『壹』 請問:如果收購一個公司,如何評估它的價格是看總資產,還是看凈資產
主要是依據凈資產來評估，這是需要的資料清單
企業價值評估資料搜集目錄
1．企業法人營業執照及稅務登記證、組織機構代碼證、經營許可證、國有企業產權登記證等；
2．企業簡況、企業成立背景、法定代表人簡介及經營團隊主要成員簡介、組織機構圖、股權結構圖；
3．企業章程、涉及企業產權關系的法律文件；
4．企業資產重組方案、企業購並、合資、合作協議書（意向書）等可能涉及企業產權（股權）關系變動的法律文件；
5．企業提供的經濟擔保、債務抵押等涉及重大債權、債務關系的法律文件；
6．企業年度、半年度工作總結；
7．與企業生產經營有關的政府部門文件；
8．企業近五年（含評估基準日）財務年度報表以及財務年度分析報告，生產經營產品統計資料；
9．企業現有的生產設施及供銷網路概況，各分支機構的生產經營情況簡介；
10．企業產品質量標准，商標證書、專利證書及技術成果鑒定證書等；
11．企業未來五年發展規劃；
12．企業未來五年收益預測（C表）以及預測說明；
13．企業歷年無形資產投入統計資料（包括廣告、參展等費用）；主要客戶名單、主要竟爭對手名單；
14．企業生產經營模式（包括經營優勢及主要風險）；
15．新聞媒體，消費者對產品質量、售後服務的相關報道和評價等信息資料；
16．企業榮譽證書、法定代表人榮譽證書；
17．企業形象宣傳、策劃等相關資料；
18．企業現有技術研發情況簡介及技術創新計劃；
19所有長期投資的章程，被投資單位企業法人營業執照、基準日及前三年的會計報表；
20．其它企業認為應提供的資料；
21．企業承諾書；.
22、企業非經營性資產清查材料；
『貳』 買賣房屋時，房屋過戶價與評估價有什麼不同
您好、根據您的問題：
過戶價是國土局定的最低繳稅價格，為的是怕有人偷稅漏稅而設置的最低價行內人員統稱過戶價；
評估價是咱房子交易有一個交易價格，比如：咱買一套房子跟業主簽訂買賣合同價格是500萬，但是銀行評估價格只能評估到450萬，就只能以銀行評估價格450萬來做貸款，剩下的50萬需要加至首付款內。
『叄』 賣房時房產評估價怎麼回事，房產估價方法
房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
一、市場法
市場法是房地產評估方法中最常用的基本方法之一，也是目前國內外廣泛應用的評估方法。
市場法又稱買賣實例比較法、交易實例比較法、市場比較法、市場資料比較法、現行市價法等。
二、收益法
收益法又稱為收入資本化法、投資法、收益還原法，在我國也是最常用的評估方法之一。收益法是指將評估對象未來期間的預期收益用適當的折現率折現，累加得出評估基準的現值，以此來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。
三、成本法
成本法是以假設重新復制被估房地產所需要的成本為依據而評估房地產價值的一種方法，即以重臵一宗與被估房地產可以產生同等效用的房地產，所需投入的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤和應納稅金來確定被估房地產價值。該方法認為生產成本與價格之間有著密切的聯系。
『肆』 二手房交易中價格評估是什麼
二手房交易中價格評估指對房地產進行測算,評定其經濟價值和價格的經營活動。
二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，房產評估在二手房交易過程中起到承前啟後的功效。
目前，房地產評估機構對二手房進行評估有：市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。
市場比較法是指挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。 例如，一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。
價格評估注意四要素
第一要素，區域、地段。二手房與新房價格一樣，區域、地段起著決定性的作用，市中心、經濟、交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，價格也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高。同時由於這些區域內公司及商務場所比較集中，因此這里的租賃市場也十分活躍，有些路段還處於供不應求的狀態，與郊區的二手房價格相比之下能產生很大的落差。
第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。
第三要素，房屋所處小區的自身配置及周邊配套設施。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、居住規模、停車狀況、綠化以及物業管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及有無重點中、小學都會對價格有較大的影響。
第四要素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響雖然不太明顯，但對於房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
