深圳2011商品房交易量

㈠ 深圳房地產市場分析

一、1～5月房地產市場運行特徵

（一）房地產投資有所下降，商品房建設規模有所減小

1～5月，我市完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。全市房地產開發建設規模總體呈現下降趨勢。

（二）新建商品房批准預售面積繼續下降，銷售面積繼續減少

1～5月，全市新建商品房批准預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。

（三）特區外銷售規模進一步擴大，普通商品住宅占市場較大比重

1～5月，特區外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，佔全市62.8%；其中寶安區銷售面積佔全市36.52%,龍崗區佔全市26.28%。全市單套建築面積144平方米以內的商品住房銷售套數為24045套，占總套數的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房銷售套數占總套數的44.73%。

（四）房價繼續呈上漲趨勢，新建住房單位價格較高

按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計， 2007年1～4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、 10%、11.3%（5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計），每月房價漲幅均居70個大中城市前列。此外，按本市房地產信息系統統計口徑， 1～5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元/平方米，其中14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

（五）二手房交易量持續上升，二手房需求超過新建商品房

1～5月，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46∶1，二手房需求較大幅度超過新房需求。

㈡ 深圳共有多少萬套商品房（新房和舊房總和）有300萬套嗎

深圳市新建商品房成交量已連續兩年下降。1月21日，深圳市國土房產局在其官方網站上公布了去年1～12月的預售商品房統計數據。2007年，深圳市商品住宅銷售50598套，銷售面積500．4萬平方米，與2006年相比下降近30％。

根據該數據，去年深圳市一手房住宅均價為每平方米13369．62元。不久前，市國土房產局公布的一組曲線圖顯示，深圳市去年一手商品房均價由1月份的每平方米10872元起步，隨後一路上漲，到了去年10月份達到全年的最高點每平方米17350元。而到了11、12月，則出現了小幅回落。其中，11月份的均價為每平方米15069元，12月份為每平方米15648元。受最後兩個月市場極度冷清影響，全市的一手商品房均價保持在每平方米13369．62元的水平。

從成交均價看，各區去年新房均價分別為：羅湖區每平方米16945．31元、福田區每平方米18442．15元、南山區每平方米18012．2元、鹽田區每平方米14183．5元、寶安區每平方米12214．13元、龍崗區每平方米10477．11元。

截至1月21日，在市國土房產局網站上房源成交公示系統顯示，全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共計527萬平方米。與去年全年僅銷售一手住宅50598套相比，即使從目前開始開發商不再推出新盤，全市餘下的待售房源也足夠銷售一年。

從該數據看出，2007年深圳市新房成交量繼2006年之後進一步下降。2005年，深圳市住宅銷售面積901．13萬平方米，比2004年增長12．28％。但是到了2006年，深圳市新建住宅銷售705萬平方米，比2005年減少21．37％。2007年則進一步下降到500．4萬平方米，比上年下降29％。

㈢ 請問誰知道深圳2000年以來歷年新房（一手房）總交易量

這個網上沒這方面的數據，幫不了你，對不起。

㈣ 深圳有1041萬套住房商品房佔多少

深圳有1041萬套住房，其中商品房僅占約1/8。

同是去年發布的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》指出，「十三五」期間，預計全市住房總需求約180萬套。其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。但5年間計劃新增有效供應65萬套，其中，新建商品住房批准預售與現售30萬套，保障性住房和人才住房35萬套。

從官方的數據來看，深圳仍存在一定的住房供應缺口。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，從市場情況看，深圳當前去庫存周期小於6個月，仍然存在庫存不足等風險，增加土地供應很有必要。