1. 國家外匯儲備是否包括海外地產項目，還有其他
外匯儲備除了以外匯計價的資產，比如現鈔、黃金、國外有價證券等，還包專括什麼？
沒有其他的資產屬。沒有黃金。
包括海外地產項目嗎？ 地產不具備很好的流動性，一般不會有，但是有的國家外匯儲備可以包含境外的房地產。
包括在海外開發的能源項目嗎？ 「項目」不是標的，但是可以是該能源項目公司的股權或者債權。
最後一個問題：「以外匯計價」是指以何種外匯計價？都是美元？還是以該國流通貨幣計價？
以該國流通貨幣計價，然後按照結算日結算為美元。
謝謝
2. 人民幣升值對房地產是利好還是利空
人民幣升值對房地產的影響
房地產市場是我國最重要的支柱產業之一，在國民經濟中的地位十分重要，人民幣升值必然對房地產市場的決策主體產生重要影響。房地產市場的需求主要分兩類：一類是真實需求，包括自主型需求和投資性需求；另一類是虛擬性需求，即投機性需求。其一，從自住需求的角度來看，中國正處於城市化進程的加速時期，城鎮居民住房結構的升級和農村人口的轉移加劇了對房地產市場的需求。人民幣升值意味著進口商品價格的下降，從而帶動國內一般消費品價格的走低，人民的實際收入增加，用於購房的可支配收入增加，人民幣升值帶來的收入效應導致了對房地產市場需求增加。其二，從投資性需求的角度來看，面對通貨膨脹的威脅和負利率的壓力，儲蓄者將房屋作為一種貨幣保值增值的手段。其三，人民幣升值的投機性需求可能是推高住房價格的主要因素。資本具有天生的逐利性，與投資性需求看重房地產市場的成長不同，投機只是一種短期的買賣差價的套利行為。目前在人民幣進一步升值的強烈下，使得大量熱錢通過直接投資項目下和貿易項目下的各種合法和非法渠道進入境內並轉化為人民幣資產，並預期可以獲得很大的升值和獲利空間。
對供給的影響
人民幣升值將增加開放商的土地儲備價值，在建工程和存貨價值也會增加；幣值上升也會降低房地產行業建築材料、住宅設備進口價格，降低開發商的建設成本。人民幣升值增強了國外資本進入房地產領域的信心，國外資本不僅直接購買物業，同時也直接加大了於國內房地產企業的合作力度。在一定的程度上增加了房地產行業的資金來源。部分實力雄厚的企業甚至進行直接投資，如凱德置業（中國）自1994年進入國內以來，就一直活躍在房地產投資與開發市場，目前在華投資總規模已達120多億元人民幣。房地產開發投資領域盡管面臨調控壓力，但投資回報率仍然高達30%，因此，房地產開發仍然是資金追逐的投資「樂土」。
人民幣升值效應對房市的作用渠道分析
預期效應
國際熱錢之所以大量流入中國，主要是豪賭人民幣升值的預期所致。當一個國家的幣值升值時，在升值前如把外幣換成本幣，一旦本幣升值，投資者將本幣兌換成外幣就能獲得與本幣升值幅度相應的收益。這促使投資者追逐該國或者地區的資產，而最有吸引力的就是股票和房地產，因為投資者不僅能夠從人民幣增值中收益，而且能夠獲得股票和房地產本身增值的收益，可以說是一舉兩得。盡管自2005年匯改至2007年底，人民幣累計升值幅度為12%，但這樣的升值幅度並未達到國際熱錢的對人民幣升值的預期。從中國台灣地區和日本來看，台灣地區自1985年以來，新台幣持續升值，同時貿易順差不斷擴大，大批熱錢流入台灣套匯，致使貨幣供應量大幅增加，大量熱錢湧入房地產市場，導致了房地產價格瘋狂暴漲。1985年1美元兌40.6新台幣，到1992年達到1：24.52，七年內升值比例達到70%。從日本的情況來看，1985年日本「廣場協議」簽署後，日元迅速升值，從1美元兌換240美元迅速下跌到1986年的160，之後日本政府實施了錯誤的貨幣政策使得大量的超額貨幣流入股市和房地產市場，造成巨大的經濟泡沫。我國自2005年以來，房地產市場和股市同步大幅上漲，造成了較為嚴重的泡沫，應該說和國際熱錢的湧入有很大關系。
