為何貸款買房風險大

㈠ 為什麼有人寧願負債百萬以上承受著巨大的風險去貸款買房呢

買房的目的各不相同，有的是為了滿足自住的需求，有的是為了投資，有的是為了解決小孩上學的問題，有的是為了結婚等等。至於為什麼負債百萬以上買房，有的是被動負債，有的是主動負債。下面具體分析一下。

四、負債是出於無奈或是追求杠桿

很多年輕人負債買房，是出於無奈。因為要結婚生子，而手上又只有這么些錢，只好負債咯，總不能因為錢不夠，就不結婚不生子了呀。

有些投資客負債買房，是為了加大杠桿，賺更多的錢。打個比方：如果你有100萬，你全款買房，房價漲到200萬，你賺了100萬。如果你是借款買房，你手上的100萬可以首付三成買三套，首付一共90萬，借款210萬，房價漲到200萬，三套就是600萬，扣除首付90萬，借款210萬，你賺了300萬。

綜上所述：

因此，人們為了成家立業，為了資產保值增值，寧願負債百萬都要買房。

㈡ 貸款買房風險有多大 有哪些要注意的因素

一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「沖動」消費。
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
如何避免自己充當「事後諸葛」的角色呢？
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
二、了解房地產預售開發商的經濟實力。
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對於為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。
三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
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㈢ 按揭貸款買房的風險有哪些

一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「沖動」消費。
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
如何避免自己充當「事後諸葛」的角色呢？
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會准確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
二、了解房地產預售開發商的經濟實力。
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對於為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。
三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態度
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。

㈣ 買房三大風險，你注意了嗎

二手房交易流程較復雜、需要的時間長，且伴隨著各種各樣的風險。那麼，買二手房之前，應該注意哪三大潛在的風險呢？

一、產權風險

產權風險是二手房交易中常見的風險，比如：

1.交易對方並不是產權人，或者不是完全產權人。針對這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，前提是房產證真實有效。如果不能辨別真偽房產證可要求中介或自行前往建委核實。

2.如果是有多名共有產權的二手房，注意交易對方如果沒有取得產權人的授權，是不可以出售該套房的。

3.對於仍處於還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。其實購房者好建議他們選擇中介的墊資服務，因為購房者的資金一旦交付給房主，並不能確保首付款是被用於支付剩餘房貸，也就是說，被挪用的風險很大。

4.謹慎購買特殊產權房屋。市場上有不少非普通商品房，比如經適房、已購公房等。這類房子大的問題是產權不完整，購房者如需購買此類房產，需要要求業主取得完全產權並達到上市條件。

買房
二、資金風險

1.產權確認完畢後，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款後玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金服務。

2.除了首付款外，房屋過戶完畢後一些生活費用也需要交割清楚，比如物業費、水電燃氣費等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結算完畢後再支付尾款。

三、房屋質量風險

房屋質量問題比較復雜，比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。細節問題好找個有經驗的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對門業主或物業了解，凶宅這個問題一般會了解。

買二手房雖然可以拎包入住，還能享受現成配套，但上述三大風險一定要注意，才能避免之後的各種糾紛。

㈤ 為什麼有人不敢買房 4大房貸風險成首要顧慮

主要風險是: 1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。

㈥ 為什麼說買房要盡量多貸款

買房多貸款這種說法有一定的道理。對於現金不多的人來說，多貸款，首付內減少，房款容分攤在以後的每個月，壓力會減輕不少。對於有足夠現金付首付，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手裡的資金投資生意或理財，收益率遠高於銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什麼比較好的投資渠道，現在支柱型企業變成了房地產！銀行也願意把錢投到房地產項目上去，但是風險很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔風險，因為一旦房地產崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產然後拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

㈦ 貸款購房的風險有哪些

你是指購房者的風險嗎？
主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。

㈧ 貸款買房風險大嗎

有什麼風險不風險的，只要你能每月還上貸款，就不是問題