新泰土地交易

Ⅰ 土地掛牌手續到土地交易中心了，幾天後可以公示

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定第二十二條 招標拍賣掛牌活動結束後，出讓人應在專 10個工作日屬內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓成交結果只是公布，不是公示，只要在期限內公布了就行。

Ⅱ 土地交易的流程

主要需要城市規劃部門、土地管理部門
具體需要辦理哪些手續建議去相關部門咨詢
各地區的地方政策不同，手續辦理也不相同

Ⅲ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

Ⅳ 土地交易

一、土地在美國財富中所佔的比例

美國土地資產占政府總財富的11.5%，占個人財富總額的12%，占工商業全部財富的18%。國民財富中有一半以上是房地產，而房地產價值中75%是土地價值。公共部門用地僅佔全美的1/3，城市用地不足2%，工業、國防、運輸、娛樂等用地為總土地的11.9%。一個典型的美國家庭佔地約1/6英畝。

美國地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。私有和公有土地在交易中地位、利益平等。在一般情況下，私人土地如何使用，只要在規劃和法律許可范圍內，聯邦政府和州政府是不幹預的。政府對私人士地的管理主要是通過登記收費和規劃引導。私有土地之間買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自願簽訂協議之後，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。為吸引外資，美國政策允許外國人到美國購買土地。經規劃許可且出於公眾利益，政府可以向民間征購土地，必須進行地價評估。若土地所有者不接受評估價格，可以到法院起訴，由法院裁定，政府不予干涉。美國土地交易分為私有土地交易和公有土地交易兩種情況。

二、私人土地交易

私人土地交易是指私人土地所有者將其所擁有的土地賣給另外一個人。只要符合規劃和法律，政府對這種土地買賣一般不予干涉。政府對土地私有權的限制和對私人地產交易管理採取的方式包括：

1）對土地擁有權包括土地數量、種類、位置等的限制；

2）對土地使用權包括用途、建築高度、容積率的限制，禁止空閑土地；

3）對土地交易的限制，包括變更登記和租賃期限等，以及對土地投機的控制等；

4）為發展公共設施和保障社會利益設定的限制，包括對某些行業提供廉價土地，優先提供住宅用地等；

5）城市房地產交易受城市規劃等有關規定的限制。

對私有土地交易的管理主要體現在變更登記、價格、繳納稅費和糾紛解決幾個方面。

1）變更登記：凡是經過美國法律所承認的私人土地，在縣政府都有詳盡的登記。出賣土地時，只要雙方達成協議，通過辦理變更登記，則土地所有權實現轉移。

2）價格：土地買賣價格，由買賣雙方根據當時土地的市場價值進行估計，完全由買賣雙方協商，也可由私人估價公司幫助雙方達成協議，並完成交易。美國沒有國家設立的不動產估價制度，而是由有關不動產估價協會和學會對不動產估價人員進行選拔和管理。

3）繳納稅費：在美國凡是私人進行土地買賣經營的一切活動，都必須在合法的范圍內進行，並依法履行法律規定的義務，因此土地所有者須向政府繳納不動產稅，以個人所得稅的方式繳交土地轉讓收益稅。

4）糾紛解決：政府對私人土地買賣的管理只限於登記收費，土地交易發生糾紛爭議時一般通過法律程序由法院來解決，政府不擔任調解仲裁角色。

三、聯邦所有土地交易

聯邦所有土地交易是指政府出賣國有土地，必須在法律的嚴格界定下進行。聯邦所有土地出賣具有嚴格的限制條件，如公共目的、不便管理、位置不好等，具體條件是：

1）該土地所處位置不好或具有獨特的特性，如將其作為公有土地的一部分納入管理既不可能又不劃算，也不適合於交由聯邦的其他部、署、局去管理；

2）對該塊土地加以處置，有利於達到重大的公眾目標，甚至能達到比一般公共目標更為重要的目標；

3）處置該地塊土地能促進經濟和社會的順利發展；

4）國有土地出售價格以不低於公平的市場價格為原則；

5）國有土地出售面積超過2500英畝時，必須經參、眾兩院批准。

政府出賣國有土地程序：自美國獨立後，政府曾有計劃地把國有土地賣給私人，而私人向聯邦政府買地，須通過申請，並經法院審核後，由總統專職秘書簽署批准後才生效。但是，聯邦政府為了國家和社會公益事業，以及興建鐵路、公路和其他公共設施需要佔用私人土地的，也須通過交換或購買。

Ⅳ 土地交易信息平台都有哪些

可以去雲地網看看

Ⅵ 哪裡有完整的土地交易數據信息我需要，急

各個市縣的國土資源局網站，都有該市縣的基準地價發布頁面，從那裡可以查到。
土地市場交易數據，則可以在各市縣的土地交易網站查找，這些都是公開的。
如果查不到，可以向當地的國土資源局申請信息公開

