母親三年監管嚴查資金來源

A. 嚴查首付來源，用親戚的錢也不行，調控最嚴的城市是哪個

近年來，我國房價飛速上漲，很多人看準了樓盤的利潤，紛紛化身成炒房團，哄抬房價，而真正的剛需往往買不到房。

因此，近年來我國一直大力提倡「房子是用來住的，不是用來炒」的概念，但所起到的效果微乎其微，於是我國相繼出台了一系列政策，來限制炒房團體。

從二月份開始，我國一線城市正在大力嚴查經營貸，消費貸買房，在廣州地區發現違規樓市305戶，問題貸款達1.47億，而銀行採取了終止貸款，一次性付清尾款，提前還清分期貸款等措施，制止經營貸，消費貸買房行為。

但房子並不是小數目，想要炒房必須要有一定的資金，國家出台相應政策，就是想要提高首付的門檻兒，讓炒房團無利可圖，讓真正的剛需用戶能夠買到房子，只有這樣才能更好地對房價進行管控。

B. 東莞調控樓市新政：商品住房獲證三年後可交易

2020年7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心、東莞市市場監督管理局、東莞市金融工作局、東莞市互聯網信息辦公室、東莞市住房公積金管理中心、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會、東莞監管分局等十二部門聯合發文，頒布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級調控政策。
觀點地產新媒體查閱文件看到，其寫明「為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持『房子是用來住的，不是用來炒的』定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任，經市人民政府同意，現就相關事項通知。」
其具體內容有九條，分別是：
一、加大住宅用地和住房供應力度
加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區域協調和城鄉統籌，促進區域軌道交通等基礎設施互聯互通和教育醫療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協同推進穩地價穩房價穩預期，優化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少於住宅計容建築面積 10%的安居房，用於人才住房等用途。試點建設「三限房」，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設「 限地價、限房價、限購買人群」的住房項目。
二、調整商品住房限購政策
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。
三、調整商品住房限轉讓年限
自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
四、調整住房公積金貸款政策
對於異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
五、加強商品住房價格監管
密切監測商品住房銷售價格，對於新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
六、規范房地產金融秩序
繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，持續做好房地產金融風險防控各項工作，切實防範信貸資金違規流入房地產市場。強化房地產融資業務管理，將房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監管對象。加強對銀行等金融機構的監管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用於購房。禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴厲打擊「高評高貸」行為，對參與「高評高貸」的評估機構、金融機構，依法依規追究相關機構和人員責任。
七、規范房地產市場交易秩序
加大聯合查處力度，持續開展房地產市場秩序整頓工作，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收「茶水費」等違法違規行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過「陰陽合同」騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構、個人，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、限制交易、列入個人徵信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
八、加大房地產信息公開力度
進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進供需信息對接對稱。定期發布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮街（園區）新建商品住房和二手住房網簽交易數據，適時公布各鎮街（園區）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。
九、加強宣傳輿論引導
加強房地產政策宣傳解讀工作，及時發布權威信息，回應社會關切。加強房地產信息發布規范管理，對虛假誇大、捏造散布不實言論、誤導公眾、違規發布房地產信息的行為，依法依規嚴肅處理。
事實上，這是自7月以來，東莞政府已經出台的第三則有關房地產方面政策，也是最為嚴厲的一次政策調整。
7月2日，東莞官方發布了《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。
7月15日，東莞市住房和城鄉建設局、市統計局、市不動產登記中心聯合發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，為加強商品住宅網簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好「一城一策」相關工作，東莞將定期發布網簽房價，提高房價透明度。
根據東莞市不動產登記中心官網和東莞市統計局官網發布的數據，2020年1-6月，全市新建商品住宅網簽20978套，與2019年1-6月的21058套基本持平；網簽面積約244.24萬平方米，同比微增3.3%。
此前報道顯示，今年上半年東莞一手住宅網簽面積創近四年同期最高。
據悉，上半年東莞樓市與去年同期相比仍能實現穩中有增，6月是最大功臣，該月網簽面積高達83.11萬平方米，同比大幅增加了近5成。
加上隨著深圳樓市新政出台，讓部分深圳消費者將購房需求轉移到東莞、惠州等城市，使得東莞未來房價上漲預期更加激烈，也讓不少業內人士早已預言東莞將出台新的樓市調控政策。