二手房價格評估沒有一個固定的評估公式和套路，主要根據市場來判斷。市民自己在做估算時，可以主要以房子所在區域內，開發商開發出的新建房屋的均價為價格參照基準，然後根據各項指標進行系數修正。沒有新建住房的與該地區以往二手房出售價格相比較，基本上就可以算出個大概。但如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，最好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。專業評估會讓房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而致使市民遭受經濟損失。
『伍』 收益法評估估價對象時維修費和保險費的計費依據是不是該類房地產的客觀重置成本
維修費用的計算基數一般為房屋重置成本，保險費的計算基數為房屋重置成本或者現值。
『陸』 資產評估中一定要與市場價格為標准嗎
1、不是。對那些存在公開市揚能找到公開的交易價格的，評估值是以市場價格為依據的。這種評估方法叫市場法。
2、但是，對如：一條使用多年的生產線、或是要評估一個企業的轉讓價格。這樣的評估對象是找不到同樣的資產的市場交易價格的。
像這樣情況，可以以這條生產線、這個企業的未來產生收益的預計（這個預計是以以前年度的收入支出為依據的），選取合適的折現率來計算現在的評估值的。這種評估方法叫收益法。
3、當然，對生產線的評估還可以用成本法來評估。
『柒』 二手房評估價與成交價的問題
二手房如何進行評估：
二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。
所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。
『捌』 辦理房產證繳納稅費按交易價格還是評估價格
很高興回答你的問題。
1）房管局內部可以自己定價嗎？
答:不可以，房產的價格定位只有產權人才有這個資格；房屋土地資源管理局、工商行政管理局、房屋交易中心都沒有這個權利的。
2）定價話以什麼為依據？
答:其實這個定價只是一個合理的評估，評估依據有很多條件因素的。
1.所在樓盤的均價，以及小區內類似樓盤的掛牌價和成交價格。
2.周邊樓盤類似房源的掛牌價個成交價。
3.所在樓盤和所在板塊的房價走勢。
4.被評算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、區域交通、景觀等等。
主要就是他們內部有自己的評估機構:主要是看評估時點的公開市場價值.可選用市場法，成本法，收益法等方法來算得.
3）這樣的定價收費嗎？
答:是不收費的，
二手房買賣過程中分 交易評估 和 貸款評估 兩種，一般來說交易評估是免費的，而貸款評估則是按最多不超過千分之六的費用來收取，而本年四月份好多銀行都大打「零費用」之牌。
『玖』 資產評估三個方法中的收益法與成本法，市場法與收益法有什麼區別
成本法——任何一個精明的潛在投資者，在購置一項資產時所願意支付的價格不會超過建造一項與所購資產具有相同用途的替代品所需的成本。
成本法適用的范圍（注意變化的部分）
（1）企業能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資（與舊准則不同）
（2）企業對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響，且在活躍市場沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資
收益法——投資者在投資某個企業時所支付的價格不會超過該企業（或與該企業相當且具有同等風險程度的同類企業）未來預期收益折算成的現值。
收益法採取收益還原思路。即一項資產的價值是利用它所能獲取的未來收益的現值，其折現率反映了投資該項資產並獲得收益的風險回報率。收益法就是通過預測目標企業未來所能產生的收益，並根據獲取這些收益所面臨的風險及所要求的回報率，對這些收益進行折現，得到目標企業的當前價值。企業的收益有兩種表現形式：利潤和現金流。由於利潤受到會計處理方式的影響大，人為因素較小且企業價值最終由現金流決定使得現金流量折現的方式估算企業價值更為准確和客觀。收益法在運用過程中要求以下三個基本參數能夠合理取得，即企業預期收益、折現率和獲利繼續時間。目前，國際上通用的評估企業的整體內在價值的方法是貼現現金流量法。在運用貼現現金流量法評估時，有兩種具體折現方法：
①年金資本化價格法。由於年金資本化價格法是考慮企業未來幾年的收益足以反映企業未來無限期的收益水平，這種方法一般對今後若干年內生產經營和收益水平較穩定的企業採用。
公式為：P＝A / I
當企業預期收益為固定比率增長時，P=A / （I－G）。
P——評估現值
A——企業未來經營中年均收益額
I——資本化率或本金化率折現率。資本化率一般採用部門（行業）平均收益率。
G——固定增長比率
②預期收益現值之和加年金資本價格法。根據企業前幾年（一般五年）的經營狀況，產品在市場上的銷售情況，把預測分為兩個階段分別折現。
企業現金凈流量=企業利潤總額-所得稅+折舊-追回投資
市場法採用市場比較思路，即利用與被評估企業相同或相似的已交易企業價值或上市公司的價值作為參照物，通過與被評估企業與參照物之間的對比分析，以及必要的調整，來估測被評估企業整體價值的評估思路。價值參數表現為企業價值與可比指標的比率，因此對可比指標的選擇必須要遵循可比指標與企業價值直接相關的原則。由於企業的現金流量和利潤與企業的盈利水平直接相關，自然現金流量和利潤就成為了最主要的可比指標。