外匯管制美國買房

Ⅰ 風險提示：海外買房有陷阱

有投資，就有風險。跨國買房，陷阱更是「雲山霧罩」。為此，我們集納一些常見潛在風險，供購房人參考。

期房變「紙房」

世貿通投資移民機構副總經理馬瀧向記者坦言，塞普勒斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響，導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞普勒斯開發商，最終租了兩個展位。記者發現，塞普勒斯部分開發商甚至打出「30萬買2套」廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱：「銀行危機後，大額存款賬戶被部分凍結，部分開發商困於現金流壓力，力求賣房解套。」馬瀧提醒，目前還是推薦投資者買現房，「現階段買期房雖然能在價格上優惠些，但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商，怎麼會有機會建呢？」

海外買房別忽略治安

「千萬不要抱著抄底的心態在美國買房！」吳荊告訴記者。底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當地治安不好，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干係。還有那些並不了解當地環境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現任何問題，全得由房主負責。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向於保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

當心存款縮水

據高力國際專業人士介紹，中國有嚴格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，並請他們幫助匯款出境。海外資產匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞普勒斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報道稱，此前投資塞普勒斯的中國人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險保護的)10萬也買不了房。

買學區房要看片區

美國的學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。公立學校到高中畢業是全部免費的，交給學校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經濟狀況不佳，可以向學校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的，其中也包括你自己繳的房產稅在內。而非學區房的孩子只能上私立學校，學費開支很大，所以大多數人購房都選擇好的學區。

買房課堂 做好功課再出手

一般而言，美國對外國投資者持歡迎態度。中國人只需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可。只要你擁有中國護照，即使沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易，但買房手續相對復雜。房產交易的基本流程如下：

持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批准信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區。然後與自己的房產經紀人討論購買要求，經紀人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經紀人，討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成，由於美國人認為口頭談錢並不禮貌，所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。

此外，如果你的報價過低，還有可能會被房主認為「不禮貌」而拒絕交易。價格談攏後，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證託管公司。之後，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱，包括公證託管書、前期屋主(產權)報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署後，便進入到公證託管的結尾步驟，隨後便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。

吳荊告訴記者，在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。在美國看房，也不是你想什麼時候看就能什麼時候看的，如果沒有預約就貿然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然後開始漫長的等待。

美國養房子的費用主要包括房產稅、房屋保險和物業費。除了交房產稅(各州房產稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購置的房子在自然災害多發州，還要在房屋保險中，額外購買加保地震險、颶風保險等。而物業費則根據不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠的房屋物業費越貴。上述費用，買房人也要考慮在內。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

(2)外匯管制美國買房擴展閱讀：

1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

Ⅲ 沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產嗎

沒有綠卡的外國人，也可以在美國購置房產。

如果是現金買主，需要准備的文件可參考：

• 有效的護照和簽證；非必須，不去美國本地可以授權委託經紀人購買。

• 在境外銀行開設的帳號；不一定是美國本地，但建議在金融發達且無外匯管制的地區，例如香港、新加坡、日本和歐洲國家。

• 兩個月的銀行存款證明。銀行賬戶可在美國、香港、台灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內的銀行賬戶，而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。

如果你是貨款買主，需要准備的文件可參考：

• 有效的護照和簽證；非必須，不去美國本地可以授權委託經紀人購買。

• 國內收入證明文件；a. 國內工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入；
  b. 僱主提供的收入證明信：信上需註明借款人的職務、月/年收入、及在公司的服務起始時間。此證明信需由僱主人事部門蓋章。
  註：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。

• 國內信用/徵信記錄；a. 如果借款人有美國的社會安全號 (SSN)，則調取借款人在美國的信用記錄；
  b. 如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際徵信公司向國內銀行及電話公司查詢是否按時付費：
  *電話號碼
  *銀行借記卡（即 Debit Card）
  *銀行信用卡（即 Credit Card）
  *銀行賬號

• 在境外銀行開設的帳號；不一定是美國本地，但建議在金融發達且無外匯管制的地區，例如香港、新加坡、日本和歐洲國家。

• 兩個月的銀行存款證明。銀行賬戶可在美國、香港、台灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內的銀行賬戶，而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。

Ⅳ 有沒有哪位朋友能告訴我國外買房怎麼匯錢出去玩我們國內不是有外匯管制嗎如果通過中介買國外的房子呢

我朋友圈裡，都是借朋友的卡，用完一年的額度，分別匯出去，而且國外建啊立多個賬啊戶收款，否則會被認定套啊匯

Ⅳ 那麼多中國人在國外買房，他們的錢是怎麼匯出去的外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢庄

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢庄，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然後然後到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬後，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外「對敲」、「兩地平衡」的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，並未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢庄資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢庄

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，庄在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，「若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？」

3.多賬戶「螞蟻搬家」

利用「個人每年5萬美元跨境匯款」的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行並匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困於每年5萬美元的購匯額度，因此發動家裡的親戚購匯後電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的「關注名單」。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供「回購」的特殊服務，在這里你可以在店裡用銀聯卡刷金條，然後再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.「改裝」POS機

所謂「改裝」的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網路技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的「換匯」方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些「水客」來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

Ⅵ 沒有外匯管制，美元資產，這個國家的房產要怎麼買

沒錯，這個國家就是柬埔寨。

在柬埔寨買房。

有未開盤的樓花、正在搭建還未交房的樓盤內，也有現房。容

處於不同階段的項目，購房流程也略有不同。

而在交易的時候，有些需要特別注意的地方。所以，一定要跟銷售方了解清楚，再做決定！
交易的時候不需要准備額外資料，只需要一個護照證明身份即可。
多數項目會將購房流程從支付定金到交尾款的時間分為四步驟。當你認購以後，基本上就按照以下的時間表完成付款。

Ⅶ 外匯管制,每年只能兌換5萬美金。那我想要在國外買房怎樣才能把錢匯出去呢

1)到香港開個銀行開戶(個人)
2)發動家人,親戚,朋友 代你購匯,
3)把外匯轉到香港,就自由了

謝謝

Ⅷ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(8)外匯管制美國買房擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。