寬松時代：北京6家銀行首套利率83折

最新數據統計，4月份，全國首套房平均利率為4.52%，又創造了新的最低記錄。不但利率降了不少，全國范圍內有八成的銀行針對首套房貸款都有折扣，這一情況已經連續數月增長；而在去年同期，這一數據僅為四成。

再看北京的情況，雖然在北京地區八五折利率目前仍占據主流地位，但是近期交通銀行、民生銀行、浦發銀行、北京銀行、招商銀行將首套房貸款利率下調至基準利率的八三折，至此，首套房利率執行八三折優惠的銀行由農業銀行1家增加到6家。

那麼問題來了，誰都能拿到最低折扣么？

當然不是。那麼工拿到最低折扣，需要滿足哪些條件呢？我們來具體梳理一下。

首先，良好的徵信記錄是必備的。

雖然個人信用記錄並不是決定「銀行能否給予優惠利率」的決定性因素，但也是重要因素之一。如果你擁有良好的信用記錄，銀行則認為你的還款意願很強；反之，信用有「污點」，銀行則會對你的還款意願打上「？」。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的信用，申請房貸前最好先查詢一下自己的徵信報告。

其次，月收入穩定且為還款額2.1倍以上。

這也是為了保證購房者能夠及時還款，有的甚至還會對工作單位進行限制。目前北京多家銀行的貸款專員都提出需要貸款者工作單位為500強企業或行政事業單位，並且收入證明和工資流水缺一不可。

同時，銀行的工作人員還提醒，由於申請人數眾多，即使要求達標，材料齊全，也有可能還是獲批八五折優惠利率。

第三，你得成為銀行「喜歡」的人。

雖然銀行一向比較傲嬌，但是對自己「喜歡」的人還是很大方的，所以如果你想拿到房貸利率優惠折扣應盡量集中使用該行的存款、網銀、基金、保險等。或者辦理銀行的金卡、信用卡或在批貸期間在該銀行有一定數量的存款都行。

這樣做的好處是：銀行對你的財務、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優惠利率加分。

第四，自覺提高首付比例。

雖然按照相關規定，貸款買首套房首付比例為三成，但是如果你能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為你只是一時資金周轉不開，還款能力還是很強的。

第五，與中介機構或開發商合作。

在一些優質新盤，開發商合作的銀行可以批准八三折利率，不過對於貸款類型的選擇有所限制，例如，只能選擇商業貸款，不能選擇組合貸款。

另外由於各個房地產中介都有自己合作的銀行，通過中介公司購買二手房，獲批八三折利率優惠的概率也會大大增加。

但是，目前北京同一家銀行與不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家銀行的不同支行也可能分別對應不同的房地產中介公司。

最後要告訴大家的是，每家銀行的折扣不一樣，給出同樣折扣的條件也有些區別。大家在挑銀行的時候，也可以多對比一下，選擇信得過，又樂意給優惠的銀行貸款，也可以省不少錢。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 63元打83折等於多錢

63乘以0.83.然後就是你要的了。動動手，用計算器算一下吧。以後就照著這個方式來。打幾折就是乘以0.幾。