公積金貸款的意義

❶ 住房公積金的作用及存在意義

住房公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，是我國城鎮住房制度改革的一項創舉，也是經過20多年的發展，已是成為住房保障體系的一個重要的組成部分，對職工的住房資金的積累、政策性的住房貸款制度的建立以及是提高的職工購建自住住房的能力，改善了住房條件等是發揮了一個重要的作用。

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

(1)公積金貸款的意義擴展閱讀：

公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

❷ 住房公積金有什麼作用

住房公積金的作用就是在你買房時可以享受更低的貸款利息，另外也算是從老闆那裡幫你多拿了點錢出來，其餘的就沒什麼了 追問： 那一個月交多少錢，到時候又能拿多少出來，貸款什麼的又是什麼樣的？ 回答： 不知道你到底想問什麼？？？住房公積金的繳納比例是不低於8%，企業可以調高，但這起決於企業，然後還得根據你的社保繳納基數，比如你的單位給你的社保繳納基數是A，那麼你的住房公積金的繳納數是：單位部分A*8% + 個人部分A*8%，當然前提是單位給你繳納了！貸款什麼的又是什麼樣的？——貸款是指你買房時需要按揭，可以通過住房公積金按揭，這樣可以享受較低的利息，具體辦理你不需要知道，因為這些辦理都是中介的專人去辦理的，過程很復雜！！！

❸ 住房公積金有什麼用住房公積金的好處是什麼

• 住房公積金對買房最大作用就是可以享受低利率的住房公積金貸款。從2008年10月27日起，五年期以下(含五年)貸款年利率為4.05%，五年以上的為4.59%。

• 而商業銀行基準年利率為五年以下的6.12%,五年以上的為6.39%,就是享受首次購房貸款打8.5折後,也比住房公積金貸款得率高。

❹ 住房公積金的含義，作用及用法

住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1.財政撥款單位:
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
2.非財政撥款單位:
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房:個人申請，單位證明，購房合同及發票(看原件留復印件)
公積金的支取使用:
1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;
職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。
職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理 。
(一)到房屋所在地房管部門或房屋委託代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修;
(二)到房屋修繕公司開具修繕預算證明，以確定所需費用;
(三)借款人持上述證明、個人貸款申請、單位擔保證明、借款人經濟收入證明等到主管部門申辦貸款;
(四)主管部門對材料進行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式;
(五)經過銀行辦理有關手續。
住房公積金的繳交額如何確定
1)住房公積金的繳交額=職工上年的月平均工資個人繳交比例+職工上年的月平均工資單位繳交比例(個人及單位繳交額元四捨五入)。
2)住房公積金如何結息?
資金管理中心於每年6月30日進行公積金結息，並列印結息單。
辦理公積金貸款流程圖
領取《貸款申請表》-＞信貸科提供貸款相關材料-＞擔保公司辦理抵押手續-＞與信貸科簽訂借款合同並填寫貸款轉存小票-＞中心委託銀行放款-＞借款人每月按時還款.
目前，公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
一、 公積金貸款利率優惠。
(1) 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
(2) 同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
(1) 還款方式靈活:公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
(2) 提前還款方便:公積金貸款提前還款
(3) 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。
(4) 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
(5) 先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額。
(6) 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
三、 公積金貸款的其他優勢。
(1) 貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
(2) 貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
(3) 房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
(4) 各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。
(5) 對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
公積金貸款使用的誤區
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議:貸款人在使用公積金貸款時，在不低於最低還款額的情況下，若有富餘支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。

❺ 公積金貸款買房是什麼意思

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

一、看中房子後用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業務提供的資料。

3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

二、根據你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據公積金繳納的百分之12，可以根據收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，最低分10年還清，月供5053.13元。

(5)公積金貸款的意義擴展閱讀：

貸款條件

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：公積金貸款-網路

❻ 住房公積金有什麼好處

用途一貸款買房，貸款買房是公積金最為常見的用途，很多人選擇用公積金來貸款買房，主要是因為公積金貸款的利息比較低，遠低於商業貸款；

用途二提取買房，如果不用公積金來貸款買房的話，你可以提取公積金里的錢來作為房子的首付；如果不買房，也可以把公積金里的錢一次性給提取出來；

用途三房屋翻修、裝修，房子翻修和裝修都會花費不小的一筆錢，在這個時候公積金也能發揮不小的作用；

用途四用來付房租，只要公積金連續繳滿3個月，租房的人就可以申請把公積金提現；

用途五支付大病醫療費，這個功能可能很多人都不知道，擁有住房公積金賬戶的人，身患相關重大疾病時，個人和家屬都可以提取住房公積金用於疾病的治療。