Ⅶ 一塊土地進入拍賣或者掛牌要經過一些什麼流程

招標、拍賣、掛牌出讓土地程序：

（1）公布出讓計劃，確定供地方式；

（2）編制、確定出讓方案；

（3）地價評估，確定出讓底價；

（4）編制出讓文件；

（5）發布出讓公告；

（6）申請和資格審查；

（7）招標拍賣掛牌活動實施；

（8）簽訂出讓合同，公布出讓結果；

（9）核發《建設用地批准書》，交付土地；

（10）辦理土地登記；

（11）資料歸檔。

其中「（4）編制出讓文件；」的文件包括：

1 、 招標出讓文件應當包括：

（1）招標出讓公告或投標邀請書

（2）招標出讓須知

（3）標書

（4）投標申請書

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）中標通知書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件

2 、 拍賣出讓文件應當包括：

（1）拍賣出讓公告

（2）拍賣出讓須知

（3）競買申請書

（4）宗地界址圖

（5）宗地規劃指標要求

（6）成交確認書

（7）國有土地使用權出讓合同

（8）其他相關文件

3 、掛牌出讓文件應當包括：

（1）掛牌出讓公告

（2）掛牌出讓須知

（3）競買申請書

（4）掛牌競買報價單

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）成交確認書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件

擴展知識

土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地「是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體」。

參考資料網路 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定

Ⅷ 土地招拍掛網上查詢是哪個網站

土地出讓方，是縣級以上人民政府土地管理部門。
想在哪個地方投資，就到當地的國土部門網站查詢。也可以在當地的公共資源交易中心查詢

Ⅸ 土地交易稅的詳細計算方法

土地交易稅的詳細計算方法：

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;

增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;

增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;

(9)新泰土地交易擴展閱讀：

缺陷

缺乏規范

立法層次低，缺乏統一規范

現行的幾部涉及土地稅收的法律都是由國務院頒布的行政管理法規，其具體實施辦法由各省、自治區、直轄市人民政府結合地方實際制定。

幾部法規不但立法層次低，而且在內容上留下了許多空白，需要地方政府去填補。這雖然有利於各地結合地方實際，但過多的空白造成了各地區法律適用的不統一。

在改革開放初期，這或許是權宜之計，但在市場經濟條件下，法律法規不統一的弊端日益顯露：一方面權威性差，缺乏規范;另一方面導致房地產市場發展不良。

影響房地產業的健康發展。而且，《耕地佔用稅暫行條例》、《城鎮土地使用稅暫行條例》等法規都是計劃經濟下的產物，其中有些規定已經不能適應市場經濟的發展要求。

稅費混雜

中國的土地稅費關系混雜，以費代稅、以費擠稅、重費輕稅現象十分嚴重。

據統計，許多地方僅官方認定的土地收費項目至少在百項以上，如果把搭車收費等亂收費項目計算在內，估計多達200項左右。

這其中很多收費都具有稅的性質：一是以費代稅。比如《城市房地產管理法》宣布開征的「土地閑置費」;《土地管理法》宣布開征的「耕地開墾費」、「耕地閑置費」、「土地復墾費」等實質上都是一些具有懲罰性質的稅；

具有強制性、無償性、固定性的特點。二是以費擠稅。中國涉及土地資源的各種收費項目名目繁多，比如新菜地開發基金、新增建設用地的土地有償使用費等等，費項總數遠多於稅項總數。

其原因一是土地稅制不完善，籌集的稅收收入過少;二是政府通過基金、收費等形式籌集收入是被允許的，一些地方稅披上了「費」的外衣，直接扭曲了收費的性質，孳生腐敗;

同時，由於收費單位所有制和管理上的弊端，具有很強的內在膨脹傾向，最終形成收費泛濫，導致土地的高成本和高價格，帶來了房地產價格的迅速上漲。

稅費混雜的狀況，抑制了真正意義上稅收的培育和成長，使稅收政策難以發揮其經濟杠桿的調節作用。

Ⅹ 一般土地交易要交哪些稅費

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環節不同，稅種也不同，具體分類如下：

1、新征耕地環節需要繳納耕地佔用稅、契稅、印花稅和城鎮土地使用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據。

2、土地出讓環節需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅。

3、土地轉讓環節需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。

(10)新泰土地交易擴展閱讀

土地交易後的使用用於投資所需繳納的稅種

1、免徵收營業稅。以土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為是可以不徵收營業稅。

2、土地增值稅。對於以土地作價入股進行投資，將房地產轉讓的行為暫時免徵收土地增值稅。對於以土地作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的行為是不適用暫免徵收土地增值稅的規定。

3、企業所得稅。企業以土地使用權進行對外投資，計入應稅所得。

4、契稅。以土地權屬作價投資、入股的，由產權承受方繳納契稅。

5、印花稅。實收資本和資本公積兩項的合計金額大於原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。