從貨幣的資本化率理論來看，在其他影響房地產價格和貨幣資本化率不變的情況下，當人民幣升值預期已經實現但並沒有達到預期的升值幅度時，在短期內會有大量的國際熱錢湧入房地產市場。目前人民幣升值已經達到了15%，但是和國外金融機構預計的25%還有一定的差距，這樣依然給熱錢一個穩定的升值預期並且這種預期在緩慢升值的條件下還將被強化。按照購買力平價理論（PPP）並以發展中國家的物價為基準，人民幣的理論匯率值甚至達到一美元兌換5.63元（關世雄，2003）。進入2008年以來，截止4月9日，人民幣元/美元=7.0025（中國人民銀行），人民幣匯率即將進入「6」時代，從房地產市場的來看，在2007年10月以來股市大幅下跌的背景下，大量的熱錢依然會囤積在房地產市場並導致房地產價格繼續居高不下。
通脹效應
中國人民銀行公布的數據顯示，2007年12月末，我國外匯儲備余額為1.53萬億美元，同比增長43.32%。外匯大量流入導致外匯占款不斷增高，貨幣環境寬松、流動性充裕，給銀行擴張信貸提供了資金條件，加大了金融宏觀調控的難度。至2007年以來，存款准備金不斷上調，但是國內的流動性依然未能緩解，使得通貨膨脹高企，很大程度上是國際熱錢的湧入導致外匯占款的增加使得貨幣政策的效果大打折扣。在通脹高企的背景之下，人們為了避免通脹的損失，會傾向於拋出貨幣，轉而投向保值增值能力較強的資產，使得過多的貨幣追逐過少的資產使得房地產泡沫的發生。
房價兩年來出現了比較快速的上漲，泡沫逐漸累積，已經遠遠高於普通居民的承受能力。住房問題關繫到國計民生，房地產市場關繫到國民經濟的健康發展。穩定住房價格，調控房地產市場成為構建社會主義和諧社會和促進國民經濟健康發展的重要方面。
3. 外匯儲備上匯率和房價的關系
您好，外匯儲備和房價的漲跌幾乎無直接關系，間接關系影響還是有回的，當中國經濟走勢良好答的時候外部套利簇生買入人民幣計價資產保值，也相應會流入樓市，反之毅然會流出。相同樓市下滑會導致部分炒房外資熱錢流出，外匯儲備減少。看似關聯實為：二者是間接性的相互影響性。並非直接影響或跟隨性正相關因素，更非負相關，而是通過經濟為紐帶的潛在互動影響和政策影響。
分析：中國外匯儲備從上世紀一直就是增加態勢房價也是上升態勢，到2014年中國外匯儲備達到4萬億美金左右，之後開始到現在只剩3萬億左右。房價幾乎是從上世紀一直漲到現在，今年還出現過一線城市樓市過熱問題。但是，從2013年後到現在漲幅放緩，更加具有雙向波動性。這就是上面所說當經濟大周期不好的時候熱錢流出會消耗外匯儲備，但外匯儲備的消耗與上升最直接的關系是經濟發展而不是樓市，但樓市對經濟發展具有相應影響，今年樓市今年過熱的時候，外匯儲備也是下降的，這是因為樓市最主要的是供求關系和市場價值投資因素政策有關聯。因此二者的關聯性不是直接的但也非無關聯，而是微妙的聯系，有大小周期之分。這就是二者之間的關系。
記得採納哦，謝謝！
4. 中國外匯儲備減少 好事還是壞事
一是大家的錢會變少了。前些時候，我們一直在擔心說「李嘉誠跑了」、「曹德旺跑了」，這些所謂的有錢人跑了就是中國外匯儲備減少的重要原因，因為他們都把國內的錢投到國外去了，而當大量的有錢人都把財產轉移走的時候，國內的財富總額在短期內其實是一個固定的數目，大量的錢跑到了國外，對於國內而言必然意味著市場資金的緊張，無論是企業還是個人想要借錢都會變得比較困難，資金荒的現象已經出現了，對於大多數人而言，可能日子都不好過了，我們手中的錢變少了，那麼任性的買買買恐怕也變得不那麼容易了。
此外，為了促進經濟發展，只能通過發行更多貨幣或者增加赤字的形式來緩解經濟發展過程中的錢荒，那麼就意味著錢不值錢了，錢變成紙了，通貨膨脹將會成為我們面臨的第一個難題。