C. 東莞12部門聯合發文升級樓市調控 商品住房獲證三年後可交易

2020年7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心、東莞市市場監督管理局、東莞市金融工作局、東莞市互聯網信息辦公室、東莞市住房公積金管理中心、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會、東莞監管分局等十二部門聯合發文，頒布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步升級調控政策。
查閱文件看到，其寫明「為切實貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持『房子是用來住的，不是用來炒的』定位，進一步強化房地產市場調控城市主體責任，經市人民政府同意，現就相關事項通知。」
其具體內容有九條，分別是：
一、加大住宅用地和住房供應力度
加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創新體制機制，著力突破城市更新項目周期長、進展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應。加強住房區域協調和城鄉統籌，促進區域軌道交通等基礎設施互聯互通和教育醫療等公共服務設施對接，引導人口和住房需求合理分布。協同推進穩地價穩房價穩預期，優化住宅用地差別化限地價出讓方式。加大安居房配建力度。原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少於住宅計容建築面積 10%的安居房，用於人才住房等用途。試點建設「三限房」，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設「 限地價、限房價、限購買人群」的住房項目。
二、調整商品住房限購政策
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。
三、調整商品住房限轉讓年限
自本通知施行之日起在本市行政區域內購買的商品住房（以網簽時間為准，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
四、調整住房公積金貸款政策
對於異地繳存住房公積金的職工，在我市購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。
五、加強商品住房價格監管
密切監測商品住房銷售價格，對於新建商品住房申報銷售價格明顯超出周邊市場價格水平的，從土地成本、建安成本、 銷售管理費用、稅費、企業利潤等方面進行全面核查，對定價超出行業公允水平又不能作出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
六、規范房地產金融秩序
繼續嚴格執行差別化住房信貸政策，持續做好房地產金融風險防控各項工作，切實防範信貸資金違規流入房地產市場。強化房地產融資業務管理，將房地產貸款集中度過高和增速過快的銀行列為重點監管對象。加強對銀行等金融機構的監管，督促銀行嚴格審核購房資金來源，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用於購房。禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴厲打擊「高評高貸」行為，對參與「高評高貸」的評估機構、金融機構，依法依規追究相關機構和人員責任。
七、規范房地產市場交易秩序
加大聯合查處力度，持續開展房地產市場秩序整頓工作，重點打擊房地產領域捂盤惜售、價外加價、虛假宣傳、惡意炒作、收「茶水費」等違法違規行為。對二手房市場操盤控價、抱團漲價、通過「陰陽合同」騙取貸款、將不具備交易轉讓條件的房源掛牌出售等惡意哄抬房價、擾亂市場秩序的行為從嚴查處。對相關參與機構、個人，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、限制交易、列入個人徵信不良記錄等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
八、加大房地產信息公開力度
進一步加強商品住房用地、房源、住房交易價格等信息公開，促進供需信息對接對稱。定期發布全市已成交住宅用地的可售樓面單價平均數。適時公布存量房源和未來計劃上市房源情況。定期公布全市各鎮街（園區）新建商品住房和二手住房網簽交易數據，適時公布各鎮街（園區）有代表性的、成交活躍的二手房樓盤的網簽交易信息，提高房價透明度，引導市場理性交易。
九、加強宣傳輿論引導
加強房地產政策宣傳解讀工作，及時發布權威信息，回應社會關切。加強房地產信息發布規范管理，對虛假誇大、捏造散布不實言論、誤導公眾、違規發布房地產信息的行為，依法依規嚴肅處理。
事實上，這是自7月以來，東莞市政府已經出台的第三則有關房地產方面政策，也是最為嚴厲的一次政策調整。
7月2日，東莞官方發布了《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。
7月15日，東莞市住房和城鄉建設局、市統計局、市不動產登記中心聯合發布《關於加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，為加強商品住宅網簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好「一城一策」相關工作，東莞將定期發布網簽房價，提高房價透明度。
根據東莞市不動產登記中心官網和東莞市統計局官網發布的數據，2020年1-6月，全市新建商品住宅網簽20978套，與2019年1-6月的21058套基本持平；網簽面積約244.24萬平方米，同比微增3.3%。
此前報道顯示，今年上半年東莞一手住宅網簽面積創近四年同期最高。
據悉，上半年東莞樓市與去年同期相比仍能實現穩中有增，6月是最大功臣，該月網簽面積高達83.11萬平方米，同比大幅增加了近5成。
加上隨著深圳樓市新政出台，讓部分深圳消費者將購房需求轉移到東莞、惠州等城市，使得東莞未來房價上漲預期更加激烈，也讓不少業內人士早已預言東莞將出台新的樓市調控政策。

D. 深圳嚴查購房人和資金來源，這傳達了什麼信息

提起房價，我相信大多數人都感同身受，特別是一線城市的房價讓很多人感到非常的吃力，甚至有的人花費三代人的積蓄才能承受起首付，而且每個月還有巨額的房貸需要償還，為了更好的控制好房價，當地的政府部門也採取了一系列的房地產政策，而作為一線城市的深圳又推出了樓市調控政策，其中包括嚴打代持假流水購房，同時嚴查購房人的資格和資金來源，這也表明政府控制房價的決心。

中國的生育率也在不斷的降低，然而每年製造出的房子卻越來越多，如果一直處於這樣的形勢之下，那麼在未來這么多房子，根本就沒有人來買，所以防止下滑是一個趨勢，我們千萬不要在最高點的時候接盤，就如美國的80年代那樣，現在還有很多日本人被房產套牢，所以我們一定要將眼光放得更加長遠，千萬不能為了短期的利益而找房子，最終讓自己的資金鏈斷裂。

E. 嚴查購房人資金來源，違者3年禁購，會不會讓房價降低

說實話，雖然銀行或者房地產公司要嚴查購房人的資金來源，違反的話可能會算年輕過，但是在我看來，這並不會導致房價降低。因為我本身也是從事房地產相關行業的，所以對得起中的一些東西，還是比較了解的。之所以這一次銀行要對購房人的資金來源進行嚴查，一方面是為了保證這些資金是沒有任何問題的，同時另一方面其實是為了保證在發放貸款的時候可以保證購房人是有一定資金來源的，在這樣的前提下，可以保證減少出現壞賬的幾率。那麼今天我們就來探討一下，銀行的這種做法會不會導致房價的降低。

第三，如何看待未來的房價？

從各種政策就可以看出，房價的確是已經穩定了下來，不會出現以前那樣爆發式的增長，所以大家還是比較放心的。雖然現在很多人都認為自己周邊的房價的確還是處於上漲周期，但是要明白我們身邊的工資水準也是在逐漸上漲，如果再考慮到通貨膨脹的話，這樣的上漲也是在其中的。當然在這里建議大家發房子的時候盡量選擇一些大品牌，最起碼不容易出現爛尾的現象，還是比較有保障的。