二是想要賺錢變得更難了。其實為什麼外匯儲備會減少，資本會外流，在某些方面都是因為中國缺少合適的投資產品，說股市，股市不景氣，說債市，債市去年出了大問題，說基金，基本上誰買誰虧，那麼只有買房子了，所以催生了房地產價格的上漲，但是還有人發現其實國外好的投資品也挺多的，所以就把錢投到國外去了，結果就是國內的投資渠道更加不好，因為資金量的減少，從而導致了市場的唱空，大量的資本、熱錢流出中國，對於資本市場來說，意味著失血，意味著未來股市、基金、債市受到匯率、利率影響的波動將會變得更大，想要賺錢就變得更加困難了。
三是企業的經營可能會變得困難了。因為外匯減少，資本溜走了，對於進出口企業來說意味著更加嚴格外匯管理，對於國內企業來說，不僅是借錢難了，而且投資也變少了，企業的經營將會面臨更大的不確定性，而企業則直接和大家的工作密切相關，企業經營的不景氣了，大家的就業和工作就會受到影響，收入也會產生一定的波動。
四是房地產的泡沫可能會減少了。在一定的程度上，中國還是存著一定的房地產泡沫的，不過外匯儲備的降低，資本的流出，在某種程度上是炒作中國房地產的資本也走了，這樣的話房地產泡沫就會被擠出，房價會不會下跌不好說，但是房價想要進一步上漲就變得沒那麼容易了。所以，對於大家都頭疼的房市問題，外匯儲備的降低並不是什麼壞事。
五是對於大家信心的影響。外匯儲備的減少，其實直接的經濟影響還是很有限的，但是最大的問題是大家的信心受到了打擊，畢竟在經濟向好的時期，外匯儲備一般不會劇烈波動的，現在的減少會給大家導致不好的預期，大家所有人預期的共同影響，也會反映到經濟上面，從而影響經濟的發展。
上面的五點其實是一種發展的可能性，但是外匯儲備的減少並不是對我們「無關緊要」的事情，外匯儲備的波動會影響經濟的發展，最終也就成為影響我們每個人生活的事情了，可以預見未來大家有可能要過苦日子了，現階段還是好好儲備，為自己的未來生活留下更多的余糧吧。
5. 外匯儲備下降會影響房價,車價嗎
原則上，流出的外匯抄都需要收襲回市面上的人民幣來抵充，那麼資金緊張，就有通貨緊縮的風險，會導致需要大規模流動資金的房地產商降價來獲得現金（前一段不是在勸降房價嗎），但是作為歷屆政府認可的支柱性產業是不可能就此衰敗的，所以政府在收回人民幣的情況下同時也會展開各種各樣的發行貨幣的行動，比如逆回購，比如國債等，房地產也會從中受益，所以實際上，房價不會大降，最多緩降去庫存。
6. 97和08經濟危機對中國房地產各有什麼影響
那時候泰銖與美元實行固定匯率，而且泰銖高估。
索羅斯認為泰銖被高估了，就先在泰國市場上大量借入泰銖，然後大量拋出，泰銖供給太多，匯率就有下降的壓力，泰國政府為維持匯率穩定開始用自己的外匯儲備拋美元買泰銖（就是用自己的外匯儲備換索羅斯手中的泰銖，而且這個泰銖還是索羅斯從自己手中借的），在強大的賣盤下外匯儲備很快告罄，泰國政府放棄固定匯率實行浮動匯率，泰銖大幅貶值，這時索羅斯只需要用極少的美元就可以償還之前借的泰銖，而賺到了泰國政府為維持匯率拋出的美元。
同時一般貨幣貶值後會帶來經濟不穩，股市下挫，還可以賣空股票、股指獲利……
同樣受到影響的有中國香港和韓國印度俄羅斯等國家！我國受到影響不大！
所以一個關鍵的問題就是：我們國家的外匯儲備高的嚇人，索羅斯類似的陰謀無法在我國實現！我國有足夠的實力來應對國際財團的狙擊！
我覺得我國08年的大跌，主要是0607兩年的大牛市造成的08年獲利回吐，和大小非的解禁。國外對我國股市的影響較小！
2008年金融危機對市場進行重新洗禮!這就是積極的，淘汰了該淘汰了，還有2008年金融危機使中國魂融入了世界,你有感覺到嗎?中國人了解了世界,也讓我們中國人明白,美國人在金融界並沒什麼高明的!中國人不會比他們差,金融危機美國資產大降,但是中國華人門的資產依然保持世界第一,這是為什麼呢?很好理解,中國人應該在這次危機中看到,我們的民族自古都是強的，為什麼呢?因為中國血統的人都是智慧者!08金融危機並不可怕,反而會是中國的專則點,看著吧,08後,世界上分給中國的蛋羔會無比的大,我們做為中國人，也要努力!讓自己口袋滿滿!
至於消極!我覺得沒什麼消極的一面,08的消極是信心的消極,但是現在已經過去了!08應該只有驕傲,而沒有消極吧,本來中國和世界的經濟相差很大,但是由於金融危機,我們與世界的經濟間的間隔距離縮短了很多!雖然說還是相差很大很大,但是08應該是中國歷史的轉則吧!下面就說說08的消極和積極吧
消極!股市信心大減！原因是.泡沫的破滅！石油居高不下！原因是世界石油大亨們的獨裁製度，大量購買貨物，其實石油的流通是充足的，就是因為那部分石油期貨吵架在作怪！美國經濟萎縮造成中國出口受損！原因是美國亂造錢和金融衍生品的病終於爆發了！但是最終牽連了整個世界，因為美國美元是世界的主幣！而他們的經濟無法滿足美元的流通量！就是金本位相差太大，美國高估！原因是美國人亂印錢~亂印錢的原因是森林體系的病端！美元不與黃金掛鉤了，美國人就可以無所顧慮的發行美元了，因為美元本身無價值了，他們也不怕了！之後導致美國人以債務生存，他們政府真是想的通！房價泡沫橫起！百姓所購買的消費品價格過高！原因是貨幣流通性由製造業流轉房地產業，業可以說中國人跟風吧，產生了這些現象！製造業萎縮！原因由兩，一是國際金融危機，導致訂單減少，二是因為股市牛市，房市利多現象，那些製造業不開發其主營產品，轉向把流轉資金投入房地產和股市了，產生後來的製造業危機！
積極是！由於金融危機影響，政府變的積極了，政府再沒由那麼安穩享受稅收了，只號出來發布政策！08年一系列的增長經濟的政策於是就這樣誕生了！還與偶以個積極方面是，網上購物積極了，因為現實中物價太高，還有個原因也是因為部分人的跟風，覺得詪新奇，在加上媒體的炒作，就更加變本加厲了！
個人觀點，僅供參考！
7. 美國加息和中國房產有什麼關系 還有中國外匯儲備和房價又有什麼關系呢
看周其仁的博客關於穩定匯率與本國貨幣的關系，就明白了。
8. 中國外匯儲備與房價的關系
一定的抄外匯儲備是一國進行經濟調節、實現內外平衡的重要手段。當國際收支出現逆差時，動用外匯儲備可以促進國際收支的平衡；當國內宏觀經濟不平衡，出現總需求大於總供給時，可以動用外匯組織進口，從而調節總供給與總需求的關系，促進宏觀經濟的平衡。同時當匯率出現波動時，可以利用外匯儲備干預匯率，使之趨於穩定。因此，外匯儲備是實現經濟均衡穩定的一個必不可少的手段，特別是在經濟全球化不斷發展，一國經濟更易於受到其他國家經濟影響的情況下，更是如此。
一般說來，外匯儲備的增加不僅可以增強宏觀調控的能力，而且有利於維護國家和企業在國際上的信譽，有助於拓展國際貿易、吸引外國投資、降低國內企業融資成本、防範和化解國際金融風險。當然這並不是說外匯儲備越多越好，因為持有外匯儲備是要付出代價的。
9. 如何看待一方面國家外匯儲備大降，另一方面房地產業
房地產絕不敢崩盤，外儲也不能卡住資金外流，差錢那就拚命印錢唄~
10. 在人民幣升值預期影響下，國際熱錢湧入引起外匯儲備增加，為什麼能導致中國房地產等資產價格的快速上漲
首先要搞清楚外匯儲備是怎麼增加的。實際上是因為人民幣預期升值，國際資內本市場容上的游資希望進入中國市場，等升值以後再退出，這樣賺取匯率差價。進入中國市場的手段不是直接拿外幣來花，而是先要換成人民幣，這樣市場上一部分人民幣就被外國投資者換走，而外匯則留在本國投資者手中。換成人民幣以後外國投資者不可能將資金閑置，肯定要進行投資，於是各種資產的需求都開始上升，特別是房地產這樣穩定的固定資產更受長期投資者的青睞，需求上升得更快，所以價格就開始快速上漲